GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011
DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011
07.11.2011 / 21:10
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Pressemitteilung: 07. November 2011
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011
Luxemburg, 07. November 2011 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse:
GFJ) hat heute ihre Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2011 bekannt
gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
'Die Ergebnisse des dritten Quartals 2011 entsprechen unseren Erwartungen.
Trotz durchschnittlich etwa 11.100 weniger Einheiten gegenüber Q3 2010
aufgrund von Verkäufen haben wir 11 Cents FFO erwirtschaftet. Entsprechend
unserer Ankündigung, die Investitionen in den Bestand in diesem Jahr zu
erhöhen, haben wir im zurückliegenden Quartal 4,8 Mio. EUR mehr für
Instandhaltung ausgegeben als im Vorquartal.
Die GAGFAH bietet mehr als 300.000 Menschen in etwa 350 Städten und
Gemeinden in Deutschland sicheren und bezahlbaren Wohnraum. Unser
Unternehmen ist seit mehr als einem Jahrhundert am Markt und hat über die
Jahre alle Herausforderungen gemeistert. Im Gegensatz zu den anhaltenden
Turbulenzen an den Finanzmärkten und in der Politik, vor allem in der
Eurozone, entwickeln sich unsere wesentlichen Kennzahlen stabil und im
Rahmen unserer Erwartungen.
Angesichts des aktuellen Abschlags unseres Aktienkurses zum NAV und der
Volatilität an den Aktienmärkten insgesamt, werden wir auch weiterhin
Maßnahmen verfolgen, um eine werthaltige und angemessene Bewertung für
unser Unternehmen zu erzielen.
Der Verwaltungsrat hat entschieden, keine Dividende für das dritte Quartal
zu zahlen und das Geld im Unternehmen zu halten, um mehr finanzielle
Flexibilität zu haben und die Ziele für Investitionen in den Bestand und
für die Finanzierung zu unterstützen.'
Highlights
- FFO für die ersten neun Monate 2011 in Höhe von 0,35 EUR je Aktie aus dem
Vermietungsgeschäft. Einschließlich der 0,14 EUR je Aktie aus dem Verkauf
hat die GAGFAH in den ersten neun Monaten 2011 einen FFO in Höhe von 0,49
EUR je Aktie erwirtschaftet. Der FFO für das dritte Quartal 2011 belief
sich auf 0,11 EUR einschließlich 0,01 EUR je Aktie aus dem Verkauf.
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 307,4 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2011 nach
352,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2010 bei durchschnittlich ca.
11.100 weniger Einheiten aufgrund von Verkäufen.
- Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in den ersten neun Monaten 2011
in Höhe von 46,5%.
- Operatives Kerngeschäft weitestgehend entsprechend unseren Erwartungen
mit einer Mietsteigerung von 1,6% annualisiert auf same-store Basis1),
einer Fluktuationsquote von ca. 13% und einer Leerstandsquote von 5,5%.
- Verkauf: In den ersten neun Monaten 2011 haben wir den
Nutzen-/Lastenwechsel für 4.552 Einheiten (einschl. 1.154 Einheiten aus
unserem non-core Bestand) aus dem Verkaufsprogramm 2010 mit einem
Volumen von 218,0 Mio. EUR vollzogen. Zusätzlich haben wir aus unserem
Verkaufsprogramm 2011 insgesamt 2.840 Einheiten mit einem Volumen von
147,2 Mio. EUR verkauft oder sind entsprechende Verkaufsverträge
eingegangen. Diese Verkaufszahlen beinhalten nicht die Disposal Group
(zwei Tochtergesellschaften mit ca. 4.800 Einheiten in Berlin), für die
der Kaufvertrag am 2. November unterzeichnet wurde.
- Bewirtschaftungskosten je Einheit (annualisiert) lagen bei 381 EUR in
den ersten neun Monaten 2011 gegenüber 389 EUR im vergleichbaren
Vorjahreszeitraum.
- Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,10 EUR je Aktie. Der Vermögenswert
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei 858 EUR je
Quadratmeter zum 30. September 2011.
- Dividende: Um der Gesellschaft zusätzliche Flexibilität und finanziellen
Spielraum für das operative Geschäft zu geben und um die
Ziele für Investitionen in den Bestand und bei der Finanzierung zu
unterstützen, hat der Verwaltungsrat entschieden, keine
Quartalsdividende für das dritte Quartal zu zahlen.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2010 und 30. September 2011.
Konzern-Kennzahlen
^
Gewinn & Verlustrechnung (in Mio. EUR)
9M 9M Q3 Q3 Q2
11 10 11 10 11
Einnahmen aus der Vermietung von als 66 69 22 23 22
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 1,0 6,0 5,4 7,6 6,2
Gewinn aus der Vermietung von als 30 35 97 11 10
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 7,4 2,1 ,1 1,8 5,2
Gewinn aus der Veräußerung von als 15 12 4,1 3,8 3,6
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von ,1 ,7
zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten
Ergebnis aus der Bewertung zum beizulegenden - - 5,8 - -
Zeitwert 30 57 47 31
,4 ,3 ,0 ,7
EBITDA 24 27 90 61 59
7,1 8,0 ,7 ,3 ,9
EBIT 23 26 89 60 50
4,3 8,1 ,2 ,0 ,5
EBT 10 33 - - -
,0 ,4 3,8 17 18
,4 ,2
FFO 11 12 25 43 31
0,7 8,6 ,2 ,7 ,4
FFO in EUR je Aktie (gew. Durchschnitt, 0, 0, 0, 0, 0,
unverwässert) 49 57 11 19 14
°
^
Kapitalausstattung
30.09.11 30.09.11 31.12.10 31.12.10
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.216,7 25,3 2.302,7 24,9
Finanzschulden 5.487,6 62,5 6.011,2 64,9
Sonstige Schulden 1.071,3 12,2 947,8 10,2
Summe Eigenkapital 8.775,6 100,0 9.261,7 100,0
und Schulden
°
^
Operative Kennzahlen (Core-Portfolio) 30.09.11 30.09.10 30.06.11
Wohnimmobilienportfolio
Einheiten 154.472 158.806 154.730
Quadratmeter 9.379.128 9.631.404 9.394.051
Nettokaltmiete/m2 (in EUR) 5,11 5,06 5,09
Leerstand (in %) 5,5 5,3 5,3
Verkaufte Einheiten (Nutzen- /
Lastenwechsel) 1) 3.906 6.791 3.645
°
1) Zusätzlich erfolgte der Nutzen-/Lastenwechsel für 1.154 verkaufte
Einheiten aus dem non-core Immobilienbestand in den ersten neun Monaten
2011.
'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenz über zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Die von der GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht
möglicherweise von der Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein
Vergleich unserer FFO-Zahlen mit denen anderer Unternehmen ist daher unter
Umständen nur eingeschränkt möglich. Nachfolgend ist eine Überleitung vom
EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:
^
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO
(in Mio. EUR)
9M 9M Q3 Q3 Q2
2011 2010 2011 2010 2011
EBIT 234,3 268,1 89,2 60,0 50,5
Um- und 8,7 6,6 0,5 0,0 7,2
Restrukturierungsaufwendungen
Abschreibungen 4,1 3,3 1,0 1,3 2,2
EBITDA 247,1 278,0 90,7 61,3 59,9
Ergebnis aus der Veräußerung zum 30,4 57,3 -5,8 47,0 31,7
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 25,3 3,6 2,9 1,4 2,9
Bewertungsgewinne
Aufwendungen für anteilsbasierte 3,3 1,6 0,7 0,5 0,7
Vergütung
Nettozinsaufwand - - -93,2 -76,4 -69,5
229,0 232,0
Steueraufwand -8,6 -0,3 -3,8 0,7 -2,4
Geschäftsbereich Development 2,6 -2,6 1,6 0,2 0,7
Vertriebskosten (nicht 4,3 19,2 1,5 7,0 1,9
Privatisierungsprogramm)
Sonstiges1) 35,3 3,8 30,6 2,0 5,5
FFO 110,7 128,6 25,2 43,7 31,4
FFO in EUR je Aktie (gew. 0,49 0,57 0,11 0,19 0,14
Durchschnitt, unverwässert)
Anzahl Aktien (gew. Durchschnitt, 222,8 225,9 222,8 225,9 223,4
unverwässert)2)
°
1) Die ersten neun Monate 2011 beinhalten die zu erwartenden 23,5 Mio EUR
Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Rückzahlung der
Verbindlichkeiten der Disposal Group sowie Gebühren und Kosten im
Zusammenhang mit der Klage der Stadt Dresden in Höhe von 8.0 Mio. EUR.
2) Ohne eigene Aktien.
Telefonkonferenz
Das Management lädt am 08. November um 12:00 Uhr Frankfurter Zeit (11:00
Uhr Londoner Zeit, 6:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu
den Ergebnissen des dritten Quartals des Jahres 2011 ein. Alle
Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb
der USA eine Teilnahme unter der Nummer 1 866 966 9439, aus Großbritannien
unter 0800 694 0257, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter
0800 101 4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566
möglich ist. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der
Telefonkonferenz ein, und geben Sie den Titel 'GAGFAH Q3 2011 Earnings
Call' an. Die Konferenz ID lautet 23395669.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.
Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können
Rundungsdifferenzen aufweisen.
Über GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von ca. 155.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in
Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Q3 2011 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
info@gagfah.com
Tel: +352 266 366 21
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie .B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
Ende der Corporate News
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07.11.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Telefon: + 352 266 366 1
Fax: + 352 266 366 01
E-Mail: info@gagfah.com
Internet: www.gagfah.com
ISIN: LU0269583422, LU0269583422
WKN: A0LBDT
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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145104 07.11.2011
DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011
07.11.2011 / 21:10
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Pressemitteilung: 07. November 2011
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011
Luxemburg, 07. November 2011 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse:
GFJ) hat heute ihre Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2011 bekannt
gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
'Die Ergebnisse des dritten Quartals 2011 entsprechen unseren Erwartungen.
Trotz durchschnittlich etwa 11.100 weniger Einheiten gegenüber Q3 2010
aufgrund von Verkäufen haben wir 11 Cents FFO erwirtschaftet. Entsprechend
unserer Ankündigung, die Investitionen in den Bestand in diesem Jahr zu
erhöhen, haben wir im zurückliegenden Quartal 4,8 Mio. EUR mehr für
Instandhaltung ausgegeben als im Vorquartal.
Die GAGFAH bietet mehr als 300.000 Menschen in etwa 350 Städten und
Gemeinden in Deutschland sicheren und bezahlbaren Wohnraum. Unser
Unternehmen ist seit mehr als einem Jahrhundert am Markt und hat über die
Jahre alle Herausforderungen gemeistert. Im Gegensatz zu den anhaltenden
Turbulenzen an den Finanzmärkten und in der Politik, vor allem in der
Eurozone, entwickeln sich unsere wesentlichen Kennzahlen stabil und im
Rahmen unserer Erwartungen.
Angesichts des aktuellen Abschlags unseres Aktienkurses zum NAV und der
Volatilität an den Aktienmärkten insgesamt, werden wir auch weiterhin
Maßnahmen verfolgen, um eine werthaltige und angemessene Bewertung für
unser Unternehmen zu erzielen.
Der Verwaltungsrat hat entschieden, keine Dividende für das dritte Quartal
zu zahlen und das Geld im Unternehmen zu halten, um mehr finanzielle
Flexibilität zu haben und die Ziele für Investitionen in den Bestand und
für die Finanzierung zu unterstützen.'
Highlights
- FFO für die ersten neun Monate 2011 in Höhe von 0,35 EUR je Aktie aus dem
Vermietungsgeschäft. Einschließlich der 0,14 EUR je Aktie aus dem Verkauf
hat die GAGFAH in den ersten neun Monaten 2011 einen FFO in Höhe von 0,49
EUR je Aktie erwirtschaftet. Der FFO für das dritte Quartal 2011 belief
sich auf 0,11 EUR einschließlich 0,01 EUR je Aktie aus dem Verkauf.
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 307,4 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2011 nach
352,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2010 bei durchschnittlich ca.
11.100 weniger Einheiten aufgrund von Verkäufen.
- Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in den ersten neun Monaten 2011
in Höhe von 46,5%.
- Operatives Kerngeschäft weitestgehend entsprechend unseren Erwartungen
mit einer Mietsteigerung von 1,6% annualisiert auf same-store Basis1),
einer Fluktuationsquote von ca. 13% und einer Leerstandsquote von 5,5%.
- Verkauf: In den ersten neun Monaten 2011 haben wir den
Nutzen-/Lastenwechsel für 4.552 Einheiten (einschl. 1.154 Einheiten aus
unserem non-core Bestand) aus dem Verkaufsprogramm 2010 mit einem
Volumen von 218,0 Mio. EUR vollzogen. Zusätzlich haben wir aus unserem
Verkaufsprogramm 2011 insgesamt 2.840 Einheiten mit einem Volumen von
147,2 Mio. EUR verkauft oder sind entsprechende Verkaufsverträge
eingegangen. Diese Verkaufszahlen beinhalten nicht die Disposal Group
(zwei Tochtergesellschaften mit ca. 4.800 Einheiten in Berlin), für die
der Kaufvertrag am 2. November unterzeichnet wurde.
- Bewirtschaftungskosten je Einheit (annualisiert) lagen bei 381 EUR in
den ersten neun Monaten 2011 gegenüber 389 EUR im vergleichbaren
Vorjahreszeitraum.
- Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,10 EUR je Aktie. Der Vermögenswert
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei 858 EUR je
Quadratmeter zum 30. September 2011.
- Dividende: Um der Gesellschaft zusätzliche Flexibilität und finanziellen
Spielraum für das operative Geschäft zu geben und um die
Ziele für Investitionen in den Bestand und bei der Finanzierung zu
unterstützen, hat der Verwaltungsrat entschieden, keine
Quartalsdividende für das dritte Quartal zu zahlen.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2010 und 30. September 2011.
Konzern-Kennzahlen
^
Gewinn & Verlustrechnung (in Mio. EUR)
9M 9M Q3 Q3 Q2
11 10 11 10 11
Einnahmen aus der Vermietung von als 66 69 22 23 22
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 1,0 6,0 5,4 7,6 6,2
Gewinn aus der Vermietung von als 30 35 97 11 10
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 7,4 2,1 ,1 1,8 5,2
Gewinn aus der Veräußerung von als 15 12 4,1 3,8 3,6
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von ,1 ,7
zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten
Ergebnis aus der Bewertung zum beizulegenden - - 5,8 - -
Zeitwert 30 57 47 31
,4 ,3 ,0 ,7
EBITDA 24 27 90 61 59
7,1 8,0 ,7 ,3 ,9
EBIT 23 26 89 60 50
4,3 8,1 ,2 ,0 ,5
EBT 10 33 - - -
,0 ,4 3,8 17 18
,4 ,2
FFO 11 12 25 43 31
0,7 8,6 ,2 ,7 ,4
FFO in EUR je Aktie (gew. Durchschnitt, 0, 0, 0, 0, 0,
unverwässert) 49 57 11 19 14
°
^
Kapitalausstattung
30.09.11 30.09.11 31.12.10 31.12.10
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.216,7 25,3 2.302,7 24,9
Finanzschulden 5.487,6 62,5 6.011,2 64,9
Sonstige Schulden 1.071,3 12,2 947,8 10,2
Summe Eigenkapital 8.775,6 100,0 9.261,7 100,0
und Schulden
°
^
Operative Kennzahlen (Core-Portfolio) 30.09.11 30.09.10 30.06.11
Wohnimmobilienportfolio
Einheiten 154.472 158.806 154.730
Quadratmeter 9.379.128 9.631.404 9.394.051
Nettokaltmiete/m2 (in EUR) 5,11 5,06 5,09
Leerstand (in %) 5,5 5,3 5,3
Verkaufte Einheiten (Nutzen- /
Lastenwechsel) 1) 3.906 6.791 3.645
°
1) Zusätzlich erfolgte der Nutzen-/Lastenwechsel für 1.154 verkaufte
Einheiten aus dem non-core Immobilienbestand in den ersten neun Monaten
2011.
'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenz über zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Die von der GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht
möglicherweise von der Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein
Vergleich unserer FFO-Zahlen mit denen anderer Unternehmen ist daher unter
Umständen nur eingeschränkt möglich. Nachfolgend ist eine Überleitung vom
EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:
^
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO
(in Mio. EUR)
9M 9M Q3 Q3 Q2
2011 2010 2011 2010 2011
EBIT 234,3 268,1 89,2 60,0 50,5
Um- und 8,7 6,6 0,5 0,0 7,2
Restrukturierungsaufwendungen
Abschreibungen 4,1 3,3 1,0 1,3 2,2
EBITDA 247,1 278,0 90,7 61,3 59,9
Ergebnis aus der Veräußerung zum 30,4 57,3 -5,8 47,0 31,7
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 25,3 3,6 2,9 1,4 2,9
Bewertungsgewinne
Aufwendungen für anteilsbasierte 3,3 1,6 0,7 0,5 0,7
Vergütung
Nettozinsaufwand - - -93,2 -76,4 -69,5
229,0 232,0
Steueraufwand -8,6 -0,3 -3,8 0,7 -2,4
Geschäftsbereich Development 2,6 -2,6 1,6 0,2 0,7
Vertriebskosten (nicht 4,3 19,2 1,5 7,0 1,9
Privatisierungsprogramm)
Sonstiges1) 35,3 3,8 30,6 2,0 5,5
FFO 110,7 128,6 25,2 43,7 31,4
FFO in EUR je Aktie (gew. 0,49 0,57 0,11 0,19 0,14
Durchschnitt, unverwässert)
Anzahl Aktien (gew. Durchschnitt, 222,8 225,9 222,8 225,9 223,4
unverwässert)2)
°
1) Die ersten neun Monate 2011 beinhalten die zu erwartenden 23,5 Mio EUR
Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Rückzahlung der
Verbindlichkeiten der Disposal Group sowie Gebühren und Kosten im
Zusammenhang mit der Klage der Stadt Dresden in Höhe von 8.0 Mio. EUR.
2) Ohne eigene Aktien.
Telefonkonferenz
Das Management lädt am 08. November um 12:00 Uhr Frankfurter Zeit (11:00
Uhr Londoner Zeit, 6:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu
den Ergebnissen des dritten Quartals des Jahres 2011 ein. Alle
Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb
der USA eine Teilnahme unter der Nummer 1 866 966 9439, aus Großbritannien
unter 0800 694 0257, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter
0800 101 4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566
möglich ist. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der
Telefonkonferenz ein, und geben Sie den Titel 'GAGFAH Q3 2011 Earnings
Call' an. Die Konferenz ID lautet 23395669.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.
Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können
Rundungsdifferenzen aufweisen.
Über GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von ca. 155.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in
Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Q3 2011 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
info@gagfah.com
Tel: +352 266 366 21
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie .B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
Ende der Corporate News
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07.11.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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145104 07.11.2011