Das Betriebsergebnis ist wichtig bei der Bewertung von Unternehmen und dessen Wachstumschancen und Risiken. Das gilt auch für Vermieter und Verkäufer von Immobilien. Im Folgenden soll es darum gehen, wie man das Betriebsergebnis berechnet und welche Aussagekraft es haben kann. Denn: Das Betriebsergebnis gibt vor allem Auskunft über die Gewinne und Verluste und über produktive Stärken.
Wie kann man das Betriebsergebnis berechnen?
Bei der Berechnung des Betriebsergebnisses wird immer eine wirtschaftliche Tätigkeit betrachtet. Meist ist das ein Jahr, ein Quartal oder ein Monat. Das Betriebsergebnis ergibt sich aus der betrieblichen Tätigkeit in diesem Zeitraum. Ziel eines jeden Unternehmens ist es, ein positive Betriebsergebnis zu erzielen. Nicht betriebliche Sachverhalte bleiben außen vor. Zählen tun die Gewinne aus Vermietungen und Verpachtungen oder Verkäufen, aber auch Zinserträge aus Finanzanlagen. Alle Teilergebnisse werden dann summiert und führen zum Betriebsergebnis. Das Betriebsergebnis dient auch der Berechnung der Steuerschuld.
Was am Ende des Jahres rauskommt, kann der Unternehmer mitgestalten. Dafür muss er alle Umsätze und Kosten im Blick haben und entsprechende Maßnahmen einleiten, um zu einem positiven Betriebsergebnis zu gelangen. Die offizielle Formel für das Berechnen des Betriebsergebnisses lautet: Betriebsergebnis = Deckungsbeitrag – fixe Kosten
Betriebsergebnis berechnen in Zusammenhang mit dem Jahresergebnis
Das Jahresergebnis setzt sich ebenfalls aus allen betrieblichen Erträgen sowie den außerordentlichen Erträgen und Aufwendungen zusammen. Beim Betriebsergebnis werden aber weitere Posten hinzugerechnet, unter anderem Der Gewinn von und nach Steuern. Wer einen Gesamtüberblick über seine Gewinne (und gegebenenfalls Verluste) bekommen möchte, sollte das Betriebsergebnis berechnen. Vor allem für Menschen, die mit Immobilien handeln oder Vermietern sind diese Ergebnisse durchaus sinnvoll und können gewinnbringend sein. Da sich Mietspiegel und Vergleichsmieten regelmäßig ändern, lohnt sich die monatliche oder quartalsmäßige Berechnung des Betriebsergebnisses, um entsprechend reagieren zu können, zum Beispiel durch Mieterhöhungen.
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Ein Beitrag von Robert Sasse.