Der britische Immobilienmarkt erlebte im November einen beachtlichen Aufschwung. Laut dem Nationwide House Price Index stiegen die Hauspreise im Vergleich zum Vormonat um 1,2%. Dies führte zu einer jährlichen Wachstumsrate von 3,7%, gegenüber 2,4% im Oktober, und markiert den schnellsten Anstieg im Jahresvergleich seit November 2022. Die aktuellen Hauspreise liegen nun nur noch 1% unter dem Allzeithoch vom Sommer 2022.
Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, betonte die überraschende Beschleunigung des Hauspreisanstiegs, insbesondere angesichts der angespannten Erschwinglichkeit im historischen Vergleich. Er wies darauf hin, dass die Hauspreise im Verhältnis zu den Durchschnittseinkommen hoch sind und die Zinssätze weiterhin über dem Vorkrisenniveau liegen.
Gardner merkte an, dass der kräftige monatliche Anstieg, der größte seit März 2022, nicht durch die erwarteten Änderungen der Grunderwerbsteuer beeinflusst zu sein schien. Die Mehrheit der Hypothekenanträge wurde vor der Haushaltsankündigung eingereicht. Stattdessen könnte die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes auf die relativ hohe Zahl von Hypothekengenehmigungen zurückzuführen sein, die sich trotz der höheren Zinssätze den Zahlen vor der Pandemie annähern.
Als Stütze für die Dynamik des Immobilienmarktes nannte Gardner solide Arbeitsmarktbedingungen, niedrige Arbeitslosenquoten und beträchtliche Einkommenszuwächse, selbst nach Berücksichtigung der Inflation. Er erwähnte zudem, dass die Bilanzen der Haushalte gesund seien, wobei die Verschuldung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen den niedrigsten Stand seit Mitte der 2000er Jahre erreicht habe.
Mit Blick auf die Zukunft deutete Gardner an, dass die bevorstehenden Änderungen der Grunderwerbsteuer die Bewertung der tatsächlichen Marktstärke erschweren könnten. Er erwartet einen Anstieg der Transaktionen im ersten Quartal 2025, insbesondere im März, gefolgt von einer möglichen Abkühlung in den darauffolgenden Monaten, ähnlich wie bei früheren Steueranpassungen. Dies könnte vorübergehend das Verhältnis von Angebot und Nachfrage verändern und die Preisentwicklung beeinflussen.
Gardner schloss mit einem vorsichtig optimistischen Ausblick. Er deutete an, dass bei einer stetigen Erholung der Wirtschaft das zugrunde liegende Tempo der Immobilienmarktaktivität allmählich zunehmen könnte. Dies würde durch eine Lockerung der Erschwinglichkeitsbeschränkungen unterstützt werden, die sich aus einer Kombination von moderat niedrigeren Zinssätzen und einem Einkommenswachstum ergibt, das den Hauspreisanstieg übertrifft.
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