BofA Securities hat seine Einschätzung zu Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) deutlich angepasst. Die Aktie wurde von Kaufen auf Neutral herabgestuft und das Kursziel von 66,00 US-Dollar auf 49,00 US-Dollar gesenkt.
Diese Änderung spiegelt eine revidierte Einschätzung der Erholungsaussichten des Unternehmens in seinem Kernmarkt Los Angeles wider.
Die Herabstufung wurde durch eine langsamere als erwartete Nachfrageerholung in den Märkten von Rexford in Los Angeles ausgelöst. Trotz anfänglicher Anzeichen einer Stabilisierung, die auf der Global Real Estate Konferenz im September festgestellt wurden, deuten jüngste Ergebnisse und Aktualisierungen des Unternehmens darauf hin, dass die Herausforderungen in der Region länger anhalten könnten als ursprünglich erwartet.
Aufgrund dieser Bedenken hat BofA Securities seine Schätzungen für Rexford für 2025 um 6% nach unten korrigiert. Zusätzlich hat die Firma die angewandte Kapitalisierungsrate um 50 Basispunkte erhöht, um dem erwarteten geringeren Wachstum Rechnung zu tragen, was zu einem niedrigeren Kursziel von 49 US-Dollar statt 66 US-Dollar führte. Dieses neue Ziel stellt einen Abschlag von 7,5% zum Nettovermögenswert (NAV) dar.
Der Bericht enthielt detaillierte Erklärungen für die Anpassungen, wobei Anhang 1 und Seite 2 als Referenzen für weitere Informationen zu den Änderungen zitiert wurden. BofA Securities gibt an, dass es weiterhin nach Anzeichen einer Stabilisierung der Nachfrage und der Marktmieten Ausschau halten wird, bevor es eine positivere Sicht auf Rexford und den breiteren Sektor einnimmt.
In anderen aktuellen Nachrichten meldete Rexford Industrial Realty einen Anstieg der Funds from Operations (FFO) pro Aktie im dritten Quartal um 5,4% im Jahresvergleich auf 0,59 US-Dollar. Das Unternehmen erhöhte auch seine FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2023 auf 2,33 bis 2,35 US-Dollar pro Aktie, was einem Wachstum von 7% im Jahresvergleich entspricht.
Dies geht einher mit einer Investition von 130 Millionen US-Dollar während und nach dem dritten Quartal, wobei die Portfolioauslastung bei 97,6% gehalten wurde. Trotz einer Verlangsamung der Entscheidungsfindung der Mieter aufgrund makroökonomischer Unsicherheiten und einem Rückgang der Marktmieten um 7,5% im Jahresvergleich prognostiziert Rexford ein internes Cash-NOI-Wachstum von 222 Millionen US-Dollar über die nächsten drei Jahre. In diesem Zusammenhang hat Evercore ISI sein Kursziel für Rexford Industrial Realty von 58,00 US-Dollar auf 55,00 US-Dollar gesenkt, behält aber die Einstufung Outperform bei.
InvestingPro Erkenntnisse
Während BofA Securities Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) herabgestuft hat, bieten aktuelle Daten von InvestingPro zusätzlichen Kontext zur finanziellen Lage des Unternehmens. Trotz der Herausforderungen im Markt von Los Angeles hat Rexford ein starkes Umsatzwachstum gezeigt, mit einem Anstieg von 18,01% in den letzten zwölf Monaten bis zum dritten Quartal 2024 auf 903,94 Millionen US-Dollar. Dies stimmt mit dem InvestingPro-Tipp überein, dass Analysten ein Umsatzwachstum im laufenden Jahr erwarten.
Auch die Dividendenentwicklung des Unternehmens ist bemerkenswert. Ein InvestingPro-Tipp hebt hervor, dass Rexford seine Dividende 12 Jahre in Folge erhöht hat, mit einer aktuellen Dividendenrendite von 3,63%. Dieses konstante Dividendenwachstum, gepaart mit einem Anstieg von 9,87% in den letzten zwölf Monaten, könnte trotz der von BofA bemerkten Marktherausforderungen für einkommensorientierte Anleger attraktiv sein.
Allerdings sollten Anleger berücksichtigen, dass Rexford mit einem hohen Kurs-Gewinn-Verhältnis von 41,6 (bereinigt für die letzten zwölf Monate) gehandelt wird, was sich in einem weiteren InvestingPro-Tipp widerspiegelt, der vor dem hohen Gewinnmultiplikator des Unternehmens warnt. Diese Bewertungskennzahl könnte die vorsichtigere Haltung von BofA gegenüber der Aktie unterstützen.
Für Leser, die an einer tieferen Analyse interessiert sind, bietet InvestingPro 5 zusätzliche Tipps, die weitere Einblicke in die finanzielle Gesundheit und Marktposition von Rexford geben könnten.
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