Anschlussfinanzierung: Weniger Restschuld, besserer Zins / Historisch
niedrige Zinsen auch für Anschlussfinanzierung / Zinsoptimierung durch
besseren Beleihungsauslauf
München (ots) - Im aktuellen Zinstief können nicht nur
Immobilienkäufer viel Geld sparen, sondern auch Haus- und
Wohnungsbesitzer mit laufenden Krediten. "Wer eine
Anschlussfinanzierung anstehen hat, profitiert zum einen von einem
historisch niedrigen Zinsniveau, das etwa um die Hälfte niedriger ist
als vor rund 10 Jahren", erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender
der Interhyp AG, und ergänzt: "Zum anderen lässt sich aber mit einem
Finanzierungs-Check die Anschlussfinanzierung zusätzlich optimieren.
Denn die bereits geleistete Tilgung sowie ein möglicherweise
gestiegener Objektwert verbessern den Beleihungsauslauf und bringen
günstigere Zinsen."
Wer im Sommer 2004 ein Darlehen zu einem jährlichen Sollzinssatz
von rund 5 Prozent aufgenommen hat, profitiert aktuell bei einer
Anschlussfinanzierung schon alleine durch das historisch günstige
Marktumfeld. Die Bestkonditionen für Darlehen mit 10-jähriger
Laufzeit liegen bei einem Sollzinssatz von 1,62 Prozent und für
15-jährige Zinsbindungen bei einem Sollzinssatz von 2,00 Prozent.
"Doch Darlehensnehmer sollten bedenken, dass sich auch das
Verhältnis von Darlehenssumme und Objektwert auf den Zinssatz
auswirkt. Und dieser so genannte Beleihungsauslauf ist bei der
Anschlussfinanzierung in aller Regel niedriger als zuvor", erläutert
Goris.
Eine Beispielrechnung macht dies deutlich: Wer 2004 für eine
Immobilie im Wert von 300.000 Euro ein Darlehen von 240.000 Euro
aufgenommen hat, kommt auf einen Beleihungsauslauf von 80 Prozent.
Bei einer anfänglichen Tilgung von 1 Prozent und einem jährlichen
Sollzinssatz von 5 Prozent beträgt die Restschuld nach 10 Jahren noch
208.944 Euro. Selbst wenn der Wert der Immobilie nicht gestiegen ist,
sinkt der Beleihungsauslauf damit auf 70 Prozent - und verbessert
damit den Sollzinssatz von 1,76 auf 1,67 Prozent.
Ist zudem zwischenzeitlich auch der Wert der Immobilie gestiegen,
verbessert sich der Beleihungsauslauf nochmals: Ginge man im
angeführten Beispiel bei einer Anschlussfinanzierung mit einer
Restschuld von 208.944 Euro und einem gestiegenen Immobilienwert von
350.000 Euro aus, fällt der Beleihungsauslauf auf knapp unter 60
Prozent. Diese Einstufung lässt den Zins um weitere Prozentpunkte von
1,67 auf 1,62 Prozent fallen.
Über die Interhyp Gruppe
Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der
größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.
Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 73 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.
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