POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014
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POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014
08.05.2014 / 07:50
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Corporate News
POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014
- Mieterträge um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert auf 4,6 Mio. Euro
gestiegen
- Funds from Operations um 16 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal auf
1,65 Millionen Euro erhöht
- Vermietungsleistung von ca. 8.210 Quadratmeter erreicht
Berlin, 08. Mai 2014 - Im ersten Quartal 2014 haben sich die operativen
Kennzahlen der POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] erwartungsgemäß
weiter verbessert. Das hat das Unternehmen mit Sitz in Berlin, das seit
1998 auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in
etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert
ist, heute mitgeteilt. POLIS konnte die Mieterträge gegenüber dem
Vorjahresquartal um 9 Prozent auf 4,6 Mio. Euro steigern. In der Folge hat
sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um 10 Prozent auf
3,8 Mio. Euro erhöht. "Ursächlich für die gestiegenen Mieterträge war in
erster Linie das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres. Wir gehen davon
aus, dass wir die Mieterträge im laufenden Kalenderjahr noch weiter
steigern können", sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS.
Die Vermietungsquote konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 Prozent
auf 92 Prozent erhöht werden. Demgegenüber ist der Vermietungsstand
aufgrund des Auszugs des alleinigen Mieters in der Immobilie Gutleutstraße
26 in Frankfurt im Vergleich zum Wert vom 31. Dezember 2013 um 1 Prozent
gesunken. Die Immobilie wird in diesem Jahr zu einer Multi-Tenant-Immobilie
umgebaut. "Den damit verbundenen, vorübergehenden Leerstand von rund 2,5
Prozent an der Gesamtfläche des Portfolios haben wir bereits im ersten
Quartal weitgehend kompensiert", erläutert Dr. Alan Cadmus. Vor dem
Hintergrund des erreichten Vermietungsstands und des damit einhergehenden
geringeren Bestandes vermietbarer Flächen hat POLIS im ersten Quartal 2014
eine Vermietungsleistung von rund 8.210 Quadratmetern (m²) erreicht. Davon
entfallen 2.370 m² auf Neuabschlüsse und 5.840 m² auf
Mietvertragsverlängerungen. Unter Berücksichtigung der bereits
abgeschlossenen, aber erst zukünftig beginnenden Mietverträge und der
vorliegenden Kündigungen wird der Vermietungsstand - ohne Berücksichtigung
weiterer Vermietungen im Jahresverlauf - voraussichtlich 93 Prozent
erreichen.
Insgesamt hat POLIS im ersten Quartal 2014 0,58 Mio. Euro in die
Modernisierung der Anlageobjekte investiert (Vorjahreszeitraum: 2,7 Mio.
Euro). Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31. März 2014 hat die
vorgenommenen Investitionen bestätigt und darüber hinaus zu einer positiven
Marktwertänderung von 0,76 Mio. Euro geführt.
Der Zinsaufwand ist aufgrund erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 5
Prozent auf 1,46 Mio. Euro gestiegen. Durch das deutliche Absinken des
langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine ergebniswirksame Belastung aus
der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente in Höhe von 0,28 Mio. Euro nach
einem positiven Ergebnis von 0,96 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Da das
verbesserte operative Ergebnis das aufgrund der Zinsentwicklung schlechtere
Bewertungsergebnis der Zinsderivate nicht kompensieren kann, ist das
Ergebnis vor Steuern mit 2,1 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahresquartal um 37
Prozent zurückgegangen. Der Konzernüberschuss beträgt 1,8 Mio. Euro. Die
Kennzahl "Funds from Operations (FFO)", die das operative Ergebnis -
bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien,
dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern -
darstellt verbesserte sich in den ersten drei Monaten 2014 um 16 Prozent
auf 1,65 Mio. Euro (Vorjahr: 1,42 Mio. Euro).
Gute Kapitalausstattung erleichtert die Finanzierung von neuen
Akquisitionen
Mit einer Eigenkapitalquote von 47 Prozent ist die POLIS nach wie vor
solide finanziert, sodass genügend Potenzial für Neuakquisitionen vorhanden
ist. Der operative Cashflow ist stabil und nachhaltig positiv. "Aufgrund
dieser finanziellen Stärke sehen wir uns in der Lage, weiter organisch zu
wachsen", sagt Michael Piontek, Finanzvorstand der POLIS. Er ist
zuversichtlich, zeitnah über weitere attraktive Neuakquisitionen berichten
zu können.
Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung
Im Geschäftsjahr 2014 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen
wegen des hohen Vermietungsstandes weiter verbessern. Bis zum Jahresende
2014 soll sich der Vermietungsstand aller Mietflächen auf 95 Prozent
erhöhen. POLIS will im Jahr 2014 eine weitere Steigerung des Ergebnisses
aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und strebt Wachstum durch
die Akquisition neuer Anlageobjekte an. Die Kennzahl »Funds from
Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender
Immobilienbewirtschaftung trotz gleichzeitiger Belastung aus dem Umbau der
Immobilie »Gutleutstraße 26« in Frankfurt in 2014 aus heutiger Sicht leicht
erhöhen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) wird sich bei sonst unveränderten
Verhältnissen voraussichtlich etwa 2 Mio. EUR unterhalb des Ergebnisses des
Jahres 2013 bewegen, weil nicht mit einem vergleichbar positiven
Bewertungsergebnis wie im Vorjahr aus den Finanzderivaten gerechnet werden
kann.
Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter
www.polisag.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 31. März 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 25
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 315 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel
POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56
E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
URL: www.polis.de
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08.05.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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267084 08.05.2014