POLIS Immobilien AG bleibt im dritten Quartal auf Wachstumskurs
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Zwischenbericht/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien AG bleibt im dritten Quartal auf Wachstumskurs
03.11.2011 / 08:15
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- Ergebnis vor Steuern steigt gegenüber Vorjahreszeitraum deutlich auf 4,7
Mio. Euro
- Mieterträge wachsen um 15 Prozent auf 11,1 Mio. Euro
- Weiterhin hohe Vermietungsleistung
Berlin, 03. November 2011 - Die Berliner POLIS Immobilien AG [ISIN:
DE0006913304] profitierte in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres von der weiterhin stabilen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Das Unternehmen konnte das Ergebnis vor Steuern mit aktuell
4,7 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich erhöhen (Vorjahr:
minus 0,2 Mio. Euro). Die Mieterträge stiegen im selben Zuge um 15 Prozent
auf 11,1 Mio. Euro (Vorjahr: 9,7 Mio. Euro). Auch das Ergebnis aus
laufender Immobilienbewirtschaftung entwickelte sich positiv: Es stieg von
7,4 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum auf 7,7 Mio. Euro leicht an, wurde dabei
allerdings unter anderem in Folge des guten Vermietungsergebnisses durch
höhere Vermietungsaufwendungen beeinflusst.
'Unsere Fokussierung auf die Wertsteigerung von Büroimmobilien in guten
innerstädtischen Lagen hat sich wieder einmal ausgezahlt', kommentiert Dr.
Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG, die bisherige
Geschäftsentwicklung. Das Portfolio des Unternehmens umfasst derzeit 29
Objekte und wurde im laufenden Geschäftsjahr durch An- und Verkäufe weiter
optimiert. Erst zum Jahresbeginn hatte POLIS Immobilien drei
vielversprechende Anlageobjekte in Dresden übernommen, für die bereits
unmittelbar nach dem Kauf neue Mieter gewonnen wurden. Aus dieser
Transaktion folgte ein sehr gutes Bewertungsergebnis, welches durch den
externen Gutachter Feri EuroRating Services ermittelt wurde. Zum ersten
November 2011 übernahm das Unternehmen zudem ein viertes Objekt am
historischen Dresdener Altmarkt.
Die mit den Investitionen dieses Jahres zusammenhängende höhere
Fremdfinanzierung hat sich auf den Zinsaufwand ausgewirkt, der von 3,5 Mio.
Euro im Vorjahreszeitraum auf 4,1 Mio. Euro leicht anstieg. Zusammen mit
den höheren Aufwendungen für die Instandhaltung und Bewirtschaftung der
Immobilien, zu denen ebenfalls die Vermietungskosten zählen, wirkte sich
dieser Effekt auch auf das operative Ergebnis nach Bereinigung von
Veräußerungen und Bewertungsveränderungen (FFO = Funds from Operations)
aus. Die FFO lagen bei 1,6 Mio. Euro (Vorjahr: 2,2 Mio. Euro). Im Jahr 2012
erwartet POLIS Immobilien aufgrund der weiter steigenden Mieterträge und
des sinkenden Vermietungsaufwandes einen signifikanten Anstieg des FFO.
Genügend Spielraum für weitere Investitionen
Aufgrund von Verkäufen und strategischen Kooperationen im laufenden
Geschäftsjahr blickt POLIS Immobilien weiterhin auf eine solide
Eigenkapitalausstattung für künftige Investitionen. Erst im Juli beteiligte
sich beispielsweise eine ausländische Stiftung mit 85 Prozent an drei
Anlageobjekten des Unternehmens und beauftragte POLIS Immobilien für zehn
Jahre mit dem Asset Management. Im dritten Quartal 2011 wurde außerdem das
Düsseldorfer Modernisierungsobjekt 'Kasernenstraße 1' an einen
institutionellen Investor veräußert. 'Bei einer Eigenkapitalquote von 51
Prozent bestehen genügend finanzielle Spielräume, um die veräußerten
Anlageobjekte zeitnah zu ersetzen', betont Cadmus. 'Zusätzlich möchten wir
unseren neuen Geschäftsbereich Asset Management durch neue Projekte stärken
und damit die Assets under Management auf über 350 Millionen Euro erhöhen.'
Vermietungsstand steigt auf 75 Prozent
Erfreulich entwickelt sich nach wie vor auch die Vermietungssituation im
Immobilienportfolio: In den ersten neun Monaten schloss das Unternehmen
Mietverträge und Mietvertragsverlängerungen über insgesamt rund 21.750
Quadratmeter ab, davon waren 13.600 Quadratmeter Neuabschlüsse oder
Erweiterungen und 8.150 Quadratmeter Mietvertragsverlängerungen. Der
Vermietungsstand stieg zum 30. September 2011 gegenüber dem Vorjahr um vier
Prozent auf 75 Prozent an. Bis zum Jahresende will das Unternehmen weitere
Mietverträge abschließen, die dazu führen sollen, dass nach Einzug der
neuen Mieter ein Vermietungsstand von 90 Prozent erreicht wird. Im Oktober
kamen bereits weitere Neuverträge und Mietvertragsverlängerungen über 2.147
Quadratmeter hinzu. Die Erfolge in der Vermietung führen zusammen mit den
Wertsteigerungen bei sonst unverändertem Umfeld voraussichtlich zu einem
positiven Ergebnis nach HGB. POLIS Immobilien geht daher gegenwärtig davon
aus, dass die Aktionäre durch eine Dividende an der guten
Geschäftsentwickelung partizipieren können, soweit keine unerwarteten
Ereignisse eintreten.
Der Quartalsbericht zum 30. September 2011 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30.09.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 264 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations:
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00 250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de
Pressekontakt:
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
Ende der Corporate News
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03.11.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: POLIS Immobilien AG
Rankestraße 5/6
10789 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 225 00-261
Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info@polis.de
Internet: www.polis.de
ISIN: DE0006913304
WKN: 691330
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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144533 03.11.2011
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03.11.2011 / 08:15
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Mio. Euro
- Mieterträge wachsen um 15 Prozent auf 11,1 Mio. Euro
- Weiterhin hohe Vermietungsleistung
Berlin, 03. November 2011 - Die Berliner POLIS Immobilien AG [ISIN:
DE0006913304] profitierte in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres von der weiterhin stabilen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Das Unternehmen konnte das Ergebnis vor Steuern mit aktuell
4,7 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich erhöhen (Vorjahr:
minus 0,2 Mio. Euro). Die Mieterträge stiegen im selben Zuge um 15 Prozent
auf 11,1 Mio. Euro (Vorjahr: 9,7 Mio. Euro). Auch das Ergebnis aus
laufender Immobilienbewirtschaftung entwickelte sich positiv: Es stieg von
7,4 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum auf 7,7 Mio. Euro leicht an, wurde dabei
allerdings unter anderem in Folge des guten Vermietungsergebnisses durch
höhere Vermietungsaufwendungen beeinflusst.
'Unsere Fokussierung auf die Wertsteigerung von Büroimmobilien in guten
innerstädtischen Lagen hat sich wieder einmal ausgezahlt', kommentiert Dr.
Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG, die bisherige
Geschäftsentwicklung. Das Portfolio des Unternehmens umfasst derzeit 29
Objekte und wurde im laufenden Geschäftsjahr durch An- und Verkäufe weiter
optimiert. Erst zum Jahresbeginn hatte POLIS Immobilien drei
vielversprechende Anlageobjekte in Dresden übernommen, für die bereits
unmittelbar nach dem Kauf neue Mieter gewonnen wurden. Aus dieser
Transaktion folgte ein sehr gutes Bewertungsergebnis, welches durch den
externen Gutachter Feri EuroRating Services ermittelt wurde. Zum ersten
November 2011 übernahm das Unternehmen zudem ein viertes Objekt am
historischen Dresdener Altmarkt.
Die mit den Investitionen dieses Jahres zusammenhängende höhere
Fremdfinanzierung hat sich auf den Zinsaufwand ausgewirkt, der von 3,5 Mio.
Euro im Vorjahreszeitraum auf 4,1 Mio. Euro leicht anstieg. Zusammen mit
den höheren Aufwendungen für die Instandhaltung und Bewirtschaftung der
Immobilien, zu denen ebenfalls die Vermietungskosten zählen, wirkte sich
dieser Effekt auch auf das operative Ergebnis nach Bereinigung von
Veräußerungen und Bewertungsveränderungen (FFO = Funds from Operations)
aus. Die FFO lagen bei 1,6 Mio. Euro (Vorjahr: 2,2 Mio. Euro). Im Jahr 2012
erwartet POLIS Immobilien aufgrund der weiter steigenden Mieterträge und
des sinkenden Vermietungsaufwandes einen signifikanten Anstieg des FFO.
Genügend Spielraum für weitere Investitionen
Aufgrund von Verkäufen und strategischen Kooperationen im laufenden
Geschäftsjahr blickt POLIS Immobilien weiterhin auf eine solide
Eigenkapitalausstattung für künftige Investitionen. Erst im Juli beteiligte
sich beispielsweise eine ausländische Stiftung mit 85 Prozent an drei
Anlageobjekten des Unternehmens und beauftragte POLIS Immobilien für zehn
Jahre mit dem Asset Management. Im dritten Quartal 2011 wurde außerdem das
Düsseldorfer Modernisierungsobjekt 'Kasernenstraße 1' an einen
institutionellen Investor veräußert. 'Bei einer Eigenkapitalquote von 51
Prozent bestehen genügend finanzielle Spielräume, um die veräußerten
Anlageobjekte zeitnah zu ersetzen', betont Cadmus. 'Zusätzlich möchten wir
unseren neuen Geschäftsbereich Asset Management durch neue Projekte stärken
und damit die Assets under Management auf über 350 Millionen Euro erhöhen.'
Vermietungsstand steigt auf 75 Prozent
Erfreulich entwickelt sich nach wie vor auch die Vermietungssituation im
Immobilienportfolio: In den ersten neun Monaten schloss das Unternehmen
Mietverträge und Mietvertragsverlängerungen über insgesamt rund 21.750
Quadratmeter ab, davon waren 13.600 Quadratmeter Neuabschlüsse oder
Erweiterungen und 8.150 Quadratmeter Mietvertragsverlängerungen. Der
Vermietungsstand stieg zum 30. September 2011 gegenüber dem Vorjahr um vier
Prozent auf 75 Prozent an. Bis zum Jahresende will das Unternehmen weitere
Mietverträge abschließen, die dazu führen sollen, dass nach Einzug der
neuen Mieter ein Vermietungsstand von 90 Prozent erreicht wird. Im Oktober
kamen bereits weitere Neuverträge und Mietvertragsverlängerungen über 2.147
Quadratmeter hinzu. Die Erfolge in der Vermietung führen zusammen mit den
Wertsteigerungen bei sonst unverändertem Umfeld voraussichtlich zu einem
positiven Ergebnis nach HGB. POLIS Immobilien geht daher gegenwärtig davon
aus, dass die Aktionäre durch eine Dividende an der guten
Geschäftsentwickelung partizipieren können, soweit keine unerwarteten
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Der Quartalsbericht zum 30. September 2011 steht auf der Internetseite der
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Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30.09.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 264 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
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Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00 250
E-Mail: ir@polis.de
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Sprache: Deutsch
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Fax: +49 30 225 00-299
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