Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q2 2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q2
2012
05.07.2012 / 08:48
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04. Juli 2012
SAVILLS RESEARCH:DEUTSCHE BÜROVERMIETUNGSMÄRKTE Q2 2012
Zehn Prozent Umsatzminus - Leerstandsabbau setzt sich fort
- Flächenumsatz der Top 6 in H1 2012 bei ca. 1,38 m² (- 10,5 % ggü. H1
2011)
- Spitzenmieten mit leichtem Plus, Durchschnittsmieten geringfügig im
Minus
- Leerstandsquoten überall rückläufig - im Mittel bei 9,3 %
Der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München summierte sich im 1.
Halbjahr 2012 auf knapp 1,4 Mio. m². Verglichen mit dem Ergebnis zum
gleichen Zeitpunkt des Vorjahres bedeutet dies ein Minus von knapp 11 %.
'Dass das außergewöhnlich gute Vorjahresergebnis nicht erreicht werden
würde, ist wenig überraschend', so Robert Kellershohn, Managing Director
Office Agency und bei Savills verantwortlich für das
Bürovermietungsgeschäft in Deutschland. 'Insgesamt zeigen sich die
deutschen Büromärkte jedoch in einer guten Verfassung - die Umsätze liegen
im Durchschnitt der letzten Jahre, die Leerstände gehen zurück und die
Mieten sind auf hohem Niveau stabil', fasst Kellershohn das Geschehen der
ersten sechs Monate des laufenden Jahres zusammen.
Vom Rückgang des Flächenumsatzes waren alle sechs Märkte betroffen,
wenngleich in deutlich unterschiedlichem Ausmaß. So konnten Hamburg (- 1 %)
und Berlin (- 2 %) ihren Umsatz aus dem 1. Halbjahr 2011 auch in diesem
Jahr fast wieder erreichen, während Frankfurt (- 8 %) und Düsseldorf (- 11
%) moderate Umsatzeinbußen hinnehmen mussten. Deutlich verfehlt wurden die
Vorjahreswerte in München (- 18 %) und Köln - 29 %). Im Fall der
Rheinmetropole liegt dies vor allem im Ausbleiben großer Vermietungen ab
5.000 m² begründet, die das 1. Halbjahr des vergangenen Jahres wesentlich
geprägt hatten. Generell entsprechen die Halbjahresumsätze in allen Märkten
etwa den jeweiligen Mittelwerten der letzten zehn Jahre.
Vor dem Hintergrund der soliden Flächennachfrage und dem zugleich geringen
Fertigstellungsvolumen konnten in allen Märkten Flächenleerstände abgebaut
werden. Am niedrigsten war die Leerstandsquote zum Ende des 1. Halbjahrs
mit 5,8 % in Berlin, in Frankfurt war sie mit 14,7 % am höchsten. Im
Durchschnitt der sechs Märkte standen 9,3 % der verfügbaren Büroflächen
leer. Nicht zuletzt aufgrund der zurückgehenden Leerstände zeigten die
Mietentwicklungen in den vergangenen Monaten zumeist nach oben, vor allem
im Spitzensegment. In Hamburg (+ 6 %) und Düsseldorf (+ 5 %) lagen die
Spitzenmieten zuletzt sogar deutlich über ihrem jeweiligen Vorjahreswert.
Im Durchschnitt der sechs Standorte betrug die Spitzenmiete 26,40 EUR/m² -
ein Plus von knapp 1 % verglichen mit dem Vorjahr.
'Da auch in der zweiten Jahreshälfte nur wenige Büroflächen fertiggestellt
werden und die Nachfrage stabil ist, dürften die Leerstandsquoten auch in
den kommen Monaten leicht sinken und die Mieten stabil halten', so die
Einschätzung von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research
in Deutschland, für das 2. Halbjahr. Das erwartete Umsatzvolumen von etwa
2,8 Mio. m² entspräche nahezu exakt dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre
bzw. einem Rückgang von gut 10 % gegenüber 2011.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills
bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden
Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency
Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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05.07.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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176705 05.07.2012
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Zehn Prozent Umsatzminus - Leerstandsabbau setzt sich fort
- Flächenumsatz der Top 6 in H1 2012 bei ca. 1,38 m² (- 10,5 % ggü. H1
2011)
- Spitzenmieten mit leichtem Plus, Durchschnittsmieten geringfügig im
Minus
- Leerstandsquoten überall rückläufig - im Mittel bei 9,3 %
Der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München summierte sich im 1.
Halbjahr 2012 auf knapp 1,4 Mio. m². Verglichen mit dem Ergebnis zum
gleichen Zeitpunkt des Vorjahres bedeutet dies ein Minus von knapp 11 %.
'Dass das außergewöhnlich gute Vorjahresergebnis nicht erreicht werden
würde, ist wenig überraschend', so Robert Kellershohn, Managing Director
Office Agency und bei Savills verantwortlich für das
Bürovermietungsgeschäft in Deutschland. 'Insgesamt zeigen sich die
deutschen Büromärkte jedoch in einer guten Verfassung - die Umsätze liegen
im Durchschnitt der letzten Jahre, die Leerstände gehen zurück und die
Mieten sind auf hohem Niveau stabil', fasst Kellershohn das Geschehen der
ersten sechs Monate des laufenden Jahres zusammen.
Vom Rückgang des Flächenumsatzes waren alle sechs Märkte betroffen,
wenngleich in deutlich unterschiedlichem Ausmaß. So konnten Hamburg (- 1 %)
und Berlin (- 2 %) ihren Umsatz aus dem 1. Halbjahr 2011 auch in diesem
Jahr fast wieder erreichen, während Frankfurt (- 8 %) und Düsseldorf (- 11
%) moderate Umsatzeinbußen hinnehmen mussten. Deutlich verfehlt wurden die
Vorjahreswerte in München (- 18 %) und Köln - 29 %). Im Fall der
Rheinmetropole liegt dies vor allem im Ausbleiben großer Vermietungen ab
5.000 m² begründet, die das 1. Halbjahr des vergangenen Jahres wesentlich
geprägt hatten. Generell entsprechen die Halbjahresumsätze in allen Märkten
etwa den jeweiligen Mittelwerten der letzten zehn Jahre.
Vor dem Hintergrund der soliden Flächennachfrage und dem zugleich geringen
Fertigstellungsvolumen konnten in allen Märkten Flächenleerstände abgebaut
werden. Am niedrigsten war die Leerstandsquote zum Ende des 1. Halbjahrs
mit 5,8 % in Berlin, in Frankfurt war sie mit 14,7 % am höchsten. Im
Durchschnitt der sechs Märkte standen 9,3 % der verfügbaren Büroflächen
leer. Nicht zuletzt aufgrund der zurückgehenden Leerstände zeigten die
Mietentwicklungen in den vergangenen Monaten zumeist nach oben, vor allem
im Spitzensegment. In Hamburg (+ 6 %) und Düsseldorf (+ 5 %) lagen die
Spitzenmieten zuletzt sogar deutlich über ihrem jeweiligen Vorjahreswert.
Im Durchschnitt der sechs Standorte betrug die Spitzenmiete 26,40 EUR/m² -
ein Plus von knapp 1 % verglichen mit dem Vorjahr.
'Da auch in der zweiten Jahreshälfte nur wenige Büroflächen fertiggestellt
werden und die Nachfrage stabil ist, dürften die Leerstandsquoten auch in
den kommen Monaten leicht sinken und die Mieten stabil halten', so die
Einschätzung von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research
in Deutschland, für das 2. Halbjahr. Das erwartete Umsatzvolumen von etwa
2,8 Mio. m² entspräche nahezu exakt dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre
bzw. einem Rückgang von gut 10 % gegenüber 2011.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills
bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden
Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency
Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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