Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q3 2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q3 2012
09.10.2012 / 20:36
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07. Oktober 2012
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q3 2012
Deutscher Wohninvestmentmarkt steuert auf Marke von 10 Mrd. Euro zu - hohe
Transaktionsvolumina auch in den nächsten Jahren zu erwarten
- Transaktionsvolumen von knapp 7,8 Mrd. Euro bedeuten ein Plus von mehr
als 50 % ggü. 2011
- Standorte außerhalb der A-Städte mit Anteil von 54 % aller gehandelten
Einheiten (2011: 32 %)
- Rahmenbedingungen bleiben auch in den nächsten Jahren günstig
Am Markt für Wohnungsportfolios wechselten in den ersten drei Quartalen des
laufenden Jahres Wohnungen für knapp 7,8 Mrd. Euro den Besitzer. Gegenüber
dem Vergleichszeitraum des Vorjahres bedeutet dies ein Plus von 51 %.
'Immer mehr Investoren wenden sich dem deutschen Wohnungsmarkt zu und
suchen nach passenden Investitionsgelegenheiten', begründet Karsten
Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation, diesen Höhenflug
und ergänzt: 'Im Gegensatz zu den drei Vorjahren beschränkt sich die
Dynamik nicht nur auf das Core-Segment, sondern wir beobachten inzwischen
eine steigende Nachfrage über alle Risikoklassen'.
Ein Zeichen dafür, dass sich der Markt auffächert, ist der steigende Anteil
der Märkte jenseits der Top-Standorte. Im bisherigen Jahresverlauf
entfielen lediglich 46 % aller gehandelten Einheiten auf die sieben
A-Städte*. Zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres lag deren Anteil noch bei
68 %. 'Produktknappheit und hohes Preisniveau in den Top-Standorten sowie
zunehmende Investmentaktivitäten im Value-add- und opportunistischen
Bereich haben das Transaktionsvolumen in den Regionalmärkten
überproportional steigen lassen', erläutert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Die Top-Standorte bleiben
jedoch ein Investitionsschwerpunkt, vor allem bei risikoaversen Investoren.
So wurden allein in Berlin mehr als 35.000 Wohneinheiten gehandelt. Die
Hauptstadt bleibt damit unangefochtener Spitzenreiter im Hinblick auf die
Anzahl der gehandelten Einheiten.
Spitzenreiter bei den Investoren sind die Immobilien-AGs, die im bisherigen
Jahresverlauf netto (Käufe abzgl. Verkäufe) mehr als 1,5 Mrd. Euro in
deutsche Wohnungsportfolios investiert haben. In dieser Statistik auf Rang
2 landen Versicherungen und Pensionskassen, die netto für mehr als 1 Mrd.
Euro eingekauft haben. Dies umfasst allerdings nur die Direktinvestments
dieser Gruppe. Hinzu kommen noch etwa 0,5 Mrd. Euro, die sie über
Spezialfonds investiert haben. Ebenfalls sehr aktiv waren
Private-Equity-Fonds, deren Nettoinvestitionsvolumen in den ersten neun
Monaten des Jahres bei knapp 0,5 Mrd. Euro lag.
Da alle diese Investorengruppen weiterhin auf der Suche nach
Wohnungsportfolios in Deutschland sind, wird das Transaktionsvolumen auch
im 4. Quartal hoch ausfallen. Das Erreichen der Marke von 10 Mrd. Euro ist
daher durchaus realistisch. Da zudem einige große Pakete am Markt sind, wo
voraussichtlich erst im nächsten Jahr Kaufverträge unterzeichnet werden,
ist auch in 2013 mit einem überdurchschnittlich hohen Transaktionsvolumen
zu rechnen. Doch auch darüber hinaus rechnet Nemecek mit einer hohen
Marktdynamik: 'Deutsche Wohnimmobilien haben als Asset-Klasse zuletzt
deutlich an Attraktivität gewonnen - vor allem gegenüber Staatsanleihen
bonitätsstarker Länder', so seine Einschätzung. 'Angesichts des auf
mittlere Sicht extrem niedrigen Zinsniveaus und steigender Inflation wird
sich daran auch in den nächsten Jahren nichts ändern', prognostiziert er.
* Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart
Wohnungsportfoliomarkt Q1-Q3 2012 im Überblick*
Q3 2012 Q3 2011 Verände-
rung
Zahl der gehandelten Portfoliosdarunter 12216 15914 - 23%
ab 1.000 Einheiten
Zahl der gehandelten Einheiten 147.575 93.166 + 58 %
Einheiten je Portfolio 1.210 586 + 106 %
Transaktionsvolumen EUR 7,78 EUR 5,15 + 51 %
Mrd. Mrd.
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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09.10.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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188206 09.10.2012
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Immobilien/Research Update
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09.10.2012 / 20:36
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Deutscher Wohninvestmentmarkt steuert auf Marke von 10 Mrd. Euro zu - hohe
Transaktionsvolumina auch in den nächsten Jahren zu erwarten
- Transaktionsvolumen von knapp 7,8 Mrd. Euro bedeuten ein Plus von mehr
als 50 % ggü. 2011
- Standorte außerhalb der A-Städte mit Anteil von 54 % aller gehandelten
Einheiten (2011: 32 %)
- Rahmenbedingungen bleiben auch in den nächsten Jahren günstig
Am Markt für Wohnungsportfolios wechselten in den ersten drei Quartalen des
laufenden Jahres Wohnungen für knapp 7,8 Mrd. Euro den Besitzer. Gegenüber
dem Vergleichszeitraum des Vorjahres bedeutet dies ein Plus von 51 %.
'Immer mehr Investoren wenden sich dem deutschen Wohnungsmarkt zu und
suchen nach passenden Investitionsgelegenheiten', begründet Karsten
Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation, diesen Höhenflug
und ergänzt: 'Im Gegensatz zu den drei Vorjahren beschränkt sich die
Dynamik nicht nur auf das Core-Segment, sondern wir beobachten inzwischen
eine steigende Nachfrage über alle Risikoklassen'.
Ein Zeichen dafür, dass sich der Markt auffächert, ist der steigende Anteil
der Märkte jenseits der Top-Standorte. Im bisherigen Jahresverlauf
entfielen lediglich 46 % aller gehandelten Einheiten auf die sieben
A-Städte*. Zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres lag deren Anteil noch bei
68 %. 'Produktknappheit und hohes Preisniveau in den Top-Standorten sowie
zunehmende Investmentaktivitäten im Value-add- und opportunistischen
Bereich haben das Transaktionsvolumen in den Regionalmärkten
überproportional steigen lassen', erläutert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Die Top-Standorte bleiben
jedoch ein Investitionsschwerpunkt, vor allem bei risikoaversen Investoren.
So wurden allein in Berlin mehr als 35.000 Wohneinheiten gehandelt. Die
Hauptstadt bleibt damit unangefochtener Spitzenreiter im Hinblick auf die
Anzahl der gehandelten Einheiten.
Spitzenreiter bei den Investoren sind die Immobilien-AGs, die im bisherigen
Jahresverlauf netto (Käufe abzgl. Verkäufe) mehr als 1,5 Mrd. Euro in
deutsche Wohnungsportfolios investiert haben. In dieser Statistik auf Rang
2 landen Versicherungen und Pensionskassen, die netto für mehr als 1 Mrd.
Euro eingekauft haben. Dies umfasst allerdings nur die Direktinvestments
dieser Gruppe. Hinzu kommen noch etwa 0,5 Mrd. Euro, die sie über
Spezialfonds investiert haben. Ebenfalls sehr aktiv waren
Private-Equity-Fonds, deren Nettoinvestitionsvolumen in den ersten neun
Monaten des Jahres bei knapp 0,5 Mrd. Euro lag.
Da alle diese Investorengruppen weiterhin auf der Suche nach
Wohnungsportfolios in Deutschland sind, wird das Transaktionsvolumen auch
im 4. Quartal hoch ausfallen. Das Erreichen der Marke von 10 Mrd. Euro ist
daher durchaus realistisch. Da zudem einige große Pakete am Markt sind, wo
voraussichtlich erst im nächsten Jahr Kaufverträge unterzeichnet werden,
ist auch in 2013 mit einem überdurchschnittlich hohen Transaktionsvolumen
zu rechnen. Doch auch darüber hinaus rechnet Nemecek mit einer hohen
Marktdynamik: 'Deutsche Wohnimmobilien haben als Asset-Klasse zuletzt
deutlich an Attraktivität gewonnen - vor allem gegenüber Staatsanleihen
bonitätsstarker Länder', so seine Einschätzung. 'Angesichts des auf
mittlere Sicht extrem niedrigen Zinsniveaus und steigender Inflation wird
sich daran auch in den nächsten Jahren nichts ändern', prognostiziert er.
* Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart
Wohnungsportfoliomarkt Q1-Q3 2012 im Überblick*
Q3 2012 Q3 2011 Verände-
rung
Zahl der gehandelten Portfoliosdarunter 12216 15914 - 23%
ab 1.000 Einheiten
Zahl der gehandelten Einheiten 147.575 93.166 + 58 %
Einheiten je Portfolio 1.210 586 + 106 %
Transaktionsvolumen EUR 7,78 EUR 5,15 + 51 %
Mrd. Mrd.
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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