Vermieter können nicht nach Lust und Laune Mieterhöhungen verlangen. Ihnen sind Grenzen gesetzt und es gibt eine maximal zulässige Mieterhöhung. Meist bezieht sich die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete oder aber auf Modernisierungsmaßnahmen.
1. Maximal zulässige Mieterhöhung
Innerhalb von drei Jahren darf der Vermieter die Miete bis maximal 20 Prozent erhöhen. Hierbei spricht man von der Kappungsgrenze. In manchen Regionen Deutschlands gibt es Sonderregelungen, bei denen sogar nur bis zu 15 Prozent die Mieter erhöht werden darf. Diese Sonderfälle sind besonders häufig in Großstädten, wie Hamburg, Berlin oder München. Außerdem darf der Vermieter die Miete nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Dabei handelt es sich um einen Vergleichswert innerorts, der sich aus den letzten vier Jahren ergibt und regelmäßig neu errechnet wird. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann man im Mietspiegel der jeweiligen Stadt oder Gemeinde einsehen.
2. Wie oft darf der Vermieter die Miete maximal erhöhen?
Innerhalb von drei Jahren kann der Vermieter so lange erhöhen, bis die Kappungsgrenze von 15 beziehungsweise 20 Prozent erreicht ist. Zwischen den Mieterhöhungen muss jedoch jeweils ein Jahr liegen. Wenn aber die ortsübliche Vergleichsmiete bei weniger als 15 oder 20 Prozent liegt, darf keine weitere Mieterhöhung stattfinden, bis sich der Mietspiegel eventuell wieder ändert. Für Mieter ist es immer angenehmer, wenn die Mieterhöhung in Jahresabständen kommen, als wenn die Erhöhung direkt die 15 oder 20 Prozent erreicht. Die Mietbelastung ist bei gestaffelten Mieterhöhungen definitiv geringer.
3. Maximale Mieterhöhung: Wie können Mieter reagieren?
Vermieter müssen ihren Mietern eine sogenannte Überlegungsfrist von mindestens zwei Monaten gewähren, wenn sie eine Mieterhöhung veranlassen. Durch diese Überlegungsfrist ist der Vermieter auch in der Lage, nur alle 15 Monate die Miete zu erhöhen.
4. Wenn sich die Nebenkosten erhöhen
Eine ebenfalls häufige Form der Mieterhöhung ist die Anpassung für Betriebs- und Heizkosten. Wenn sich für die Mieter eine Nachzahlung aus den Betriebskosten ergibt, kann der Vermieter die Miete in Form der Vorauszahlung entsprechend erhöhen. Der Nachzahlungsbetrag muss durch zwölf Monate, also ein laufendes Jahr, geteilt werden. Die sich daraus ergebende Erhöhungsmöglichkeit der Miete muss durch eine Erklärung des Vermieters geltend gemacht werden.
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Ein Beitrag von Robert Sasse.