HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 - positiver Ausblick für 2014
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Jahresergebnis/Immobilien
HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 -
positiver Ausblick für 2014
26.03.2014 / 07:30
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HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 - positiver
Ausblick für 2014
- Miet- und Pachterlöse um 22 Prozent gestiegen
- Operatives Ergebnis (FFO) um 26 Prozent gesteigert
- Dividendenvorschlag: 40 Cent je Stückaktie
- Guter Start in 2014 - weitere Miet- und FFO-Steigerung um vier bis fünf
Prozent für 2014 erwartet
Duisburg, 26. März 2014 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute im Rahmen einer
Pressekonferenz in Frankfurt am Main mit der Veröffentlichung des
Geschäftsberichts Ihre bereits am 06. Februar publizierten Vorabzahlen
ausnahmslos bestätigen. Die Fortsetzung des Wachstumskurses der letzten
Jahre spiegelt sich dabei in gestiegenen Ergebniskennzahlen wider. Die
Miet- und Pachterlöse in Höhe von rund 45,2 Millionen Euro (Vorjahr: 37,0
Millionen Euro) stiegen zum 31.12.2013 im Wesentlichen durch die Neuerwerbe
der letzten Jahre um 22 Prozent an. Der Anstieg der Miet- und Pachterlöse
führte zu einem Anstieg des Betriebsergebnisses, das 20,4 Millionen Euro
beträgt (Vorjahr: 17,5 Millionen Euro). Das Ergebnis vor
Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 20,8 Millionen Euro und
damit rund 13 Prozent über Vorjahr (18,4 Millionen Euro). Nach Abzug des
Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von rund 8,5
Millionen Euro, der um 10 Prozent über Vorjahresniveau (7,7 Millionen Euro)
liegt.
Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 2,5 Prozent (inkl.
Mietgarantien) weiterhin auf niedrigem Niveau. Die Mietverträge über das
gesamte Portfolio haben eine durchschnittlich gewichtete Restlaufzeit von
7,2 Jahren und sichern somit den Miet-Cashflow der nächsten Jahre.
Der FFO (Funds from Operations) als Kennzahl der operativen
Geschäftsentwicklung zeigt mit absolut 23,8 Millionen Euro (Vorjahr: 18,9
Millionen Euro) eine deutliche Steigerung um rund 26 Prozent. Der FFO je
Aktie - als wesentliche Steuerungsgröße des Unternehmens - liegt zum
31.12.2013 bei 0,52 Euro (Vorjahr: 0,41 Euro).
Der Nettovermögenswert (NAV) der Gesellschaft beträgt 8,25 Euro je Aktie
(Vorjahr: 8,17 Euro je Aktie). Dabei unterstreicht die Neubewertung der
Immobilien zum 31.12.2013 die Wertstabilität des HAMBORNER
Immobilienportfolios.
Durch den Zugang neuer Objekte in München, Berlin, Bayreuth und Hamburg
Portfoliogesamtwert um 19,6 Prozent auf 691,8 Millionen Euro erhöht.
Darüber hinaus wurde im Dezember ein Kaufvertrag für ein Geschäftshaus in
der Fußgängerzone von Bad Homburg unterzeichnet. Diese Immobilie ist am 10.
Januar 2014 zugegangen. Auch beim Verkauf kleinerer, verwaltungsintensiver
Objekte konnte HAMBORNER Fortschritte erzielen. In 2013 wurden für 0,9
Millionen Euro eine Immobilie in Oberhausen veräußert und Verkaufsverträge
für Objekte in Moers, Wuppertal und Hannover unterzeichnet. Jährlichen
Mieteinnahmen von rund 0,8 Millionen Euro standen hier rund 13 Gewerbe- und
31 Wohnraummietverträge gegenüber.
Der Verkaufspreis für die Objekte in Moers, Wuppertal und Hannover, deren
Besitzübergang im Januar und Februar 2014 erfolgte, lag bei insgesamt rund
10,9 Millionen Euro. Veräußert wurde zudem Anfang März eine Büroimmobilie
aus dem Altportfolio in Frankfurt. Die 1970 erbaute Immobilie mit einem
Buchwert von 1,7 Mio. EUR wurde zu einem Preis von 5,3 Mio. EUR verkauft.
Der Besitzübergang wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2014
stattfinden. Das mit den Verkäufen verbundene Ergebnis in 2014 beläuft sich
damit insgesamt auf 7,9 Millionen Euro.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist mit einem Kassenbestand zum 31.12.2013
von 28,2 Millionen Euro, einem Loan to Value (LTV) von 43,7 Prozent sowie
einer REIT-Eigenkapitalquote von 52,5 Prozent, die deutlich über den nach
REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent liegt, weiterhin sehr solide. Die
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betrugen zum 31.12.2013 331,5
Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der
Festzinsvereinbarungen von
7,3 Jahren. Der Durchschnittszinssatz aller aufgenommenen Fremdmittel lag
bei 3,9 Prozent (Vorjahr 4,4 Prozent).
Der Hauptversammlung am 06. Mai 2014 wird vorgeschlagen, eine Dividende von
0,40 Euro je Aktie auszuschütten. Bezogen auf den Jahresschlusskurs von
7,34 Euro ergibt sich daraus eine Dividendenrendite von 5,4 Prozent.
Auch dem laufenden Geschäftsjahr sieht die Gesellschaft optimistisch
entgegen. Die bereits getätigten Verkäufe werden den Jahresüberschuss
weiter ansteigen lassen. Für 2014 erwartet der Vorstand zudem ein
Mietwachstum von rund vier bis fünf Prozent bei einem Anstieg des FFO -
ohne Veräußerungserlöse - in vergleichbarer Größenordnung.
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Kennzahlen im Überblick 2013 2012 Veränderung
Erlöse aus Mieten und Pachten 45,2 Mio. EUR 37,0 Mio. EUR + 22 %
Betriebsergebnis 20,4 Mio. EUR 17,5 Mio. EUR + 17 %
EBIT 20,8 Mio. EUR 18,4 Mio. EUR + 13 %
Jahresüberschuss 8,5 Mio. EUR 7,7 Mio. EUR + 10 %
REIT EK-Quote 52,5 % 60,3 % - 7,8 %-
Pkte.
Loan to Value (LTV) 43,7 % 34,2 % + 9,5 %-
Pkte.
Funds from Operations 23,8 Mio. EUR 18,9 Mio. EUR + 26 %
Funds from Operations (FFO) je 0,52 EUR 0,41 EUR + 26 %
Aktie
Net Asset Value (NAV) 375,3 Mio. 371,8 Mio. + 1 %
EUR EUR
Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,25 EUR 8,17 EUR + 1 %
Dividende je Aktie (*) 0,40 EUR 0,40 EUR +/- 0 %
(*) Vorschlag an die
Hauptversammlung
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Über die HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter
für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt
als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden
attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher
Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand
hoch frequentierte Fachmärkte sowie profitable Bürohäuser und
Praxisflächen.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente
Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die
Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.
Investor Relations:
Sybille Schlinge
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Fax: +49 (0)203 54405-49
E-Mail: s.schlinge@hamborner.de
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