EANS-News: Fair Value REIT-AG steigert Konzernüberschuss in den ersten neun Monaten 2011 und erhöht Prognose für das Gesamtjahr
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Corporate News übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
Emittent/Meldungsgeber verantwortlich.
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Utl.: IFRS-Konzernüberschuss steigt um 10% auf 4,5 Mio. EUR (Vj.: 4,1 Mio. EUR) /
Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA mit 4,2 Mio. EUR leicht über dem
Vorjahreswert von 4,1 Mio. EUR / Prognose für Geschäftsjahr 2011 erhöht:
Bereinigtes Konzernergebnis von 5,6 Mio. EUR (+ 12%) erwartet
München (euro adhoc) - 15. November 2011 - Die Fair Value REIT-AG hat in den
ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres einen Konzernüberschuss von
rund 4,5 Mio. EUR erzielt und damit den Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR um
10% übertroffen. Der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr resultierte im Wesentlichen
aus der ergebniswirksamen Erhöhung der Marktwerte von Zinssicherungsgeschäften
in den Assoziierten Unternehmen. Das um diese Marktwertänderungen bereinigte
Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis) belief sich auf rund 4,2 Mio. EUR und lag damit
leicht über dem Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR.
Das Betriebsergebnis (EBIT) fiel mit rund 4,2 Mio. EUR erwartungsgemäß -
überwiegend aufgrund von nachvermietungsbedingten Aufwendungen - um 21%
niedriger aus als in der entsprechenden Vorjahresperiode (rund 5,3 Mio. EUR).
Demgegenüber haben sich die Ergebnisse aus den Assoziierten Unternehmen deutlich
um 1,1 Mio. EUR bzw. 33% auf 4,5 Mio. EUR erhöht. Der Anstieg des
Beteiligungsergebnisses resultierte zu etwa 40% aus reduzierten
Zinsaufwendungen, u. a. nach der erfolgreichen Umfinanzierung von
Hypothekendarlehen im zweiten Quartal 2011, und zu etwa 60% aus einer
Verbesserung der Bewertung von Zinssicherungsgeschäften.
Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital auf 77,6 Mio. EUR
(31. Dezember 2010: 74,6 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset
Value je in Umlauf befindlicher Aktie im Berichtszeitraum um 4% auf 8,32 EUR je
Aktie (31. Dezember 2010: 8,00 EUR). Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile
in Tochterunternehmen stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 50,7% des
unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2010: 49,6%).
Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, erläutert weitere Gründe für die
positive Geschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns und die Erhöhung der
Prognose: 'Die Vermietungsquote für unser anteiliges Gesamtportfolio hat sich
mit 94,4% wieder leicht über das Vorjahresniveau von 93,6% gesteigert. Auf der
Kostenseite wurden deutliche Einsparungen bei den Zinsaufwendungen und bei den
vermietungsbedingten Kosten erzielt. Diese Effekte haben uns maßgeblich dazu
veranlasst, die Ergebniserwartungen für das Geschäftsjahr 2011 zu erhöhen. Statt
einem bereinigten Konzernergebnis von bisher 5,0 Mio. EUR (0,54 EUR je Aktie)
erwarten wir nunmehr 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie.'
Der Vorstand strebt unverändert die Ausschüttung einer Dividende für das Jahr
2011 in Höhe von mindestens 0,10 EUR je Aktie an, wobei hierfür erforderliche
handelsrechtliche Ergebnisse und Liquiditätszuflüsse derzeit noch nicht
gesichert sind.
Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung gibt der
Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2011, welcher seit heute unter
www.fvreit.de im Bereich Investor Relations zur Verfügung steht.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
Jan - Sept 2011 Jan - Sept 2010
Mieterträge 7.845 TEUR 8.930 TEUR
EBIT 4.212 TEUR 5.324 TEUR
IFRS-Konzernergebnis 4.518 TEUR 4.080 TEUR
IFRS-EPS 0,48 EUR 0,44 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis 4.183 TEUR 4.108 TEUR
(nach EPRA)
EPRA EPS 0,45 EUR 0,44 EUR
30. Sept 2011 31. Dez 2010
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,32 EUR 8,00 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,24 EUR 8,93 EUR
Eigenkapitalquote nach 50,7% 49,6%
§ 15 REITG
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value
von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value
ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist derzeit über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 51 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund
163.000 qm und einem Marktwert zum 31. Dezember 2010 von rund 129,8 Mio. EUR
investiert. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2011 rund 93,8
Mio. EUR).
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert dieser
Immobilien wurde zum 31. Dezember 2010 mit insgesamt rund 365,3 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2011 rund 130,0
Mio. EUR).
Zum 30. September 2011 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 223,9 Mio. EUR. Dieses wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,4% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 19,6 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30.
September 2011 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,6 Jahren. Rund 44% der
Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und
14% auf Sonstige Flächen.
Rückfragehinweis:
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel.: 089-9292815-10
Fax: 089-9292815-15
E-Mail: schaich@fvreit.de
Unternehmen: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
D-80807 München
Telefon: +49 (0) 89 9292815 01
FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
Indizes: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt/Prime Standard: Frankfurt, Freiverkehr: Berlin,
Stuttgart, Düsseldorf, München
Sprache: Deutsch
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Utl.: IFRS-Konzernüberschuss steigt um 10% auf 4,5 Mio. EUR (Vj.: 4,1 Mio. EUR) /
Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA mit 4,2 Mio. EUR leicht über dem
Vorjahreswert von 4,1 Mio. EUR / Prognose für Geschäftsjahr 2011 erhöht:
Bereinigtes Konzernergebnis von 5,6 Mio. EUR (+ 12%) erwartet
München (euro adhoc) - 15. November 2011 - Die Fair Value REIT-AG hat in den
ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres einen Konzernüberschuss von
rund 4,5 Mio. EUR erzielt und damit den Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR um
10% übertroffen. Der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr resultierte im Wesentlichen
aus der ergebniswirksamen Erhöhung der Marktwerte von Zinssicherungsgeschäften
in den Assoziierten Unternehmen. Das um diese Marktwertänderungen bereinigte
Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis) belief sich auf rund 4,2 Mio. EUR und lag damit
leicht über dem Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR.
Das Betriebsergebnis (EBIT) fiel mit rund 4,2 Mio. EUR erwartungsgemäß -
überwiegend aufgrund von nachvermietungsbedingten Aufwendungen - um 21%
niedriger aus als in der entsprechenden Vorjahresperiode (rund 5,3 Mio. EUR).
Demgegenüber haben sich die Ergebnisse aus den Assoziierten Unternehmen deutlich
um 1,1 Mio. EUR bzw. 33% auf 4,5 Mio. EUR erhöht. Der Anstieg des
Beteiligungsergebnisses resultierte zu etwa 40% aus reduzierten
Zinsaufwendungen, u. a. nach der erfolgreichen Umfinanzierung von
Hypothekendarlehen im zweiten Quartal 2011, und zu etwa 60% aus einer
Verbesserung der Bewertung von Zinssicherungsgeschäften.
Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital auf 77,6 Mio. EUR
(31. Dezember 2010: 74,6 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset
Value je in Umlauf befindlicher Aktie im Berichtszeitraum um 4% auf 8,32 EUR je
Aktie (31. Dezember 2010: 8,00 EUR). Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile
in Tochterunternehmen stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 50,7% des
unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2010: 49,6%).
Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, erläutert weitere Gründe für die
positive Geschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns und die Erhöhung der
Prognose: 'Die Vermietungsquote für unser anteiliges Gesamtportfolio hat sich
mit 94,4% wieder leicht über das Vorjahresniveau von 93,6% gesteigert. Auf der
Kostenseite wurden deutliche Einsparungen bei den Zinsaufwendungen und bei den
vermietungsbedingten Kosten erzielt. Diese Effekte haben uns maßgeblich dazu
veranlasst, die Ergebniserwartungen für das Geschäftsjahr 2011 zu erhöhen. Statt
einem bereinigten Konzernergebnis von bisher 5,0 Mio. EUR (0,54 EUR je Aktie)
erwarten wir nunmehr 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie.'
Der Vorstand strebt unverändert die Ausschüttung einer Dividende für das Jahr
2011 in Höhe von mindestens 0,10 EUR je Aktie an, wobei hierfür erforderliche
handelsrechtliche Ergebnisse und Liquiditätszuflüsse derzeit noch nicht
gesichert sind.
Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung gibt der
Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2011, welcher seit heute unter
www.fvreit.de im Bereich Investor Relations zur Verfügung steht.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
Jan - Sept 2011 Jan - Sept 2010
Mieterträge 7.845 TEUR 8.930 TEUR
EBIT 4.212 TEUR 5.324 TEUR
IFRS-Konzernergebnis 4.518 TEUR 4.080 TEUR
IFRS-EPS 0,48 EUR 0,44 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis 4.183 TEUR 4.108 TEUR
(nach EPRA)
EPRA EPS 0,45 EUR 0,44 EUR
30. Sept 2011 31. Dez 2010
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,32 EUR 8,00 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,24 EUR 8,93 EUR
Eigenkapitalquote nach 50,7% 49,6%
§ 15 REITG
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value
von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value
ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist derzeit über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 51 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund
163.000 qm und einem Marktwert zum 31. Dezember 2010 von rund 129,8 Mio. EUR
investiert. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2011 rund 93,8
Mio. EUR).
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert dieser
Immobilien wurde zum 31. Dezember 2010 mit insgesamt rund 365,3 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2011 rund 130,0
Mio. EUR).
Zum 30. September 2011 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 223,9 Mio. EUR. Dieses wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,4% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 19,6 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30.
September 2011 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,6 Jahren. Rund 44% der
Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und
14% auf Sonstige Flächen.
Rückfragehinweis:
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel.: 089-9292815-10
Fax: 089-9292815-15
E-Mail: schaich@fvreit.de
Unternehmen: Fair Value REIT-AG
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FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
Indizes: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt/Prime Standard: Frankfurt, Freiverkehr: Berlin,
Stuttgart, Düsseldorf, München
Sprache: Deutsch