GSW Immobilien AG steigert FFO I und Konzernergebnis deutlich
DGAP-News: GSW Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Zwischenbericht
GSW Immobilien AG steigert FFO I und Konzernergebnis deutlich
15.05.2013 / 07:19
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GSW Immobilien AG steigert FFO I und Konzernergebnis deutlich
- Operatives Ergebnis (EBIT) legt um 24,3 Prozent auf 39,4 Mio. EUR zu
- Konzernergebnis verbessert sich um 126,4 Prozent auf 19,8 Mio. EUR
- FFO I steigt um 32,2 Prozent auf 19,8 Mio. Euro
- Ist-Nettokaltmieten gesteigert und Leerstandsquote weiter reduziert
- Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) sinkt auf 53,2 Prozent
- Net Asset Value (EPRA) erhöht sich auf 30,6 Euro je Aktie
Berlin, den 15. Mai 2013 - Die GSW ist gut in das Jahr 2013 gestartet.
Hierzu hat unter anderem beigetragen, dass die im Jahr 2012 erworbenen rund
7.000 Wohnungen seit Jahresanfang Mieterlöse generieren. Damit wurde ein
großer Teil der Mittelzuflüsse aus den Kapitalmaßnahmen des Jahres 2012
bereits gewinnbringend und wertsteigernd investiert. Diesen Kurs will die
GSW auch in diesem Jahr mit Bedacht fortsetzen.
Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im Vergleich zum ersten
Quartal 2012 um rund 15,0 Prozent auf 45,6 Mio. EUR. 'Wesentliche
Einflussfaktoren für diese Ergebnissteigerung waren zum einen der Erwerb
von rund 7.000 Wohnungen, deren wirtschaftlicher Übergang zum Jahreswechsel
2012/ 2013 vollzogen wurde und die seitdem ertragswirksame Mieterlöse
erwirtschaften. Zum anderen trugen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
höhere Durchschnittsmieten und der geringere Leerstand deutlich zu der
Ergebnisverbesserung bei', erläutert Jörg Schwagenscheidt, Vorstand der GSW
Immobilien AG. Insgesamt reduzierte sich der Wohnungsleerstand per 31. März
2013 um rund 0,6 Prozentpunkte auf 2,7 Prozent (31. März 2012: 3,3
Prozent). Die Ist-Nettokaltmiete stieg zudem im selben Zeitraum um 2,7
Prozent auf 5,26 EUR pro Quadratmeter und Monat (31. März 2012: 5,12
EUR/m²). In der 'like-for-like'-Betrachtung (Immobilienbestand ohne Zu- und
Verkäufe) stieg die Ist-Nettokaltmiete in den vergangenen zwölf Monaten um
2,5%.
Positive Effekte durch höhere Vermietungs- und Vertriebsergebnisse
Auch das operative Ergebnis (EBIT) erhöhte sich im ersten Quartal im
Vergleich zum Vorjahresquartal 2012 von 31,7 Mio. EUR auf 39,4 Mio. EUR -
ein Plus von 24,3 Prozent. Zurückzuführen ist dieser Anstieg vor allem auf
höhere Vermietungs- und Vertriebsergebnisse. Das operative Ergebnis vor
Abschreibungen, Zinsen und Steuern (EBITDA) hat sich im Berichtszeitraum im
gleichen Maße wie das EBIT entwickelt. 'Bereinigt um Sondereffekte ergibt
sich ein Anstieg unseres bereinigten EBITDA um 16,2 Prozent auf 38,7 Mio.
EUR. Das Konzernergebnis von 19,8 Mio. EUR übertraf damit das entsprechende
Vorjahresergebnis um 11,1 Mio. EUR', erläutert Andreas Segal,
Finanzvorstand der GSW Immobilien AG.
Auch die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from
Operations, ohne Vertriebsergebnis) profitierte erneut von der guten
operativen Performance und dem höheren Bestand. Im Vergleich zum
Vorjahresquartal erhöhte sich der FFO I um 32,2 Prozent auf 19,8 Mio. EUR
(0,39 EUR je Aktie) und lag damit innerhalb der Erwartungen der GSW für
diesen Zeitraum. Auch der um kapitalisierte Modernisierungs- und
Instandsetzungsaufwendungen bereinigte FFO I (Adjusted FFO oder AFFO) stieg
von 11,4 Mio. EUR auf 16,7 Mio. EUR. Aufgrund des weiterhin prosperierenden
Berliner Wohnungsmarktes und des guten Vermietungsergebnisses hält der
Vorstand an der Prognose für den FFO I von rund 73 bis 78 Mio. EUR für das
Gesamtjahr 2013 fest.
Leichter Anstieg des Net Asset Value, Verschuldungsgrad sinkt weiter
Der Nettosubstanzwert des Unternehmens nach EPRA (Net Asset Value bzw.
NAV), das wirtschaftliche Eigenkapital des Konzerns, erhöhte sich zum Ende
des ersten Quartals um rund 1,3 Prozent auf rund 1.545,6 Mio. EUR. Dies
entspricht zum 31. März 2013 einem Wert von 30,59 EUR je Aktie. Der
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) reduzierte sich aufgrund eines Rückgangs
der Nettoverschuldung auf nunmehr 53,2 Prozent. Das Immobilienportfolio der
GSW, das turnusmäßig zum 31. Dezember eines jeden Jahres bewertet wird,
liegt weiterhin bei einem Wert von rund 3,3 Mrd. EUR.
Neuer Vorstandsvorsitzender, bewährte Strategie wird fortgeführt
Seit dem 16. April 2013 ist Herr Dr. Bernd Kottmann neuer
Vorstandsvorsitzender der GSW. Herr Dr. Kottmann verfügt über mehr als 25
Jahre Immobilienerfahrung als Vorstand und Aufsichtsratsmitglied
börsennotierter Immobilienunternehmen. Dabei sammelte er umfangreiche
Expertise sowohl im gewerbewirtschaftlichen als auch im
wohnungswirtschaftlichen Segment und war u.a. langjähriges Mitglied des
Vorstandes eines MDax-Konzerns. Ein Wechsel der bewährten Strategie der GSW
ist auch im neubesetzten Vorstand nicht vorgesehen.
Der vollständige Zwischenbericht für die ersten drei Monate des
Geschäftsjahres 2013 steht seit heute unter www.gsw.de zur Einsichtnahme
und zum Herunterladen bereit.
Kontakt
GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin
Presse Investor Relations
Thomas Rücker René Bergmann
E-Mail: thomas.ruecker@gsw.de E-Mail: rene.bergmann@gsw.de
Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 32 Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 62
Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34 Fax: +49. (0) 30. 25 34-233 1960
Über die GSW
Die im Jahr 1924 gegründete GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von
rund 60.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten ein führendes börsennotiertes
Immobilienunternehmen in Berlin. Die Unternehmensstrategie der GSW ist auf
die langfristige Verwaltung von Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein
systematischer Ansatz verfolgt wird, der darauf ausgerichtet ist, sowohl
die Zufriedenheit der Kunden als auch die Betriebseffizienz zu steigern.
Zum 31. Dezember 2012 wurde das Immobilienportfolio der Gesellschaft mit
rund 3,3 Mrd. EUR bewertet.
Ende der Corporate News
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15.05.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Unternehmen: GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Deutschland
Telefon: 030 68 99 99 0
Fax: 030 68 99 99 999
E-Mail: kundenservice@gsw.de
Internet: www.gsw.de
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Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
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Hannover, München, Stuttgart
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211144 15.05.2013
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Quartalsergebnis/Zwischenbericht
GSW Immobilien AG steigert FFO I und Konzernergebnis deutlich
15.05.2013 / 07:19
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GSW Immobilien AG steigert FFO I und Konzernergebnis deutlich
- Operatives Ergebnis (EBIT) legt um 24,3 Prozent auf 39,4 Mio. EUR zu
- Konzernergebnis verbessert sich um 126,4 Prozent auf 19,8 Mio. EUR
- FFO I steigt um 32,2 Prozent auf 19,8 Mio. Euro
- Ist-Nettokaltmieten gesteigert und Leerstandsquote weiter reduziert
- Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) sinkt auf 53,2 Prozent
- Net Asset Value (EPRA) erhöht sich auf 30,6 Euro je Aktie
Berlin, den 15. Mai 2013 - Die GSW ist gut in das Jahr 2013 gestartet.
Hierzu hat unter anderem beigetragen, dass die im Jahr 2012 erworbenen rund
7.000 Wohnungen seit Jahresanfang Mieterlöse generieren. Damit wurde ein
großer Teil der Mittelzuflüsse aus den Kapitalmaßnahmen des Jahres 2012
bereits gewinnbringend und wertsteigernd investiert. Diesen Kurs will die
GSW auch in diesem Jahr mit Bedacht fortsetzen.
Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im Vergleich zum ersten
Quartal 2012 um rund 15,0 Prozent auf 45,6 Mio. EUR. 'Wesentliche
Einflussfaktoren für diese Ergebnissteigerung waren zum einen der Erwerb
von rund 7.000 Wohnungen, deren wirtschaftlicher Übergang zum Jahreswechsel
2012/ 2013 vollzogen wurde und die seitdem ertragswirksame Mieterlöse
erwirtschaften. Zum anderen trugen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
höhere Durchschnittsmieten und der geringere Leerstand deutlich zu der
Ergebnisverbesserung bei', erläutert Jörg Schwagenscheidt, Vorstand der GSW
Immobilien AG. Insgesamt reduzierte sich der Wohnungsleerstand per 31. März
2013 um rund 0,6 Prozentpunkte auf 2,7 Prozent (31. März 2012: 3,3
Prozent). Die Ist-Nettokaltmiete stieg zudem im selben Zeitraum um 2,7
Prozent auf 5,26 EUR pro Quadratmeter und Monat (31. März 2012: 5,12
EUR/m²). In der 'like-for-like'-Betrachtung (Immobilienbestand ohne Zu- und
Verkäufe) stieg die Ist-Nettokaltmiete in den vergangenen zwölf Monaten um
2,5%.
Positive Effekte durch höhere Vermietungs- und Vertriebsergebnisse
Auch das operative Ergebnis (EBIT) erhöhte sich im ersten Quartal im
Vergleich zum Vorjahresquartal 2012 von 31,7 Mio. EUR auf 39,4 Mio. EUR -
ein Plus von 24,3 Prozent. Zurückzuführen ist dieser Anstieg vor allem auf
höhere Vermietungs- und Vertriebsergebnisse. Das operative Ergebnis vor
Abschreibungen, Zinsen und Steuern (EBITDA) hat sich im Berichtszeitraum im
gleichen Maße wie das EBIT entwickelt. 'Bereinigt um Sondereffekte ergibt
sich ein Anstieg unseres bereinigten EBITDA um 16,2 Prozent auf 38,7 Mio.
EUR. Das Konzernergebnis von 19,8 Mio. EUR übertraf damit das entsprechende
Vorjahresergebnis um 11,1 Mio. EUR', erläutert Andreas Segal,
Finanzvorstand der GSW Immobilien AG.
Auch die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from
Operations, ohne Vertriebsergebnis) profitierte erneut von der guten
operativen Performance und dem höheren Bestand. Im Vergleich zum
Vorjahresquartal erhöhte sich der FFO I um 32,2 Prozent auf 19,8 Mio. EUR
(0,39 EUR je Aktie) und lag damit innerhalb der Erwartungen der GSW für
diesen Zeitraum. Auch der um kapitalisierte Modernisierungs- und
Instandsetzungsaufwendungen bereinigte FFO I (Adjusted FFO oder AFFO) stieg
von 11,4 Mio. EUR auf 16,7 Mio. EUR. Aufgrund des weiterhin prosperierenden
Berliner Wohnungsmarktes und des guten Vermietungsergebnisses hält der
Vorstand an der Prognose für den FFO I von rund 73 bis 78 Mio. EUR für das
Gesamtjahr 2013 fest.
Leichter Anstieg des Net Asset Value, Verschuldungsgrad sinkt weiter
Der Nettosubstanzwert des Unternehmens nach EPRA (Net Asset Value bzw.
NAV), das wirtschaftliche Eigenkapital des Konzerns, erhöhte sich zum Ende
des ersten Quartals um rund 1,3 Prozent auf rund 1.545,6 Mio. EUR. Dies
entspricht zum 31. März 2013 einem Wert von 30,59 EUR je Aktie. Der
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) reduzierte sich aufgrund eines Rückgangs
der Nettoverschuldung auf nunmehr 53,2 Prozent. Das Immobilienportfolio der
GSW, das turnusmäßig zum 31. Dezember eines jeden Jahres bewertet wird,
liegt weiterhin bei einem Wert von rund 3,3 Mrd. EUR.
Neuer Vorstandsvorsitzender, bewährte Strategie wird fortgeführt
Seit dem 16. April 2013 ist Herr Dr. Bernd Kottmann neuer
Vorstandsvorsitzender der GSW. Herr Dr. Kottmann verfügt über mehr als 25
Jahre Immobilienerfahrung als Vorstand und Aufsichtsratsmitglied
börsennotierter Immobilienunternehmen. Dabei sammelte er umfangreiche
Expertise sowohl im gewerbewirtschaftlichen als auch im
wohnungswirtschaftlichen Segment und war u.a. langjähriges Mitglied des
Vorstandes eines MDax-Konzerns. Ein Wechsel der bewährten Strategie der GSW
ist auch im neubesetzten Vorstand nicht vorgesehen.
Der vollständige Zwischenbericht für die ersten drei Monate des
Geschäftsjahres 2013 steht seit heute unter www.gsw.de zur Einsichtnahme
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Kontakt
GSW Immobilien AG
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Presse Investor Relations
Thomas Rücker René Bergmann
E-Mail: thomas.ruecker@gsw.de E-Mail: rene.bergmann@gsw.de
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Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34 Fax: +49. (0) 30. 25 34-233 1960
Über die GSW
Die im Jahr 1924 gegründete GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von
rund 60.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten ein führendes börsennotiertes
Immobilienunternehmen in Berlin. Die Unternehmensstrategie der GSW ist auf
die langfristige Verwaltung von Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein
systematischer Ansatz verfolgt wird, der darauf ausgerichtet ist, sowohl
die Zufriedenheit der Kunden als auch die Betriebseffizienz zu steigern.
Zum 31. Dezember 2012 wurde das Immobilienportfolio der Gesellschaft mit
rund 3,3 Mrd. EUR bewertet.
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Sprache: Deutsch
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211144 15.05.2013