mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Mit 7,5 % und einem BBB+ Rating von Creditreform ist die EYEMAXX-Anleihe sehr interessant'
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Sonstiges
mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Mit 7,5 % und einem BBB+
Rating von Creditreform ist die EYEMAXX-Anleihe sehr interessant'
15.12.2011 / 10:01
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* 'Finanzierungsumstellung verdoppelt den Ergebnisbeitrag im Schnitt'
* 'Für die kommenden Jahre ist unsere Projektpipeline gut gefüllt'
* 'Haben auch in 2011 Gewinne erwirtschaftet'
Hintergrund
Die im General Standard der Deutschen Börse notierte EYEMAXX Real Estate AG
gehört zu den führenden Entwicklern und Betreibern von Fachmarktzentren für
die großen Marken im Filialeinzelhandel. EYEMAXX begleitet die
Handelsketten im Rahmen von deren Expansionsstrategien in CEE-Ländern mit
Schwerpunkt auf Polen, Tschechien und die Slowakei. In Ergänzung werden
zudem Logistikimmobilien im Kundenauftrag errichtet. Zudem errichtet
EYEMAXX für Kunden 'taylormade Solutions', vor deren Baubeginn bereits
langjährige Mietverträge vorliegen. Das Unternehmen hat im Juli eine
Anleihe begeben, die seit dem 26. Juli 2011 im Entry Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Der Bond bietet einen Zinskupon von
7,50 Prozent p.a., wurde von Creditreform mit der überdurchschnittlichen
Note BBB+ eingestuft und ist zudem mit einem besonderen Sicherungskonzept
ausgestattet.
mainvestor Company Talk sprach mit Vorstand und Unternehmensgründer Dr.
Michael Müller.
mainvestor: Herr Dr. Müller, Sie haben im Juli 2011 eine Anleihe begeben,
die seitdem im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gehandelt
wird. Warum hatten Sie sich zu diesem Schritt entschlossen?
Dr. Michael Müller: Durch die aufgenommenen Mittel, kombiniert mit dem
bereits vorhandenen Kapital, stellen wir die Finanzierung bei der
Errichtung der Fachmarktzentren um. Bisher haben wir vor Projektbeginn die
einzelnen Fachmarktzentren bereits verkauft, was dazu führte, dass der
Erwerber, der in der Regel auch für die Finanzierung des Projekts sorgte,
auch einen Großteil des Projektgewinns einstrich. Wir gehen also weg vom so
genannten 'Forward Sales' und hin zur Innenfinanzierung.
mainvestor: Können Sie das etwas genauer erklären?
Dr. Michael Müller: Wir projektieren, finanzieren und bieten im Anschluss
mehrere Fachmarktzentren als Portfolio an. Damit bleibt der gesamte
Deckungsbeitrag der Projektenwicklung bei uns, zudem werden für derartige
Portfolien in der Regel auch noch deutlich bessere Preise erzielt als beim
Forward Sales von einzelnen Fachmarktzentren.
mainvestor: Was bedeutet das genau?
Dr. Michael Müller: Das bedeutet, dass wir durch die effizientere Umsetzung
und die besseren Preise den Ergebnisbeitrag im Schnitt verdoppeln können.
Ich möchte dabei festhalten, dass EYEMAXX bereits seit Jahren profitabel
ist.
mainvestor: Die Anleihe bietet einen Kupon von 7,5%, rechnet sich das für
Sie durch die Umstellung des Geschäftsmodells?
Dr. Michael Müller: Ich denke, wir haben hier eine für beide Seiten,
EYEMAXX und die Anleger, interessante Finanzierungsvariante gewählt. Mit
7,5% und einer Einstufung von Creditreform mit BBB+ erachte ich die
EYEMAXX-Anleihe als sehr interessant. Sie dürfen nicht vergessen, dass es
eine zusätzliche Absicherung der Anleihe durch überwiegend von mir privat
gehaltenen Immobilien gibt. Durch den Börsenhandel ist zudem börsentäglich
der Kauf oder Verkauf möglich. Die positiven Ergebniseffekte bei EYEMAXX
durch die Finanzierungsumstellung habe ich ja schon erläutert.
mainvestor: Birgt diese Umstellung aber nicht auch Risiken bei der
Veräußerung der Immobilien?
Dr. Michael Müller: Die Nachfrage nach Fachmarktzentren war und ist sehr
hoch. Nicht zu vergessen, vermieten wir die Objekte ja an renommierte
internationale Handelsketten. Das sind also Mieter mit sehr guter Bonität,
außerdem kann es in der Regel in einer Region immer nur ein
Fachmarktzentrum geben. Wer als Erster vor Ort ist, verbindet damit also
gut kalkulierbare Mieteinnahmen mit überschaubarem Risiko.
mainvestor: Inwiefern sind die Risiken bei Ihrem Geschäftsmodell begrenzt?
Dr. Michael Müller: Wir haben uns auf eine Nische spezialisiert, in der die
Konkurrenzsituation sehr entspannt ist, da die großen Entwickler in diesem
Bereich kaum präsent sind - denn wir konzentrieren uns auf kleinere und
mittlere Städte. Zudem errichten wir die Fachmarktzentren sozusagen auf der
grünen Wiese und nicht mitten in der Stadt und treten deshalb nicht in
Wettbewerb zu Shopping-Centern. Wir selektieren unsere Märkte sehr genau,
verfügen über langjährige Planungserfahrung und sind ausschließlich in
Regionen aktiv mit überdurchschnittlichem Wirtschaftswachstum und einem
stabilen Rechtsrahmen, wie zum Beispiel Polen und Tschechien. Dort gibt es
auch noch ein enormes Nachholpotenzial. Wir minimieren das Risiko ebenfalls
dadurch, dass wir den Großteil der Mieter bereits haben, wenn wir mit dem
jeweiligen Bau beginnen. Mit vielen namhaften Mietern arbeiten wir bereits
seit Jahren zusammen und haben Vertrauen aufgebaut. Dies bedeutet aber auch
für uns, dass wir verlässliche Mietpartner haben mit einer sehr guten
Bonität, mit denen wir in der Regel langfristige Mietverträge abschließen.
Ein geringes Risiko besteht auch hinsichtlich der Planbarkeit der Baukosten
und der laufenden Betriebskosten durch die hohe Standardisierung. Dadurch
haben wir auch relativ kurze Realisierungszeiträume von durchschnittlich
einem halben bis einem Jahr.
mainvestor: Welches Feedback gab es denn am Markt auf Ihre Anleihe?
Dr. Michael Müller: Wir haben sehr gutes Feedback für unsere Anleihe
bekommen und sind sowohl bei institutionellen als auch bei privaten
Investoren auf großes Interesse gestoßen. Momentan befinden wir uns in der
Nachplatzierung. Wir haben seit der Begebung der Anleihe insgesamt viel
Aufmerksamkeit und auch sehr gute Rückmeldung seitens der Presse erhalten,
da wir uns mit der Anleihe mit dem Kupon von 7,5 Prozent bei einer BBB+
Creditreform-Einstufung und der zusätzlichen Absicherung auf weitere
Immobilien deutlich abheben.
mainvestor: Haben Sie die Mittel der Anleihe bereits investiert?
Dr. Michael Müller: Die Mittel aus der Anleihe nutzen wir bereits für
einige aussichtsreiche Projekte in Zentraleuropa. Wir sind dort mitten in
der Abstimmung mit den Generalunternehmern und koordinieren die
Mietflächen. Wir haben dabei wieder große internationale Handelsketten als
Mieter gewinnen können.
mainvestor: Spüren Sie das schwierige wirtschaftliche Umfeld in einem
Rückgang der Nachfrage nach Fachmarktzentren?
Dr. Michael Müller: Nein, ganz im Gegenteil. Wir konnten vor kurzem zwei
Fachmarktzentren in der Slowakei an einen institutionellen Investor
verkaufen. Das Gesamtvolumen der beiden Fachmarktprojekte lag bei rund 24
Mio. Euro. Die Objekte hatten eine vermietbare Fläche von ca. 20.000
Quadratmetern. Aber auch für die kommenden Jahre ist unsere Projektpipeline
gut gefüllt, was von einer hohen Nachfrage zeugt.
mainvestor: Können Sie bezüglich der Projektpipeline schön Näheres
verraten?
Dr. Michael Müller: Der Fokus in den kommenden Jahren liegt hier ganz klar
auf Fachmarktzentren in Polen und Tschechien. Aber auch in Österreich ist
ein großes Projekt in der Planung. In Deutschland wird es voraussichtlich
in 2013 zwei größere Hotel-Projekte geben. Aber unser Kerngeschäft sind
nach wie vor Fachmarktzentren.
mainvestor: Können Sie schon etwas zur Geschäftsentwicklung in 2011 sagen?
Werden Sie wieder einen Gewinn ausweisen?
Dr. Michael Müller: Wir sind mit der Geschäftsentwicklung sehr zufrieden.
Denn auch während der Finanz- und Wirtschaftskrise haben wir immer Gewinne
erwirtschaftet und haben dies auch weiterhin vor. Die Geschäftszahlen für
2011 für den Konzern liegen zwar noch nicht vor. Aber einen Trend kann man
bereits jetzt schon erkennen: Wie auch in den vergangenen Jahren haben wir
auch in 2011 wieder Gewinne erwirtschaftet.
mainvestor: Was machen Sie anders als andere Immobilienfirmen?
Dr. Michael Müller: Wir unterscheiden uns schon allein dadurch, dass wir
Immobilienentwickler sind und keine Bestandshalter und die gesamte
Wertschöpfungskette anbieten, von der Grundstückssuche und dem -kauf,
Errichtung der Immobilie, Vermietung und dann Verkauf. Wir haben ein sehr
kalkulierbares Geschäftsmodell mit gut planbaren Kosten, verfügen über
langjährige Expertise und über ein eingespieltes und erfahrenes
Managementteam. Das Risiko ist bei uns dadurch wie beschrieben gering und
die Geschäftsaussichten sehr gut.
mainvestor: Vielen Dank, Herr Dr. Müller.
Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung
oder zum Kauf eines Wertpapiers dar, noch bilden dieses Dokument oder darin
enthaltene Informationen eine Grundlage für eine vertragliche oder
anderweitige Verpflichtung irgendeiner Art. Vor einer Wertpapierdisposition
wenden Sie sich bitte an Ihren Bankberater oder Vermögensverwalter. Die in
diesem Interview geäußerten Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung
der mainvestor GmbH wieder. Die mainvestor GmbH unterhält
Geschäftsbeziehungen mit dem Unternehmen.
Ende der Corporate News
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15.12.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0)69 90 55 05 55
Fax: +49 (0)69 90 55 05 77
E-Mail: kontakt@mainvestor.de
Internet: -
ISIN: DE000A0V9L94
WKN: A0V9L9
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149876 15.12.2011
DGAP-News: mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG / Schlagwort(e):
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mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Mit 7,5 % und einem BBB+
Rating von Creditreform ist die EYEMAXX-Anleihe sehr interessant'
15.12.2011 / 10:01
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* 'Finanzierungsumstellung verdoppelt den Ergebnisbeitrag im Schnitt'
* 'Für die kommenden Jahre ist unsere Projektpipeline gut gefüllt'
* 'Haben auch in 2011 Gewinne erwirtschaftet'
Hintergrund
Die im General Standard der Deutschen Börse notierte EYEMAXX Real Estate AG
gehört zu den führenden Entwicklern und Betreibern von Fachmarktzentren für
die großen Marken im Filialeinzelhandel. EYEMAXX begleitet die
Handelsketten im Rahmen von deren Expansionsstrategien in CEE-Ländern mit
Schwerpunkt auf Polen, Tschechien und die Slowakei. In Ergänzung werden
zudem Logistikimmobilien im Kundenauftrag errichtet. Zudem errichtet
EYEMAXX für Kunden 'taylormade Solutions', vor deren Baubeginn bereits
langjährige Mietverträge vorliegen. Das Unternehmen hat im Juli eine
Anleihe begeben, die seit dem 26. Juli 2011 im Entry Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Der Bond bietet einen Zinskupon von
7,50 Prozent p.a., wurde von Creditreform mit der überdurchschnittlichen
Note BBB+ eingestuft und ist zudem mit einem besonderen Sicherungskonzept
ausgestattet.
mainvestor Company Talk sprach mit Vorstand und Unternehmensgründer Dr.
Michael Müller.
mainvestor: Herr Dr. Müller, Sie haben im Juli 2011 eine Anleihe begeben,
die seitdem im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gehandelt
wird. Warum hatten Sie sich zu diesem Schritt entschlossen?
Dr. Michael Müller: Durch die aufgenommenen Mittel, kombiniert mit dem
bereits vorhandenen Kapital, stellen wir die Finanzierung bei der
Errichtung der Fachmarktzentren um. Bisher haben wir vor Projektbeginn die
einzelnen Fachmarktzentren bereits verkauft, was dazu führte, dass der
Erwerber, der in der Regel auch für die Finanzierung des Projekts sorgte,
auch einen Großteil des Projektgewinns einstrich. Wir gehen also weg vom so
genannten 'Forward Sales' und hin zur Innenfinanzierung.
mainvestor: Können Sie das etwas genauer erklären?
Dr. Michael Müller: Wir projektieren, finanzieren und bieten im Anschluss
mehrere Fachmarktzentren als Portfolio an. Damit bleibt der gesamte
Deckungsbeitrag der Projektenwicklung bei uns, zudem werden für derartige
Portfolien in der Regel auch noch deutlich bessere Preise erzielt als beim
Forward Sales von einzelnen Fachmarktzentren.
mainvestor: Was bedeutet das genau?
Dr. Michael Müller: Das bedeutet, dass wir durch die effizientere Umsetzung
und die besseren Preise den Ergebnisbeitrag im Schnitt verdoppeln können.
Ich möchte dabei festhalten, dass EYEMAXX bereits seit Jahren profitabel
ist.
mainvestor: Die Anleihe bietet einen Kupon von 7,5%, rechnet sich das für
Sie durch die Umstellung des Geschäftsmodells?
Dr. Michael Müller: Ich denke, wir haben hier eine für beide Seiten,
EYEMAXX und die Anleger, interessante Finanzierungsvariante gewählt. Mit
7,5% und einer Einstufung von Creditreform mit BBB+ erachte ich die
EYEMAXX-Anleihe als sehr interessant. Sie dürfen nicht vergessen, dass es
eine zusätzliche Absicherung der Anleihe durch überwiegend von mir privat
gehaltenen Immobilien gibt. Durch den Börsenhandel ist zudem börsentäglich
der Kauf oder Verkauf möglich. Die positiven Ergebniseffekte bei EYEMAXX
durch die Finanzierungsumstellung habe ich ja schon erläutert.
mainvestor: Birgt diese Umstellung aber nicht auch Risiken bei der
Veräußerung der Immobilien?
Dr. Michael Müller: Die Nachfrage nach Fachmarktzentren war und ist sehr
hoch. Nicht zu vergessen, vermieten wir die Objekte ja an renommierte
internationale Handelsketten. Das sind also Mieter mit sehr guter Bonität,
außerdem kann es in der Regel in einer Region immer nur ein
Fachmarktzentrum geben. Wer als Erster vor Ort ist, verbindet damit also
gut kalkulierbare Mieteinnahmen mit überschaubarem Risiko.
mainvestor: Inwiefern sind die Risiken bei Ihrem Geschäftsmodell begrenzt?
Dr. Michael Müller: Wir haben uns auf eine Nische spezialisiert, in der die
Konkurrenzsituation sehr entspannt ist, da die großen Entwickler in diesem
Bereich kaum präsent sind - denn wir konzentrieren uns auf kleinere und
mittlere Städte. Zudem errichten wir die Fachmarktzentren sozusagen auf der
grünen Wiese und nicht mitten in der Stadt und treten deshalb nicht in
Wettbewerb zu Shopping-Centern. Wir selektieren unsere Märkte sehr genau,
verfügen über langjährige Planungserfahrung und sind ausschließlich in
Regionen aktiv mit überdurchschnittlichem Wirtschaftswachstum und einem
stabilen Rechtsrahmen, wie zum Beispiel Polen und Tschechien. Dort gibt es
auch noch ein enormes Nachholpotenzial. Wir minimieren das Risiko ebenfalls
dadurch, dass wir den Großteil der Mieter bereits haben, wenn wir mit dem
jeweiligen Bau beginnen. Mit vielen namhaften Mietern arbeiten wir bereits
seit Jahren zusammen und haben Vertrauen aufgebaut. Dies bedeutet aber auch
für uns, dass wir verlässliche Mietpartner haben mit einer sehr guten
Bonität, mit denen wir in der Regel langfristige Mietverträge abschließen.
Ein geringes Risiko besteht auch hinsichtlich der Planbarkeit der Baukosten
und der laufenden Betriebskosten durch die hohe Standardisierung. Dadurch
haben wir auch relativ kurze Realisierungszeiträume von durchschnittlich
einem halben bis einem Jahr.
mainvestor: Welches Feedback gab es denn am Markt auf Ihre Anleihe?
Dr. Michael Müller: Wir haben sehr gutes Feedback für unsere Anleihe
bekommen und sind sowohl bei institutionellen als auch bei privaten
Investoren auf großes Interesse gestoßen. Momentan befinden wir uns in der
Nachplatzierung. Wir haben seit der Begebung der Anleihe insgesamt viel
Aufmerksamkeit und auch sehr gute Rückmeldung seitens der Presse erhalten,
da wir uns mit der Anleihe mit dem Kupon von 7,5 Prozent bei einer BBB+
Creditreform-Einstufung und der zusätzlichen Absicherung auf weitere
Immobilien deutlich abheben.
mainvestor: Haben Sie die Mittel der Anleihe bereits investiert?
Dr. Michael Müller: Die Mittel aus der Anleihe nutzen wir bereits für
einige aussichtsreiche Projekte in Zentraleuropa. Wir sind dort mitten in
der Abstimmung mit den Generalunternehmern und koordinieren die
Mietflächen. Wir haben dabei wieder große internationale Handelsketten als
Mieter gewinnen können.
mainvestor: Spüren Sie das schwierige wirtschaftliche Umfeld in einem
Rückgang der Nachfrage nach Fachmarktzentren?
Dr. Michael Müller: Nein, ganz im Gegenteil. Wir konnten vor kurzem zwei
Fachmarktzentren in der Slowakei an einen institutionellen Investor
verkaufen. Das Gesamtvolumen der beiden Fachmarktprojekte lag bei rund 24
Mio. Euro. Die Objekte hatten eine vermietbare Fläche von ca. 20.000
Quadratmetern. Aber auch für die kommenden Jahre ist unsere Projektpipeline
gut gefüllt, was von einer hohen Nachfrage zeugt.
mainvestor: Können Sie bezüglich der Projektpipeline schön Näheres
verraten?
Dr. Michael Müller: Der Fokus in den kommenden Jahren liegt hier ganz klar
auf Fachmarktzentren in Polen und Tschechien. Aber auch in Österreich ist
ein großes Projekt in der Planung. In Deutschland wird es voraussichtlich
in 2013 zwei größere Hotel-Projekte geben. Aber unser Kerngeschäft sind
nach wie vor Fachmarktzentren.
mainvestor: Können Sie schon etwas zur Geschäftsentwicklung in 2011 sagen?
Werden Sie wieder einen Gewinn ausweisen?
Dr. Michael Müller: Wir sind mit der Geschäftsentwicklung sehr zufrieden.
Denn auch während der Finanz- und Wirtschaftskrise haben wir immer Gewinne
erwirtschaftet und haben dies auch weiterhin vor. Die Geschäftszahlen für
2011 für den Konzern liegen zwar noch nicht vor. Aber einen Trend kann man
bereits jetzt schon erkennen: Wie auch in den vergangenen Jahren haben wir
auch in 2011 wieder Gewinne erwirtschaftet.
mainvestor: Was machen Sie anders als andere Immobilienfirmen?
Dr. Michael Müller: Wir unterscheiden uns schon allein dadurch, dass wir
Immobilienentwickler sind und keine Bestandshalter und die gesamte
Wertschöpfungskette anbieten, von der Grundstückssuche und dem -kauf,
Errichtung der Immobilie, Vermietung und dann Verkauf. Wir haben ein sehr
kalkulierbares Geschäftsmodell mit gut planbaren Kosten, verfügen über
langjährige Expertise und über ein eingespieltes und erfahrenes
Managementteam. Das Risiko ist bei uns dadurch wie beschrieben gering und
die Geschäftsaussichten sehr gut.
mainvestor: Vielen Dank, Herr Dr. Müller.
Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung
oder zum Kauf eines Wertpapiers dar, noch bilden dieses Dokument oder darin
enthaltene Informationen eine Grundlage für eine vertragliche oder
anderweitige Verpflichtung irgendeiner Art. Vor einer Wertpapierdisposition
wenden Sie sich bitte an Ihren Bankberater oder Vermögensverwalter. Die in
diesem Interview geäußerten Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung
der mainvestor GmbH wieder. Die mainvestor GmbH unterhält
Geschäftsbeziehungen mit dem Unternehmen.
Ende der Corporate News
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15.12.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0)69 90 55 05 55
Fax: +49 (0)69 90 55 05 77
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Internet: -
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WKN: A0V9L9
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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149876 15.12.2011