alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2011
DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2011
21.02.2012 / 17:48
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Pressemitteilung
Finanzergebnis 2011
- Ergebnis 2011 im Rahmen der Prognose: Umsatz von EUR 90,8 Mio. (+1,9%)
und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 34,7 Mio (+25,9%)
- Starke Bilanzrelationen: REIT-Eigenkapitalquote bei 48,7% und
Netto-LTV bei 50,2%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2011 die Zahlung einer
Dividende von EUR 0,44 je Aktie vor
- Prognose für 2012: Solides Wachstum dank wertschaffender Akquisitionen
Hamburg, 21. Februar 2012 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das
Finanz-ergebnis für das Jahr 2011 bekannt.
Umsatz von EUR 90,8 Mio. und FFO von EUR 34,7 Mio. im Rahmen der
Gesamtjahresprognose
Im Geschäftsjahr 2011 erzielte alstria einen Umsatz in Höhe von EUR 90,8
Mio. Der Anstieg um 1,9% gegenüber dem Vorjahr resultiert im Wesentlichen
aus dem Erwerb von Immobilien im Laufe des Jahres. Das operative Ergebnis
(FFO = funds from operations) belief sich 2011 auf EUR 34,7 Mio. und lag
damit leicht über der Prognose von EUR 34 Mio. Der deutliche Anstieg der
FFO-Marge von 30,9% (GJ 2010) auf 38,2% (GJ 2011) wurde durch
wertsteigernde Akquisitionen und den Entschuldungsprozess des Unternehmens
getrieben. alstrias operativer Erfolg zeigt sich auch im FFO je Aktie,
welcher um 7% auf EUR 0,48 gegenüber EUR 0,45 im gleichen Zeitraum des
Vorjahres anstieg. Dieser Anstieg ist unter Berücksichtigung der höheren
Aktienanzahl nach der Kapitalerhöhung im März 2011 ein Beleg für alstrias
Fähigkeit, zusätzliche Mittel wertschaffend und zum Nutzen aller Aktionäre
investieren zu können.
Das Ergebnis aus Marktwertanpassungen auf Finanzderivate belief sich auf
EUR -3,2 Mio. und verbesserte sich deutlich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
(EUR -35,7 Mio.). alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2011 wuchs damit
deutlich auf EUR 27,4 Mio., verglichen mit EUR 0,2 Mio. im Jahr 2010.
Aus dem jährlichen Bewertungsprozess sank der Wert des Immobilienportfolios
um EUR 16,7 Mio. (2010: EUR -12,8 Mio.) auf EUR 1,53 Mrd. Das negative
Bewertungsergebnis resultierte vor allem aus der Erhöhung der
Grunderwerbsteuer in einigen deutschen Bundesländern (EUR -7,5 Mio.) sowie
aus der Abwertung einiger Gebäude mit nur noch kurz laufenden
Mietverträgen. Das negative Bewertungsergebnis des Investmentportfolios
wurde allerdings durch ein positives Ergebnis aus Joint Ventures in Höhe
von EUR 13,1 Mio. (2010: EUR 12,1 Mio.) nahezu kompensiert. Hier spielte
vor allem die erfolgreiche Veräußerung des Entwicklungsprojekts 'Alte Post'
die entscheidende Rolle.
Stärkste Bilanz in alstrias Geschichte
Im Laufe des Jahres 2011 konnte alstria die Bilanz weiter stärken. Die
durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten lag per 31. Dezember 2011
bei 3,8 Jahren, während die Finanzierungskosten mit rund 4,3% stabil
blieben. Der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) des Unternehmens belief sich zum
Bilanzstichtag auf 50,2%. alstria hat bis Mitte 2014 keinen
Refinanzierungsbedarf.
Das Eigenkapital erhöhte sich zum Jahresende 2011 um 10,9% auf EUR 768,2
Mio., vor allem als Resultat der erfolgreichen Kapitalerhöhung im März
2011. Die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich dabei per 31.
Dezember 2011 um 16% auf 71,7 Mio. Aktien. Der EPRA-NAV je Aktie lag bei
EUR 11,32 und vergleicht sich mit 11,68 per Jahresende 2010. alstrias
REIT-Eigenkapitalquote belief sich zum Jahresende 2011 auf 48,7%.
Chancenreiche Akquisitionen in Höhe von EUR 169 Mio.
Im Jahr 2011 nutzte alstria Marktchancen und erwarb zehn Immobilien im Wert
von EUR 169 Mio. Einige der Gebäude haben Value-Add-Charakter und bieten
durch Sanierungs- und Vermietungsmaßnahmen ein erhebliches
Wertsteigerungspotenzial.
Per 31. Dezember 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,53 Mrd. Der Anstieg um rund 13%
gegenüber dem 31. Dezember 2010 resultiert aus dem Erwerb von zehn
Immobilien im Laufe des Jahres. Die Bewertung des Gesamtportfolios
reflektiert eine Rendite von 6,5% .
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
Im Jahr 2011 erzielte alstria das beste Vermietungsergebnis der
Unternehmensgeschichte. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 30.000 m² neu
vermietet und für 20.000 m² Mietverträge verlängert. Die gesamte
Leerstandsquote im Portfolio lag Ende 2011 bei 8,6% und stieg daher um rund
1,0pp im Vergleich zum 31. Dezember 2010. Der Anstieg ist im Wesentlichen
auf den Erwerb von Immobilien mit höheren Leerständen zurückzuführen.
Dividende
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung die Zahlung einer
Dividende von EUR 0,44 je Aktie vorschlagen.
Ausblick
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen
Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2012 einen Umsatz in Höhe
von EUR 95 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) von EUR 37 Mio.
Einladung zur Telefonkonferenz am 21. Februar 2012
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zur Telefonkonferenz am 21. Februar 2012 um 18:30 Uhr (CET) ein. Die
Präsentationsunterlagen und ein Webcast stehen auf der alstria-website
www.alstria.de zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
UK: +44-207 153 2027
Kernzahlen im Überblick
Der Geschäftsbericht der alstria office REIT-AG erscheint am 30. März 2012.
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 80 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 862.000 m² und
einem Wert von rund EUR 1,5 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Ende der Corporate News
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21.02.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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157573 21.02.2012
DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
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21.02.2012 / 17:48
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Pressemitteilung
Finanzergebnis 2011
- Ergebnis 2011 im Rahmen der Prognose: Umsatz von EUR 90,8 Mio. (+1,9%)
und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 34,7 Mio (+25,9%)
- Starke Bilanzrelationen: REIT-Eigenkapitalquote bei 48,7% und
Netto-LTV bei 50,2%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2011 die Zahlung einer
Dividende von EUR 0,44 je Aktie vor
- Prognose für 2012: Solides Wachstum dank wertschaffender Akquisitionen
Hamburg, 21. Februar 2012 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das
Finanz-ergebnis für das Jahr 2011 bekannt.
Umsatz von EUR 90,8 Mio. und FFO von EUR 34,7 Mio. im Rahmen der
Gesamtjahresprognose
Im Geschäftsjahr 2011 erzielte alstria einen Umsatz in Höhe von EUR 90,8
Mio. Der Anstieg um 1,9% gegenüber dem Vorjahr resultiert im Wesentlichen
aus dem Erwerb von Immobilien im Laufe des Jahres. Das operative Ergebnis
(FFO = funds from operations) belief sich 2011 auf EUR 34,7 Mio. und lag
damit leicht über der Prognose von EUR 34 Mio. Der deutliche Anstieg der
FFO-Marge von 30,9% (GJ 2010) auf 38,2% (GJ 2011) wurde durch
wertsteigernde Akquisitionen und den Entschuldungsprozess des Unternehmens
getrieben. alstrias operativer Erfolg zeigt sich auch im FFO je Aktie,
welcher um 7% auf EUR 0,48 gegenüber EUR 0,45 im gleichen Zeitraum des
Vorjahres anstieg. Dieser Anstieg ist unter Berücksichtigung der höheren
Aktienanzahl nach der Kapitalerhöhung im März 2011 ein Beleg für alstrias
Fähigkeit, zusätzliche Mittel wertschaffend und zum Nutzen aller Aktionäre
investieren zu können.
Das Ergebnis aus Marktwertanpassungen auf Finanzderivate belief sich auf
EUR -3,2 Mio. und verbesserte sich deutlich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
(EUR -35,7 Mio.). alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2011 wuchs damit
deutlich auf EUR 27,4 Mio., verglichen mit EUR 0,2 Mio. im Jahr 2010.
Aus dem jährlichen Bewertungsprozess sank der Wert des Immobilienportfolios
um EUR 16,7 Mio. (2010: EUR -12,8 Mio.) auf EUR 1,53 Mrd. Das negative
Bewertungsergebnis resultierte vor allem aus der Erhöhung der
Grunderwerbsteuer in einigen deutschen Bundesländern (EUR -7,5 Mio.) sowie
aus der Abwertung einiger Gebäude mit nur noch kurz laufenden
Mietverträgen. Das negative Bewertungsergebnis des Investmentportfolios
wurde allerdings durch ein positives Ergebnis aus Joint Ventures in Höhe
von EUR 13,1 Mio. (2010: EUR 12,1 Mio.) nahezu kompensiert. Hier spielte
vor allem die erfolgreiche Veräußerung des Entwicklungsprojekts 'Alte Post'
die entscheidende Rolle.
Stärkste Bilanz in alstrias Geschichte
Im Laufe des Jahres 2011 konnte alstria die Bilanz weiter stärken. Die
durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten lag per 31. Dezember 2011
bei 3,8 Jahren, während die Finanzierungskosten mit rund 4,3% stabil
blieben. Der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) des Unternehmens belief sich zum
Bilanzstichtag auf 50,2%. alstria hat bis Mitte 2014 keinen
Refinanzierungsbedarf.
Das Eigenkapital erhöhte sich zum Jahresende 2011 um 10,9% auf EUR 768,2
Mio., vor allem als Resultat der erfolgreichen Kapitalerhöhung im März
2011. Die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich dabei per 31.
Dezember 2011 um 16% auf 71,7 Mio. Aktien. Der EPRA-NAV je Aktie lag bei
EUR 11,32 und vergleicht sich mit 11,68 per Jahresende 2010. alstrias
REIT-Eigenkapitalquote belief sich zum Jahresende 2011 auf 48,7%.
Chancenreiche Akquisitionen in Höhe von EUR 169 Mio.
Im Jahr 2011 nutzte alstria Marktchancen und erwarb zehn Immobilien im Wert
von EUR 169 Mio. Einige der Gebäude haben Value-Add-Charakter und bieten
durch Sanierungs- und Vermietungsmaßnahmen ein erhebliches
Wertsteigerungspotenzial.
Per 31. Dezember 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,53 Mrd. Der Anstieg um rund 13%
gegenüber dem 31. Dezember 2010 resultiert aus dem Erwerb von zehn
Immobilien im Laufe des Jahres. Die Bewertung des Gesamtportfolios
reflektiert eine Rendite von 6,5% .
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
Im Jahr 2011 erzielte alstria das beste Vermietungsergebnis der
Unternehmensgeschichte. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 30.000 m² neu
vermietet und für 20.000 m² Mietverträge verlängert. Die gesamte
Leerstandsquote im Portfolio lag Ende 2011 bei 8,6% und stieg daher um rund
1,0pp im Vergleich zum 31. Dezember 2010. Der Anstieg ist im Wesentlichen
auf den Erwerb von Immobilien mit höheren Leerständen zurückzuführen.
Dividende
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung die Zahlung einer
Dividende von EUR 0,44 je Aktie vorschlagen.
Ausblick
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen
Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2012 einen Umsatz in Höhe
von EUR 95 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) von EUR 37 Mio.
Einladung zur Telefonkonferenz am 21. Februar 2012
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zur Telefonkonferenz am 21. Februar 2012 um 18:30 Uhr (CET) ein. Die
Präsentationsunterlagen und ein Webcast stehen auf der alstria-website
www.alstria.de zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
UK: +44-207 153 2027
Kernzahlen im Überblick
Der Geschäftsbericht der alstria office REIT-AG erscheint am 30. März 2012.
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 80 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 862.000 m² und
einem Wert von rund EUR 1,5 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
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Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
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aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
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Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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Fax: 040-226 341 310
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