Laut einem aktuellen Bericht von Redfin ist die mediane Angebotsmiete in den USA im November auf 1.595 US-Dollar gesunken, was einem Rückgang von 0,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit März 2022 markiert. Im Vergleich zum Vormonat sank die Miete um 1,1%. Dieser Abwärtstrend hat die Medianmiete auf einen Wert gebracht, der 6,2% unter dem Allzeithoch von 1.700 US-Dollar vom August 2022 liegt.
Der Bericht zeigt auch eine Verbesserung der Mietbezahlbarkeit. November war der 19. Monat in Folge mit einem Rückgang der medianen Angebotsmiete pro Quadratfuß (PPSF) im Jahresvergleich, die um 2,2% auf 1,79 US-Dollar fiel. Dies ist das erste Mal seit November 2021, dass der mediane PPSF unter 1,80 US-Dollar gesunken ist.
Der Mietmarkt, der in den letzten zwei Jahren relativ stabil war, zeigt in den letzten Monaten Anzeichen eines leichten Abwärtstrends. Dies wird teilweise auf einen deutlichen Anstieg der Zahl der in diesem Jahr fertiggestellten neuen Wohnungen zurückgeführt, die höchste Zahl seit über einem Jahrzehnt. Die Fertigstellung neuer Wohnungen stieg im zweiten Quartal um 22,6% im Jahresvergleich, was dazu führte, dass die Leerstandsquote für Gebäude mit fünf oder mehr Einheiten im dritten Quartal auf 8% kletterte, den höchsten Stand seit Anfang 2021.
Sheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin, kommentierte die aktuelle Lage auf dem Mietmarkt: "Mieter in Gebieten mit boomender Bautätigkeit befinden sich derzeit in einer günstigen Situation. Die Bezahlbarkeit verbessert sich, da die Mieten fallen und die Löhne steigen, und es gibt eine größere Auswahl durch immer mehr neue Apartmentgebäude, die eröffnet werden." Bokhari merkte auch an, dass die Bautätigkeit voraussichtlich nachlassen wird und die Mieten wieder steigen könnten, aber 2025 wird voraussichtlich für Mieter günstig sein, was möglicherweise die Kluft zwischen Kaufen und Mieten in Bezug auf die Erschwinglichkeit vergrößern könnte.
Der Bericht zeigt auch, dass die medianen Angebotsmieten für kleinere Einheiten, insbesondere 0-1-Zimmer-Apartments, im Jahresvergleich um 1,7% auf 1.450 US-Dollar pro Monat gesunken sind, den niedrigsten Stand seit November 2021. Bei Zwei-Zimmer-Apartments gab es einen Rückgang um 1,1% auf 1.671 US-Dollar, und die Mieten für Apartments mit drei oder mehr Zimmern fielen um 2,3% auf 1.955 US-Dollar.
Bei der Analyse des Preises pro Quadratfuß war der Rückgang noch deutlicher: 0-1-Zimmer-Apartments verzeichneten mit 2,5% den größten Rückgang, gefolgt von 3+-Zimmer-Apartments mit 2,4% und 2-Zimmer-Apartments mit 1,2%.
Bei der Betrachtung regionaler Daten zeigt sich, dass die Metropolen im Sun Belt weiterhin die stärksten Rückgänge der Medianmieten verzeichnen. Austin, TX, führte den Rückgang mit 12,4% an, gefolgt von Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%) und Nashville, TN (-7%).
Im Gegensatz dazu sind die Mieten in den Metropolen des Mittleren Westens und der Ostküste am stärksten gestiegen, wo der Neubau im Vergleich zum Sun Belt weniger verbreitet war. Die größten Steigerungen wurden in Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%) und Providence, RI (9,3%) beobachtet.
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