Die Aktie von Innovative Industrial Properties (NYSE:IIPR) (WKN: A2DGXH) könnte im Cannabis-Rausch eine durchaus attraktive Möglichkeit für Foolishe Investoren sein. Die Anteilsscheine verbriefen zwar keine sortenreine Option, um vom grünen Rausch zu profitieren. Allerdings ist der Ansatz, der auf Immobilien und Anbauflächen basiert, überaus spannend.
Innovative Industrial Properties ist als Real Estate Investment Trust schließlich der Mission verpflichtet, die Anbauflächen von Produzenten aufzukaufen und den Unternehmen damit zu Kapital zu verhelfen. Im Gegenzug gibt es langfristige Mietverträge und hohe Mietrenditen. Ein attraktives Gesamtpaket, das außerdem mit einer Dividende einhergeht.
Der Ansatz ist interessant und vielversprechend. Trotzdem gibt es für mich zwei Gründe, warum diese Cannabis-Aktie ausgerechnet jetzt interessant ist. Das wiederum wollen wir heute ein wenig näher betrachten.
Innovative Industrial Properties: Moderate Bewertung
Ein erster Grund, warum Innovative Industrial Properties für mich attraktiv ist, hängt mit der fundamentalen Bewertung zusammen. Vielleicht ein Hinweis, bevor wir uns ein paar Kennzahlen ansehen: Dabei geht es nicht darum, auf die Anteilsscheine wie auf eine Dividendenaktie zu blicken. Nein, sondern eher mit den Augen, wie man eine Wachstumsaktie anschauen würde.
Aber zum Wesentlichen: Die Aktie von Innovative Industrial Properties notiert derzeit auf einem Aktienkurs von 184,94 US-Dollar. Keine Frage, das ist ein bedeutend höherer Aktienkurs als noch vor einem Jahr oder anderthalb, zwei Jahren. Trotzdem ist die Bewertungslage nicht zu teuer.
Mit Blick auf eine Quartalsdividende von 1,32 US-Dollar liegt die Dividendenrendite im Moment bei ca. 2,85 %. Wenn wir die letzten Quartals-FFO je Aktie in Höhe von 1,36 US-Dollar auf bereinigter Basis in ein Verhältnis zum Aktienkurs setzen, so kommen wir außerdem auf ein Kurs-FFO-Verhältnis von ca. 34. Auch das könnte moderat sein. Wie gesagt: Aus dem Betrachtungswinkel einer Wachstumsaktie heraus.
Darum ist der REIT eine Wachstumsaktie
Es gibt natürlich einige gute Gründe, Innovative Industrial Properties wie eine Value- oder Dividendenaktie bewerten zu wollen. Allein klassische, fundamentale Kennzahlen sprechen dafür. Oder auch überhaupt die profitable Ausgangslage mit Dividenden und dergleichen. Das könnte jedoch zu falschen Rückschlüssen führen.
Innovative Industrial Properties dürfte auch weiterhin moderat bis rasant wachsen. Alleine im letzten Quartal sind die FFO je Aktie um ca. 13 % gestiegen. Ein zugegebenermaßen verhaltenes Wachstum. Deutlich zweistellige Wachstumsraten, teilweise sogar dreistellige, hat es in den letzten Quartalen teilweise gegeben.
Wenn wir das wiederum berücksichtigen, die derzeitige Dividende und Bewertung betrachten, erkennen wir: Über kurz oder lang dürfte die Bewertung deutlich preiswerter werden. Das macht Innovative Industrial Properties für mich zu einer spannenden Chance. Zumal das Management in weiteres Wachstum investiert und das mit 68 verschiedenen Immobilien diversifizierte Portfolio mengenmäßig erweitert. Die derzeitige Ausgangslage dürfte daher erst ein Vorgeschmack dessen sein, was langfristig möglich ist.
Vincent besitzt Aktien von Innovative Industrial Properties. The Motley Fool besitzt und empfiehlt Aktien von Innovative Industrial Properties.
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