Es ist möglich, dass REIT-Investoren eine goldene Zukunft bevorsteht. Das liegt unter anderem daran, dass einige Chancen bedeutend preiswerter sind. Sehr stabile 4,5 % Dividendenrendite, teilweise über 5 % oder in Ausnahmen noch starke 6 % erscheinen möglich. Oder andere Formate, die mit einem stärkeren Wachstum einhergehen.
Allerdings ist das vielleicht erst ein Vorgeschmack dessen, was kommt. REIT-Investoren kann in Zeiten der Zinserhöhung ebenfalls eine goldene Zukunft bevorstehen. Zumindest, wenn sie bei ihrem Ansatz weiterhin auf Qualität achten und die Bewertung mit steigenden Zinsen deutlich preiswerter wird.
REIT-Investoren & die goldene Zukunft: Thema Zinsen Eine Erhöhung der Zinsen ist für REIT-Investoren zunächst eine potenzielle Belastung. Wenn die Zinsen steigen, sind die Dividendenrenditen vieler Real Estate Investment Trusts plötzlich nicht mehr so attraktiv. Wer 2 % relativ sicher bekommt, der ist nicht bereit, für 4 % ein unternehmerisches Risiko zu tragen. Das heißt, wir sehen vielleicht eine Phase des Abverkaufs.
Die Folge ist jedoch, dass die Bewertungen der REITs sinken, was im Umkehrschluss eine goldene Zukunft bedeuten kann. Wenn die Real Estate Investment Trusts ein weiterhin solides Geschäftsmodell und eine solide Kapitalbasis ohne zu viele Schulden aufweist, so kann es operativ kaum zu Veränderungen kommen. Bloß dass die Bewertungen günstiger sind und die Dividendenrenditen aufgrund einer sich verändernden Marktlage durch steigende Zinsen ebenfalls deutlich höher ausfallen.
Das heißt: Die goldene Zukunft besteht darin, dass wir schon bald eine ähnliche Qualität mit günstigeren Preisen bekommen können. Zumindest vielleicht. Denn das hängt wiederum auch von der Reaktion der Marktteilnehmer auf steigende Zinsen ab.
Wichtig: Qualität! Wichtig für das Ausnutzen der möglichen goldenen Zukunft als REIT-Investor ist jedoch das Achten auf Qualität. Eine zu hohe Verschuldung bei einem knappen Ausschüttungsverhältnis würde ich jetzt eher meiden. Sowie auch Geschäftsmodelle der Mieter, die von steigenden Zinsen tangiert werden können oder sowieso angezählt erscheinen.
Trotzdem besteht die Möglichkeit, dass REIT-Investoren in den nächsten Monaten oder Quartalen mit höheren Zinsen rechnen sollten. Das erfordert mehr Konzentration auf Qualität. Wer das jedoch berücksichtigt, der kann langfristig orientiert durchaus profitieren. Insbesondere, wenn die Bewertung von Real Estate Investment Trusts mit Qualität plötzlich mit einem deutlichen Discount bewertet ist. 5 % Dividendenrendite müssen definitiv nicht die Spitze des Eisbergs und der Möglichkeiten sein. Insbesondere nicht, wenn die Zinsen anfangen sollten zu steigen.
Der Artikel Warum REIT-Investoren eine goldene Zukunft bevorsteht! ist zuerst erschienen auf The Motley Fool Deutschland.
Motley Fool Deutschland 2022
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