Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Savills Research: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q3 2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Savills Research: Deutsche
Bürovermietungsmärkte Q3 2012
09.10.2012 / 21:32
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09. Oktober 2012
SAVILLS RESEARCH:DEUTSCHE BÜROVERMIETUNGSMÄRKTE Q3 2012
Büromärkte in robuster Verfassung - Flächenumsatz zum Jahresende über dem
langjährigen Mittel erwartet
- Flächenumsatz der Top 6 in Q3 2012 bei ca. 2,1 Mio. m² (- 8,8 % ggü. Q3
2011)
- Spitzenmieten stabil, Durchschnittsmieten geringfügig im Minus
- Leerstandsquoten weiter in allen Märkten rückläufig - im Durchschnitt
bei 9,0 %
Der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München summierte sich in den
ersten neun Monaten des Jahres auf gut 2,1 Mio. m². Im Vergleich zur
Vorjahresperiode entspricht dies einem Rückgang von 8,8 %. 'Der deutsche
Büromarkt zeigte sich mit sinkenden Leerständen und stabilen Spitzenmieten
insgesamt in robuster Verfassung', resümiert Robert Kellershohn, Managing
Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das
Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, das Marktgeschehen in den ersten
neun Monaten des Jahres und ergänzt: 'Für das Gesamtjahr erwarten wir daher
einen Flächenumsatz über dem langjährigen Mittelwert'.
In den ersten drei Quartalen stellte sich die Entwicklung des
Flächenumsatzes in den einzelnen Märkten recht unterschiedlich dar. Während
Berlin und Frankfurt leichte Zuwächse gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 7
% bzw. 6 % verbuchen konnten, ging der Flächenumsatz in den übrigen Märkten
zurück. Am deutlichsten ausgeprägt war dieser Rückgang am Kölner Markt mit
minus 29 %, während er in Hamburg (- 18 %), München (- 17 %) und Düsseldorf
(- 13 %) etwas moderater ausfiel.
Trotz des insgesamt geringeren Flächenumsatzes gingen aufgrund der
verhältnismäßig niedrigen Flächenfertigstellungszahlen die Leerstände in
allen sechs Märkten zurück. Im Durchschnitt standen Ende September 9,0 %
der Bürofläche leer, wobei Berlin und München mit 5,4 % bzw. 6,9 % die
niedrigsten Leerstände aufwiesen. Die höchste Leerstandsrate wurde nach wie
vor in Frankfurt mit 14,3 % registriert, wobei die Mainmetropole jedoch
auch den größten Rückgang (- 20 %) gegenüber dem Vorjahreswert verzeichnen
konnte.
Das niedrige Flächenfertigstellungsvolumen, was zudem zum Großteil bereits
vorvermietet ist, sowie die geringen Leerstandszahlen haben die
Spitzenmiete in nahezu allen Märkten nochmals leicht ansteigen lassen.
Lediglich Frankfurt musste bei der Spitzenmiete einen Rückgang von 5 %
gegenüber dem Vorjahresquartal hinnehmen, weshalb diese im Mittel aller
sechs Städte exakt dem Vorjahreswert entsprach.
'Da sich das Flächenfertigstellungsvolumen 2012 auf dem niedrigsten Niveau
seit zehn Jahren befindet, kann von einer Fortsetzung der Entwicklungen bei
den Leerständen und Mieten bis zum Jahresende ausgegangen werden', meint
Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland.
Der Flächenumsatz dürfte sich am Jahresende auf über 2,9 Mio. m² summieren
und damit über dem langjährigen Mittel liegen.
Bürovermietungsmärkte im 3. Quartal 2012 im Überblick
(Veränderungsraten ggü. Q3 2011 in Klammern)
Flächen- Leerstands- Spitzenmiete Durchschnitts-
umsatz(m²) rate(%) (EUR/m²) miete (EUR/m²)
Berlin 602.200 5,4 21,80 12,01
(+6,9 %) (- 12,9) (+ 4,3 %) (-3,4 %)
Düsseldorf (inkl. 201.000 11,1 24,00 ' 13,53
Neuss und Ratingen) (- 12,8 %) (- 3,5 %) (+ 1,7 %) (- 2,2 %)
Frankfurt (inkl. 328.900 14,3 36,00 18,00
Eschborn und (+ 6,1 %) (- 19,9 %) (- 5,3 %) (- 10 %)
Kaiserlei)
Hamburg 312.000 8,1 24,50 13,00
(- 18,1 %) (- 3,6%) (- 2,1 %) (- 8,1)
Köln 177.000 8,3 21,50 11,10
(- 29,2 %) (- 1,2 %) (+/- 0,0) (- 2,6 %)
München (inkl. 505.700 6,9 30,50 15,12 Umland)
(- 16,5 %) (- 12,7 %) + 0,7 %) + 6,0 %)
Top 6 2.134.400 9,0 26,38 13,79(-
(- 8,8 %) (- 9,2 %) (+/- 0,0 %) (- 3,8 %)
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency
Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Follow & watch your real estate experts!
Ende der Finanznachricht
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09.10.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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188211 09.10.2012
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Bürovermietungsmärkte Q3 2012
09.10.2012 / 21:32
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09. Oktober 2012
SAVILLS RESEARCH:DEUTSCHE BÜROVERMIETUNGSMÄRKTE Q3 2012
Büromärkte in robuster Verfassung - Flächenumsatz zum Jahresende über dem
langjährigen Mittel erwartet
- Flächenumsatz der Top 6 in Q3 2012 bei ca. 2,1 Mio. m² (- 8,8 % ggü. Q3
2011)
- Spitzenmieten stabil, Durchschnittsmieten geringfügig im Minus
- Leerstandsquoten weiter in allen Märkten rückläufig - im Durchschnitt
bei 9,0 %
Der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München summierte sich in den
ersten neun Monaten des Jahres auf gut 2,1 Mio. m². Im Vergleich zur
Vorjahresperiode entspricht dies einem Rückgang von 8,8 %. 'Der deutsche
Büromarkt zeigte sich mit sinkenden Leerständen und stabilen Spitzenmieten
insgesamt in robuster Verfassung', resümiert Robert Kellershohn, Managing
Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das
Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, das Marktgeschehen in den ersten
neun Monaten des Jahres und ergänzt: 'Für das Gesamtjahr erwarten wir daher
einen Flächenumsatz über dem langjährigen Mittelwert'.
In den ersten drei Quartalen stellte sich die Entwicklung des
Flächenumsatzes in den einzelnen Märkten recht unterschiedlich dar. Während
Berlin und Frankfurt leichte Zuwächse gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 7
% bzw. 6 % verbuchen konnten, ging der Flächenumsatz in den übrigen Märkten
zurück. Am deutlichsten ausgeprägt war dieser Rückgang am Kölner Markt mit
minus 29 %, während er in Hamburg (- 18 %), München (- 17 %) und Düsseldorf
(- 13 %) etwas moderater ausfiel.
Trotz des insgesamt geringeren Flächenumsatzes gingen aufgrund der
verhältnismäßig niedrigen Flächenfertigstellungszahlen die Leerstände in
allen sechs Märkten zurück. Im Durchschnitt standen Ende September 9,0 %
der Bürofläche leer, wobei Berlin und München mit 5,4 % bzw. 6,9 % die
niedrigsten Leerstände aufwiesen. Die höchste Leerstandsrate wurde nach wie
vor in Frankfurt mit 14,3 % registriert, wobei die Mainmetropole jedoch
auch den größten Rückgang (- 20 %) gegenüber dem Vorjahreswert verzeichnen
konnte.
Das niedrige Flächenfertigstellungsvolumen, was zudem zum Großteil bereits
vorvermietet ist, sowie die geringen Leerstandszahlen haben die
Spitzenmiete in nahezu allen Märkten nochmals leicht ansteigen lassen.
Lediglich Frankfurt musste bei der Spitzenmiete einen Rückgang von 5 %
gegenüber dem Vorjahresquartal hinnehmen, weshalb diese im Mittel aller
sechs Städte exakt dem Vorjahreswert entsprach.
'Da sich das Flächenfertigstellungsvolumen 2012 auf dem niedrigsten Niveau
seit zehn Jahren befindet, kann von einer Fortsetzung der Entwicklungen bei
den Leerständen und Mieten bis zum Jahresende ausgegangen werden', meint
Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland.
Der Flächenumsatz dürfte sich am Jahresende auf über 2,9 Mio. m² summieren
und damit über dem langjährigen Mittel liegen.
Bürovermietungsmärkte im 3. Quartal 2012 im Überblick
(Veränderungsraten ggü. Q3 2011 in Klammern)
Flächen- Leerstands- Spitzenmiete Durchschnitts-
umsatz(m²) rate(%) (EUR/m²) miete (EUR/m²)
Berlin 602.200 5,4 21,80 12,01
(+6,9 %) (- 12,9) (+ 4,3 %) (-3,4 %)
Düsseldorf (inkl. 201.000 11,1 24,00 ' 13,53
Neuss und Ratingen) (- 12,8 %) (- 3,5 %) (+ 1,7 %) (- 2,2 %)
Frankfurt (inkl. 328.900 14,3 36,00 18,00
Eschborn und (+ 6,1 %) (- 19,9 %) (- 5,3 %) (- 10 %)
Kaiserlei)
Hamburg 312.000 8,1 24,50 13,00
(- 18,1 %) (- 3,6%) (- 2,1 %) (- 8,1)
Köln 177.000 8,3 21,50 11,10
(- 29,2 %) (- 1,2 %) (+/- 0,0) (- 2,6 %)
München (inkl. 505.700 6,9 30,50 15,12 Umland)
(- 16,5 %) (- 12,7 %) + 0,7 %) + 6,0 %)
Top 6 2.134.400 9,0 26,38 13,79(-
(- 8,8 %) (- 9,2 %) (+/- 0,0 %) (- 3,8 %)
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency
Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
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Ende der Finanznachricht
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188211 09.10.2012