IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ Group überzeugt im 1. Halbjahr 2011/12: Konzernergebnis gegenüber Vorjahr mehr als verdoppelt
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IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ Group überzeugt im 1. Halbjahr 2011/12:
Konzernergebnis gegenüber Vorjahr mehr als verdoppelt
20.12.2011 / 08:03
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IMMOFINANZ Group überzeugt im 1. Halbjahr 2011/12:
Konzernergebnis gegenüber Vorjahr mehr als verdoppelt
KENNZAHLEN (in MEUR) 31.10.2011 / in % / 31.10.2010
Mieterlöse 283,7 / +2,4 / 277,1
Erträge aus Asset Management 229,3 / +2,3 / 224,2
Erträge aus Immobilienverkäufen* 24,1 / +79,8 / 13,4
Erträge aus Immobilienentwicklungen* 42,4 / n.a. / -4,5
Verwaltungsaufwendungen -61,9 / -22,2 / -79,5
Operatives Ergebnis 270,3 / +53,3 / 176,3
Konzernergebnis 265,1 / +144,8 / 108,3
Konzernergebnis vor Währungseffekten 198,6 / +101,8 / 98,4
Cashflow aus dem Ergebnis (FFO) 195,8 / +32,8 / 147,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group bestätigt durch ein starkes Ergebnis im zweiten
Quartal des Geschäftsjahres 2011/12 eindrucksvoll den erfolgreichen
Aufwärtstrend der letzten Quartale. Das Konzernergebnis betrug im zweiten
Quartal 2011/12 EUR 236,9 Mio. Das entspricht einem Anstieg von über 740%
im Vergleich zum ersten Quartal des aktuellen Geschäftsjahres (EUR 28,2
Mio.). Gegenüber dem zweiten Quartal des Vorjahres (EUR 49,3 Mio.) wurde
das Konzernergebnis fast verfünffacht (+380%). Neben starken Steigerungen
der operativen Komponenten dieses Ergebnisses kamen der IMMOFINANZ Group
diesmal, im Gegensatz zum ersten Quartal dieses Geschäftsjahres, auch
erhebliche positive Währungsveränderungen zu Gute.
'Wir sind am besten Weg, die stabile Entwicklung der letzten Quartale auch
in Zukunft fortzusetzen. Dafür sprechen die konsequente Einhaltung unseres
Optimierungskurses und die Kostenreduktionen im operativen Bereich: Wir
haben unser Immobilien-Portfolio mit aktivem Asset Management, mehreren
Transaktionen und der Realisierung von Eigenentwicklungen gewinnbringend
verbessert. Bei den Projektentwicklungen war vor allem die Erweiterung des
Silesia City Centers in Polen ein voller Erfolg und für uns ein Zeichen,
unsere Developmentaktivitäten künftig noch stärker zu forcieren. Die
gesteigerten Mieterlöse sind in erster Linie dem Bereich Einzelhandel
zuzuschreiben und der Tatsache, dass wir in Rumänien mittlerweile über 90%
unserer Büroflächen vermietet haben', kommentiert Eduard Zehetner,
Vorstandsvorsitzender der IMMOFINANZ Group, die Entwicklungen des
Unternehmens im zweiten Quartal.
Erträge aus Asset Management
Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2011/12 wurden Mieterlöse in Höhe von
EUR 283,7 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres (EUR 277,1 Mio.) ist das ein Plus von 2,4%. Diese positive
Entwicklung ist vor allem auf den Bereich Einzelhandel zurückzuführen: Im
Vorjahresvergleich wurden im ersten Halbjahr um 11,9% bzw. EUR 10,5 Mio.
höhere Mieterlöse erzielt. In der Assetklasse Wohnen sind die Mieterlöse um
4,8% gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres angewachsen, während
sie im Segment Büro (-10,5%) und Logistik (-1,6%, vor allem in Osteuropa)
rückläufig waren. Der Rückgang im Bereich Büro ist auf Immobilienverkäufe
zurückzuführen. Seit dem 30. April 2011 wurden in Österreich fünf und in
Deutschland eine Büroimmobilie verkauft.
Die Umsatzerlöse verzeichneten im ersten Halbjahr ein Plus von 2,9% und
liegen aktuell bei EUR 374,7 Mio. Die Erträge aus dem Asset Management
wurden trotz der gestiegenen Immobilienaufwendungen gegenüber dem Vorjahr
um 2,3% auf EUR 229,3 Mio. gesteigert (Vorjahr: EUR 224,2 Mio.). Die
intensivierten Optimierungsmaßnahmen - vor allem Instandhaltungs- und
Sanierungsaktivitäten - schlugen mit EUR 71,4 Mio. (+7,4%) zu Buche. Ziel
dieser Verbesserungsmaßnahmen sind eine Steigerung der Auslastungsgrade und
der Mieterlöse bzw. eine Erhöhung zukünftiger Veräußerungserlöse.
Erträge aus Immobilienverkäufen
Aus den im Berichtszeitraum durchgeführten Immobilienverkäufen wurden
Erträge in Höhe von EUR 24,1 Mio. (Vorjahr: EUR 13,1 Mio.) erwirtschaftet.
Bei den verkauften Immobilien handelt es sich überwiegend um Immobilien in
Österreich, Deutschland und Polen. Im ersten Halbjahr des laufenden
Geschäftsjahres wurden unter anderem die 30%-Logistikbeteiligung an MyPlace
SelfStorage, der Bürokomplex Office Campus Gasometer in Wien, das
Entwicklungsprojekt Cirrus in Warschau, mehrere Fondsbeteiligungen und
Wohnimmobilien der BUWOG veräußert. Diese Verkäufe sind Ergebnisse der
konsequenten Umsetzung der Unternehmensstrategie, Minderheitsbeteiligungen
oder Joint-Venture-Anteile entweder zu verkaufen oder daraus
Mehrheitsbeteiligungen zu entwickeln. Nach dem Berichtszeitraum wurde die
50%ige Joint-Venture-Beteiligung am Entwicklungsprojekt Andreasquartier in
Düsseldorf veräußert. Gemäß den Vorschriften nach IFRS ist der mit diesem
Verkauf verbundene Aufwertungsgewinn der Beteiligung bereits im
Halbjahresbericht per 31. Oktober 2011 dargestellt.
Erträge aus Immobilienentwicklung
Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und der Bewertung von aktiv
verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im
Berichtszeitraum Erträge in Höhe von EUR 42,4 Mio. vor Währungseffekten. Im
Vergleich zum Vorjahr (EUR -4,5 Mio.) wurden damit die Ergebnisse aus
dieser für das Unternehmen immer bedeutenderen Ertragsquelle deutlich
gesteigert. Den größten Beitrag zu diesem hervorragenden Ergebnis leistete
die Erweiterung des Shopping Centers Silesia City Center in Kattowitz,
Polen.
Verwaltungsaufwendungen
Durch die Endkonsolidierung einer Reihe von Gesellschaften und der
Integration der darin enthaltenen Asset Managementtätigkeit in bestehende
Strukturen haben sich die Verwaltungsaufwendungen (Gemeinkosten und
Personalkosten) gegenüber dem Vorjahrszeitraum von EUR 79,5 Mio. auf EUR
61,9 Mio. verringert. Dies entspricht einem Rückgang von EUR 17,6 Mio. bzw.
22,2%.
Operatives Ergebnis, EBIT, EBT, Konzernergebnis
Als Folge der kontinuierlichen Verbesserung aller operativen Kennzahlen
liegt das operative Ergebnis im Vergleich mit EUR 270,3 Mio. deutlich über
dem Vorjahreszeitraum (EUR 176,3 Mio.). Aufgrund des positiven
Bewertungsergebnisses (inklusive Währungseffekte) in Höhe von EUR 349,0
Mio. (Vorjahr: EUR 91,4 Mio.) erzielte die IMMOFINANZ Group ein EBIT von
EUR 619,3 Mio. (Vorjahr: EUR 267,7 Mio.). Diese Steigerung ist - neben den
operativen Verbesserungen - auf ein höheres Bewertungsergebnis der
Immobilien (EUR +74,7 Mio.), höhere Währungseffekte (EUR +161,2 Mio.),
geringere Abschreibungen (EUR -10,2 Mio.) und eine niedrigere Dotierung von
Rückstellungen (EUR -11,6 Mio.) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
zurückzuführen.
Das Finanzergebnis ist mit EUR -315,7 Mio. deutlich negativ (Vorjahr EUR
-149,3 Mio.). Auch hier sind unbare, rein buchhalterische
Wechselkurseffekte in Höhe von EUR -192,9 Mio. (als Gegenposten zu den
positiven, währungsbedingten Bewertungseffekten bei den Immobilien) und ein
negatives Bewertungsergebnis aus Derivaten, die zur Absicherung gehalten
werden, in Höhe von EUR -29,7 Mio. enthalten.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbesserte sich damit gegenüber dem
Vorjahrszeitraum von EUR 118,4 Mio. auf EUR 303,6 Mio. Insgesamt wurde im
1. Halbjahr 2011/12 ein Konzernergebnis von EUR 265,1 Mio. erzielt. Ohne
den Einfluss von unbaren Wechselkurseffekten hätte das Konzernergebnis EUR
198,6 Mio. betragen. Dies entspräche immer noch einer Verdoppelung
(+101,8%) gegenüber dem um die unbaren Wechselkurseffekte bereinigten
Konzernergebnis der Vorjahrsperiode (EUR 98,4 Mio.).
Cashflow und Dividendenausschüttung, Ausblick
Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 32,8% auf EUR 195,8 Millionen. Der für die Dividendenausschüttung
näherungsweise relevante Cashflow wurde um EUR 37,0 Mio. auf EUR 152,1 Mio.
(*) gesteigert. Er setzt sich aus dem Cashflow aus dem Ergebnis abzüglich
der gezahlten und erhaltenen Zinsen und dem Geldabfluss aus
Derivativgeschäften zuzüglich des Ertrages aus dem Verkauf von Immobilien
zusammen. Für das laufende Geschäftsjahr ist eine Dividendenausschüttung
von EUR 0,15/Aktie bzw. EUR 155,4 Mio. geplant. Die dafür erforderliche
Summe konnte bereits zu 97,8% im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres
2011/12 erwirtschaftet werden. Da bei dieser Cashflow-Berechnung keine
Mittelzuflüsse aus dem Verkauf von Immobilien, sondern nur die daraus
erzielten Erträge enthalten sind, wäre die geplante Dividendenausschüttung
zu 100% aus dem reinen Cashflow der operativen Geschäftsentwicklung
möglich, immer unter der Voraussetzung, dass im zweiten Halbjahr keine
gegenläufigen Entwicklungen eintreten. Trotz der Volatilität der Finanz-
und Kapitalmärkte gehen wir aber weiter von einer stabilen Entwicklung in
den Märkten der IMMOFINANZ Group für den Rest des Geschäftsjahres aus.
NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie
Der verwässerte Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde trotz einer
Dividendenausschüttung von EUR 0,10 je Aktie im Oktober 2011 gegenüber dem
30. April 2011 von EUR 5,36 auf EUR 5,47 gesteigert. Diese Steigerung
basiert auf dem guten Ergebnis des 1. Halbjahres des laufenden
Geschäftsjahres. Die IMMOFINANZ-Aktie notiert auf Basis des Aktienkurses
vom 30. November 2011 (EUR 2,288) mit einem Abschlag von 58,2% zum
verwässerten NAV je Aktie. Das verwässerte Ergebnis je Aktie beträgt für
das erste Halbjahr des laufenden Geschäftsjahrs 2011/12 EUR 0,25.
(*) Cashflow aus dem Ergebnis (EUR 195,8 Mio.) minus gezahlte Zinsen (EUR
-73,0 Mio.) plus erhaltene Zinsen (EUR 8,8 Mio.) minus Geldabfluss aus
Derivativgeschäften (EUR -8,6 Mio.) plus Erträge aus Immobilienverkäufen
(EUR 24,1 Mio.) plus Erträge aus dem Verkauf von Immobilienvorräten
abzüglich Herstellungskosten (EUR 4,9 Mio.)
Der aktuelle Halbjahresbericht ist ab heute unter www.immofinanz.com im
Bereich Investor Relations unter Finanzberichte abrufbar.
Über die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den fünf größten, börsenotierten
Immobiliengesellschaften in Europa und ist im Leitindex ATX der Wiener
Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das Unternehmen ein
hochwertiges Immobilienportfolio aufgebaut mit derzeit mehr als 1.600
Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 8,7 Mrd. Das Kerngeschäft
der IMMOFINANZ Group umfasst die Akquisition und die Bewirtschaftung von
Bestandsimmobilien, die Realisierung von Entwicklungsprojekten und die
Verwertung von Objekten. Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten
auf die Segmente Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen
Kernmärkten: Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn,
Rumänien, Polen und Russland. Weitere Information: www.immofinanz.com.
Kontakt:
Für Rückfragen:
INVESTOR RELATIONS
Stefan Schönauer
Head of Corporate Finance & Investor Relations
IMMOFINANZ AG
M +43 (0)699 1685 7312
investor@immofinanz.com
Simone Korbelius
Investor Relations
IMMOFINANZ AG
T +43 (0)5 7111 2291
investor@immofinanz.com
MEDIENANFRAGEN
Sandra Bauer
Head of Corporate Communications | Pressesprecherin
IMMOFINANZ AG
T +43 (0)5 7111 2292
M +43 (0)699 1685 7292
communications@immofinanz.com
A-1100 Wien, Wienerbergstraße 11
www.immofinanz.com
Ende der Corporate News
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20.12.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IMMOFINANZ AG
Wienerbergstraße 11
1100 Wien
Österreich
Telefon: +43 (0) 5 7111 - 2291
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WKN: 911064
Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market
in Frankfurt; Wien (Amtlicher Handel / Official Market)
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150354 20.12.2011
DGAP-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ Group überzeugt im 1. Halbjahr 2011/12:
Konzernergebnis gegenüber Vorjahr mehr als verdoppelt
20.12.2011 / 08:03
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IMMOFINANZ Group überzeugt im 1. Halbjahr 2011/12:
Konzernergebnis gegenüber Vorjahr mehr als verdoppelt
KENNZAHLEN (in MEUR) 31.10.2011 / in % / 31.10.2010
Mieterlöse 283,7 / +2,4 / 277,1
Erträge aus Asset Management 229,3 / +2,3 / 224,2
Erträge aus Immobilienverkäufen* 24,1 / +79,8 / 13,4
Erträge aus Immobilienentwicklungen* 42,4 / n.a. / -4,5
Verwaltungsaufwendungen -61,9 / -22,2 / -79,5
Operatives Ergebnis 270,3 / +53,3 / 176,3
Konzernergebnis 265,1 / +144,8 / 108,3
Konzernergebnis vor Währungseffekten 198,6 / +101,8 / 98,4
Cashflow aus dem Ergebnis (FFO) 195,8 / +32,8 / 147,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group bestätigt durch ein starkes Ergebnis im zweiten
Quartal des Geschäftsjahres 2011/12 eindrucksvoll den erfolgreichen
Aufwärtstrend der letzten Quartale. Das Konzernergebnis betrug im zweiten
Quartal 2011/12 EUR 236,9 Mio. Das entspricht einem Anstieg von über 740%
im Vergleich zum ersten Quartal des aktuellen Geschäftsjahres (EUR 28,2
Mio.). Gegenüber dem zweiten Quartal des Vorjahres (EUR 49,3 Mio.) wurde
das Konzernergebnis fast verfünffacht (+380%). Neben starken Steigerungen
der operativen Komponenten dieses Ergebnisses kamen der IMMOFINANZ Group
diesmal, im Gegensatz zum ersten Quartal dieses Geschäftsjahres, auch
erhebliche positive Währungsveränderungen zu Gute.
'Wir sind am besten Weg, die stabile Entwicklung der letzten Quartale auch
in Zukunft fortzusetzen. Dafür sprechen die konsequente Einhaltung unseres
Optimierungskurses und die Kostenreduktionen im operativen Bereich: Wir
haben unser Immobilien-Portfolio mit aktivem Asset Management, mehreren
Transaktionen und der Realisierung von Eigenentwicklungen gewinnbringend
verbessert. Bei den Projektentwicklungen war vor allem die Erweiterung des
Silesia City Centers in Polen ein voller Erfolg und für uns ein Zeichen,
unsere Developmentaktivitäten künftig noch stärker zu forcieren. Die
gesteigerten Mieterlöse sind in erster Linie dem Bereich Einzelhandel
zuzuschreiben und der Tatsache, dass wir in Rumänien mittlerweile über 90%
unserer Büroflächen vermietet haben', kommentiert Eduard Zehetner,
Vorstandsvorsitzender der IMMOFINANZ Group, die Entwicklungen des
Unternehmens im zweiten Quartal.
Erträge aus Asset Management
Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2011/12 wurden Mieterlöse in Höhe von
EUR 283,7 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres (EUR 277,1 Mio.) ist das ein Plus von 2,4%. Diese positive
Entwicklung ist vor allem auf den Bereich Einzelhandel zurückzuführen: Im
Vorjahresvergleich wurden im ersten Halbjahr um 11,9% bzw. EUR 10,5 Mio.
höhere Mieterlöse erzielt. In der Assetklasse Wohnen sind die Mieterlöse um
4,8% gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres angewachsen, während
sie im Segment Büro (-10,5%) und Logistik (-1,6%, vor allem in Osteuropa)
rückläufig waren. Der Rückgang im Bereich Büro ist auf Immobilienverkäufe
zurückzuführen. Seit dem 30. April 2011 wurden in Österreich fünf und in
Deutschland eine Büroimmobilie verkauft.
Die Umsatzerlöse verzeichneten im ersten Halbjahr ein Plus von 2,9% und
liegen aktuell bei EUR 374,7 Mio. Die Erträge aus dem Asset Management
wurden trotz der gestiegenen Immobilienaufwendungen gegenüber dem Vorjahr
um 2,3% auf EUR 229,3 Mio. gesteigert (Vorjahr: EUR 224,2 Mio.). Die
intensivierten Optimierungsmaßnahmen - vor allem Instandhaltungs- und
Sanierungsaktivitäten - schlugen mit EUR 71,4 Mio. (+7,4%) zu Buche. Ziel
dieser Verbesserungsmaßnahmen sind eine Steigerung der Auslastungsgrade und
der Mieterlöse bzw. eine Erhöhung zukünftiger Veräußerungserlöse.
Erträge aus Immobilienverkäufen
Aus den im Berichtszeitraum durchgeführten Immobilienverkäufen wurden
Erträge in Höhe von EUR 24,1 Mio. (Vorjahr: EUR 13,1 Mio.) erwirtschaftet.
Bei den verkauften Immobilien handelt es sich überwiegend um Immobilien in
Österreich, Deutschland und Polen. Im ersten Halbjahr des laufenden
Geschäftsjahres wurden unter anderem die 30%-Logistikbeteiligung an MyPlace
SelfStorage, der Bürokomplex Office Campus Gasometer in Wien, das
Entwicklungsprojekt Cirrus in Warschau, mehrere Fondsbeteiligungen und
Wohnimmobilien der BUWOG veräußert. Diese Verkäufe sind Ergebnisse der
konsequenten Umsetzung der Unternehmensstrategie, Minderheitsbeteiligungen
oder Joint-Venture-Anteile entweder zu verkaufen oder daraus
Mehrheitsbeteiligungen zu entwickeln. Nach dem Berichtszeitraum wurde die
50%ige Joint-Venture-Beteiligung am Entwicklungsprojekt Andreasquartier in
Düsseldorf veräußert. Gemäß den Vorschriften nach IFRS ist der mit diesem
Verkauf verbundene Aufwertungsgewinn der Beteiligung bereits im
Halbjahresbericht per 31. Oktober 2011 dargestellt.
Erträge aus Immobilienentwicklung
Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und der Bewertung von aktiv
verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im
Berichtszeitraum Erträge in Höhe von EUR 42,4 Mio. vor Währungseffekten. Im
Vergleich zum Vorjahr (EUR -4,5 Mio.) wurden damit die Ergebnisse aus
dieser für das Unternehmen immer bedeutenderen Ertragsquelle deutlich
gesteigert. Den größten Beitrag zu diesem hervorragenden Ergebnis leistete
die Erweiterung des Shopping Centers Silesia City Center in Kattowitz,
Polen.
Verwaltungsaufwendungen
Durch die Endkonsolidierung einer Reihe von Gesellschaften und der
Integration der darin enthaltenen Asset Managementtätigkeit in bestehende
Strukturen haben sich die Verwaltungsaufwendungen (Gemeinkosten und
Personalkosten) gegenüber dem Vorjahrszeitraum von EUR 79,5 Mio. auf EUR
61,9 Mio. verringert. Dies entspricht einem Rückgang von EUR 17,6 Mio. bzw.
22,2%.
Operatives Ergebnis, EBIT, EBT, Konzernergebnis
Als Folge der kontinuierlichen Verbesserung aller operativen Kennzahlen
liegt das operative Ergebnis im Vergleich mit EUR 270,3 Mio. deutlich über
dem Vorjahreszeitraum (EUR 176,3 Mio.). Aufgrund des positiven
Bewertungsergebnisses (inklusive Währungseffekte) in Höhe von EUR 349,0
Mio. (Vorjahr: EUR 91,4 Mio.) erzielte die IMMOFINANZ Group ein EBIT von
EUR 619,3 Mio. (Vorjahr: EUR 267,7 Mio.). Diese Steigerung ist - neben den
operativen Verbesserungen - auf ein höheres Bewertungsergebnis der
Immobilien (EUR +74,7 Mio.), höhere Währungseffekte (EUR +161,2 Mio.),
geringere Abschreibungen (EUR -10,2 Mio.) und eine niedrigere Dotierung von
Rückstellungen (EUR -11,6 Mio.) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
zurückzuführen.
Das Finanzergebnis ist mit EUR -315,7 Mio. deutlich negativ (Vorjahr EUR
-149,3 Mio.). Auch hier sind unbare, rein buchhalterische
Wechselkurseffekte in Höhe von EUR -192,9 Mio. (als Gegenposten zu den
positiven, währungsbedingten Bewertungseffekten bei den Immobilien) und ein
negatives Bewertungsergebnis aus Derivaten, die zur Absicherung gehalten
werden, in Höhe von EUR -29,7 Mio. enthalten.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbesserte sich damit gegenüber dem
Vorjahrszeitraum von EUR 118,4 Mio. auf EUR 303,6 Mio. Insgesamt wurde im
1. Halbjahr 2011/12 ein Konzernergebnis von EUR 265,1 Mio. erzielt. Ohne
den Einfluss von unbaren Wechselkurseffekten hätte das Konzernergebnis EUR
198,6 Mio. betragen. Dies entspräche immer noch einer Verdoppelung
(+101,8%) gegenüber dem um die unbaren Wechselkurseffekte bereinigten
Konzernergebnis der Vorjahrsperiode (EUR 98,4 Mio.).
Cashflow und Dividendenausschüttung, Ausblick
Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 32,8% auf EUR 195,8 Millionen. Der für die Dividendenausschüttung
näherungsweise relevante Cashflow wurde um EUR 37,0 Mio. auf EUR 152,1 Mio.
(*) gesteigert. Er setzt sich aus dem Cashflow aus dem Ergebnis abzüglich
der gezahlten und erhaltenen Zinsen und dem Geldabfluss aus
Derivativgeschäften zuzüglich des Ertrages aus dem Verkauf von Immobilien
zusammen. Für das laufende Geschäftsjahr ist eine Dividendenausschüttung
von EUR 0,15/Aktie bzw. EUR 155,4 Mio. geplant. Die dafür erforderliche
Summe konnte bereits zu 97,8% im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres
2011/12 erwirtschaftet werden. Da bei dieser Cashflow-Berechnung keine
Mittelzuflüsse aus dem Verkauf von Immobilien, sondern nur die daraus
erzielten Erträge enthalten sind, wäre die geplante Dividendenausschüttung
zu 100% aus dem reinen Cashflow der operativen Geschäftsentwicklung
möglich, immer unter der Voraussetzung, dass im zweiten Halbjahr keine
gegenläufigen Entwicklungen eintreten. Trotz der Volatilität der Finanz-
und Kapitalmärkte gehen wir aber weiter von einer stabilen Entwicklung in
den Märkten der IMMOFINANZ Group für den Rest des Geschäftsjahres aus.
NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie
Der verwässerte Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde trotz einer
Dividendenausschüttung von EUR 0,10 je Aktie im Oktober 2011 gegenüber dem
30. April 2011 von EUR 5,36 auf EUR 5,47 gesteigert. Diese Steigerung
basiert auf dem guten Ergebnis des 1. Halbjahres des laufenden
Geschäftsjahres. Die IMMOFINANZ-Aktie notiert auf Basis des Aktienkurses
vom 30. November 2011 (EUR 2,288) mit einem Abschlag von 58,2% zum
verwässerten NAV je Aktie. Das verwässerte Ergebnis je Aktie beträgt für
das erste Halbjahr des laufenden Geschäftsjahrs 2011/12 EUR 0,25.
(*) Cashflow aus dem Ergebnis (EUR 195,8 Mio.) minus gezahlte Zinsen (EUR
-73,0 Mio.) plus erhaltene Zinsen (EUR 8,8 Mio.) minus Geldabfluss aus
Derivativgeschäften (EUR -8,6 Mio.) plus Erträge aus Immobilienverkäufen
(EUR 24,1 Mio.) plus Erträge aus dem Verkauf von Immobilienvorräten
abzüglich Herstellungskosten (EUR 4,9 Mio.)
Der aktuelle Halbjahresbericht ist ab heute unter www.immofinanz.com im
Bereich Investor Relations unter Finanzberichte abrufbar.
Über die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den fünf größten, börsenotierten
Immobiliengesellschaften in Europa und ist im Leitindex ATX der Wiener
Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das Unternehmen ein
hochwertiges Immobilienportfolio aufgebaut mit derzeit mehr als 1.600
Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 8,7 Mrd. Das Kerngeschäft
der IMMOFINANZ Group umfasst die Akquisition und die Bewirtschaftung von
Bestandsimmobilien, die Realisierung von Entwicklungsprojekten und die
Verwertung von Objekten. Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten
auf die Segmente Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen
Kernmärkten: Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn,
Rumänien, Polen und Russland. Weitere Information: www.immofinanz.com.
Kontakt:
Für Rückfragen:
INVESTOR RELATIONS
Stefan Schönauer
Head of Corporate Finance & Investor Relations
IMMOFINANZ AG
M +43 (0)699 1685 7312
investor@immofinanz.com
Simone Korbelius
Investor Relations
IMMOFINANZ AG
T +43 (0)5 7111 2291
investor@immofinanz.com
MEDIENANFRAGEN
Sandra Bauer
Head of Corporate Communications | Pressesprecherin
IMMOFINANZ AG
T +43 (0)5 7111 2292
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communications@immofinanz.com
A-1100 Wien, Wienerbergstraße 11
www.immofinanz.com
Ende der Corporate News
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20.12.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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in Frankfurt; Wien (Amtlicher Handel / Official Market)
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