REITs oder Immobilien kaufen? Nein, das ist nicht das Gleiche. Obwohl es eine Menge Überschneidungen wie eben den Immobilienfokus gibt, sind die Ansätze doch unterm Strich verschieden. Grundbucheintrag, aktives Management oder auch das täglich aktualisierte Preisschild verdeutlichen die Differenzen.
Auf beiden Seiten mag es Vor- und Nachteile geben. Wenn es um direkte Investition in Immobilien und REITs geht, bin ich jedoch überzeugt: Ein sehr wesentlicher Vorteil ist die Flexibilität. Dabei sind es die Real Estate Investment Trusts, die eine deutlich bessere Figur machen. Sehen wir uns das einmal an.
REITs oder Immobilien? Merkmal Flexibilität Schon alleine der Kaufs- und Verkaufsprozess bietet bei REITs bedeutend mehr Flexibilität als bei einer Immobilie selbst. Der Kauf der eigenen vier Wände, egal ob zum Selbstnutzen oder zum Vermieten, ist mit jeder Menge Bürokratie verbunden. Notar, Finanzamt und andere Beteiligte wollen nicht nur eingespannt, sondern auch vergütet werden, was den Kaufpreis sogar noch erhöht. Aber das ist ein anderes Thema und nur eine Randnotiz.
Aber bleiben wir beim eigentlichen Thema: Wie lange dauert es, bis man ein Haus oder eine Wohnung gekauft oder verkauft hat? Tage, Wochen, vielleicht ein zwei Monate, bis der ganze Prozess über der Bühne ist? Ja, das ist möglich. Bei REITs hingegen kann man sich zu jeder Zeit und innerhalb von Minuten die passenden Anteilsscheine kaufen. Wobei der Research idealerweise doch einige Tage in Anspruch nehmen sollte. Ein weiterer Vorteil: Die Transaktionsgebühren sind im Vergleich zu einer Immobilie mit den normalen Ordergebühren eher gering.
Flexibilität beim Kaufen und Verkaufen ist daher ein großer Vorteil. Wobei viele Investoren natürlich langfristig auf einen Buy-and-Hold-Ansatz setzen sollten. Trotzdem ist die Möglichkeit zum Handel ein Pro-Merkmal. Aber es geht noch weiter.
REITs besitzen im Vergleich zu Immobilien auch den Vorteil, dass man seine Investitionen besser aufteilen kann. Ein Haus oder eine Wohnung kostet in der Regel einen sechsstelligen Eurobetrag, wenn nicht mehr. Die Aktien von Real Estate Investment Trusts sind teilweise für ein-, in der Regel jedoch für zweistellige Eurobeträge handelbar. Zuzüglich Handelsgebühren ermöglicht das realistischerweise mit drei- bis vierstelligen Eurobeträgen Investitionen, die skalierbar sind.
Vorteile liegen auf der Hand In Immobilien oder in REITs investieren? Für mich liegen einige Vorteile auf der Hand. Wenn es um einen Buy-and-Hold-Ansatz geht, sind die Real Estate Investment Trusts das Mittel meiner Wahl. Auch, weil ich nicht selbst aktiv managen muss. Aber vor allem wegen der Flexibilität, die mit diesem Ansatz einhergeht.
Ob du das ähnlich siehst oder für dich andere Vor- oder Nachteile überwiegen, das bleibt natürlich deine Sache. Flexibilität und Teilbarkeit zu betrachten ist jedoch ein für mich wertvoller Zugang zu diesem Thema.
Motley Fool Deutschland 2022
Dieser Artikel erschien zuerst auf The Motley Fool
