DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE berichtet über den Geschäftsverlauf im dritten Quartal 2013/2014
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
11.02.2014 20:21
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- Wesentliche Meilensteine der erfolgreichen Neuausrichtung des
Unternehmens erreicht
- Finanzkraft durch die Begebung einer Wandelschuldverschreibung deutlich
gestärkt, Mittel teilweise bereits ertragsbringend eingesetzt
- Prüfung weiterer Investmentmöglichkeiten weit vorangeschritten
Frankfurt am Main, den 11. Februar 2014 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand
Real Estate AG ('DEMIRE', ISIN DE000A0XFSF0) berichtet über den Verlauf des
dritten Quartals des Geschäftsjahres 2013/2014 (1. April 2013 bis 31. März
2014).
Das Quartal war maßgeblich durch die konsequente und zügige
Neupositionierung der DEMIRE geprägt: Anfang Dezember 2013 haben Vorstand
und Aufsichtsrat die Begebung einer Wandelschuldverschreibung in Höhe von
EUR 11,3 Millionen beschlossen. Die Emission konnte inzwischen erfolgreich
abgeschlossen werden. Gleichzeitig wurde das erste Investment im deutschen
Gewerbeimmobilienmarkt vorangetrieben und mittlerweile realisiert. Nicht
zuletzt ist die interne Neuaufstellung weiter vorangeschritten und die
Abmietung unseres Standorts Wien wurde, wie angekündigt, inzwischen
umgesetzt.
Trotz verschiedener Einmaleffekte, die insbesondere mit der
Restrukturierung und Neuausrichtung des Unternehmens verbunden waren,
verzeichnete die DEMIRE im Berichtsquartal ein verbessertes Ergebnis vor
Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von EUR -1,5 Millionen nach EUR -2,1
Millionen im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Die Ergebnisse aus der Vermietung von Vorratsimmobilien, der Veräußerung
von Immobiliengesellschaften, der Veräußerung von Immobilien sowie aus dem
Asset Management sind aufgrund der Verwertungen in der vergangenen
Quartalen weiterhin nicht wesentlich. Bei den at equity bewerteten
Unternehmen, die das noch verbliebene Osteuropa-Portfolio beinhalten, haben
niedrigere wechselkursbedingte Belastungen aus unrealisierten
Marktwertänderungen wesentlich zur Ergebnisverbesserung im Berichtsquartal
beigetragen. Auch bei den Sonstigen betrieblichen Erträgen und anderen
Ergebniseffekten war eine positive Entwicklung zu verzeichnen. Sie
verbesserten sich gegenüber Vorjahr von EUR -0,6 Millionen auf EUR 0,3
Millionen. Grund hierfür waren im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringere
Wertminderungen von Geschäfts- und Firmenwerten oder Forderungen sowie ein
Anstieg der Sonstigen betrieblichen Erträge.
Im Zuge der bisherigen Restrukturierung konnten sowohl die Allgemeinen
Verwaltungskosten als auch die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen bereits
erfolgreich und in deutlichem Umfang zurückgeführt werden. Die zuvor
erwähnten verschiedenen Maßnahmen im Rahmen der Neuausrichtung der DEMIRE
verursachten im Berichtsquartal jedoch zusätzliche Aufwendungen. Die
positiven Effekte aus diesen Maßnahmen werden jedoch erst in den
Folgeperioden auswirken.
Insgesamt betrugen das Periodenergebnis des Konzerns und das auf die
Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis im
Berichtsquartal per Saldo EUR -1,6 Millionen nach EUR -2,3 bzw. -2,2
Millionen im Vorjahr.
In den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres haben wir damit
unser Unternehmen insgesamt neu aufgestellt und auf Kurs gebracht für seine
künftige erfolgreiche Entwicklung im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt.
Damit verbunden waren - soweit es die verschiedenen Positionen der Gewinn-
und Verlustrechnung betrifft - insbesondere die Veräußerung der Wiener
Bauherrenmodelle sowie des Asset Managements bereits platzierter
Bauherrenmodelle und der Rückzug aus Österreich im Juni 2013. Darüber
hinaus führte die interne Neuaufstellung u.a. zu einer deutlichen
Reduzierung der Anzahl der Mitarbeiter sowie niedrigen Verwaltungs- und
Sonstigen betrieblichen Aufwendungen - allerdings auch zu den mit solchen
Maßnahmen typischerweise einhergehenden Einmalaufwendungen.
Insgesamt belief sich das Periodenergebnis und das auf die Anteilseigner
des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis für die ersten neun
Monate des Geschäftsjahres 2013/2014 auf EUR -3,6 Millionen nach EUR -3,5
bzw. -3,4 Millionen im Vorjahreszeitraum.
Die Entwicklung der Bilanz war im Neunmonatszeitraum 2013/2014 von
gegenläufigen Entwicklungen geprägt: In den ersten sechs Monaten ermäßigte
sich die Bilanzsumme im Wesentlichen aufgrund der Veräußerung der Wiener
Bauherrenmodelle sowie unrealisierter wechselkursbedingter
Marktwertveränderungen bei Anteilen an at equity bewerteten Unternehmen von
EUR 31,1 Millionen zum 31. März 2013 auf EUR 26,4 Millionen zum 30.
September 2013.
Der Vergleich zu diesem Stichtag macht die Veränderungen im Verlauf des
Berichtsquartals besonders deutlich: Zum 31. Dezember 2013 stieg die
Bilanzsumme kräftig auf EUR 33,9 Millionen. Die Ausweitung um über EUR 7
Millionen resultierte insbesondere aus der erfolgreichen Platzierung von
insgesamt EUR 7,3 Millionen Wandelteilschuldverschreibungen.
Dies führte auf der Aktivseite der Bilanz zu einer Erhöhung der
Zahlungsmittel auf EUR 5,5 Millionen zum Ende des Berichtsquartals nach EUR
0,9 Millionen zu Quartalsbeginn. Darüber hinaus wurde bereits eine
Anzahlung für die erste Gewerbeimmobilie in Deutschland geleistet, die im
Rahmen der neuen Unternehmensstrategie nach dem Ende des Berichtszeitraums
erworben wurde. Damit wird unmittelbar ein positiver Cashflow für die
DEMIRE aus dem Objekt generiert.
Auf der Passivseite der Bilanz spiegelte sich die Platzierung zum einen in
der Ausweitung der langfristigen Finanzschulden auf EUR 13,5 Millionen zum
Berichtsstichtag nach EUR 6,2 Millionen zu Quartalsbeginn wider.
Wesentliche Ereignisse nach Ende des Berichtszeitraums und Ausblick
Wir haben die Mittel aus der Platzierung der Wandelschuldverschreibungen im
Dezember 2013, wie angekündigt, umgehend genutzt, um mit dem Aufbau unseres
Portfolios an deutschen Gewerbeimmobilien zu beginnen. Per 1. Januar 2014
haben wir ein Büroobjekt mit rund 15.000 qm Fläche im Großraum München
übernommen. Dieses Multi-Tenant-Objekt ist derzeit zu rund 70 Prozent an
verschiedene mittelständische Mieter vermietet. Die jährlichen Miteinnahmen
belaufen sich aktuell auf gut EUR 1 Million. Die Rückführung der
Leerstandsquote bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite.
Der Kaufpreis betrug ca. EUR 10 Millionen, die zu 20 Prozent aus
Eigenkapital finanziert wurden.
Dieses Gewerbeobjekt spiegelt unsere Investment-Strategie im deutschen
Immobilienmarkt sehr präzise wider. Die Prüfung weiterer Opportunitäten ist
weit vorangeschritten. Hierfür sollen die übrigen Mittel aus der
Platzierung vom Dezember eingesetzt werden.
Darüber hinaus konnten im Januar 2014 weitere EUR 4,0 Millionen
Wandelteilschuldverschreibungen im Rahmen einer Privatplatzierung
erfolgreich platziert werden. Damit wurde die am 9. Dezember 2013
beschlossene Wandelschuldverschreibung mit einem Gesamtnennbetrag von EUR
11,3 Millionen vollständig emittiert. Auch diese Mittel dienen der weiteren
Umsetzung der neuen Strategie sowie der Stärkung der Finanzkraft.
Dezember 2013 und Januar 2014 markieren den Wendepunkt in der Entwicklung
der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG. Wesentliche Meilensteine in
der Repositionierung wurden erreicht. Damit können wir nun optimistisch in
die Zukunft blicken, konsequent unser künftiges Immobilienportfolio
aufbauen und die der verbliebenen früheren Beteiligungen in Osteuropa
kontinuierlich verwerten.
11.02.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Lyoner Straße 32
60528 Frankfurt am Main
Deutschland
Internet: www.demire.ag
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