DIC Asset AG: Brief an die Aktionäre
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Sonstiges
DIC Asset AG: Brief an die Aktionäre
17.01.2012 / 08:01
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Brief an die Aktionäre
- Bestätigung der FFO-Prognose 2011: 40-42 Mio. Euro
- Leerstandsquote deutlich reduziert
- Ankauf einer weiteren Büroimmobilie über 22 Mio. Euro
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
hiermit möchten wir Sie gleich zu Beginn des Neuen Jahres über die
wesentlichen Transaktionen zum Jahresende sowie über die ersten vorläufigen
Zahlen aus dem operativen Geschäft informieren, die jetzt über das
Berichtsjahr 2011 der DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404)
vorliegen.
Rückblick: 2011 stand im Zeichen einer sich stabilisierenden Erholung der
Immobilienmärkte. Die DIC Asset AG konnte auf der Basis eines zu
Jahresbeginn deutlich reduzierten Portfolios von dieser Entwicklung
profitieren und die gesetzten Ziele für das operative Immobiliengeschäft
erreichen und zum Teil sogar übertreffen.
Die Vermietungsleistung der DIC Asset AG erreichte 2011 rund 245.000 qm;
damit liegen wir unter Berücksichtigung des deutlich reduzierten Portfolios
annähernd auf dem Niveau des Vorjahres (2010: 256.600 qm). Der Fokus
unserer Aktivitäten lag bei den Neuvermietungen, die mit rund 120.000 qm
das Vorjahresergebnis um 16 Prozent übertreffen konnten (2010: 103.200 qm).
Die Anschlussvermietungen lagen mit rund 125.000 qm in Anbetracht der
geringeren Mietausläufe in 2011 erneut auf hohem Niveau (2010: 153.400 qm).
Die starke Wiedervermietungsleistung sowie der Zuwachs bei den
Neuvermietungen führen wie angestrebt zu einem signifikanten Abbau der
Leerstandsquote auf deutlich unter 13 Prozent (2010: 14,3 Prozent). Das ist
eine spürbare Verbesserung, geplant war für 2011 eine Reduktion von einem
Prozentpunkt. Die Mieteinnahmen like-for-like steigen nach vorläufiger
Schätzung um rund 1,5 Prozent in 2011. Auch hier sehen wir nach + 0,5
Prozent in 2010 einen deutlichen Schritt nach vorne.
Den krönenden Abschluss des Jahres 2011 bildete die Großvermietung von rund
14.000 qm im MainTor-Quartier an Union Investment, mit der wir das
Teilprojekt MainTor Porta schneller als ursprünglich geplant realisieren
können. Wir hatten Sie über die hohe Vorvermietungsquote in diesem Objekt
von 70 Prozent schon am 10. Januar 2011 ausführlich unterrichtet. Die
Finanzierung über das Konsortium unter der Führung der Deutschen
Hypothekenbank ('Deutsche Hypo') ist gesichert.
Nach dem bereits veräußerten MainTor Primus erfolgen damit innerhalb eines
halben Jahres die Baustarts der beiden gewerblichen Teilprojekte, die sich
aus planerischer und baulicher Sicht ideal ergänzen und damit in den
kommenden zwei Jahren die nördliche, citynahe Seite des Areals als Erstes
vollenden. Somit werden sich von den bis zu sechs Teilprojekten schon zu
Beginn 2012 zwei in Realisierung befinden, welche bereits rund ein Drittel
des gewerblichen Projektvolumens darstellen. Der Abriss schreitet planmäßig
und im kalkulierten Kostenrahmen voran, ebenso die begonnene Entwicklung
des Teilprojekts MainTor Primus.
Akquisitionen: Um eine belastbare Grundlage für unseren weiteren
Wachstumskurs zu legen, haben wir 2011 die Kapitalbasis mit einer
Kapitalerhöhung sowie einer Unternehmensanleihe gestärkt. Dies ermöglichte
es uns, Immobilien in einem Volumen von rund 300 Mio. Euro zu erwerben,
womit wir das obere Ende unserer Planungsspanne (200-300 Mio. Euro)
erreicht haben. Die Eigentumsübergänge der beiden Transaktionen im
September sind wie geplant im vierten Quartal des abgelaufenen Jahres
erfolgt: beim Marktforum Duisburg über 16 Mio. Euro zum 30. November 2011,
bei den zwei Büroimmobilien Karlsruhe und Leipzig für den Spezialfonds 'DIC
Office Balance I' über 62 Mio. Euro zum 31. Dezember 2011.
Noch im Dezember 2011 erfolgte der Kauf einer Büroimmobilie am Frankfurter
Flughafen über rund 22 Mio. Euro, mit einem geplanten Eigentumsübergang im
Laufe des ersten Quartals 2012. Das vor kurzem fertig gestellte Objekt hat
eine Mietfläche von rund 11.500 qm, eine durchschnittliche Mietlaufzeit von
aktuell sieben Jahren und wird jährlich rund 1,6 Mio. Euro Mieteinnahmen
generieren.
Die Immobilienzukäufe aus dem vergangenen Jahr werden das Portfoliovolumen
der DIC Asset anteilig um rund 250 Mio. Euro erhöhen und auf jährlicher
Basis einen FFO-Beitrag von insgesamt rund 8,5 Mio. Euro leisten. Damit ist
eine solide Basis für ein erneut starkes und stabiles FFO-Ergebnis in 2012
geschaffen.
Im Hinblick auf ein für 2012 geplantes kräftiges Portfoliowachstum hatten
wir 2011 ein geringeres Verkaufsvolumen geplant. Das Transaktionsvolumen
erreichte 2011 rund 72 Mio. Euro (2010: 132 Mio. Euro). Hinzu kam der
Verkauf des Teilprojekts Maintor Primus bereits vor dem Baustart. Mit der
Veräußerung von 24 überwiegend kleineren Immobilien haben wir auch in 2011
die weitere Optimierung unserer Portfoliostruktur fortgesetzt. Insgesamt
ist das Immobilienportfolio der DIC Asset nach den An- und Verkäufen in
2011 um etwa 200 Mio. Euro auf rund 2,2 Mrd. Euro gewachsen.
Finanzierung: Die Laufzeitstruktur der Finanzschulden mit durchschnittlich
rund 3,5 Jahren konnte durch die geplanten und erfolgten Refinanzierungen
im abgelaufenen Jahr weiter gefestigt werden. Die größte Refinanzierung für
zwei Büroimmobilien im Wert von rund 55 Mio. Euro erfolgte plangemäß im
vierten Quartal 2011 und lag bei etwa 37 Mio. Euro mit einer Laufzeit von 5
Jahren. Im Vergleich zur bisherigen Finanzierung liegen die Zinskosten um
rund 120 Basispunkte niedriger und mit deutlich unter 4% auch erheblich
niedriger als der durchschnittliche Zinssatz über alle Finanzschulden von
rund 4,45%. Auch bei zwei weiteren realisierten Prolongationen über rund 33
Mio. Euro für zwei Büroimmobilien fallen die Zinskosten niedriger als
bisher aus.
Darüber hinaus haben wir für die Ankäufe der DIC Asset, für den
Spezialfonds 'DIC Office Balance I' sowie für das Development MainTor Porta
ein Neufinanzierungsvolumen von insgesamt mehr als 200 Mio. Euro
arrangiert. Auch dies dokumentiert die Akzeptanz unseres Geschäftsmodells
bei unseren Bankpartnern und unsere Leistungsfähigkeit in der Finanzierung.
Die für die Akquisitionen der DIC Asset abgerufenen Mittel haben eine
Laufzeit im Durchschnitt von mehr als 9 Jahren etwa in Höhe der bisherigen
durchschnittlichen Zinskosten. Auch dadurch wird unsere
Finanzierungsstruktur positiv beeinflusst. 2012 stehen insgesamt nur rund
160 Mio. Euro kurzfristige Finanzschulden zur Prolongation an, die sich
maßgeblich auf drei voneinander unabhängige Finanzierungen verteilen.
Mit diesen vorläufigen Zahlen aus dem operativen Geschäft, die sich voll im
Rahmen unserer Planungen vom Jahresbeginn 2011 bewegen, sind wir sehr
zufrieden. Wir gehen heute davon aus, dass sich auch das FFO-Ergebnis 2011
wie angekündigt in der Spanne unserer Prognose zwischen 40 und 42 Mio. Euro
bewegen wird. Den vollständigen Jahresabschluss 2011 mit einem
detaillierten Ausblick für dieses Jahr veröffentlichen wir am 13. März
2012.
Mit freundlichen Grüßen,
Ulrich Höller (CEO) Markus Koch (CFO)
P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor
im Internet unter www.dic-asset.de.
Ende der Corporate News
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17.01.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-0
Fax: +49 69 9454858-99
E-Mail: info@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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152999 17.01.2012
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Sonstiges
DIC Asset AG: Brief an die Aktionäre
17.01.2012 / 08:01
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Brief an die Aktionäre
- Bestätigung der FFO-Prognose 2011: 40-42 Mio. Euro
- Leerstandsquote deutlich reduziert
- Ankauf einer weiteren Büroimmobilie über 22 Mio. Euro
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
hiermit möchten wir Sie gleich zu Beginn des Neuen Jahres über die
wesentlichen Transaktionen zum Jahresende sowie über die ersten vorläufigen
Zahlen aus dem operativen Geschäft informieren, die jetzt über das
Berichtsjahr 2011 der DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404)
vorliegen.
Rückblick: 2011 stand im Zeichen einer sich stabilisierenden Erholung der
Immobilienmärkte. Die DIC Asset AG konnte auf der Basis eines zu
Jahresbeginn deutlich reduzierten Portfolios von dieser Entwicklung
profitieren und die gesetzten Ziele für das operative Immobiliengeschäft
erreichen und zum Teil sogar übertreffen.
Die Vermietungsleistung der DIC Asset AG erreichte 2011 rund 245.000 qm;
damit liegen wir unter Berücksichtigung des deutlich reduzierten Portfolios
annähernd auf dem Niveau des Vorjahres (2010: 256.600 qm). Der Fokus
unserer Aktivitäten lag bei den Neuvermietungen, die mit rund 120.000 qm
das Vorjahresergebnis um 16 Prozent übertreffen konnten (2010: 103.200 qm).
Die Anschlussvermietungen lagen mit rund 125.000 qm in Anbetracht der
geringeren Mietausläufe in 2011 erneut auf hohem Niveau (2010: 153.400 qm).
Die starke Wiedervermietungsleistung sowie der Zuwachs bei den
Neuvermietungen führen wie angestrebt zu einem signifikanten Abbau der
Leerstandsquote auf deutlich unter 13 Prozent (2010: 14,3 Prozent). Das ist
eine spürbare Verbesserung, geplant war für 2011 eine Reduktion von einem
Prozentpunkt. Die Mieteinnahmen like-for-like steigen nach vorläufiger
Schätzung um rund 1,5 Prozent in 2011. Auch hier sehen wir nach + 0,5
Prozent in 2010 einen deutlichen Schritt nach vorne.
Den krönenden Abschluss des Jahres 2011 bildete die Großvermietung von rund
14.000 qm im MainTor-Quartier an Union Investment, mit der wir das
Teilprojekt MainTor Porta schneller als ursprünglich geplant realisieren
können. Wir hatten Sie über die hohe Vorvermietungsquote in diesem Objekt
von 70 Prozent schon am 10. Januar 2011 ausführlich unterrichtet. Die
Finanzierung über das Konsortium unter der Führung der Deutschen
Hypothekenbank ('Deutsche Hypo') ist gesichert.
Nach dem bereits veräußerten MainTor Primus erfolgen damit innerhalb eines
halben Jahres die Baustarts der beiden gewerblichen Teilprojekte, die sich
aus planerischer und baulicher Sicht ideal ergänzen und damit in den
kommenden zwei Jahren die nördliche, citynahe Seite des Areals als Erstes
vollenden. Somit werden sich von den bis zu sechs Teilprojekten schon zu
Beginn 2012 zwei in Realisierung befinden, welche bereits rund ein Drittel
des gewerblichen Projektvolumens darstellen. Der Abriss schreitet planmäßig
und im kalkulierten Kostenrahmen voran, ebenso die begonnene Entwicklung
des Teilprojekts MainTor Primus.
Akquisitionen: Um eine belastbare Grundlage für unseren weiteren
Wachstumskurs zu legen, haben wir 2011 die Kapitalbasis mit einer
Kapitalerhöhung sowie einer Unternehmensanleihe gestärkt. Dies ermöglichte
es uns, Immobilien in einem Volumen von rund 300 Mio. Euro zu erwerben,
womit wir das obere Ende unserer Planungsspanne (200-300 Mio. Euro)
erreicht haben. Die Eigentumsübergänge der beiden Transaktionen im
September sind wie geplant im vierten Quartal des abgelaufenen Jahres
erfolgt: beim Marktforum Duisburg über 16 Mio. Euro zum 30. November 2011,
bei den zwei Büroimmobilien Karlsruhe und Leipzig für den Spezialfonds 'DIC
Office Balance I' über 62 Mio. Euro zum 31. Dezember 2011.
Noch im Dezember 2011 erfolgte der Kauf einer Büroimmobilie am Frankfurter
Flughafen über rund 22 Mio. Euro, mit einem geplanten Eigentumsübergang im
Laufe des ersten Quartals 2012. Das vor kurzem fertig gestellte Objekt hat
eine Mietfläche von rund 11.500 qm, eine durchschnittliche Mietlaufzeit von
aktuell sieben Jahren und wird jährlich rund 1,6 Mio. Euro Mieteinnahmen
generieren.
Die Immobilienzukäufe aus dem vergangenen Jahr werden das Portfoliovolumen
der DIC Asset anteilig um rund 250 Mio. Euro erhöhen und auf jährlicher
Basis einen FFO-Beitrag von insgesamt rund 8,5 Mio. Euro leisten. Damit ist
eine solide Basis für ein erneut starkes und stabiles FFO-Ergebnis in 2012
geschaffen.
Im Hinblick auf ein für 2012 geplantes kräftiges Portfoliowachstum hatten
wir 2011 ein geringeres Verkaufsvolumen geplant. Das Transaktionsvolumen
erreichte 2011 rund 72 Mio. Euro (2010: 132 Mio. Euro). Hinzu kam der
Verkauf des Teilprojekts Maintor Primus bereits vor dem Baustart. Mit der
Veräußerung von 24 überwiegend kleineren Immobilien haben wir auch in 2011
die weitere Optimierung unserer Portfoliostruktur fortgesetzt. Insgesamt
ist das Immobilienportfolio der DIC Asset nach den An- und Verkäufen in
2011 um etwa 200 Mio. Euro auf rund 2,2 Mrd. Euro gewachsen.
Finanzierung: Die Laufzeitstruktur der Finanzschulden mit durchschnittlich
rund 3,5 Jahren konnte durch die geplanten und erfolgten Refinanzierungen
im abgelaufenen Jahr weiter gefestigt werden. Die größte Refinanzierung für
zwei Büroimmobilien im Wert von rund 55 Mio. Euro erfolgte plangemäß im
vierten Quartal 2011 und lag bei etwa 37 Mio. Euro mit einer Laufzeit von 5
Jahren. Im Vergleich zur bisherigen Finanzierung liegen die Zinskosten um
rund 120 Basispunkte niedriger und mit deutlich unter 4% auch erheblich
niedriger als der durchschnittliche Zinssatz über alle Finanzschulden von
rund 4,45%. Auch bei zwei weiteren realisierten Prolongationen über rund 33
Mio. Euro für zwei Büroimmobilien fallen die Zinskosten niedriger als
bisher aus.
Darüber hinaus haben wir für die Ankäufe der DIC Asset, für den
Spezialfonds 'DIC Office Balance I' sowie für das Development MainTor Porta
ein Neufinanzierungsvolumen von insgesamt mehr als 200 Mio. Euro
arrangiert. Auch dies dokumentiert die Akzeptanz unseres Geschäftsmodells
bei unseren Bankpartnern und unsere Leistungsfähigkeit in der Finanzierung.
Die für die Akquisitionen der DIC Asset abgerufenen Mittel haben eine
Laufzeit im Durchschnitt von mehr als 9 Jahren etwa in Höhe der bisherigen
durchschnittlichen Zinskosten. Auch dadurch wird unsere
Finanzierungsstruktur positiv beeinflusst. 2012 stehen insgesamt nur rund
160 Mio. Euro kurzfristige Finanzschulden zur Prolongation an, die sich
maßgeblich auf drei voneinander unabhängige Finanzierungen verteilen.
Mit diesen vorläufigen Zahlen aus dem operativen Geschäft, die sich voll im
Rahmen unserer Planungen vom Jahresbeginn 2011 bewegen, sind wir sehr
zufrieden. Wir gehen heute davon aus, dass sich auch das FFO-Ergebnis 2011
wie angekündigt in der Spanne unserer Prognose zwischen 40 und 42 Mio. Euro
bewegen wird. Den vollständigen Jahresabschluss 2011 mit einem
detaillierten Ausblick für dieses Jahr veröffentlichen wir am 13. März
2012.
Mit freundlichen Grüßen,
Ulrich Höller (CEO) Markus Koch (CFO)
P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor
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Ende der Corporate News
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übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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Sprache: Deutsch
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60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-0
Fax: +49 69 9454858-99
E-Mail: info@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
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152999 17.01.2012