BERLIN (dpa-AFX) - Neu erworbene Büroimmobilien in Deutschland dürften nach Experteneinschätzung in den nächsten Jahren geringere Erträge einbringen. Die Immobilienpreise steigen demnach deutlich schneller als die Mieten für die Büros. "Sehr viel Kapital geht derzeit in Immobilien", sagte der Vorstand des Immobilien-Analyseunternehmens Bulwiengesa, Andreas Schulte, am Mittwoch in Berlin. Grund dafür sei das niedrige Zinsniveau.
Die Käufe gewerblicher Immobilien konzentrierten sich in den vergangenen fünf Jahren auf Berlin, Hamburg, München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln und Frankfurt. In diese sieben "A-Städte" gingen mehr als die Hälfte der Investitionen, berichtete Schulte. In die folgenden 15 "B-Städte" seien lediglich rund 15 Prozent geflossen. An dieser Verteilung dürfte sich in absehbarer Zeit nicht viel ändern. Investoren weichen nach Beobachtung des Immobiliendienstleisters Bilfinger (XETRA:GBFG) im Büromarkt nur begrenzt auf Städte in der zweiten Reihe aus. "Große Transaktionsvolumina über 50 Millionen Euro in B-Standorten sind eher selten", sagte die Bilfinger-Immobilienmarktchefin Birgit Lenzen. Die Anleger könnten nicht sicher sein, dass sie diese Objekte in schwierigen Jahren wieder abstoßen könnten.