POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2011
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Vorläufiges Ergebnis
POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2011
27.02.2012 / 07:31
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Corporate News
POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2011
- Ergebnis vor Steuern (IFRS) verbessert sich um rund 66 Prozent auf 3,2
Mio. Euro (Vorjahr 2,0 Mio. Euro)
- Rekordvermietungsergebnis des Vorjahres übertroffen
- Vermietungsquote steigt 2012 auf über 84 Prozent
Berlin, 27. Februar 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat
heute die vorläufigen und ungeprüften Finanzkennzahlen 2011 veröffentlicht.
Operativ verlief das Geschäftsjahr für die POLIS Immobilien sehr
erfolgreich: Das Unternehmen erzielte ein nach internationalem
Rechnungslegungsstandard (IFRS) gegenüber dem Vorjahr um rund 66 Prozent
verbessertes Ergebnis vor Steuern in Höhe von 3,2 Mio. Euro (Vorjahr: 2,0
Mio. Euro). Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von
Büroimmobilien ist mit einer Eigenkapitalquote von 49 Prozent weiterhin
solide finanziert.
Erneut erzielte das Unternehmen ein sehr gutes Vermietungsergebnis:
Insgesamt wurden 19.900 Quadratmeter Mietfläche neu vermietet. Zusammen mit
einer schriftlichen Absichtserklärung (Letter of Intent) über weitere 2.300
Quadratmeter, schaffte es POLIS Immobilien, das Rekordergebnis von 2010
mit 21.200 Quadratmetern sogar zu übertreffen. Darüber hinaus wurden
Mietverträge über rund 10.700 Quadratmeter zu teilweise deutlich
verbesserten Konditionen verlängert. Die Vermietungsquote stieg durch das
sehr gute Vermietungsergebnis in 2011 auf 80 Prozent (ohne Berücksichtigung
eines zum Verkauf stehenden Objektes) gegenüber 73 Prozent am Ende des
Jahres 2010. Dabei ist zu berücksichtigen, dass vier voll vermietete
Anlageobjekte veräußert wurden und drei teilvermietete Immobilien
hinzukamen. Durch die Übergabe der bereits vermieteten, aber noch nicht
bezogenen Mietflächen wird die Vermietungsquote auf über 84 Prozent weiter
ansteigen. Durch die guten Vermietungsergebnisse der beiden letzten Jahre
steigerte POLIS Immobilien die Mieterträge deutlich. Zusammen mit den
Mieten aus den Anlageobjekten am neuen Standort Dresden kompensierte das
Unternehmen die Mieterträge von vier im Jahr 2011 veräußerten Immobilien;
die gesamten Mieterträge stiegen sogar um rund 14 Prozent auf 14,9 Mio.
Euro (Vorjahr: 13,1 Mio. Euro). Das Ergebnis aus laufender
Immobilienbewirtschaftung erhöhte sich parallel um acht Prozent auf 10,3
Mio. Euro (Vorjahr 9,6 Mio. Euro).
Die operative Kennzahl Funds from Operations, die das operative Ergebnis
bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf von
Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten
Steuern wiedergibt, verminderte sich auf 1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 2,0 Mio.
Euro). Ursächlich dafür waren gestiegene Zinsaufwendungen und
Ertragssteuern. Im Jahr 2012 erwartet POLIS Immobilien aufgrund der weiter
steigenden Mieterträge und des sinkenden Vermietungsaufwandes einen
signifikanten Anstieg der Funds from Operations. 'Aufgrund der weiterhin
stabilen konjunkturellen Lage rechnen wir mit einer Fortsetzung der
positiven Entwicklung am Büroimmobilienmarkt bis weit in das neue Jahr
hinein ', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG.
Vermietungserfolge am neuen Standort Dresden und Einstieg in den neuen
Geschäftsbereich Asset Management für Dritte
POLIS Immobilien eröffnete zu Beginn des vergangenen Jahres einen neuen
Standort in Dresden, baute diesen im Laufe des Jahres weiter aus und
erzielte dort gute Vermietungserfolge. Unter anderem diese Transaktion hat
zu dem insgesamt guten Bewertungsergebnis von 4,5 Mio. Euro beigetragen,
das durch den externen Gutachter Feri EuroRating Services bestätigt wurde.
Daneben erzielte POLIS Immobilien ein Verkaufsergebnis von weiteren 0,9
Mio. Euro. Damit wurden die in der Vergangenheit erzielten und in der
letzten Bewertung enthaltenen Wertsteigerungen nicht nur realisiert,
sondern übertroffen und es gelang in vier Fällen der Nachweis, dass die
Bewertungen marktgerecht und solide sind. Schließlich gelang POLIS
Immobilien mit der Beteiligung eines ausländischen Investors an drei
Anlageobjekten der lukrative Einstieg in den neuen Geschäftsbereich Asset
Management für Dritte.
Dividendenfähigkeit aufgeschoben
Wie bereits am 08. Februar 2012 in einer Ad-Hoc Mitteilung veröffentlicht,
erzielte das Unternehmen trotz der guten operativen Entwicklung und des
positiven IFRS-Ergebnisses auf Basis deutscher Rechnungslegung (HGB) keinen
Jahresüberschuss. Das Jahresergebnis lag mit rund minus 1 Mio. Euro im
negativen Bereich. Ursächlich waren zum einen nicht liquiditätswirksame
Bewertungsverluste bei den Zinssicherungsinstrumenten. Aufgrund des weiter
nachgebenden Marktzinsniveaus im vierten Quartal verzeichnete das
Unternehmen einen Bewertungsverlust von rund 4 Mio. Euro bei den
derivativen Finanzinstrumenten. Das Unternehmen sichert Kredite im Umfang
von mindestens 50 bis 70 Prozent durch Zinssicherungsinstrumente gegen
Zinsänderungen ab. Sinken die Zinsen am Markt, führt dies zu nicht
liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten für die POLIS Immobilien. Zum
anderen ergab sich bei einzelnen Anlageobjekten ein Bewertungsverlust durch
die Kündigung eines größeren Mietvertrages und konkretem
Instandhaltungsbedarf bei einem Objekt. Während dieser Bewertungsverlust
nach deutscher Rechnungslegung (HGB) voll berücksichtigt werden muss,
können die positiven Marktwertänderungen bei anderen Anlageobjekten nach
HGB nicht geltend gemacht werden. Das Unternehmen sieht daher keine Basis
für eine Dividendenzahlung auf Basis des Geschäftsjahres 2011.
Guter Start in das laufende Geschäftsjahr
Bis Ende Februar 2012 konnte das Unternehmen bereits 2.200 Quadratmeter
Mietfläche neu vermieten oder verlängern. 'Das gute Vermietungsergebnis in
den üblicherweise schwachen Monaten Januar und Februar ist bisher sehr
ermutigend', kommentiert Cadmus. Insgesamt geht das Unternehmen davon aus,
alle für die Vermietung zur Verfügung stehenden Mietflächen in 2012 bis auf
den durch die normale Fluktuation verursachten Leerstand vermieten zu
können. Aufgrund der positiven Entwicklung des Vermietungsstandes rechnet
POLIS Immobilien mit einem weiteren Anstieg der Mieterträge, einer
Verbesserung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung und
einem Anstieg der Funds from Operations.
Der Geschäftsbericht 2011 wird am 30. März 2012 veröffentlicht.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 31.12.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 289 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00 250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de
Pressekontakt:
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
Ende der Corporate News
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27.02.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: POLIS Immobilien AG
Rankestraße 5/6
10789 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 225 00-261
Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info@polis.de
Internet: www.polis.de
ISIN: DE0006913304
WKN: 691330
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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158077 27.02.2012
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Vorläufiges Ergebnis
POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2011
27.02.2012 / 07:31
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Corporate News
POLIS Immobilien veröffentlicht vorläufige Finanzkennzahlen 2011
- Ergebnis vor Steuern (IFRS) verbessert sich um rund 66 Prozent auf 3,2
Mio. Euro (Vorjahr 2,0 Mio. Euro)
- Rekordvermietungsergebnis des Vorjahres übertroffen
- Vermietungsquote steigt 2012 auf über 84 Prozent
Berlin, 27. Februar 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat
heute die vorläufigen und ungeprüften Finanzkennzahlen 2011 veröffentlicht.
Operativ verlief das Geschäftsjahr für die POLIS Immobilien sehr
erfolgreich: Das Unternehmen erzielte ein nach internationalem
Rechnungslegungsstandard (IFRS) gegenüber dem Vorjahr um rund 66 Prozent
verbessertes Ergebnis vor Steuern in Höhe von 3,2 Mio. Euro (Vorjahr: 2,0
Mio. Euro). Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von
Büroimmobilien ist mit einer Eigenkapitalquote von 49 Prozent weiterhin
solide finanziert.
Erneut erzielte das Unternehmen ein sehr gutes Vermietungsergebnis:
Insgesamt wurden 19.900 Quadratmeter Mietfläche neu vermietet. Zusammen mit
einer schriftlichen Absichtserklärung (Letter of Intent) über weitere 2.300
Quadratmeter, schaffte es POLIS Immobilien, das Rekordergebnis von 2010
mit 21.200 Quadratmetern sogar zu übertreffen. Darüber hinaus wurden
Mietverträge über rund 10.700 Quadratmeter zu teilweise deutlich
verbesserten Konditionen verlängert. Die Vermietungsquote stieg durch das
sehr gute Vermietungsergebnis in 2011 auf 80 Prozent (ohne Berücksichtigung
eines zum Verkauf stehenden Objektes) gegenüber 73 Prozent am Ende des
Jahres 2010. Dabei ist zu berücksichtigen, dass vier voll vermietete
Anlageobjekte veräußert wurden und drei teilvermietete Immobilien
hinzukamen. Durch die Übergabe der bereits vermieteten, aber noch nicht
bezogenen Mietflächen wird die Vermietungsquote auf über 84 Prozent weiter
ansteigen. Durch die guten Vermietungsergebnisse der beiden letzten Jahre
steigerte POLIS Immobilien die Mieterträge deutlich. Zusammen mit den
Mieten aus den Anlageobjekten am neuen Standort Dresden kompensierte das
Unternehmen die Mieterträge von vier im Jahr 2011 veräußerten Immobilien;
die gesamten Mieterträge stiegen sogar um rund 14 Prozent auf 14,9 Mio.
Euro (Vorjahr: 13,1 Mio. Euro). Das Ergebnis aus laufender
Immobilienbewirtschaftung erhöhte sich parallel um acht Prozent auf 10,3
Mio. Euro (Vorjahr 9,6 Mio. Euro).
Die operative Kennzahl Funds from Operations, die das operative Ergebnis
bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf von
Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten
Steuern wiedergibt, verminderte sich auf 1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 2,0 Mio.
Euro). Ursächlich dafür waren gestiegene Zinsaufwendungen und
Ertragssteuern. Im Jahr 2012 erwartet POLIS Immobilien aufgrund der weiter
steigenden Mieterträge und des sinkenden Vermietungsaufwandes einen
signifikanten Anstieg der Funds from Operations. 'Aufgrund der weiterhin
stabilen konjunkturellen Lage rechnen wir mit einer Fortsetzung der
positiven Entwicklung am Büroimmobilienmarkt bis weit in das neue Jahr
hinein ', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG.
Vermietungserfolge am neuen Standort Dresden und Einstieg in den neuen
Geschäftsbereich Asset Management für Dritte
POLIS Immobilien eröffnete zu Beginn des vergangenen Jahres einen neuen
Standort in Dresden, baute diesen im Laufe des Jahres weiter aus und
erzielte dort gute Vermietungserfolge. Unter anderem diese Transaktion hat
zu dem insgesamt guten Bewertungsergebnis von 4,5 Mio. Euro beigetragen,
das durch den externen Gutachter Feri EuroRating Services bestätigt wurde.
Daneben erzielte POLIS Immobilien ein Verkaufsergebnis von weiteren 0,9
Mio. Euro. Damit wurden die in der Vergangenheit erzielten und in der
letzten Bewertung enthaltenen Wertsteigerungen nicht nur realisiert,
sondern übertroffen und es gelang in vier Fällen der Nachweis, dass die
Bewertungen marktgerecht und solide sind. Schließlich gelang POLIS
Immobilien mit der Beteiligung eines ausländischen Investors an drei
Anlageobjekten der lukrative Einstieg in den neuen Geschäftsbereich Asset
Management für Dritte.
Dividendenfähigkeit aufgeschoben
Wie bereits am 08. Februar 2012 in einer Ad-Hoc Mitteilung veröffentlicht,
erzielte das Unternehmen trotz der guten operativen Entwicklung und des
positiven IFRS-Ergebnisses auf Basis deutscher Rechnungslegung (HGB) keinen
Jahresüberschuss. Das Jahresergebnis lag mit rund minus 1 Mio. Euro im
negativen Bereich. Ursächlich waren zum einen nicht liquiditätswirksame
Bewertungsverluste bei den Zinssicherungsinstrumenten. Aufgrund des weiter
nachgebenden Marktzinsniveaus im vierten Quartal verzeichnete das
Unternehmen einen Bewertungsverlust von rund 4 Mio. Euro bei den
derivativen Finanzinstrumenten. Das Unternehmen sichert Kredite im Umfang
von mindestens 50 bis 70 Prozent durch Zinssicherungsinstrumente gegen
Zinsänderungen ab. Sinken die Zinsen am Markt, führt dies zu nicht
liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten für die POLIS Immobilien. Zum
anderen ergab sich bei einzelnen Anlageobjekten ein Bewertungsverlust durch
die Kündigung eines größeren Mietvertrages und konkretem
Instandhaltungsbedarf bei einem Objekt. Während dieser Bewertungsverlust
nach deutscher Rechnungslegung (HGB) voll berücksichtigt werden muss,
können die positiven Marktwertänderungen bei anderen Anlageobjekten nach
HGB nicht geltend gemacht werden. Das Unternehmen sieht daher keine Basis
für eine Dividendenzahlung auf Basis des Geschäftsjahres 2011.
Guter Start in das laufende Geschäftsjahr
Bis Ende Februar 2012 konnte das Unternehmen bereits 2.200 Quadratmeter
Mietfläche neu vermieten oder verlängern. 'Das gute Vermietungsergebnis in
den üblicherweise schwachen Monaten Januar und Februar ist bisher sehr
ermutigend', kommentiert Cadmus. Insgesamt geht das Unternehmen davon aus,
alle für die Vermietung zur Verfügung stehenden Mietflächen in 2012 bis auf
den durch die normale Fluktuation verursachten Leerstand vermieten zu
können. Aufgrund der positiven Entwicklung des Vermietungsstandes rechnet
POLIS Immobilien mit einem weiteren Anstieg der Mieterträge, einer
Verbesserung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung und
einem Anstieg der Funds from Operations.
Der Geschäftsbericht 2011 wird am 30. März 2012 veröffentlicht.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 31.12.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 289 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
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E-Mail: ir@polis.de
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E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
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