Der chinesische Immobilienriese Country Garden (HK:2007) Holdings Co. sieht sich mit zunehmenden Liquiditätsengpässen konfrontiert, nachdem seine Verkaufszahlen im November erneut eingebrochen sind. Dies deutet auf eine weitere Verschärfung der Krise im chinesischen Immobiliensektor hin.
Laut Unternehmensangaben verzeichnete Country Garden im November einen Rückgang der Vertragsabschlüsse um 52,3% im Vergleich zum Vorjahresmonat, was einem Volumen von 3,01 Milliarden Yuan (414 Millionen US-Dollar) entspricht. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Verschlechterung gegenüber dem bereits besorgniserregenden Verkaufsrückgang von 31% im Oktober.
Trotz jüngster Bemühungen der chinesischen Regierung, den Wohnungsmarkt durch verschiedene Maßnahmen zu stimulieren – darunter Zinssenkungen für bestehende Hypotheken, gelockerte Kaufbeschränkungen in Großstädten und reduzierte Steuern auf Immobilientransaktionen – konnte der Immobilienmarkt seine kurze Erholungsphase nicht aufrechterhalten.
Die anhaltenden wirtschaftlichen Herausforderungen, insbesondere die deflationären Tendenzen, belasten den Immobilienmarkt weiterhin stark und führen zu anhaltenden Verkaufsrückgängen.
Besonders hart trifft es Country Garden, dessen Verkaufszahlen deutlich stärker eingebrochen sind als die der Konkurrenz. Analysten führen dies teilweise auf die frühere strategische Ausrichtung des Unternehmens auf Städte niedrigerer Kategorie und Wanderarbeiter zurück.
Zum Vergleich: Während Country Garden massive Einbußen hinnehmen musste, verzeichneten die 100 größten Immobilienunternehmen Chinas laut China Real Estate Information Corp. einen durchschnittlichen Rückgang der Wohnungsverkäufe von lediglich 6,9%.
Die finanzielle Schieflage des in Foshan ansässigen Entwicklers spitzt sich weiter zu. Nachdem Country Garden bereits im vergangenen Jahr bei auf US-Dollar lautenden Schulden in Verzug geraten war, reichte im Februar ein Gläubiger eine Petition gegen das Unternehmen ein. Aktuell führt Country Garden intensive Verhandlungen mit Gläubigern zur Umstrukturierung seiner Schulden.
Ein weiterer Rückschlag für das angeschlagene Unternehmen: Wie im vergangenen Monat bekannt wurde, hat Country Garden die selbstgesetzte Frist für die Sicherung der entscheidenden Gläubigerzustimmung zu den Bedingungen seines Restrukturierungsplans verpasst.
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