POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2013
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POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige
Finanzkennzahlen 2013
13.02.2014 / 15:30
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Corporate News
POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2013
- Ergebnis vor Steuern (EBT) steigt von 2,6 Mio. Euro auf 9,8 Mio. Euro
- Funds from Operations verdoppeln sich auf 5,0 Mio. Euro
- Vermietungsstand weiter gestiegen
Berlin, 13. Februar 2014 - Das Immobilienunternehmen POLIS Immobilien AG
[ISIN: DE0006913304] hat heute seine vorläufigen Finanzkennzahlen zum 31.
Dezember 2013 veröffentlicht. Der Spezialist für die Modernisierung und
Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten
deutschen Bürostandorten konnte sein Ergebnis und die operativen Kennzahlen
erwartungsgemäß im vergangenen Jahr deutlich verbessern.
Die gute Vermietungsleistung sowie die Optimierung von Mietverträgen
führten trotz der Veräußerung von zwei voll vermieteten Objekten zu einem
Anstieg der Mieterträge um 13,8 Prozent auf 18,2 Mio. Euro. Mit der
Vermietung von rund 18.884 Quadratmetern konnte das Unternehmen erneut eine
sehr hohe Vermietungsleistung erreichen. Bei 11.454 Quadratmetern gab es
Neuabschlüsse und Mietvertragserweiterungen. Bei 7.430 Quadratmetern konnte
POLIS die Mietverträge verlängern. Die Vermietungsquote hat sich gegenüber
dem Vorjahr von 87 Prozent auf 93 Prozent erhöht. Zusätzlich wurde der
Immobilienbestand durch den Ankauf einer Immobilie bei gleichzeitigem
Verkauf von zwei kleineren Immobilien optimiert und das Anlagevolumen
ausgeweitet.
Nach Abzug des Instandhaltungs- und Immobilienbewirtschaftungsaufwands
verbesserte sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung
gegenüber dem Vorjahreswert um rund 31 Prozent auf 14,7 Mio. Euro. Die
Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)', die das operative Ergebnis -
bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien,
dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern -
wiedergibt, ist erwartungsgemäß deutlich um 95 Prozent auf 5,0 Mio. Euro
gestiegen. 'Wir sind mit dieser Entwicklung sehr zufrieden und glauben,
dass wir mit unserem Team und unserem Portfolio optimal für die weiter
anziehende Nachfrage auf dem Büroimmobilienmarkt gerüstet sind', sagt Dr.
Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS.
Der Konzernabschluss weist ein gegenüber dem Vorjahr deutlich gesteigertes
Ergebnis vor Steuern (EBT) von 9,8 Mio. Euro (Vorjahr: 2,6 Mio. Euro) aus.
Neben den Erfolgen bei der Immobilienbewirtschaftung ist die
Ergebnisverbesserung in erster Linie auf das durch den Anstieg des
Marktzinsniveaus zurückzuführende, positive Ergebnis aus der Bewertung von
Finanzderivaten in Höhe von 2,3 Mio. Euro zurückzuführen, während im
Vorjahr noch ein Fehlbetrag von -2,5 Mio. Euro aufgetreten war.
Positives Bewertungsergebnis der Immobilien
Im Zuge der erfolgreichen Vermietung von modernisierten Flächen und der
Verlängerung bestehender Mietverträge zu verbesserten Konditionen konnte
POLIS bei zahlreichen Anlageobjekten ein positives Bewertungsergebnis
erzielen. Aufgrund von auslaufenden Mietverträgen, konkretem
Instandhaltungsbedarf oder veränderten Mietprognosen an einzelnen
Standorten kam es bei einzelnen Anlageobjekten zu einer negativen
Entwicklung des Marktwertes. Insbesondere wurde das Bewertungsergebnis um
2,2 Mio. Euro durch die Abwertung einer Immobilie in Frankfurt am Main
gemindert. Der Alleinmieter war ausgezogen, die Immobilie wird jetzt
umfassend modernisiert. Insgesamt ergab sich ein erfreuliches
Bewertungsergebnis bei den Anlagimmobilien in Höhe von 1,9 Mio. Euro
(Vorjahr: 2,4 Mio. Euro).
Gute Kapitalausstattung erleichtert die Finanzierung von geplanten
Akquisitionen in 2014
POLIS hat durch gute Vermietungsleistungen in den letzten drei Jahren die
Grundlage für die nachhaltige Verbesserung der wesentlichen
Ertragskennziffern gelegt. Zusammen mit der hervorragenden
Kapitalausstattung versetzen sie das Unternehmen in die Lage, Chancen für
Akquisitionen wahrzunehmen. 'Den beabsichtigten Kauf neuer Objekte
begünstigen unsere unverändert hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 48
Prozent, erhebliche liquide Mittel und nicht ausgenutzte Kreditlinien' sagt
Michael Piontek, Finanzvorstand der POLIS. 'Darüber hinaus dürfte das
kürzlich erteilte A-Unternehmensrating die Finanzierung neuer
Akquisitionsobjekte erleichtern und uns zusätzliche Finanzierungsquellen
erschließen.'
Der Geschäftsbericht zum 31. Dezember 2013 wird am 27. März 2014 auf der
Internetseite der Gesellschaft unter www.polisag.de/IR/berichte.php zum
Download bereitgestellt.
Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 31. Dezember 2013 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien
26 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 316 Mio. Euro. POLIS Immobilien
ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations:
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir@polis.de
Pressekontakt:
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50-56
Email: b.cirkel@hoschke.de
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