Ein Hausmeister ist meistens eine Art Allround-Talent, der viele Aufgaben erfüllt. Besonders in Mietshäusern sind Hausmeister für den täglichen Betrieb unerlässlich. Hausmeister übernehmen nämlich mehr als Gartenpflege und Winterdienst. Und genau das macht Hausmeister zu guten Investitionen, denn sie ersparen den Vermietern oftmals viel Arbeit und Zeit.
Typische Hausmeistertätigkeiten in Mietshäusern
Was genau zu Hausmeistertätigkeiten gehört, ist nirgendwo gesetzlich geregelt. In der Regel führt ein Hausmeister technische Arbeiten im Haus aus, zum Beispiel kleine Reparaturen, die Gartenpflege, die Treppenreinigung oder die Bedienung der Heizungsanlagen. Je nach den Bedürfnissen der Vermieter können diese ihrem Hausmeister mehr oder weniger Aufgaben und Tätigkeitsbereiche zuschreiben. Dabei sollte auch auf die Bedürfnisse der Mieter eingegangen werden.
Die klassischen Hausmeistertätigkeiten sind unter anderem:
Gartenpflege Hausreinigung Straßen- und Treppenreinigung Bedienung, Überwachung und Bestätigung von Heizungsanlagen, der Warmwasserversorgung sowie von Warmwasseraufbereitungsanlagen Überwachung und Bedienung des Fahrstuhls, wenn vorhanden Bereitstellen von Müllcontainern zur Müllabfuhrzeit Reparatur von kleinen Schäden Annahme von Schadensanzeigen und Reparaturwünschen sowie Weiterleitung dieser an den Vermieter In gemeinschaftlich benutzten Gebäudeteilen das Öffnen und Schließen von Fenstern und Türen Bedienung der Außenbeleuchtung Winterdienste Überwachung, ob die Hausordnung eingehalten wirdHausmeistertätigkeiten = Verwaltungstätigkeiten?
Neben den handwerklichen Tätigkeiten von Hausmeistern, müssen diese auch gewisse Verwaltungsaufgaben übernehmen. Dazu zählen unter anderem die Entgegennahme von Barzahlungen der Miete, Wohnungsbesichtigungen durchführen, Wohnungsübergaben an neue Mieter, Schlüsselübergaben, Wohnungsabnahmen, Beauftragung von externen Dienstleistern, Überwachung von Wartungsverträgen sowie Maklertätigkeiten.
Fassen wir zusammen…
Hausmeister sind wirklich Allround-Talente, die im Wesentlichen die Betreuung der Immobilie übernehmen. Sie sind Ansprechpartner für die Mieter, sorgen für Sicherheit und Sauberkeit und dafür, dass alles funktioniert. Von kleinen Reparaturen und einfachen Instandsetzungstätigkeiten fungiert der Hausmeister auch als Aufsicht und Garten- sowie Treppenhauspfleger. Störungen und Schäden erkennen sie und sorgen für ihre Reparatur und Behebung.
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Ein Beitrag von Robert Sasse.