Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q3 2011
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q3 2011
10.10.2011 / 17:43
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07. Oktober 2011
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q3 2011
Stärkstes Quartal 2011 beim Handel mit Wohnungspaketen -
Ausländische Investoren weiterhin sehr aktiv
- 156 Wohnungsportfoliotransaktionen mit mehr als 64.000 Einheiten
- Transaktionsvolumen ca. 3,43 Mrd. Euro
- Berlin weiterhin stark im Investorenfokus
Der im 1. Halbjahr begonnene Aufschwung am Markt für Wohnungspakete hat im
3. Quartal weiter an Dynamik gewonnen. Knapp 30.000 Wohneinheiten
wechselten zwischen Juli und September den Besitzer, was sowohl gegenüber
den ersten beiden Quartalen als auch gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres eine deutliche Steigerung ist. Durch 60 Portfoliotransaktionen im
3. Quartal erhöhte sich die Zahl der in 2011 gehandelten Pakete auf
insgesamt 156, was einen Anstieg von mehr als 60 % gegenüber dem
Vorjahreszeitraum bedeutet. Die Zahl der verkauften Wohneinheiten stieg im
selben Zeitraum um 54 % auf 64.650, wobei die Übernahme der
Mehrheitsanteile an der Colonia Real Estate AG durch die TAG sowie der
Börsengang der GSW in der Statistik nicht berücksichtigt wurden, da in
beiden Fällen kein direkter Immobilienerwerb vorliegt.
'Obwohl im dritten Quartal heimische Investoren den Markt dominierten, sind
auch ausländische Käufer nach wie vor sehr aktiv', sagt Karsten Nemecek,
Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills. In den ersten
neun Monaten des Jahres 2011 zeichneten deutsche Käufer für rund 55 % des
Transaktionsvolumens verantwortlich, gefolgt von Käufern aus den USA und
Schweden mit einem Anteil von 15 % bzw. 7 %. 'Für das Gesamtjahr 2011 kann
von einem Transaktionsvolumen von deutlich mehr als vier Mrd. Euro
ausgegangen werden', prognostiziert Nemecek, ergänzt aber: 'Wie stark das
letzte Quartal tatsächlich wird, hängt nicht zuletzt davon ab, wie viele
der anstehenden Großtransaktionen vor dem Hintergrund der sich
verschärfenden Probleme an den Finanzmärkten dieses Jahr noch realisiert
werden können.'
Obwohl sich die Zahl der gehandelten Pakete und Einheiten um 61 % bzw. 54 %
gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöht hat, nahm das Transaktionsvolumen
etwas weniger stark von 2,61 Mrd. Euro in den ersten neun Monaten 2010 auf
3,43 Mrd. Euro in diesem Jahr zu (+ 31 %). 'Der unterproportionale Anstieg
des Transaktionsvolumens ist darauf zurückzuführen, dass die meisten
Großtransaktionen ab 1.000 Einheiten im opportunistischen und
Value-add-Bereich stattfanden', erläutert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland, und ergänzt:
'Projektentwicklungen wurden in den vergangenen Monaten aufgrund der
Produktknappheit nur noch wenige verkauft'. Das Preisniveau lag bei
durchschnittlich etwa 860 Euro je Quadratmeter. Die Spanne der gezahlten
Quadratmeterpreise erstreckte sich dabei von unter 300 Euro für
geringwertige Bestandsobjekte bis auf über 3.000 Euro für
Projektentwicklungen in den großen Ballungszentren. Die gezahlten
Vervielfacher bewegten sich bei der Mehrzahl der Transaktionen zwischen dem
11- und dem 15-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Berlin blieb weiterhin stark im Fokus der Investoren. Mehr als ein Drittel
aller in diesem Jahr verkauften Einheiten befanden sich in der
Bundeshauptstadt. 'Viele Investoren wollen von dem seit einiger Zeit
steigenden Mietniveau profitieren. Dies zieht nicht nur eher
sicherheitsorientierte Investoren an, sondern auch opportunistische
Anleger, die durch die Akquisition von Beständen geringerer Qualität und
eine anschließende Renovierung oder eine Verbesserung des Asset Managements
Wertpotenziale heben wollen', so Nemecek.
Wohnungsportfoliomarkt im 3. Quartal 2011 im Überblick
Q1-Q3 Q1-Q3 Verände-
2011 2010 rung
Zahl der gehandelten Portfolios darunter 156 97 + 61 %
darunter ab 1.000 Einheiten 12 10
Zahl der gehandelten Einheiten 64.650 42.100 + 54 %
Einheiten je Portfolio 414 434 - 5 %
Transaktionsvolumen (geschätzt) EUR EUR
3,43 Mrd. 2,61 Mrd. + 31 &
Savills Research 2011
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 140
Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet seinen
Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Corporate Finance - Valuation
Karsten Nemecek CFA
Tel.: +49 (0) 30 726 165 138, email: knemecek@savills.de
Ende der Finanznachricht
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10.10.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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141856 10.10.2011
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Immobilien/Research Update
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10.10.2011 / 17:43
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07. Oktober 2011
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q3 2011
Stärkstes Quartal 2011 beim Handel mit Wohnungspaketen -
Ausländische Investoren weiterhin sehr aktiv
- 156 Wohnungsportfoliotransaktionen mit mehr als 64.000 Einheiten
- Transaktionsvolumen ca. 3,43 Mrd. Euro
- Berlin weiterhin stark im Investorenfokus
Der im 1. Halbjahr begonnene Aufschwung am Markt für Wohnungspakete hat im
3. Quartal weiter an Dynamik gewonnen. Knapp 30.000 Wohneinheiten
wechselten zwischen Juli und September den Besitzer, was sowohl gegenüber
den ersten beiden Quartalen als auch gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres eine deutliche Steigerung ist. Durch 60 Portfoliotransaktionen im
3. Quartal erhöhte sich die Zahl der in 2011 gehandelten Pakete auf
insgesamt 156, was einen Anstieg von mehr als 60 % gegenüber dem
Vorjahreszeitraum bedeutet. Die Zahl der verkauften Wohneinheiten stieg im
selben Zeitraum um 54 % auf 64.650, wobei die Übernahme der
Mehrheitsanteile an der Colonia Real Estate AG durch die TAG sowie der
Börsengang der GSW in der Statistik nicht berücksichtigt wurden, da in
beiden Fällen kein direkter Immobilienerwerb vorliegt.
'Obwohl im dritten Quartal heimische Investoren den Markt dominierten, sind
auch ausländische Käufer nach wie vor sehr aktiv', sagt Karsten Nemecek,
Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills. In den ersten
neun Monaten des Jahres 2011 zeichneten deutsche Käufer für rund 55 % des
Transaktionsvolumens verantwortlich, gefolgt von Käufern aus den USA und
Schweden mit einem Anteil von 15 % bzw. 7 %. 'Für das Gesamtjahr 2011 kann
von einem Transaktionsvolumen von deutlich mehr als vier Mrd. Euro
ausgegangen werden', prognostiziert Nemecek, ergänzt aber: 'Wie stark das
letzte Quartal tatsächlich wird, hängt nicht zuletzt davon ab, wie viele
der anstehenden Großtransaktionen vor dem Hintergrund der sich
verschärfenden Probleme an den Finanzmärkten dieses Jahr noch realisiert
werden können.'
Obwohl sich die Zahl der gehandelten Pakete und Einheiten um 61 % bzw. 54 %
gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöht hat, nahm das Transaktionsvolumen
etwas weniger stark von 2,61 Mrd. Euro in den ersten neun Monaten 2010 auf
3,43 Mrd. Euro in diesem Jahr zu (+ 31 %). 'Der unterproportionale Anstieg
des Transaktionsvolumens ist darauf zurückzuführen, dass die meisten
Großtransaktionen ab 1.000 Einheiten im opportunistischen und
Value-add-Bereich stattfanden', erläutert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland, und ergänzt:
'Projektentwicklungen wurden in den vergangenen Monaten aufgrund der
Produktknappheit nur noch wenige verkauft'. Das Preisniveau lag bei
durchschnittlich etwa 860 Euro je Quadratmeter. Die Spanne der gezahlten
Quadratmeterpreise erstreckte sich dabei von unter 300 Euro für
geringwertige Bestandsobjekte bis auf über 3.000 Euro für
Projektentwicklungen in den großen Ballungszentren. Die gezahlten
Vervielfacher bewegten sich bei der Mehrzahl der Transaktionen zwischen dem
11- und dem 15-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Berlin blieb weiterhin stark im Fokus der Investoren. Mehr als ein Drittel
aller in diesem Jahr verkauften Einheiten befanden sich in der
Bundeshauptstadt. 'Viele Investoren wollen von dem seit einiger Zeit
steigenden Mietniveau profitieren. Dies zieht nicht nur eher
sicherheitsorientierte Investoren an, sondern auch opportunistische
Anleger, die durch die Akquisition von Beständen geringerer Qualität und
eine anschließende Renovierung oder eine Verbesserung des Asset Managements
Wertpotenziale heben wollen', so Nemecek.
Wohnungsportfoliomarkt im 3. Quartal 2011 im Überblick
Q1-Q3 Q1-Q3 Verände-
2011 2010 rung
Zahl der gehandelten Portfolios darunter 156 97 + 61 %
darunter ab 1.000 Einheiten 12 10
Zahl der gehandelten Einheiten 64.650 42.100 + 54 %
Einheiten je Portfolio 414 434 - 5 %
Transaktionsvolumen (geschätzt) EUR EUR
3,43 Mrd. 2,61 Mrd. + 31 &
Savills Research 2011
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 140
Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet seinen
Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Corporate Finance - Valuation
Karsten Nemecek CFA
Tel.: +49 (0) 30 726 165 138, email: knemecek@savills.de
Ende der Finanznachricht
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