TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014
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TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten
operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und
bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014
07.08.2014 / 07:30
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten
operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und
bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014
- Erneute Leerstandsreduzierung im gesamten Wohnportfolio
- Leerstand in Salzgitter fällt erneut deutlich
- Weitere Erfolge bei Mietwachstum und Mietergebnis
- Mit Verkauf der TAG Gewerbeimmobilien GmbH vollständige Fokussierung
auf das Geschäftsfeld Wohnen und Reduzierung des LTV
- Funds from Operations (FFO I) beläuft sich in H1 2014 auf EUR 41,7 Mio.
Hamburg (7. August 2014) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG")
erreicht planmäßig im ersten Halbjahr 2014 durch Mietsteigerungen und
Leerstandsabbau eine positive Ertragskraft im Portfolio, das aktuell rund
74.500 Einheiten umfasst. Durch den Verkauf der TAG Gewerbeimmobilien GmbH
Ende Mai 2014 wurde die vollständige Fokussierung auf das Wohnsegment
vollzogen. Die guten operativen Ergebnisse bestätigen die Prognose eines
FFO I in Höhe von EUR 90 Mio. im Gesamtjahr 2014. Für den Rest des Jahres
liegt der Fokus auf der Integration der neu akquirierten Portfolios, sodass
sich das Mietergebnis und auch der FFO I im zweiten Halbjahr
ergebniswirksam weiter verbessern werden.
Die gesamten Umsätze aus Vermietung konnten von EUR 125,6 Mio. im ersten
Halbjahr 2013 auf EUR 130,5 Mio. in 2014 gesteigert werden. In Bezug auf
den fortgeführten Geschäftsbereich, der nahezu ausschließlich
Wohnimmobilien beinhaltet, erhöhten sich die Mieterlöse nach EUR 115,1 Mio.
im Vorjahr auf EUR 122,0 Mio. Daraus resultiert zum 30.06.2014 ein
Mietergebnis von EUR 100,5 Mio. nach EUR 90,9 Mio. im Vorjahresvergleich.
Wie auch in den Vorquartalen stieg damit das Mietergebnis überproportional
zu den Mieterlösen um mehr als 10%, dies belegt die Effizienz in der
Bestandsverwaltung als auch die solide Kostenstruktur der TAG.
Konzernweit konnte die Leerstandsrate im Wohnportfolio mit 8,7% zum Ende
Juni 2014 gegenüber 8,8% zum Jahresende 2013 leicht verbessert werden,
obwohl die Neuakquisition aus dem Dezember 2013 im Vergleich zum
Durchschnitt eine deutlich höhere Leerstandsquote im Portfolio aufwies
(12,6%). Besonders erfreulich ist, dass die Leerstandquote in Salzgitter
erneut gesenkt werden konnte. Nach einer Verbesserung bereits im ersten
Quartal um 0,6%-Punkte konnte die Leerstandsquote in dieser Region zum
30.06.2014 nochmal um weitere 0,7%-Punkte auf 17,3% abgebaut werden. Dies
unterstreicht den positiven Trend durch die richtigen Vermietungskonzepte
in Salzgitter. Die durchschnittliche Netto- Ist- Miete im Konzern je
Quadratmeter konnte im Wohnportfolio zum Ende des zweiten Quartals
ebenfalls gesteigert werden und lag bei EUR 5,06 (Jahresende 2013 EUR
5,04). Hierzu trugen insbesondere höhere Neuvermietungsmieten bei, da bis
Ende Juni 2014 keine wesentlichen Mieterhöhungen im Bestand vorgenommen
wurden. Das organische Mietwachstum im Kernbestand über alle Regionen der
TAG Gruppe verteilt liegt bei etwa 1% im Halbjahr bzw. 2% auf das
Gesamtjahr gerechnet.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich am Ende des zweiten Quartals
2014 im fortgeführten Geschäftsbereich Wohnimmobilien auf EUR 26,0 Mio.
nach EUR 21,7 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Zinsergebnis im ersten
Halbjahr 2014 des fortgeführten Geschäftsbereichs lag mit EUR -49,2 Mio.
etwas unter Vorjahresniveau (EUR -46,8 Mio.). Das Konzernergebnis für den
Gesamtkonzern betrug zum Ende des zweiten Quartals 2014 EUR 14,2 Mio.
(Vorjahr EUR 26,4 Mio.).
Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen
Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 2014 EUR 41,7 Mio. ohne
Verkäufe (FFO I) - respektive EUR 49,3 Mio. inklusive liquiditätswirksamer
Rückflüsse aus Immobilienverkäufen (FFO II).
Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2013 leicht
von EUR 3,763 Mrd. auf EUR 3,686 Mrd. am 30. Juni 2014. Das
Immobilienvolumen beträgt parallel hierzu EUR 3,348 Mrd. zum Ende des
zweiten Quartals 2014. Die Eigenkapitalquote beträgt unverändert zum 31.
Dezember 2013 30% und der LTV (Loan to Value) hat sich mit 61,5% im
Vergleich zum Jahresende (62,1%) reduziert. Nach einer steuerfreien
Dividende von EUR 0,35 beträgt der NAV pro Aktie (Net Asset Value) EUR
9,17 zum Ende des zweiten Quartals 2014 nach EUR 9,45 zum Jahresende 2013.
Auf strategischer Ebene konnte durch den Verkauf von 80% der Anteile an der
TAG Gewerbeimmobilien GmbH, der Ende Mai 2014 vollzogen wurde, eine
vollständige Fokussierung auf das Geschäftsfeld Wohnen erreicht werden.
Unter anderem durch diesen Verkauf aber ebenso durch die weitere
Platzierung einer Unternehmensanleihe über EUR 125 Mio. im Juni 2014 stehen
gegenwärtig rund EUR 250 Mio. liquide Mittel zur Verfügung, die künftig
unter anderem für Neuakquisitionen eingesetzt werden können.
"Aufgrund der weiterhin starken operativen Ergebnisse durch erfolgreichen
Leerstandsabbau und steigende Mieterlöse bestätigen wir trotz des Verkaufs
unserer Gewerbeimmobilien unsere Prognose mit einem FFO von EUR 90 Mio. für
das Gesamtjahr 2014. Die Integration von rund 4.000 Einheiten in Thüringen
und Sachsen, die Anfang des dritten Quartals wirtschaftlich übergehen, wird
dieses Ziel kräftig unterstützen", so Martin Thiel Finanzvorstand der TAG
Immobilien AG.
Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht
zum 30.06.2014 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com
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281200 07.08.2014