DIC Asset AG startet 2014 mit Ergebniswachstum
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DIC Asset AG startet 2014 mit Ergebniswachstum
12.05.2014 / 07:29
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Frankfurt, 12. Mai 2014
DIC Asset AG startet 2014 mit Ergebniswachstum
- Operatives Ergebnis FFO plus 7 Prozent auf 12,0 Mio. EUR (Q1/2013: 11,2
Mio. EUR)
- Verkaufsvolumen bereits 36 Mio. EUR
- FFO-Prognose für 2014 bestätigt: 47-49 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Quartals 2014 vor: Sie ist mit einem weiteren
Anstieg im operativen Geschäft gut in das neue Jahr gestartet und hat
planmäßig die ersten Meilensteine ihrer Jahresziele erreicht.
Ergebnis profitiert von operativer Stärke
Im ersten Quartal stiegen die Bruttomieteinnahmen um 21 Prozent auf 36,8
Mio. EUR (Q1/2013: 30,3 Mio. EUR). Mieteinnahmen aus dem Ende 2013
übernommenen Joint Venture-Portfolio konnten den verkaufsbedingten Wegfall
von Mieteinnahmen mehr als ausgleichen.
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten drei Monate übertraf mit 12,0 Mio. EUR das Vorjahresergebnis
deutlich um 7 Prozent (Q1/2013: 11,2 Mio. EUR). Vor allem die höheren
Mieteinnahmen sowie höhere Ergebnisbeiträge aus dem Fondsgeschäft trugen
hierzu bei. Der FFO je Aktie belief sich nach der Erhöhung des
Grundkapitals auf 0,18 EUR (Q1/2013: 0,24 EUR). Vor allem aufgrund der
niedrigeren Verkaufsgewinne lag der Konzernüberschuss im ersten Quartal bei
2,0 Mio. EUR (3,7 Mio. EUR).
Prognose für das Gesamtjahr
Die DIC Asset AG bestätigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2014 von
47-49 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2013: 45,9 Mio. EUR). Bei einer stabilen
Leerstandsquote auf Vorjahresniveau (10,7 Prozent) zum Jahresende sollen
Mieteinnahmen zwischen 145-147 Mio. EUR erzielt werden (2013: 125,2 Mio.
EUR).
Finanzsituation gestärkt
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten stieg per 31. März 2014 im Zuge der
Portfolio-Übernahme gegenüber dem Vorjahr auf 1,73 Mrd. EUR (31.03.2013:
1,47 Mrd. EUR). Der Durchschnittszinssatz der Finanzschulden lag zum 31.
März 2014 auf dem günstigen Niveau von 4,1 Prozent (31.03.2013: 4,0
Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden lag per 31.
März 2014 bei 4,2 Jahren (31.03.2013: 3,3 Jahre).
Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert
(Loan-to-value) belief sich auf 66,9 Prozent (31.03.2013: 68,0 Prozent).
Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und
bereinigt um Effekte aus Derivaten) erhöhte sich zum 31. März 2014 auf 32,8
Prozent (31.03.2013: 32,3 Prozent).
Der Zinsaufwand stieg durch die Portfolioübernahme des letzten Jahres sowie
durch das um 100 Mio. EUR erhöhte Anleihevolumen auf -20,0 Mio. EUR
(Q1/2013: -15,2 Mio. EUR). Die Zinserträge sind infolge reduzierter
Ausleihungen bezogen auf das Vorjahresquartal um 0,2 Mio. EUR auf 2,2 Mio.
EUR gesunken. Dadurch verringerte sich das Zinsergebnis auf -17,8 Mio. EUR
(Q1/2013:
-12,8 Mio. EUR).
Der Finanzmittelbestand belief sich zum Ende des Berichtszeitraums auf rund
81 Mio. EUR (31.03.2013: 78 Mio. EUR).
Starkes operatives Geschäft
Die Vermietungsleistung im ersten Quartal 2014 umfasste Mietverträge mit
annualisierten Mieteinnahmen von rund 6,8 Mio. EUR (Q1/2013: 3,0 Mio. EUR),
davon 3,9 Mio. EUR im Rahmen von Neuvermietungen und 2,9 Mio. EUR als
Anschlussvermietungen. Durch diese gute Vermietungsleistung verbesserte
sich die Leerstandsquote gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf jetzt 11,1
Prozent (Q1/2013: 11,6 Prozent). Vor dem Hintergrund der typischerweise zu
Jahresanfang vermehrten Vertragsausläufe hat sich die Quote im ersten
Quartal 2014 erwartungsgemäß leicht erhöht (12M 2013: 10,7 Prozent).
Bis dato wurde 2014 mit 36 Mio. EUR bereits nahezu ein Viertel des
angestrebten Verkaufsvolumens realisiert (Vorjahr: 26 Mio. EUR). Die
erzielten Verkaufspreise lagen um durchschnittlich rund fünf Prozent über
den zuletzt festgestellten Marktwerten.
Strategische Weiterentwicklung im Fondsgeschäft
Das Fondsgeschäft entwickelte sich wie erwartet positiv. Mit den Zukäufen
aus 2013 nahm der FFO-Beitrag aus dem Fondsgeschäft im ersten Quartal
weiter zu und stieg auf 1,4 Mio. EUR (Q1/2013: 1,1 Mio. EUR). Aktuell wird
der inzwischen dritte Fonds "DIC Office Balance II" aufgestellt, dessen
erste Akquisitionen im zweiten Halbjahr 2014 erwartet werden.
Die DIC Asset AG stärkt zudem das eigenkapitaleffiziente Wachstum des
Fondsgeschäfts: Mit dem Abbau der Joint Venture-Portfolien bei den
Co-Investments wird künftig eine flexiblere Eigenkapitalbeteiligung
möglich. Bei den Fondsinvestments soll die Beteiligung bei voraussichtlich
5-10 Prozent liegen, weswegen der Eigenkapitalanteil der DIC Asset AG am
Büro-Spezialfonds "DIC Office Balance I" im April von 20 Prozent auf 10
Prozent reduziert wurde. Dies reduziert das gebundene Eigenkapital pro
Investment und erhöht die Eigenkapitaleffizienz bei einer vorübergehenden
Minderung des FFO-Ergebnisbeitrages.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Der gelungene
Jahresauftakt ist ein belastbares Signal, dass die DIC Asset AG auch 2014
ihren stabilen Wachstumskurs fortsetzt."
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 250 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial
Portfolio" (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments"
(anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
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Fon +49-69-274033-1240
Fax +49-69-274033-9399
I.vonHomeyer@dic-asset.de
Kennzahlen
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Finanzkennzahlen in Mio. EUR Q1/2014 Q1/2013
Gesamterträge 62,1 74,1 -16%
Bruttomieteinnahmen 36,8 30,3 +21%
Erträge aus Immobilienmanagement 1,1 1,6 -31%
Erlöse aus Immobilienverkauf 16,1 37,0 -56%
Gewinne aus Immobilienverkauf 0,7 1,7 -59%
Funds from Operations (FFO) 12,0 11,2 +7%
Finanzkennzahlen je Aktie in EUR Q1/2014 Q1/2013
EPRA-Ergebnis* 0,17 0,22 -23%
FFO* 0,18 0,24 -25%
°
* Mit neuer Durchschnittsaktienanzahl gemäß IFRS
^
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2014 31.12.2013
Netto-Eigenkapitalquote in % 32,8% 32,6%
Verschuldungsgrad (LtV) 66,9% 66,9%
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.232,6 2.256,4
Eigenkapital 792,0 793,1
Finanzschulden 1.733,9 1.723,9
Bilanzsumme 2.605,5 2.596,0
Finanzmittelbestand 81,0 56,4
°
Ende der Corporate News
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12.05.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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WKN: A1X3XX, A1KQ1N, A1TNJ2
Indizes: S-DAX
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Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
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