POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO
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POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO
07.08.2014 / 07:45
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Corporate News
POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO
- Mieterträge um 8 Prozent auf 9,21 Mio. Euro erhöht
- Funds from Operations um 47 Prozent auf 3,45 Mio. Euro gesteigert
- Vermietungsquote um 4 Prozentpunkte auf 93 Prozent ausgebaut
- Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte
Berlin, 07. August 2014 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] ist
im ersten Halbjahr 2014 weiter gewachsen. Die Mieterträge stiegen gegenüber
dem Vorjahreszeitraum um 8 Prozent auf 9,21 Mio. Euro. "Die gestiegenen
Mieterträge beruhen auf dem Erwerb des neuen Anlageobjektes Rankestraße 21
in Berlin und dem guten Vermietungsergebnis der Vorjahre. Wir rechnen in
der zweiten Jahreshälfte noch mit einer leichten Verbesserung des
Vermietungsstandes", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus. Das auf
die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien spezialisierte
Unternehmen setzt seinen Wachstumskurs unverändert fort und möchte weitere
Objekte in etablierten Lagen wichtiger deutscher Bürostandorte erwerben.
Dank höherer Mieteinnahmen verbesserte sich das Ergebnis aus laufender
Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozent
auf 7,18 Mio. Euro. Die Vermietungsquote stieg im gleichen Zeitraum um 4
Prozentpunkte auf 93 Prozent. "Den vorübergehenden Leerstand aufgrund des
Auszugs des Alleinmieters in der Gutleutstraße 26 in Frankfurt von rund 3
Prozent unserer gesamten Portfoliofläche haben wir im ersten Halbjahr
vollständig durch Vermietungen in anderen Objekten ausgeglichen", betonte
Cadmus. Die im ersten Halbjahr erreichte Steigerung der Vermietungsleistung
auf 10.440 m² (Vj 9.310) setzt sich aus Neuabschlüssen über 3.550 m2 und
Mietvertragsverlängerungen über 6.890 m2 zusammen. Die durchschnittliche
Restlaufzeit aller Mietverträge beträgt 3,8 Jahre, die durchschnittliche
Miete 11,67 Euro pro m2.
Zur Jahresmitte veräußerte POLIS die beiden Mainzer Objekte Rheinstraße 43
- 45 und Rheinstraße 105 - 107. Die Verkäufe erfolgten zur
Portfoliooptimierung, da die Objekte nach der aktuellen Planung keine
Wertsteigerungen erwarten ließen und die Anzahl der kleineren Standorte
verringert werden soll. Da die Verkaufspreise in etwa den Verkehrswerten
entsprechen, ergibt sich kein wesentliches Verkaufsergebnis.
Das Berliner Unternehmen investierte im ersten Halbjahr 2,01 Mio. Euro (Vj
4,39) in die Modernisierung der Immobilien. Zusätzlich stiegen die
Marktwerte der Anlageimmobilien um 1,24 Mio. Euro. Aufgrund eines Ertrags
aus einer Gewährleistungszahlung verbesserte sich das sonstige Ergebnis auf
0,71 Mio. Euro (Vj 0,06).
Der Zinsaufwand stieg aufgrund erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 3
Prozent auf 2,97 Mio. Euro. Eine zum 30. Juni 2014 erfolgte Sondertilgung
wird sich erst in der zweiten Jahreshälfte vorteilhaft auswirken. Durch das
deutliche Absinken des langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine nicht
liquiditätswirksame Belastung aus der Bewertung der
Zinssicherungsinstrumente von 0,31 Mio. Euro nach einem positiven Ergebnis
von 1,96 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Aus diesem Grunde blieb das
Ergebnis vor Steuern mit 4,40 Mio. Euro nahezu unverändert (Vj. 4,47).
Die um alle außerordentlichen Ergebnisse bereinigte Kennzahl "Funds from
Operations" (FFO) verbesserte sich deutlich um 47 Prozent auf 3,45 Mio.
Euro.
Hervorragende Kapitalausstattung unterstützt Wachstumspläne
Mit einer auf 49 Prozent (Vj 48) erhöhten Eigenkapitalquote ist POLIS sehr
solide finanziert und hat genügend Potenzial für Zukäufe. Zur Verfügung
stehen 4,38 Mio. Euro liquide Mittel und erhebliche
Finanzierungsspielräume. Der hohe operative Cashflow ist stabil. "Aufgrund
dieser hervorragenden Kapitalausstattung und niedriger Verschuldungsquote
sind wir in der Lage, weiter zu wachsen und Investitionen zinsgünstig zu
refinanzieren", sagte Finanzvorstand Michael Piontek. POLIS ist
zuversichtlich, zeitnah über attraktive Akquisitionen berichten zu können.
Ausblick
POLIS will im Geschäftsjahr 2014 die operativen Kennzahlen gegenüber dem
Vorjahr weiter steigern. Grundlagen bilden die weitere Verbesserung des
Vermietungsstandes und der Ankauf neuer Objekte. Der Vorstand bestätigt
seine Prognose einer leichten Erhöhung der Kennzahl "Funds from Operations"
sowie eines unter dem Vorjahreswert liegenden Vorsteuergewinns (EBT), da
mit einem geringeren Bewertungsergebnis aus den Finanzderivaten gerechnet
werden muss.
Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter
www.polisag.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30. Juni 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 24
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 314 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel
POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56
E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
URL: www.polis.de
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281180 07.08.2014