Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios H1 2014
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios H1
2014
01.07.2014 / 09:01
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01. Juli 2014
MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS H1 2014
Transaktionsvolumen mit 6,8 Mrd. 18 % über Vorjahreswert - Immobilien-AGs
dominieren auf Käufer-, Private-Equity-Unternehmen auf Verkäuferseite
Wie erwartet ging das Transaktionsvolumen am Markt für Wohnungsportfolios
im 2. Quartal gegenüber dem extrem umsatzstarken 1. Quartal deutlich
zurück. Insgesamt wurden von April bis Juni ca. 1,7 Mrd. Euro investiert -
in den drei Monaten davor waren es noch 5,1 Mrd. Euro. "Die zwei Jahre
währende Marktphase der Milliardentransaktionen, die im Februar 2012 mit
dem Verkauf der LBBW-Wohnungen begann, neigt sich ihrem Ende entgegen", so
die Bewertung von Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance -
Valuation bei Savills. Und weiter: "Transaktionen dieser Größenordnung
erwarten wir nun vor allem in Form von Unternehmensübernahmen und
-zusammenschlüssen - die Übernahmen von GSW und Estavis stehen hierfür
stellvertretend". Einige Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich
gab es auch im 2. Quartal, allerdings keine jenseits der Marke von 500 Mio.
Euro, die das erste Quartal noch maßgeblich prägten.
Insgesamt summierte sich das Transaktionsvolumen im 1. Halbjahr auf etwa
6,8 Mrd. Euro, was gegenüber dem 1. Halbjahr des Vorjahres einem
Umsatzanstieg von 18 % entspricht. Die Zahl der gehandelten Einheiten stieg
sogar um knapp die Hälfte auf ca. 132.500. In der Konsequenz sank der
durchschnittliche Preis je Einheit gegenüber dem Vorjahreszeitraum um ein
Fünftel auf ca. 51.300 Euro. Dies hat vor allem zwei Ursachen: Erstens ging
die Zahl der gehandelten Projektentwicklungen von 14 im 1. Halbjahr des
Vorjahres (ca. 480 Mio. Euro Transaktionsvolumen) auf elf (295 Mio. Euro)
zurück. Zweitens hat sich das Transaktionsgeschehen stark auf die
B-Standorte verlagert. Befanden sich im Vorjahreszeitraum mit Berlin,
München und Düsseldorf noch drei A-Städte unter den Top-5-Destinationen, so
hielt sich im 1. Halbjahr des laufenden Jahres nur noch Berlin in der
Spitzengruppe. Die vier weiteren Vertreter sind Kiel, Bremen,
Mönchengladbach und Lübeck. Auch auf den weiteren Plätzen folgen kleinere
Städte, die nächste A-Stadt ist Köln auf Rang 10. "Während sich das
Marktgeschehen in den vergangenen Jahren vornehmlich in den großen
Metropolen und dort im Wesentlichen in den besseren Lagen abspielte, haben
wir inzwischen eine völlig andere Situation", konstatiert Matthias Pink,
bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. "Bedingt durch
das deutlich gestiegene Preisniveau und den Angebotsmangel in den A-Städten
weichen die Investoren zunehmend auf andere Städte aus", erläutert er die
wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Die abnehmende Risikoaversion auf Investorenseite und das damit verbundene
verkäuferfreundliche Umfeld nutzen vor allem Private-Equity-Unternehmen.
Mit einem Verkaufsvolumen von 1,7 Mrd. Euro waren sie im 1. Halbjahr die
aktivste Verkäufergruppe. Ihnen standen zumeist die Immobilien-AGs und
REITs gegenüber, die Wohnungsportfolios für ca. 3,8 Mrd. Euro erwarben und
damit für mehr als die Hälfte des Gesamtvolumens stehen. Zugleich sind es
überwiegend einheimische Investoren, die für die Wohnungsportfoliokäufe
verantwortlich zeichnen. Mehr als drei Viertel des Gesamtvolumens entfielen
auf deutsche Käufer, Österreicher (16 %) sowie Käufer aus Großbritannien
und Schweden (jeweils 2 %) folgen mit großem Abstand. Auch auf der
Verkäuferseite dominieren deutsche Akteure (33 %), allerdings dicht gefolgt
von US-amerikanischen Investoren (32 %).
In der zweiten Jahreshälfte dürften sich die zuletzt zu beobachtenden
Entwicklungen im Wesentlichen fortsetzen. Konkret heißt das, dass sich das
Transaktionsgeschehen vor allem im mittleren und kleinen Segment sowie
abseits der A-Städte abspielen wird. "Da die Nachfrage auch in B- und
C-Märkten inzwischen höher ist als das Angebot, rechnen wir auch in diesen
Standorten mit steigenden Preisen", so die Einschätzung von Nemecek. Beim
Jahresumsatz rechnet Savills weiterhin mit einem Volumen von deutlich über
10 Mrd. Euro, wobei das Vorjahresergebnis (ca. 14,3 Mrd. Euro)
höchstwahrscheinlich nicht erreicht werden wird.
Wohnungsportfoliomarkt im 1. Halbjahr 2014 im Überblick
2014 H1 2013 H1 Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios 82 93 - 12 %
darunter ab 1.000 Einheiten 17 16
Zahl der gehandelten Einheiten 132.470 88.930 + 49 %
Einheiten je Portfolio 1.615 956 + 69 %
Transaktionsvolumen EUR 6,79 Mrd. EUR 5,74 Mrd. + 18 %
Transaktionsvolumen je Einheit EUR 51.300 EUR 64.500 - 20 %
Savills Research 2014
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 27.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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276030 01.07.2014