Das deutsche Unternehmen Black Manta Capital Partners hat für Berliner Immobilien im Wert von mehr als 12 Mio. US-Dollar ein Wertpapier-Token-Offering (STO (DE:STOG_p)) lanciert.
Das Projekt ist eine Zusammenarbeit mit dem deutschen Immobilienunternehmen Tigris Immobilien und umfasst Immobilien mit eine Gesamtfläche von rund 2000 Quadratmetern. Dabei handelt es sich zumeist um Einzelwohnungen mit einer Größe von 40 bis 60 Quadratmetern. Der Bau wird voraussichtlich bis 2022 abgeschlossen sein und die Einheiten werden an Investoren und Eigennutzer verkauft.
Die Token-Inhaber erhalten über eine verbriefte Beteiligung 20 Prozent der Verkaufsgewinne. Das Unternehmen sagte, gewöhnliche Investoren könnten sich mit den Token, "an einem rentablen Immobilienprojekt beteiligen, das normalerweise professionellen Investoren vorbehalten ist".
Mindestinvestition: Nur 500 Euro
Personen, die Token erwerben wollen, können von 500 Euro bis zu fast 2 Mio. Euro investieren. Christian Platzer, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von Black Manta, sagte gegenüber Cointelegraph, dass STOs gegenüber traditionellen Immobilieninvestitionen mehrere Vorteile hätten:
"Niedrigere Transaktionskosten, Übertragbarkeit, Handelbarkeit. Sie können heute in Immobilien investieren, ohne zum Notar zu gehen."
Ein Black-Manta-Sprecher sagte gegenüber Cointelegraph, dass das Angebot von der deutschen Aufsichtsbehörde BaFin, der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, reguliert werde:
"Da hier bestimmte deutsche Kapitalmarktvorschriften für Privatkundenangebote gelten, mussten wir dieses Angebot auf deutsche und österreichische Anleger beschränken. Wir arbeiten auch an einer Reihe weiterer EU-Angebote in anderen Anlageklassen."
Platzer sagte, Black Manta sei eine regulierte Finanzdienstleistungsinstitution, die unter der Aufsicht der BaFin und der deutschen Zentralbank stehe. Es sei einfach gewesen, die Genehmigung der Regulierungsbehörde für das Projekt zu erhalten, sagte er:
"Die BaFin wollte ein paar Fragen klären und das war's dann auch schon."
Zukunft von STOs
Black Manta sagte, dass in diesem Jahr weitere STOs auf der Plattform durchgeführt werden sollen. Die Firma plane bereits Wertpapier-Angebote für Startups, kleine und mittlere Unternehmen und Fonds.
In Zukunft erwartet Platzer eine neue Branche von "Tokenisierungsdienstleistern" und ein Wachstum des Marktes für Kryptoverwahrer. Er erklärte, dass institutionelle Investoren regulierte Verwahrer benötigen würden:
"Vor allem institutionelle Anleger haben auf regulierte Dienste gewartet, die ihnen bei der Verwahrung von tokenisierten Vermögenswerten helfen. Langfristig wird eine regulierte Verwahrung die Liquidität der größeren Akteure auf diesen Markt bringen, der zwar jetzt noch eine Nische ist, aber weiter wächst."
Die Blockchain-Technologie gewinnt auf dem Immobilienmarkt an Fahrt. Immobilien-Wertpapier-Token machen inzwischen die Hälfte der aktiven Wertpapier-Token-Märkte und 15 Prozent des Gesamtvolumens aus. Im März schloss eine japanische Firma eine Partnerschaft mit einer Tokenisierungsfirma. Dabei sollte eine Finanzierungsplattform geschaffen werden, die digitale Wertpapiere für Investitionen in Immobilien verwendet.
Lesen Sie weiter auf Cointelegraph
