EYEMAXX Real Estate AG: Zwischenmitteilung innerhalb des zweiten Halbjahres 2013/2014
EYEMAXX Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
19.09.2014 10:10
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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Zwischenmitteilung innerhalb des zweiten Halbjahres 2013/2014 nach § 37 x
WpHG für den Zeitraum vom 01. November 2013 bis 31. Juli 2014 der
EYEMAXX Real Estate AG
ISIN DE000A0V9L94
- Planmäßige Geschäftsentwicklung im Berichtszeitraum und Aufbau neuer
Geschäftsbereiche
- Jahresprognose bestätigt: Durch aktuelle Realisierung laufender
Projekte wird weiterhin eine deutliche Gewinnsteigerung für das
Gesamtjahr erwartet
- Mit Pflegeheimen und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich
attraktive neue Geschäftsbereiche aufgebaut
- Starke Projektpipeline mit einem Volumen von insgesamt rund 190 Mio.
Euro
- Zusätzlicher Wachstumsschub durch erweitertes Geschäftsmodell ab
2014/2015
Die vorliegende Zwischenmitteilung bezieht sich auf den Konzern EYEMAXX
Real Estate AG.
Geschäftsverlauf und Rahmenbedingungen
In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2013/2014 (bis 31. Juli
2014) hat die EYEMAXX Real Estate AG ihren Wachstumskurs planmäßig
fortgesetzt und ihre attraktive Projektpipeline deutlich verstärkt. Neben
ihrem Kerngeschäft, der Entwicklung von Gewerbeimmobilien (Fachmarkt- und
Logistikzentren in Zentraleuropa), hat die Gesellschaft zwei attraktive
neue Geschäftsbereichen aufgebaut und damit ihr Geschäftsmodell um
Pflegeheime und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich erweitert. In
den neuen Geschäftsfeldern hat sich EYEMAXX mit erfahrenen Branchenexperten
verstärkt und in diesen neuen Geschäftsfeldern auch bereits eine starke
Projektpipeline mit einem Volumen von rund 90 Mio. Euro gesichert. Davon
befinden sich zwei großvolumige Wohnimmobilienprojekte bereits im
Realisierungsstadium. In Potsdam sind die Vorbereitungen bereits soweit
fortgeschritten , dass noch in diesem Jahr mit dem Bau einer Wohnanlage mit
bis zu 100 Wohneinheiten und einer Wohnfläche (netto) von insgesamt 6.500
qm begonnen werden kann. In Wien besitzt EYEMAXX bereits die Liegenschaft
im Stadtteil Liesing, auf der eine Wohnanlage mit 11.000 qm Wohnfläche und
rund 135 Wohneinheiten errichtet werden wird. Auch im Bereich
Pflegeimmobilien hat EYEMAXX bereits die ersten Projekte gesichert und wird
in Kürze mit der ersten Projektrealisierung beginnen.
Beide neuen Geschäftsfelder verfügen über ausgewiesenes Wachstumspotenzial
und werden dem Gewinnwachstum von EYEMAXX ab dem Geschäftsjahr 2014/2015
zusätzliche Dynamik geben. Der deutsche Pflegemarkt wird von der
demografischen Entwicklung getrieben. So werden bis 2030 mehr als 3.000
neue Pflegeheime benötigt, davon allein 2.000 bis 2020. Aufgrund dieses
Bedarfs und der langfristigen Mietverträge mit professionellen Betreibern
wächst auch das Interesse von Investoren wie Pensionskassen oder Family
Offices an Pflegeimmobilien. Ihnen wird EYEMAXX künftig schlüsselfertige
Pflegeheime anbieten. Auch der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland und
Österreich bietet attraktive Rahmenbedingungen für EYEMAXX. Allein in
Deutschland werden bis 2025 jährlich 310.000 neue Wohneinheiten benötigt.
Wachstumstreiber ist insbesondere der erhöhte Wohnraumbedarf in
Ballungszentren. Auch die Nachfrage am österreichischen Wohnungsmarkt ist
ungebrochen hoch und übersteigt nach wie vor das Angebot.
In seinem Kerngeschäftsfeld Gewerbeimmobilien verfügt das Unternehmen
darüber hinaus über eine Pipeline mit Projekten in Polen, Tschechien, der
Slowakei und Serbien, die sich auf ein Gesamtvolumen von rund 100 Mio. Euro
belaufen. Dazu gehört auch ein Fachmarktzentrum im polnischen Namslau mit
einer Verkaufsfläche von 4.000 Quadratmetern, das noch in diesem Jahr
eröffnet wird. Bei einem weiteren polnischen Fachmarktzentrum wird
demnächst mit dem Bau begonnen.
Darüber hinaus erfolgte im Juli der Baubeginn eines großen Logistikzentrums
am Stadtrand von Belgrad. In strategisch bester Lage direkt an der ersten
Autobahnabfahrt von der serbischen Hauptstadt Richtung Budapest und
angrenzend an den zukünftigen Frachtflughafen besitzt EYEMAXX ein über 50
Hektar großes, gewidmetes Gewerbegrundstück. Erster Bauabschnitt ist die
Errichtung eines modernen Logistikzentrums mit einer Fläche von rund 17.800
Quadratmetern, das ebenfalls noch bis Ende dieses Jahres fertiggestellt
wird. Mit DB Schenker ist bereits ein namhafter Ankermieter vorhanden. In
den kommenden Jahren soll der Standort zu einem modernen, multifunktionalen
Gewerbegebiet weiterentwickelt werden. Neben der Errichtung weiterer
Logistikzentren in mehreren Etappen sollen mittelfristig auch
Handelsimmobilien und ein Factory-Outlet-Center realisiert werden.
Ertragslage
Die Ertragslage des EYEMAXX-Konzerns hat sich im Berichtszeitraum 01.
November 2013 bis 31. Juli 2014 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (01.
November 2012 bis 31. Juli 2013) unter Berücksichtigung der Vorlaufkosten
für den Einstieg in die neuen Geschäftsfelder Pflege- und Wohnimmoblien
planmäßig entwickelt:
Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 3,68 Mio. Euro
(Vorjahreszeitraum: 4,74 Mio. Euro). Das Ergebnis nach Steuern belief sich
auf 1,04 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 2,35 Mio. Euro). Dabei ist zu
berücksichtigen, dass im Berichtszeitraum Vorlaufkosten für Projekte aus
den beiden neuen Geschäftsbereichen anfielen, die erst ab dem
Schlussquartal ertragswirksam werden. Nach dem Berichtszeitraum erfolgte
der Verkauf der Mehrheitsanteile am Fachmarktzentrum in Kittsee (
Österreich ), dem bisher erfolgreichsten Fachmarktprojekt von EYEMAXX,
wobei der geplante Erlös erzielt werden konnte.
Vermögens- und Finanzlage
Die Vermögens- und Finanzlage des EYEMAXX-Konzerns hat sich zum Stichtag
31. Juli 2014, verglichen mit dem Bilanzstichtag 31. Oktober 2013, deutlich
verbessert, wozu auch eine im März 2014 durchgeführte Kapitalerhöhung um
rund 1,61 Mio. Euro beigetragen hat. Das Eigenkapital des EYEMAXX-Konzerns
gemäß IFRS lag am Ende des Berichtszeitraums bei rund 22,41 Mio. Euro. Die
Eigenkapitalquote am 31. Juli 2014 betrug damit 31,2 Prozent (31. Oktober
2013: 28,4 Prozent).
Die allgemein verfolgten Ziele im Finanz- und Liquiditätsmanagement des
EYEMAXX-Konzerns sind im Vergleich zum Bilanzstichtag (31. Oktober 2013)
unverändert, sodass auf die Ausführungen im letzten Konzernlagebericht
verwiesen werden darf.
Ausblick
Der Vorstand der EYEMAXX Real Estate AG blickt optimistisch in die Zukunft.
Mit der Realisierung von Fachmarktzentren verfügt das Unternehmen über ein
starkes Kerngeschäft. Hinzu kommen in naher Zukunft erste Erträge aus den
beiden neuen Geschäftsfeldern Entwicklung von Pflege- und Wohnimmobilien,
die sich sehr positiv auf die künftige Gewinnentwicklung auswirken werden
und der Gesellschaft bereits ab dem Geschäftsjahr 2014/2015 einen
zusätzlichen Wachstumsschub verleihen dürften.
Das laufende Jahr ist von einem erfolgreichen Spagat zwischen operativem
Wachstum und dem Aufbau von zwei attraktiven neuen Geschäftsbereichen
gekennzeichnet. Derzeit befinden sich das Fachmarktzentrum im polnischen
Namslau und das Logistikzentrum, mit dem Ankermieter DB Schenker, bei
Belgrad im Bau. Beide Projekte werden zu einem erneuten Gewinnwachstum im
Gesamtjahr 2013/2014 beitragen. Zu Beginn des vierten Quartals erfolgte
zudem der Verkauf der Mehrheit am Fachmarktzentrum im österreichischen
Kittsee, wobei der geplante Erlös realsisiert werden konnte. Dieses im Jahr
2013 fertiggestellte Fachmarktzentrum war für EYEMAXX ein echter
Meilenstein. Es ist seit 2010 bereits das neunte Projekt, dass EYEMAXX
erfolgreich und mit den budgetierten Bewertungsansätzen verkauft hat. Mit
einer Verkaufsfläche von über 10.600 Quadratmetern zählt das
Fachmarktzentrum Kittsee zu den größten Projekten der 18-jährigen
Unternehmenshistorie, hat mit HOFER (ALDI) und EUROSPAR zwei namhafte
Lebensmittelketten als Ankermieter und wurde nur sieben Monate nach
Baubeginn eröffnet. Aufgrund der effizienten Realisierung, der attraktiven
Lage und der ausgezeichneten Mieterstruktur wurde der angestrebten
Bewertungsansatz voll erreicht und eine weit überdurchschnittliche
Eigenkapitalrentabilität erzielt. Das auf das gesamte Projekt
hochgerechnete Transaktionsvolumen lag bei rund 18,6 Mio. Euro. Dieser
Verkauf wird sich sehr positiv auf die Cashflow-Entwicklung der
Gesellschaft im Schlussquartal auswirken. Bis zu einem möglichen Verkauf
der übrigen 49 Prozent der Anteile wird EYEMAXX auch weiterhin an den
attraktiven Mieteinnahmen dieses Fachmarktzentrums in einer Gesamthöhe von
rund 1,3 Mio. Euro pro Jahr partizipieren.
Für das Geschäftsjahr 2013/14 (per Ende Oktober 2014) bestätigt der
Vorstand der Gesellschaft seine bisherige Prognose und erwartet eine erneut
deutliche Steigerung des Konzernergebnisses, das im Vorjahr bei 3,1 Mio.
Euro lag. Ab dem Geschäftsjahr 2014/15 wird es einen nochmaligen
Wachstumsschub geben. Die Basis dafür hat EYEMAXX mit der starken
Projektpipeline mit einem Gesamtvolumen von derzeit rund 190 Mio. Euro,
davon rund 100 Mio. Euro im Kerngeschäft Fachmarkt- und Logistikzentren und
rund 90 Mio. Euro bei Pflegeheimen und Wohnimmobilien, bereits geschaffen.
Durch die Expansion in die neuen Geschäftsfelder wird diese vergrößert und
diversifiziert, was die Abhängigkeit von einzelnen Projekten verringert und
den operativen Cashflow verstetigt.
Über EYEMAXX Real Estate AG:
Kerngeschäft der im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse
notierten EYEMAXX Real Estate AG war bisher die Realisierung von Fachmarkt-
und Logistikzentren in Zentraleuropa. Dabei arbeitet das Unternehmen mit
den großen internationalen Marken des Filialeinzelhandels zusammen. Als
neue attraktive Geschäftsbereiche von EYEMAXX sind die Errichtung von
Pflegeheimen und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich
hinzugekommen. Zudem nutzt EYEMAXX Marktopportunitäten, indem nach
Kundenwunsch errichtete Gewerbeimmobilien (Taylormade Solutions) realisiert
werden. Der regionale Fokus der Gesellschaft liegt auf etablierten Märkten
wie Deutschland und Österreich sowie aussichtsreichen Wachstumsmärkten wie
Polen, Tschechien, der Slowakei und Serbien. Neben der reinen
Projektentwicklung werden auch teilweise Gewerbeimmobilien im eigenen
Portfolio gehalten. So verbindet die EYEMAXX Real Estate AG attraktive
Entwicklerrenditen mit einem zusätzlichen Cashflow aus Bestandsimmobilien.
Weitere Informationen: www.eyemaxx.com
Kontakt:
Investor Relations/Presse
Dariusch Manssuri
IR.on AG
Tel. +49 (0) 221 9140 975
E-Mail: dariusch.manssuri@ir-on.com
19.09.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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