n Postbank-Studie: So lange brauchen die Deutschen für die Tilgung ihrer
Immobilienkredite / In knapp der Hälfte der Kommunen braucht ein
Durchschnittsverdiener keine 30 Jahre (FOTO)
Bonn (ots) -
Knapp 27 Jahre benötigen Durchschnittsverdiener in Deutschland, um
den Kredit für eine 110-Quadratmeter-Wohnung abzubezahlen - bei einem
Tilgungssatz von 2,89 Prozent pro Jahr. Das zeigt eine aktuelle
Postbank-Studie. Die regionalen Unterschiede sind zum Teil erheblich:
So brauchen Haushalte mit mittlerem Einkommen in Augsburg für die
Tilgung ihres Kredits beim Kauf einer 110-Quadratmeter-Wohnung 42
Jahre. Im Kyffhäuserkreis ist das Darlehen für eine Wohnung derselben
Größe bereits nach acht Jahren abbezahlt.
Für die Studie wurden die Immobilienpreise in allen 402 Kreisen
und kreisfreien Städten in Deutschland ins Verhältnis zum jeweiligen
Einkommensniveau gesetzt. Voraussetzung ist, dass für die Tilgung wie
von Experten empfohlen maximal 40 Prozent des
Haushaltsnettoeinkommens aufgewendet werden - bei einem
Eigenkapitalanteil von 20 Prozent. In 43 Prozent aller Landkreise und
kreisfreien Städte, von Flensburg bis Waldshut, sind
Durchschnittsverdiener unter diesen Bedingungen in der Lage, den für
eine 110-Quadratmeter-Wohnung notwendigen Kredit in weniger als 30
Jahren zu tilgen. Dazu zählen unter anderem die Landkreise Osnabrück
und Bayreuth sowie die Städte Mönchengladbach und Ludwigshafen am
Rhein. Sonderzahlungen, die zum Beispiel durch Erbschaften möglich
werden, sind in diesen Berechnungen nicht berücksichtigt. Die
tatsächliche Tilgungsdauer fällt damit in der Praxis häufig kürzer
aus.
Deutschlands Tilgungs-Top-Ten
Hier ist eine 110-Quadratmeter-Wohnung am schnellsten abbezahlt:
1. Kyffhäuserkreis (8 Jahre)
2. Salzlandkreis (9 Jahre)
3. Saale-Orla-Kreis (11 Jahre)
4. Landkreis Nienburg (Weser) (11 Jahre)
5. Landkreis Holzminden (11 Jahre)
6. Unstrut-Hainich-Kreis (11 Jahre)
7. Vogtlandkreis (11 Jahre)
8. Landkreis Altenkirchen (Westerwald) (12 Jahre)
9. Landkreis Wesermarsch (12 Jahre)
10. Pirmasens (12 Jahre)
Finanzierbare Immobilien für Pendler in Berlin, Hamburg und Köln
Schwieriger ist die Suche nach finanzierbaren Kaufimmobilien mit
110 Quadratmetern in den Großstädten. In nahezu allen Metropolen
würde die Tilgung länger dauern als 40 Jahre. Dazu gehören München,
Stuttgart und Dresden. Ausnahmen bilden unter anderem Dortmund und
die Region Hannover. Dort ist das Darlehen nach rund 40 Jahren
abbezahlt. Das entspricht dem Maximum, das die Postbank-Experten bei
der Immobilienfinanzierung empfehlen.
In den übrigen Fällen lohnt ein Blick ins Umland. So benötigen
Durchschnittsverdiener in den unmittelbar an Hamburg angrenzenden
Kreisen Stormarn und Segeberg sowie dem Herzogtum Lauenburg für die
Tilgung ihres Kredits im Schnitt 34 Jahre. Im westlich von Köln
gelegenen Rhein-Erft-Kreis haben sie das notwendige Darlehen für eine
110-Quadratmeter-Wohnung nach 29 Jahren beglichen. Wer in Berlin
arbeitet, findet im brandenburgischen Kreis Barnim nördlich der
Hauptstadt Wohnungen mit 110 Quadratmetern, die in der Regel nach 25
Jahren abbezahlt sind. Auch in Düsseldorf, Leipzig, Bremen, Nürnberg
und Frankfurt am Main gibt es im Umland der Städte finanzierbare
Eigentumswohnungen.
Durchschnittsverdiener können sich so selbst im Einzugsgebiet
beliebter Großstädte den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen -
und das, ohne sich ein Leben lang zu verschulden. In der Regel ist es
möglich, den Kredit bis zum Eintritt in das Rentenalter abzubezahlen.
Hintergrundinformationen zur Postbank-Studie "Wohneigentum 2014"
Das Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos hat für die Postbank die
Wohnkaufkraft in 402 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten
ermittelt. Für verschiedene Einkommensgruppen und
Wohnungs-/Hausgrößen wurde untersucht, in welchen Regionen
Deutschlands Wohnraum zur Miete und zum Kauf bezahlbar ist. Bezahlbar
bedeutet, dass die Kaltmiete nicht mehr als 30 Prozent des
Haushaltsnettoeinkommens beträgt und beim Kauf die Finanzierungslast
maximal 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmacht - bei einer
Eigenkapitalquote von 20 Prozent. Auf Basis dieser Daten wurde
berechnet, wie lange Haushalte benötigen, um den für den
Immobilienkauf notwendigen Kredit abzubezahlen.
Die Annahmen sind konservativ gerechnet. Laut Statistischem
Bundesamt liegt die Mietbelastungsquote in Deutschland durschnittlich
zwischen 20 Prozent und 25 Prozent. Beim Kauf orientiert sich der
Wert für die Belastungsgenze an dem, was Verbraucherzentralen
empfehlen.
OTS: Deutsche Postbank AG
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