Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2011
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
2011
05.01.2012 / 15:43
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05. Januar 2012
SAVILLS RESEARCH:GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2011
Transaktionsvolumen von knapp 23 Mrd. Euro -
Finanzierung ist Damoklesschwert für 2012
In Jahr 2011 wechselten in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert von ca.
22,6 Mrd. Euro den Besitzer, was eine Steigerung von 20 % gegenüber dem
Vorjahr bedeutet. 'Von den sich im Laufe des Jahres verschlechternden
makroökonomischen Rahmenbedingungen war auch im letzten Quartal auf dem
Investmentmarkt noch wenig zu spüren. Das 4. Quartal war mit einem
Investitionsvolumen von etwa 5,8 Mrd. Euro das zweitstärkste in diesem
Jahr', erläutert Lars-Oliver Breuer, Managing Director Investment und bei
Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Deutschland.
Wie schon in den vorangegangenen Quartalen dominierte auch in den letzten
drei Monaten das Einzelhandelssegment. Für das Gesamtjahr 2011 kommt diese
Nutzungsart auf einen Anteil von 49 % am gesamten Transaktionsgeschehen.
Absolut entspricht dies einem Investitionsvolumen von mehr als 11 Mrd.
Euro, ein Plus von gut 60 % gegenüber dem Vorjahr. Das Einzelhandelssegment
löst damit die seit Jahren dominierenden Büroimmobilien ab, die in 2011
einen Anteil von knapp 35 % erreichten. 'Die Verschiebung vom Büro- zum
Einzelhandelssegment liegt nicht zuletzt in der stabileren Mietentwicklung
von Einzelhandelsimmobilien begründet. Die nach wie vor auf Sicherheit
bedachten Investoren honorieren diese Eigenschaft', erläutert Matthias
Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland, und
ergänzt: 'Hinzu kommt das stabile und aktuell sehr gute Konsumklima in
Deutschland'.
Innerhalb der Top-5-Standorte gehört Frankfurt zu den großen Gewinnern des
Jahres 2011. Durch mehrere großvolumige Deals erreichte die Finanzmetropole
ein Einzeltransaktionsvolumen von mehr als EUR2,3 Mrd. Euro (14 % des
gesamtdeutschen Volumens) und damit ein Vielfaches im Vergleich zu 2010.
Ebenfalls stark zulegen konnte München, wo sich das Investitionsvolumen in
Einzelobjekte etwa verdoppelte. In Berlin (+ 11 %) und Hamburg (+ 53 %)
erhöhte sich das entsprechende Transaktionsvolumen ebenfalls, wenn auch
weniger stark. Einzig in Düsseldorf ging das Transaktionsvolumen im
Vergleich zum Vorjahr um etwa ein Viertel zurück. Insgesamt wurde in den
Top-5 knapp die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens investiert.
Der Anteil ausländischer Käufer betrug im vergangenen Jahr etwa ein
Drittel, wobei Investoren aus dem angelsächsischen Raum für mehr als die
Hälfte aller ausländischen Investitionen verantwortlich zeichneten. Zu den
stärksten Käufergruppen zählten wie schon im 1. Halbjahr offene und
geschlossene Fonds, die zusammen einen hohen einstelligen Milliardenbetrag
in deutsche Immobilien investierten. Insbesondere in der zweiten
Jahreshälfte waren aber auch vermehrt Käufe von Versicherungen und
Pensionskassen sowie Immobilen AGs und REITs zu beobachten.
Eine Prognose für das Jahr 2012 erscheint aufgrund einer Vielzahl an
Unsicherheiten schwierig. Entscheidend wird sein, ob sich die Lage an den
Finanzmärkten wieder stabilisiert und ob es der Euro-Zone gelingt, die
Investoren von ihrer Stabilität zu überzeugen. 'Die Finanzierung wird im
laufenden Jahr das beherrschende Thema sein', meint deshalb Breuer. 'Wenn
die anhaltend hohe Nachfrage nach deutschen Immobilien in Deals umgesetzt
werden kann, ist das Erreichen der 20-Milliarden-Marke auch in 2012
realistisch', so Breuers Einschätzung.
Investmentmarkt im Jahr 2011 im Überblick
2011 2010 Veränderung
Einzelhandel EUR 11,14 Mrd. EUR 6,93 Mrd. + 61 %
inkl. Geschäftshäuser)
Büro EUR 6,58 Mrd. EUR 4,88 Mrd. + 35 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 1,06 Mrd. EUR 0,82 Mrd. + 29 %
Logistik / Industrie EUR 1,06 Mrd. EUR 0,90 Mrd. + 18 %
Hotel EUR 0,83 Mrd. EUR 1,57 Mrd. - 47 %
Sonstige EUR 1,94 Mrd. EUR 3,67 Mrd. - 47 %
Summe EUR 22,61 Mrd. EUR 18,77 Mrd. + 20 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in
folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Investment
Lars-Oliver Breuer
Tel.: +49 (0) 40 309 977 110, email: lbreuer@savills.de
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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05.01.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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http://www.dgap.de
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151796 05.01.2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
2011
05.01.2012 / 15:43
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SAVILLS RESEARCH:GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2011
Transaktionsvolumen von knapp 23 Mrd. Euro -
Finanzierung ist Damoklesschwert für 2012
In Jahr 2011 wechselten in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert von ca.
22,6 Mrd. Euro den Besitzer, was eine Steigerung von 20 % gegenüber dem
Vorjahr bedeutet. 'Von den sich im Laufe des Jahres verschlechternden
makroökonomischen Rahmenbedingungen war auch im letzten Quartal auf dem
Investmentmarkt noch wenig zu spüren. Das 4. Quartal war mit einem
Investitionsvolumen von etwa 5,8 Mrd. Euro das zweitstärkste in diesem
Jahr', erläutert Lars-Oliver Breuer, Managing Director Investment und bei
Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Deutschland.
Wie schon in den vorangegangenen Quartalen dominierte auch in den letzten
drei Monaten das Einzelhandelssegment. Für das Gesamtjahr 2011 kommt diese
Nutzungsart auf einen Anteil von 49 % am gesamten Transaktionsgeschehen.
Absolut entspricht dies einem Investitionsvolumen von mehr als 11 Mrd.
Euro, ein Plus von gut 60 % gegenüber dem Vorjahr. Das Einzelhandelssegment
löst damit die seit Jahren dominierenden Büroimmobilien ab, die in 2011
einen Anteil von knapp 35 % erreichten. 'Die Verschiebung vom Büro- zum
Einzelhandelssegment liegt nicht zuletzt in der stabileren Mietentwicklung
von Einzelhandelsimmobilien begründet. Die nach wie vor auf Sicherheit
bedachten Investoren honorieren diese Eigenschaft', erläutert Matthias
Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland, und
ergänzt: 'Hinzu kommt das stabile und aktuell sehr gute Konsumklima in
Deutschland'.
Innerhalb der Top-5-Standorte gehört Frankfurt zu den großen Gewinnern des
Jahres 2011. Durch mehrere großvolumige Deals erreichte die Finanzmetropole
ein Einzeltransaktionsvolumen von mehr als EUR2,3 Mrd. Euro (14 % des
gesamtdeutschen Volumens) und damit ein Vielfaches im Vergleich zu 2010.
Ebenfalls stark zulegen konnte München, wo sich das Investitionsvolumen in
Einzelobjekte etwa verdoppelte. In Berlin (+ 11 %) und Hamburg (+ 53 %)
erhöhte sich das entsprechende Transaktionsvolumen ebenfalls, wenn auch
weniger stark. Einzig in Düsseldorf ging das Transaktionsvolumen im
Vergleich zum Vorjahr um etwa ein Viertel zurück. Insgesamt wurde in den
Top-5 knapp die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens investiert.
Der Anteil ausländischer Käufer betrug im vergangenen Jahr etwa ein
Drittel, wobei Investoren aus dem angelsächsischen Raum für mehr als die
Hälfte aller ausländischen Investitionen verantwortlich zeichneten. Zu den
stärksten Käufergruppen zählten wie schon im 1. Halbjahr offene und
geschlossene Fonds, die zusammen einen hohen einstelligen Milliardenbetrag
in deutsche Immobilien investierten. Insbesondere in der zweiten
Jahreshälfte waren aber auch vermehrt Käufe von Versicherungen und
Pensionskassen sowie Immobilen AGs und REITs zu beobachten.
Eine Prognose für das Jahr 2012 erscheint aufgrund einer Vielzahl an
Unsicherheiten schwierig. Entscheidend wird sein, ob sich die Lage an den
Finanzmärkten wieder stabilisiert und ob es der Euro-Zone gelingt, die
Investoren von ihrer Stabilität zu überzeugen. 'Die Finanzierung wird im
laufenden Jahr das beherrschende Thema sein', meint deshalb Breuer. 'Wenn
die anhaltend hohe Nachfrage nach deutschen Immobilien in Deals umgesetzt
werden kann, ist das Erreichen der 20-Milliarden-Marke auch in 2012
realistisch', so Breuers Einschätzung.
Investmentmarkt im Jahr 2011 im Überblick
2011 2010 Veränderung
Einzelhandel EUR 11,14 Mrd. EUR 6,93 Mrd. + 61 %
inkl. Geschäftshäuser)
Büro EUR 6,58 Mrd. EUR 4,88 Mrd. + 35 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 1,06 Mrd. EUR 0,82 Mrd. + 29 %
Logistik / Industrie EUR 1,06 Mrd. EUR 0,90 Mrd. + 18 %
Hotel EUR 0,83 Mrd. EUR 1,57 Mrd. - 47 %
Sonstige EUR 1,94 Mrd. EUR 3,67 Mrd. - 47 %
Summe EUR 22,61 Mrd. EUR 18,77 Mrd. + 20 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in
folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Investment
Lars-Oliver Breuer
Tel.: +49 (0) 40 309 977 110, email: lbreuer@savills.de
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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