POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
08.11.2012 / 07:45
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CORPORATE NEWS
POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
- 'Funds from Operations' steigen um 22 Prozent auf 1,9 Mio. Euro
- Anhebung der Prognose vom 23. Oktober bestätigt
Berlin, 8. November 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat
heute die Berichtszahlen für die ersten neun Monate 2012 veröffentlicht.
Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in
etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten konnte in den
ersten neun Monaten dieses Jahres durchgehend eine gute Vermietungsleistung
erzielen und 27.950 Quadratmeter vermieten. Darunter waren rund 16.880
Quadratmeter Neuabschlüsse und Mietflächenerweiterungen. Die
Vermietungsquote zum Ende des dritten Quartals hat sich gegenüber dem
zweiten Quartal erneut um zwei Prozent auf 82 Prozent erhöht. Sie wird
durch die bereits abgeschlossenen, aber erst nach dem Berichtszeitraum
beginnenden Mietverträge bei einer sonst unveränderten Situation auf 91
Prozent steigen. 'Wir sind sehr zufrieden mit der Entwicklung und blicken
zuversichtlich in die Zukunft. Die Fokussierung auf Immobilien mit einem
guten Preis-Leistungsverhältnis, die den Anforderungen an moderne
Arbeitsplätze entsprechen, erweist sich nach wie vor als richtig', sagt Dr.
Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien.
Die positive Geschäftsentwicklung spiegelt sich auch in den konkreten
Zahlen wider: So ist es POLIS Immobilien gelungen, die Mieterträge aufgrund
neuer Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um fünf Prozent auf
11,7 Mio. Euro zu steigern. Positiv entwickelte sich auch das Ergebnis aus
laufender Immobilienbewirtschaftung: Es ist um sieben Prozent auf 8,2 Mio.
Euro gestiegen. Die Kennzahl 'Funds from Operations', die das operative
Ergebnis, bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf
von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten
Steuern, wiedergibt, erhöhte sich um 22 Prozent auf 2 Mio. Euro.
Fortschritte bei den Modernisierungsprojekten und der Vermietung haben zu
einem Bewertungsergebnis in Höhe von 3,5 Mio. Euro bei den Anlageobjekten
geführt. Das außergewöhnliche Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von
4,8 Mio. Euro war auf einen in den ersten neun Monaten 2011 enthaltenen
Sondereffekt der Neubewertung der Immobilien am neuen Standort Dresden
zurückzuführen und konnte erwartungsgemäß nicht wiederholt werden. Folglich
hat sich das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) um rund
18 Prozent von 11,5 Mio. Euro auf 9,4 Mio. Euro reduziert. Bereinigt um
diesen Effekt in Höhe von 6 Mio. Euro ist das EBIT im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 74 Prozent gestiegen. Die gute Entwicklung resultiert
zum überwiegenden Teil aus dem positiven Ergebnis bei der Neubewertung der
Anlageimmobilien. Insgesamt wurde ein Konzernüberschuss in Höhe von 3 Mio.
Euro erwirtschaftet.
Anhebung der Prognose für das gesamte Jahr
Im Zuge der weiter fortschreitenden Vermietung und der abnehmenden
Leerstandskosten rechnet POLIS Immobilien damit, die ursprüngliche Prognose
einer Verdoppelung der FFO in diesem Jahr auf 2,5 Mio. Euro noch
übertreffen zu können. Unter anderem als Folge einer internen
Umstrukturierung, durch die im Oktober 2012 in erheblichem Umfang stille
Reserven gehoben worden sind, wird sich voraussichtlich auf der Ebene der
POLIS Immobilien nach deutscher Rechnungslegung (HGB) ein Jahresüberschuss
von über 8 Mio. Euro ergeben. Damit ist zu erwarten, falls keine
unerwarteten Ereignisse eintreten, dass die bilanziellen Voraussetzungen
für die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2012 vorliegen
werden. Über die Gewinnverwendung entscheidet die Hauptversammlung im
kommenden Jahr. Da der überwiegende Teil des Jahresüberschusses aus der
internen Umstrukturierung ohne Liquiditätszufluss stammen wird, ist davon
auszugehen, dass etwaige finanzielle Spielräume vorrangig für weiteres
Wachstum und nicht für Dividendenzahlungen eingesetzt werden. Insgesamt
erwartet POLIS Immobilien eine weitere Verbesserung der wesentlichen
Ertragskennziffern als Grundlage für zusätzliches Wachstum im Jahr 2013.
Der deutsche Büroimmobilienmarkt
Die in den vergangen Monaten recht gute wirtschaftliche Lage in Deutschland
wirkt sich auf die Büromärkte derzeit noch stabilisierend aus. Dennoch ist
die Nachfrage nach Büroflächen in den ersten neun Monaten 2012
zurückgegangen. Eine hohe Vorvermietung der Neubauflächen sowie die hohe
Nachfrage nach modernen Büroräumen in attraktiven Lagen haben das Angebot
weiter aufgeteilt: Dadurch hat sich die Zahl der verfügbaren Immobilien an
Spitzenstandorten reduziert. In den Immobilienzentren sind die
Spitzenmieten gegenüber dem Vorjahr teilweise deutlich angestiegen. Im
Vergleich zu schwer vermietbaren, nicht sanierten Büroflächen ergibt sich
jedoch eine immer größer werdende 'Angebotsschere'.
POLIS Immobilien überzeugt mit einem attraktiven Portfolio
Die Entwicklung spiegelt sich auch in den Projekten von POLIS Immobilien
wider: In den Immobilien Konrad-Adenauer-Ufer 41-45 (Köln) und
Büchsenstraße 26 (Stuttgart) sind die Büroflächen inzwischen an die Mieter
übergeben; die Objekte sind damit voll vermietet. Auch die Vorbereitungen
für den Einzug eines weiteren Mieters in Stuttgart verlaufen planmäßig.
Hier werden derzeit die Büroflächen im Objekt Tübinger Straße 31/33 für die
Übergabe an die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) hergerichtet. Das
Land Baden-Württemberg hat die Flächen für zehn Jahre gemietet. Die
Hochschule soll im ersten Halbjahr 2013 einziehen. POLIS Immobilien trennt
sich im Zuge der Optimierung des Portfolios von einzelnen Objekten und hat
im September Verträge über den Verkauf von zwei Immobilien in Hamburg
abgeschlossen. Die Veräußerungen erfolgten in der Nähe des aktuellen
Verkehrswertes, so dass keine wesentlichen Auswirkungen auf das
Konzernergebnis zu erwarten sind. 'Wir werden auch auf die Akquisition
neuer Immobilien setzen', betont Dr. Alan Cadmus. 'Aufgrund unserer soliden
Finanzsituation sind wir dafür bestens gerüstet.'
Der Zwischenbericht zum 30. September 2012 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30.September 2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien
29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 300 Mio. Euro. POLIS Immobilien
ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de
Pressekontakt
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
Ende der Corporate News
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08.11.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: POLIS Immobilien AG
Rankestraße 5/6
10789 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 225 00-261
Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info@polis.de
Internet: www.polis.de
ISIN: DE0006913304
WKN: 691330
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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192065 08.11.2012
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Quartalsergebnis/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
08.11.2012 / 07:45
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CORPORATE NEWS
POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
- 'Funds from Operations' steigen um 22 Prozent auf 1,9 Mio. Euro
- Anhebung der Prognose vom 23. Oktober bestätigt
Berlin, 8. November 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat
heute die Berichtszahlen für die ersten neun Monate 2012 veröffentlicht.
Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in
etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten konnte in den
ersten neun Monaten dieses Jahres durchgehend eine gute Vermietungsleistung
erzielen und 27.950 Quadratmeter vermieten. Darunter waren rund 16.880
Quadratmeter Neuabschlüsse und Mietflächenerweiterungen. Die
Vermietungsquote zum Ende des dritten Quartals hat sich gegenüber dem
zweiten Quartal erneut um zwei Prozent auf 82 Prozent erhöht. Sie wird
durch die bereits abgeschlossenen, aber erst nach dem Berichtszeitraum
beginnenden Mietverträge bei einer sonst unveränderten Situation auf 91
Prozent steigen. 'Wir sind sehr zufrieden mit der Entwicklung und blicken
zuversichtlich in die Zukunft. Die Fokussierung auf Immobilien mit einem
guten Preis-Leistungsverhältnis, die den Anforderungen an moderne
Arbeitsplätze entsprechen, erweist sich nach wie vor als richtig', sagt Dr.
Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien.
Die positive Geschäftsentwicklung spiegelt sich auch in den konkreten
Zahlen wider: So ist es POLIS Immobilien gelungen, die Mieterträge aufgrund
neuer Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um fünf Prozent auf
11,7 Mio. Euro zu steigern. Positiv entwickelte sich auch das Ergebnis aus
laufender Immobilienbewirtschaftung: Es ist um sieben Prozent auf 8,2 Mio.
Euro gestiegen. Die Kennzahl 'Funds from Operations', die das operative
Ergebnis, bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf
von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten
Steuern, wiedergibt, erhöhte sich um 22 Prozent auf 2 Mio. Euro.
Fortschritte bei den Modernisierungsprojekten und der Vermietung haben zu
einem Bewertungsergebnis in Höhe von 3,5 Mio. Euro bei den Anlageobjekten
geführt. Das außergewöhnliche Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von
4,8 Mio. Euro war auf einen in den ersten neun Monaten 2011 enthaltenen
Sondereffekt der Neubewertung der Immobilien am neuen Standort Dresden
zurückzuführen und konnte erwartungsgemäß nicht wiederholt werden. Folglich
hat sich das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) um rund
18 Prozent von 11,5 Mio. Euro auf 9,4 Mio. Euro reduziert. Bereinigt um
diesen Effekt in Höhe von 6 Mio. Euro ist das EBIT im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 74 Prozent gestiegen. Die gute Entwicklung resultiert
zum überwiegenden Teil aus dem positiven Ergebnis bei der Neubewertung der
Anlageimmobilien. Insgesamt wurde ein Konzernüberschuss in Höhe von 3 Mio.
Euro erwirtschaftet.
Anhebung der Prognose für das gesamte Jahr
Im Zuge der weiter fortschreitenden Vermietung und der abnehmenden
Leerstandskosten rechnet POLIS Immobilien damit, die ursprüngliche Prognose
einer Verdoppelung der FFO in diesem Jahr auf 2,5 Mio. Euro noch
übertreffen zu können. Unter anderem als Folge einer internen
Umstrukturierung, durch die im Oktober 2012 in erheblichem Umfang stille
Reserven gehoben worden sind, wird sich voraussichtlich auf der Ebene der
POLIS Immobilien nach deutscher Rechnungslegung (HGB) ein Jahresüberschuss
von über 8 Mio. Euro ergeben. Damit ist zu erwarten, falls keine
unerwarteten Ereignisse eintreten, dass die bilanziellen Voraussetzungen
für die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2012 vorliegen
werden. Über die Gewinnverwendung entscheidet die Hauptversammlung im
kommenden Jahr. Da der überwiegende Teil des Jahresüberschusses aus der
internen Umstrukturierung ohne Liquiditätszufluss stammen wird, ist davon
auszugehen, dass etwaige finanzielle Spielräume vorrangig für weiteres
Wachstum und nicht für Dividendenzahlungen eingesetzt werden. Insgesamt
erwartet POLIS Immobilien eine weitere Verbesserung der wesentlichen
Ertragskennziffern als Grundlage für zusätzliches Wachstum im Jahr 2013.
Der deutsche Büroimmobilienmarkt
Die in den vergangen Monaten recht gute wirtschaftliche Lage in Deutschland
wirkt sich auf die Büromärkte derzeit noch stabilisierend aus. Dennoch ist
die Nachfrage nach Büroflächen in den ersten neun Monaten 2012
zurückgegangen. Eine hohe Vorvermietung der Neubauflächen sowie die hohe
Nachfrage nach modernen Büroräumen in attraktiven Lagen haben das Angebot
weiter aufgeteilt: Dadurch hat sich die Zahl der verfügbaren Immobilien an
Spitzenstandorten reduziert. In den Immobilienzentren sind die
Spitzenmieten gegenüber dem Vorjahr teilweise deutlich angestiegen. Im
Vergleich zu schwer vermietbaren, nicht sanierten Büroflächen ergibt sich
jedoch eine immer größer werdende 'Angebotsschere'.
POLIS Immobilien überzeugt mit einem attraktiven Portfolio
Die Entwicklung spiegelt sich auch in den Projekten von POLIS Immobilien
wider: In den Immobilien Konrad-Adenauer-Ufer 41-45 (Köln) und
Büchsenstraße 26 (Stuttgart) sind die Büroflächen inzwischen an die Mieter
übergeben; die Objekte sind damit voll vermietet. Auch die Vorbereitungen
für den Einzug eines weiteren Mieters in Stuttgart verlaufen planmäßig.
Hier werden derzeit die Büroflächen im Objekt Tübinger Straße 31/33 für die
Übergabe an die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) hergerichtet. Das
Land Baden-Württemberg hat die Flächen für zehn Jahre gemietet. Die
Hochschule soll im ersten Halbjahr 2013 einziehen. POLIS Immobilien trennt
sich im Zuge der Optimierung des Portfolios von einzelnen Objekten und hat
im September Verträge über den Verkauf von zwei Immobilien in Hamburg
abgeschlossen. Die Veräußerungen erfolgten in der Nähe des aktuellen
Verkehrswertes, so dass keine wesentlichen Auswirkungen auf das
Konzernergebnis zu erwarten sind. 'Wir werden auch auf die Akquisition
neuer Immobilien setzen', betont Dr. Alan Cadmus. 'Aufgrund unserer soliden
Finanzsituation sind wir dafür bestens gerüstet.'
Der Zwischenbericht zum 30. September 2012 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30.September 2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien
29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 300 Mio. Euro. POLIS Immobilien
ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de
Pressekontakt
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
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08.11.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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10789 Berlin
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Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info@polis.de
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WKN: 691330
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München
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192065 08.11.2012