Deutsche Wohnen verdoppelt Gewinn in 2011
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Deutsche Wohnen verdoppelt Gewinn in 2011
29.03.2012 / 06:59
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- Konzerngewinn von EUR 50,6 Mio.
- Nachhaltiger FFO (ohne Verkauf) um knapp 45% auf EUR 47,5 Mio. gesteigert
- Erhöhte Dividende von EUR 0,23 je Aktie
- Erfolgreiche Kapitalerhöhung ermöglicht Fortsetzung des Wachstumskurses
in 2012
Frankfurt am Main / Berlin, 29. März 2012. Mit einem Konzerngewinn von EUR
50,6 Mio. hat die Deutsche Wohnen ihr Ergebnis im Geschäftsjahr 2011
(Vorjahr: EUR 23,8 Mio.) mehr als verdoppelt. Der nachhaltige Funds from
Operations (FFO, ohne Verkauf) ist um knapp 45% auf EUR 47,5 Mio.
gestiegen, sodass auch die im Jahresverlauf angehobene Ergebnisprognose
nochmals übertroffen wurde. Diese erfolgreiche Entwicklung des Unternehmens
beruht vor allem auf einem verbesserten Ergebnis aus der
Wohnungsbewirtschaftung, den Zukäufen, sinkenden Zinsaufwendungen sowie
einer stabilen Kostenstruktur. Der Verschuldungsgrad (Loan to Value Ratio)
wurde zum 31. Dezember 2011 auf 55,0% reduziert (Vorjahr: 60,6%). Der
Unternehmenswert, gemessen als EPRA NAV, belief sich zum Stichtag auf EUR
11,84 je Aktie.
'Wir haben in 2011 alle unsere Ziele erreicht oder sogar übererfüllt. Durch
unsere Einkaufs- und Verkaufspolitik haben wir das Geschäft skaliert, uns
neue Märkte erschlossen und das Portfolio quantitativ und qualitativ
verbessert', so Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen AG.
Optimierung der Portfoliostruktur
Mit wertsteigernden Zukäufen konnte die Deutsche Wohnen ihr Portfolio in
den vergangenen Monaten deutlich optimieren. Seit Juli 2010 wurden
insgesamt rund 8.000 Wohneinheiten akquiriert, mit einem klaren Fokus auf
den deutschen Metropolregionen. So liegen heute rund 93% des Bestands in
unseren Kernregionen, für die eine positive Entwicklung prognostiziert
wird. 'Die in 2010 erworbenen Immobilien entwickeln sich deutlich besser
als geplant - unsere Investitionsentscheidungen haben sich damit voll und
ganz bestätigt', erklärt Lars Wittan, Vorstand der Deutsche Wohnen AG. Die
profitablen Zukäufe einerseits und die weitere Verbesserung der operativen
Performance andererseits führten zu einer Aufwertung des Portfolios um EUR
40,0 Mio.
Starkes operatives Wachstum
Durch die weiter verbesserte Ertrags- und Kostenstruktur konnte das
operative Ergebnis (Net Operating Income, NOI) um 5,0% auf EUR 140,6 Mio.
(monatlicher Durchschnitt: EUR 3,88 pro m²) gesteigert werden. Dabei
erhöhte sich in den Kernregionen die durchschnittliche Vertragsmiete der in
den letzten zwölf Monaten im Vermietungsbestand befindlichen Einheiten
(Like-for-like-Vergleich) um 3,8% auf EUR 5,67 pro m² (Vorjahr: EUR 5,46
pro m²). Die in 2011 erzielten Neuvertragsmieten im preisfreien
Vermietungsbestand der Kernregionen liegen monatlich durchschnittlich bei
EUR 6,74 pro m². Durch die steigenden Neuvermietungsmieten hat sich das
Mietpotenzial von rund 18% auf knapp 20% erhöht und untermauert die
anhaltende Dynamik der Wohnungsmärkte in den Metropolregionen der Deutsche
Wohnen. Der Leerstand im Vermietungsbestand der Kernregionen konnte im
Like-for-like-Vergleich um 25% auf 1,5% nochmals reduziert werden.
Durch umfassende Investitionen in ihre Immobilien sichert die Deutsche
Wohnen die Qualität ihres Portfolios nachhaltig. Im Geschäftsjahr 2011
wurden die Aufwendungen für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
auf rund EUR 18 pro m² erhöht (Vorjahr: rund EUR 16 pro m²).
Im Geschäftsbereich Verkauf hat die Deutsche Wohnen insgesamt 3.299
Einheiten mit einem Transaktionsvolumen von EUR 150,6 Mio.
(Vorjahreszeitraum: EUR 171,7 Mio.) veräußert. Dabei konnten die
Zielvorgaben in der Wohnungsprivatisierung mit 1.053 Einheiten (Vorjahr:
660 Einheiten) und einer Bruttomarge von 34,9% deutlich übertroffen werden.
Im Rahmen des institutionellen Verkaufs lag der Schwerpunkt auf der
Bereinigung von Streulagen in strukturschwachen Regionen. Hier konnten über
1.600 Wohnungen erfolgreich veräußert und der Bereinigungsbestand so um
über 44% abgebaut werden.
Das Geschäftsfeld Pflege und Betreutes Wohnen erzielte ein Ergebnis (vor
Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von EUR 9,2 Mio. (Vorjahr: EUR 8,9
Mio.).
Position am Kapitalmarkt weiter verbessert
Die Deutsche Wohnen Aktie entwickelte sich 2011 deutlich besser als ihre
Vergleichsindizes und konnte das allgemein schwierige Börsenjahr
erfolgreich abschließen. Im November 2011 führte die Gesellschaft trotz
eines äußerst angespannten Kapitalmarktumfelds erfolgreich eine
Kapitalerhöhung durch, mit einem Nettoemissionserlös von knapp EUR 180 Mio.
Helmut Ullrich, Finanzvorstand der Deutsche Wohnen AG: 'Insbesondere die
hohe Bezugsquote von 96% in einem so schwierigen Markt beweist das starke
Vertrauen der Aktionäre in unser Unternehmen und unsere Geschäftspolitik.
Insgesamt ist unsere Position am Kapitalmarkt heute deutlich stärker: Die
Deutsche Wohnen verfügt über eine Marktkapitalisierung von mehr als EUR 1
Mrd. und die Liquidität unserer Aktie ist gestiegen.' Vorstand und
Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende
von EUR 0,23 je Aktie für das Geschäftsjahr 2011 vorschlagen.
Ausblick
Die Deutsche Wohnen wird ihren Wachstumskurs auch in den kommenden Monaten
konsequent verfolgen. 'Mit den Mitteln aus der Kapitalerhöhung wollen wir
unser Portfolio in 2012 weiter ausbauen', so Zahn. Dabei strebt das
Unternehmen auf der Basis des aktuellen Bestands - ohne weitere Zukäufe -
einen FFO (ohne Verkauf) von EUR 55 Mio. an. 'Wir sind zuversichtlich, dass
sich im Rahmen künftiger Akquisitionen zusätzlich entsprechend positive
Effekte auf den FFO ergeben werden', erklärt der Vorstandsvorsitzende.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der größten börsennotierten
Wohnungsgesellschaften Deutschlands, deren operativer Fokus auf der
Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das Portfolio
umfasst insgesamt 51.103 Einheiten, davon 50.626 Wohneinheiten und 477
Gewerbeimmobilien. Die Gesellschaft ist mit 102,3 Mio. Aktien im MDAX der
Deutschen Börse gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes
EPRA/NAREIT und GPR 250 geführt.
Kontakt:
+49 (0)30 / 89786 - 551
Ende der Corporate News
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29.03.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Unternehmen: Deutsche Wohnen AG
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65929 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 (0)30 89786-0
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E-Mail: ir@deutsche-wohnen.com
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ISIN: DE000A0HN5C6, DE0006283302
WKN: A0HN5C, 628330
Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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162885 29.03.2012
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Deutsche Wohnen verdoppelt Gewinn in 2011
29.03.2012 / 06:59
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- Konzerngewinn von EUR 50,6 Mio.
- Nachhaltiger FFO (ohne Verkauf) um knapp 45% auf EUR 47,5 Mio. gesteigert
- Erhöhte Dividende von EUR 0,23 je Aktie
- Erfolgreiche Kapitalerhöhung ermöglicht Fortsetzung des Wachstumskurses
in 2012
Frankfurt am Main / Berlin, 29. März 2012. Mit einem Konzerngewinn von EUR
50,6 Mio. hat die Deutsche Wohnen ihr Ergebnis im Geschäftsjahr 2011
(Vorjahr: EUR 23,8 Mio.) mehr als verdoppelt. Der nachhaltige Funds from
Operations (FFO, ohne Verkauf) ist um knapp 45% auf EUR 47,5 Mio.
gestiegen, sodass auch die im Jahresverlauf angehobene Ergebnisprognose
nochmals übertroffen wurde. Diese erfolgreiche Entwicklung des Unternehmens
beruht vor allem auf einem verbesserten Ergebnis aus der
Wohnungsbewirtschaftung, den Zukäufen, sinkenden Zinsaufwendungen sowie
einer stabilen Kostenstruktur. Der Verschuldungsgrad (Loan to Value Ratio)
wurde zum 31. Dezember 2011 auf 55,0% reduziert (Vorjahr: 60,6%). Der
Unternehmenswert, gemessen als EPRA NAV, belief sich zum Stichtag auf EUR
11,84 je Aktie.
'Wir haben in 2011 alle unsere Ziele erreicht oder sogar übererfüllt. Durch
unsere Einkaufs- und Verkaufspolitik haben wir das Geschäft skaliert, uns
neue Märkte erschlossen und das Portfolio quantitativ und qualitativ
verbessert', so Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen AG.
Optimierung der Portfoliostruktur
Mit wertsteigernden Zukäufen konnte die Deutsche Wohnen ihr Portfolio in
den vergangenen Monaten deutlich optimieren. Seit Juli 2010 wurden
insgesamt rund 8.000 Wohneinheiten akquiriert, mit einem klaren Fokus auf
den deutschen Metropolregionen. So liegen heute rund 93% des Bestands in
unseren Kernregionen, für die eine positive Entwicklung prognostiziert
wird. 'Die in 2010 erworbenen Immobilien entwickeln sich deutlich besser
als geplant - unsere Investitionsentscheidungen haben sich damit voll und
ganz bestätigt', erklärt Lars Wittan, Vorstand der Deutsche Wohnen AG. Die
profitablen Zukäufe einerseits und die weitere Verbesserung der operativen
Performance andererseits führten zu einer Aufwertung des Portfolios um EUR
40,0 Mio.
Starkes operatives Wachstum
Durch die weiter verbesserte Ertrags- und Kostenstruktur konnte das
operative Ergebnis (Net Operating Income, NOI) um 5,0% auf EUR 140,6 Mio.
(monatlicher Durchschnitt: EUR 3,88 pro m²) gesteigert werden. Dabei
erhöhte sich in den Kernregionen die durchschnittliche Vertragsmiete der in
den letzten zwölf Monaten im Vermietungsbestand befindlichen Einheiten
(Like-for-like-Vergleich) um 3,8% auf EUR 5,67 pro m² (Vorjahr: EUR 5,46
pro m²). Die in 2011 erzielten Neuvertragsmieten im preisfreien
Vermietungsbestand der Kernregionen liegen monatlich durchschnittlich bei
EUR 6,74 pro m². Durch die steigenden Neuvermietungsmieten hat sich das
Mietpotenzial von rund 18% auf knapp 20% erhöht und untermauert die
anhaltende Dynamik der Wohnungsmärkte in den Metropolregionen der Deutsche
Wohnen. Der Leerstand im Vermietungsbestand der Kernregionen konnte im
Like-for-like-Vergleich um 25% auf 1,5% nochmals reduziert werden.
Durch umfassende Investitionen in ihre Immobilien sichert die Deutsche
Wohnen die Qualität ihres Portfolios nachhaltig. Im Geschäftsjahr 2011
wurden die Aufwendungen für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
auf rund EUR 18 pro m² erhöht (Vorjahr: rund EUR 16 pro m²).
Im Geschäftsbereich Verkauf hat die Deutsche Wohnen insgesamt 3.299
Einheiten mit einem Transaktionsvolumen von EUR 150,6 Mio.
(Vorjahreszeitraum: EUR 171,7 Mio.) veräußert. Dabei konnten die
Zielvorgaben in der Wohnungsprivatisierung mit 1.053 Einheiten (Vorjahr:
660 Einheiten) und einer Bruttomarge von 34,9% deutlich übertroffen werden.
Im Rahmen des institutionellen Verkaufs lag der Schwerpunkt auf der
Bereinigung von Streulagen in strukturschwachen Regionen. Hier konnten über
1.600 Wohnungen erfolgreich veräußert und der Bereinigungsbestand so um
über 44% abgebaut werden.
Das Geschäftsfeld Pflege und Betreutes Wohnen erzielte ein Ergebnis (vor
Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von EUR 9,2 Mio. (Vorjahr: EUR 8,9
Mio.).
Position am Kapitalmarkt weiter verbessert
Die Deutsche Wohnen Aktie entwickelte sich 2011 deutlich besser als ihre
Vergleichsindizes und konnte das allgemein schwierige Börsenjahr
erfolgreich abschließen. Im November 2011 führte die Gesellschaft trotz
eines äußerst angespannten Kapitalmarktumfelds erfolgreich eine
Kapitalerhöhung durch, mit einem Nettoemissionserlös von knapp EUR 180 Mio.
Helmut Ullrich, Finanzvorstand der Deutsche Wohnen AG: 'Insbesondere die
hohe Bezugsquote von 96% in einem so schwierigen Markt beweist das starke
Vertrauen der Aktionäre in unser Unternehmen und unsere Geschäftspolitik.
Insgesamt ist unsere Position am Kapitalmarkt heute deutlich stärker: Die
Deutsche Wohnen verfügt über eine Marktkapitalisierung von mehr als EUR 1
Mrd. und die Liquidität unserer Aktie ist gestiegen.' Vorstand und
Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende
von EUR 0,23 je Aktie für das Geschäftsjahr 2011 vorschlagen.
Ausblick
Die Deutsche Wohnen wird ihren Wachstumskurs auch in den kommenden Monaten
konsequent verfolgen. 'Mit den Mitteln aus der Kapitalerhöhung wollen wir
unser Portfolio in 2012 weiter ausbauen', so Zahn. Dabei strebt das
Unternehmen auf der Basis des aktuellen Bestands - ohne weitere Zukäufe -
einen FFO (ohne Verkauf) von EUR 55 Mio. an. 'Wir sind zuversichtlich, dass
sich im Rahmen künftiger Akquisitionen zusätzlich entsprechend positive
Effekte auf den FFO ergeben werden', erklärt der Vorstandsvorsitzende.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der größten börsennotierten
Wohnungsgesellschaften Deutschlands, deren operativer Fokus auf der
Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das Portfolio
umfasst insgesamt 51.103 Einheiten, davon 50.626 Wohneinheiten und 477
Gewerbeimmobilien. Die Gesellschaft ist mit 102,3 Mio. Aktien im MDAX der
Deutschen Börse gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes
EPRA/NAREIT und GPR 250 geführt.
Kontakt:
+49 (0)30 / 89786 - 551
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29.03.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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65929 Frankfurt
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Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart
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162885 29.03.2012