Sanierungsobjekte: Individuell auch bei der Finanzierung
München (ots) - Ob denkmalgeschützter Altbau oder Bungalow aus den
60er-Jahren: Sanierungsobjekte können einen besonderen Charme
entwickeln und eine gute Investition sein. Doch so individuell der
Charakter, so passgenau sollte auch die Finanzierung strukturiert
werden. "Wer eine Immobilie in Eigenregie sanieren will, muss den
Aufwand realistisch kalkulieren und nicht nur die Sanierung, sondern
auch deren Finanzierung exakt planen", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Deutschlands größter
Vermittler für private Baufinanzierungen kann dabei auf rund 400
Banken zugreifen und gibt einen Überblick über die wesentlichen
Besonderheiten bei Sanierungsobjekten.
Sanierung vom Bauträger
Wer sich für ein Sanierungsobjekt entscheidet, das von einem
Bauträger bzw. Generalunternehmer saniert zum Festpreis angeboten
wird, ist aus Bankensicht mit dem Erwerber eines neuen
Bauträgerobjekts gleichgestellt. "Entscheidend hier ist die
realistische Abstimmung der Finanzierung auf den
Sanierungsfortschritt. Wie beim Neubau werden die einzelnen Tranchen
nach Baufortschritt ausgezahlt. Zieht sich die Sanierung deutlich
länger hin als geplant, können zusätzliche Kosten in Form von
Bereitstellungszinsen entstehen," erläutert Goris und ergänzt: "Da
gerade bei denkmalgeschützten Altbauten unvorhergesehene
Verzögerungen nie auszuschließen sind, empfiehlt sich eine großzügige
Planung der Finanzierung mit einer möglichst langen
bereitstellungszinsfreien Zeit."
Sanierung in Eigenregie
Deutlich komplexer stellt sich die Finanzierungssituation dar,
wenn man ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt und die Sanierung
in Eigenregie leisten möchte. Hier erwarten die Banken eine äußerst
genaue Planung. Zudem finanzieren die meisten Institute den
Sanierungsanteil nicht in vollem Umfang. Nach Erfahrung von Interhyp
übernimmt die Mehrzahl der Kreditinstitute diesen Sanierungsanteil
zur Hälfte oder bis zu 75 Prozent.
Eigenleistung nicht überschätzen
Wer sich für eine Sanierung in Eigenregie entscheidet und dabei
Eigenleistungen erbringen will, sollte diese nicht überschätzen. "Die
meisten Banken gehen davon aus, dass der Laie realistisch nur einen
sehr begrenzten Beitrag leisten kann, und berücksichtigen dies nur in
sehr beschränktem Umfang", so Goris. Nach Erfahrungen von Interhyp
wird von den meisten Banken, je nach Qualifizierung des Kunden, eine
Obergrenze von ca. 15 Prozent der Baukosten, maximal jedoch 30.000
Euro, für Eigenleistungen anerkannt.
Über die Interhyp Gruppe
Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der
größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Die
Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an
derzeit 73 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und Partner
präsent.
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