ADLER Real Estate AG:
ADLER Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
15.11.2011 00:00
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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ADLER Real Estate AG
Konzern-Zwischenmitteilung im zweiten Halbjahr 2011 nach § 37x, §37y WpHG
Hamburg, den 15. November 2011
Sehr geehrte Damen und Herren,
die uneinheitliche Entwicklung der Aktien- und Wechselkurse führt auch in
der zweiten Jahreshälfte 2011 zu einer großen Verunsicherung der
Investoren. Immobilienanlagen geraten dadurch für viele Anleger wieder in
den Fokus, zumal durch die gute Konjunktur in Deutschland und die Sorge vor
einer zunehmenden Inflation ein Anlagedruck erzeugt wird. ADLER konnte von
dieser Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr profitieren. Besonders
deutlich wird dies durch die in 2011 stark angestiegenen Umsätze bei
unseren Wohnungsbaugrundstücken. Gleichzeitig konnten wir in den ersten
neun Monaten bereits zwei Transaktionen im gewerblichen Bereich
abschließen, die die Gesellschaft in die Lage versetzen, auch wieder
gezielt Investitionen in den eigenen Projektbestand vorzunehmen.
Bereits zum Ende des dritten Quartals 2011 lagen die Umsätze bei den
Verkäufen von Grundstücksparzellen über den Verkaufserlösen im Gesamtjahr
2010. Besonders erfreulich entwickelten sich die Verkäufe bei unserem
Projekt in Moosburg. Nach vollständiger Fertigstellung der
Erschließungsanlage und des Lärmschutzwalles konnten bis zum 30. September
2011 bereits Verkäufe über 13 Parzellen beurkundet werden. Darüber hinaus
liegen mehrere Reservierungen für weitere Grundstücke vor. In Großbeeren im
Landkreis Teltow-Fläming bei Berlin war es möglich, mit einem lokalen
Projektentwickler eine Vereinbarung zur Entwicklung des zweiten
Bauabschnitts abzuschließen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser
Region ist sehr groß, da es im Zuge des Ausbaus des internationalen
Flughafens Berlin Brandenburg zu einem Zuzug von Arbeitskräften kommen
wird, dem kein adäquates Angebot an freien Wohnungsbaugrundstücken
gegenüber steht. Mit dem zweiten Bauabschnitt können insgesamt 30 Parzellen
erschlossen und angeboten werden. Die Fertigstellung ist für April 2012
vorgesehen. Bereits vor Beginn der Arbeiten wurde ein Grundstück notariell
beurkundet. Weitere Grundstücke wurden reserviert, so dass wir von
zusätzlichen Abschlüssen noch in 2011 ausgehen können.
Im gewerblichen Bereich konnten wir in den ersten neun Monaten eine
Teilfläche unseres Grundstückes in Homburg und unser Spree-Grundstück in
der Fanny-Zobel-Straße in Berlin veräußern. Auch für die Grundstücke in
Offenbach und Frankfurt a.M. sowie unsere Restfläche in Homburg
registrieren wir eine verstärkte Nachfrage, und es werden bereits
Verhandlungen geführt.
Bei unserer Beteiligung in McKinney in Texas, USA, kam es zu einer
Verzögerung im Projekt, nachdem die finanzierende Bank an eine spanische
Bank veräußert worden war. In der Folgezeit wurde die Finanzierung neu
verhandelt, das Projekt aber marktbedingt noch nicht wieder aufgenommen.
Durch eine Verbesserung des Vermietungsmarktes in Texas sieht das
Management jetzt die Zeit für gekommen, um das Projekt weiter
voranzutreiben. Wir gehen davon aus, dass in den nächsten Monaten der Bau
der Apartmentanlage fortgeführt wird. Neben unserer Beteiligung an dem
Apartmentprojekt in McKinney hält die ADLER eine 10%ige Beteiligung am
Airport Center in Luxemburg. Gegenwärtig beläuft sich der Vermietungsstand
auf über 60%. Gleichzeitig konnte die Finanzierung vorerst um sechs Monate
prolongiert werden. Zusammen mit unserem Partner in diesem Projekt ist
vorgesehen, den Vermietungsstand weiter zu steigern, um das Objekt im
kommenden Jahr optimal im Mark anbieten zu können. Mit ersten Interessenten
werden bereits Gespräche geführt.
Bereits im Februar dieses Jahres hatten wir uns von unserer 7,5%igen,
mittelbar gehaltenen Beteiligung an einer Projektentwicklungsgesellschaft
in den Niederlanden getrennt. Der Verkauf erfolgte zum Buchwert.
Gleichzeitig erhielt die Gesellschaft hierdurch die über ein Darlehen in
dem Projekt gebundenen Mittel zurück. ADLER wird voraussichtlich bei einer
entsprechenden Ausnutzung des Baurechtes in den kommenden Jahren mit
Bestätigung des Bebauungsplanes über einen Besserungsschein an einer
positiven Entwicklung des Projektes partizipieren können.
In den ersten neun Monaten beliefen sich die Umsatzerlöse im Konzern der
ADLER Real Estate AG auf insgesamt EUR 2,257 Mio. (3. Quartal 2010: EUR
1,000 Mio.). Im Wesentlichen spiegeln sich in dieser Position die Erlöse
aus dem Verkauf des Grundstückteils in Homburg sowie der Wohngrundstücke,
die Erlöse aus der Vermietung der Bestandsobjekte und der Verpachtung von
Parkplätzen wider. Die Kosten der Gesellschaft konnten gegenüber dem
Vorjahr noch einmal reduziert werden. Das Betriebsergebnis verbesserte sich
insgesamt auf EUR -0,293 Mio. gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr
von EUR -1,178 Mio. Das Gesamtergebnis beläuft sich für das dritte Quartal
auf EUR -0,372 Mio. (3. Quartal 2010: EUR -1,211 Mio.).
Die Konzernbilanzsumme verminderte sich im dritten Quartal gegenüber der
Bilanzsumme zum Ende des letzten Geschäftsjahres um EUR 1,618 Mio. im
Wesentlichen durch den Verkauf von Vorratsvermögen und gleichzeitiger
Tilgung von Finanzschulden sowie durch das negative Konzernergebnis. Sie
beläuft sich zum Ende des dritten Quartals auf EUR 34,788 Mio. (31.
Dezember 2010 EUR 36,405 Mio.). Die Eigenkapitalquote liegt Ende des
dritten Quartals bei 74%.
Personalie
Vorstandsmitglied Frau Barbara Yaltrak, die u. a. zuletzt für die
Vorbereitung und die Durchführung der Transaktion Fanny-Zobel-Straße
verantwortlich zeichnete, hat zum 31. Oktober 2011 das Unternehmen
verlassen. Der Aufsichtsrat und der Vorstand danken an dieser Stelle Frau
Yaltrak für die langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Ausblick
ADLER war in den letzten zwei Jahren in den Entwicklungsmöglichkeiten der
eigenen Projekte sehr stark eingeschränkt, da die Gesellschaft ihre Mittel
vollständig investiert hatte. Durch die bereits in 2011 durchgeführten
Verkäufe erhält die Gesellschaft mehr Spielräume, vor allem die
Wohnungsbauprojekte in einem wachsenden Markt voranzutreiben. Insgesamt
sehen wir für 2011 sowohl im gewerblichen als auch im
wohnungswirtschaftlichen Bereich eine positive Entwicklung mit guten
Chancen für eine Fortsetzung auch in 2012.
15.11.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADLER Real Estate AG
Herriotstr. 5
60528 Frankfurt am Main
Deutschland
Internet: www.adler-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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15.11.2011 00:00
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Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Konzern-Zwischenmitteilung im zweiten Halbjahr 2011 nach § 37x, §37y WpHG
Hamburg, den 15. November 2011
Sehr geehrte Damen und Herren,
die uneinheitliche Entwicklung der Aktien- und Wechselkurse führt auch in
der zweiten Jahreshälfte 2011 zu einer großen Verunsicherung der
Investoren. Immobilienanlagen geraten dadurch für viele Anleger wieder in
den Fokus, zumal durch die gute Konjunktur in Deutschland und die Sorge vor
einer zunehmenden Inflation ein Anlagedruck erzeugt wird. ADLER konnte von
dieser Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr profitieren. Besonders
deutlich wird dies durch die in 2011 stark angestiegenen Umsätze bei
unseren Wohnungsbaugrundstücken. Gleichzeitig konnten wir in den ersten
neun Monaten bereits zwei Transaktionen im gewerblichen Bereich
abschließen, die die Gesellschaft in die Lage versetzen, auch wieder
gezielt Investitionen in den eigenen Projektbestand vorzunehmen.
Bereits zum Ende des dritten Quartals 2011 lagen die Umsätze bei den
Verkäufen von Grundstücksparzellen über den Verkaufserlösen im Gesamtjahr
2010. Besonders erfreulich entwickelten sich die Verkäufe bei unserem
Projekt in Moosburg. Nach vollständiger Fertigstellung der
Erschließungsanlage und des Lärmschutzwalles konnten bis zum 30. September
2011 bereits Verkäufe über 13 Parzellen beurkundet werden. Darüber hinaus
liegen mehrere Reservierungen für weitere Grundstücke vor. In Großbeeren im
Landkreis Teltow-Fläming bei Berlin war es möglich, mit einem lokalen
Projektentwickler eine Vereinbarung zur Entwicklung des zweiten
Bauabschnitts abzuschließen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser
Region ist sehr groß, da es im Zuge des Ausbaus des internationalen
Flughafens Berlin Brandenburg zu einem Zuzug von Arbeitskräften kommen
wird, dem kein adäquates Angebot an freien Wohnungsbaugrundstücken
gegenüber steht. Mit dem zweiten Bauabschnitt können insgesamt 30 Parzellen
erschlossen und angeboten werden. Die Fertigstellung ist für April 2012
vorgesehen. Bereits vor Beginn der Arbeiten wurde ein Grundstück notariell
beurkundet. Weitere Grundstücke wurden reserviert, so dass wir von
zusätzlichen Abschlüssen noch in 2011 ausgehen können.
Im gewerblichen Bereich konnten wir in den ersten neun Monaten eine
Teilfläche unseres Grundstückes in Homburg und unser Spree-Grundstück in
der Fanny-Zobel-Straße in Berlin veräußern. Auch für die Grundstücke in
Offenbach und Frankfurt a.M. sowie unsere Restfläche in Homburg
registrieren wir eine verstärkte Nachfrage, und es werden bereits
Verhandlungen geführt.
Bei unserer Beteiligung in McKinney in Texas, USA, kam es zu einer
Verzögerung im Projekt, nachdem die finanzierende Bank an eine spanische
Bank veräußert worden war. In der Folgezeit wurde die Finanzierung neu
verhandelt, das Projekt aber marktbedingt noch nicht wieder aufgenommen.
Durch eine Verbesserung des Vermietungsmarktes in Texas sieht das
Management jetzt die Zeit für gekommen, um das Projekt weiter
voranzutreiben. Wir gehen davon aus, dass in den nächsten Monaten der Bau
der Apartmentanlage fortgeführt wird. Neben unserer Beteiligung an dem
Apartmentprojekt in McKinney hält die ADLER eine 10%ige Beteiligung am
Airport Center in Luxemburg. Gegenwärtig beläuft sich der Vermietungsstand
auf über 60%. Gleichzeitig konnte die Finanzierung vorerst um sechs Monate
prolongiert werden. Zusammen mit unserem Partner in diesem Projekt ist
vorgesehen, den Vermietungsstand weiter zu steigern, um das Objekt im
kommenden Jahr optimal im Mark anbieten zu können. Mit ersten Interessenten
werden bereits Gespräche geführt.
Bereits im Februar dieses Jahres hatten wir uns von unserer 7,5%igen,
mittelbar gehaltenen Beteiligung an einer Projektentwicklungsgesellschaft
in den Niederlanden getrennt. Der Verkauf erfolgte zum Buchwert.
Gleichzeitig erhielt die Gesellschaft hierdurch die über ein Darlehen in
dem Projekt gebundenen Mittel zurück. ADLER wird voraussichtlich bei einer
entsprechenden Ausnutzung des Baurechtes in den kommenden Jahren mit
Bestätigung des Bebauungsplanes über einen Besserungsschein an einer
positiven Entwicklung des Projektes partizipieren können.
In den ersten neun Monaten beliefen sich die Umsatzerlöse im Konzern der
ADLER Real Estate AG auf insgesamt EUR 2,257 Mio. (3. Quartal 2010: EUR
1,000 Mio.). Im Wesentlichen spiegeln sich in dieser Position die Erlöse
aus dem Verkauf des Grundstückteils in Homburg sowie der Wohngrundstücke,
die Erlöse aus der Vermietung der Bestandsobjekte und der Verpachtung von
Parkplätzen wider. Die Kosten der Gesellschaft konnten gegenüber dem
Vorjahr noch einmal reduziert werden. Das Betriebsergebnis verbesserte sich
insgesamt auf EUR -0,293 Mio. gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr
von EUR -1,178 Mio. Das Gesamtergebnis beläuft sich für das dritte Quartal
auf EUR -0,372 Mio. (3. Quartal 2010: EUR -1,211 Mio.).
Die Konzernbilanzsumme verminderte sich im dritten Quartal gegenüber der
Bilanzsumme zum Ende des letzten Geschäftsjahres um EUR 1,618 Mio. im
Wesentlichen durch den Verkauf von Vorratsvermögen und gleichzeitiger
Tilgung von Finanzschulden sowie durch das negative Konzernergebnis. Sie
beläuft sich zum Ende des dritten Quartals auf EUR 34,788 Mio. (31.
Dezember 2010 EUR 36,405 Mio.). Die Eigenkapitalquote liegt Ende des
dritten Quartals bei 74%.
Personalie
Vorstandsmitglied Frau Barbara Yaltrak, die u. a. zuletzt für die
Vorbereitung und die Durchführung der Transaktion Fanny-Zobel-Straße
verantwortlich zeichnete, hat zum 31. Oktober 2011 das Unternehmen
verlassen. Der Aufsichtsrat und der Vorstand danken an dieser Stelle Frau
Yaltrak für die langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Ausblick
ADLER war in den letzten zwei Jahren in den Entwicklungsmöglichkeiten der
eigenen Projekte sehr stark eingeschränkt, da die Gesellschaft ihre Mittel
vollständig investiert hatte. Durch die bereits in 2011 durchgeführten
Verkäufe erhält die Gesellschaft mehr Spielräume, vor allem die
Wohnungsbauprojekte in einem wachsenden Markt voranzutreiben. Insgesamt
sehen wir für 2011 sowohl im gewerblichen als auch im
wohnungswirtschaftlichen Bereich eine positive Entwicklung mit guten
Chancen für eine Fortsetzung auch in 2012.
15.11.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Unternehmen: ADLER Real Estate AG
Herriotstr. 5
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Deutschland
Internet: www.adler-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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