Euroboden GmbH: EUROBODEN BEENDET ÖFFENTLICHES ANGEBOT DER UNTERNEHMENSANLEIHE
DGAP-News: Euroboden GmbH / Schlagwort(e): Anleihe/Jahresergebnis
Euroboden GmbH: EUROBODEN BEENDET ÖFFENTLICHES ANGEBOT DER
UNTERNEHMENSANLEIHE
09.04.2014 / 10:00
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- Volumen von rund 4,4 Mio. Euro platziert
- Weitere Platzierung im Private Placement möglich
- Geschäftsjahr 2012/2013 erfolgreich abgeschlossen
Grünwald, 09. April 2014. Die Euroboden GmbH mit Sitz in Grünwald beendet
am Mittwoch, 09. April 2014, vorzeitig das öffentliche Angebot ihrer
Unternehmensanleihe (ISIN DE000A1RE8B0). Den aktuell zur Verfügung
stehenden Emissionserlös von rund 4,4 Mio. Euro verwendet der
Immobilienentwickler wie geplant zur weiteren Verdichtung seiner
Projektpipeline. Erst vor kurzem konnte sich Euroboden zwei weitere
aussichtsreiche Objekte in gefragten Wohnlagen der Münchner und Berliner
City sichern. Im vergangenen Geschäftsjahr (01.10.2012/30.09.2013) hat das
Unternehmen seinen Wachstumskurs zudem weiter forciert.
Über das öffentliche Angebot konnte das Unternehmen, das auf die
Entwicklung von hochwertigen Eigentumswohnungen in ausgesuchten City-Lagen
in Europas führenden Immobilienmärkten München und Berlin spezialisiert
ist, rund 4,4 Mio. Euro von den geplanten 15 Mio. Euro einsammeln. In
Anbetracht der Probleme mancher Mittelstandsunternehmen ist für
Euroboden-Gründer und Geschäftsführer Höglmaier die angespannte Situation
am Kapitalmarkt nachvollziehbar, wichtig ist ihm jedoch die Abgrenzung zur
Lage seiner Gesellschaft: "Die Mittel der Anleihe werden für die derzeitige
Projektpipeline nicht benötigt, wir sind bereits über das
gesellschaftseigene Eigenkapital sowie zinsgünstige Bankdarlehen
durchfinanziert. Weitere Emissionserlöse würden dem Ausbau unserer
Projektpipeline dienen und die ohnehin schon über dem Branchendurchschnitt
liegende Gesamtrentabilität zusätzlich steigern. Insofern sind die
Rückmeldungen vom Kapitalmarkt grundsätzlich sehr positiv. Wir führen daher
weiterhin ohne Druck Gespräche mit interessierten Investoren."
EUROBODEN WEITER AUF WACHSTUMSKURS
Beim Bauträgergeschäft handelt es sich um Projektgeschäft. Es verläuft
nicht stichtagsbezogen, sondern zeichnet sich durch mittelfristige
Investitionsvorhaben (3 bis 4 Jahre) und Wirtschaftsgüter im Umlaufvermögen
aus. Die Wertschöpfung ist bilanziell erst mit Übergabe des fertig
gestellten Objekts sichtbar und ergebniswirksam. Für das abgelaufene
Geschäftsjahr hatte Euroboden aufgrund der einzelnen Projektstände zunächst
mit einem rückläufigen operativen Ergebnis und einem leicht negativen
Jahresergebnis kalkuliert. Das operative Ergebnis entwickelte sich mit 1,44
Mio. Euro wie erwartet vorübergehend rückläufig. Das Unternehmen konnte
insgesamt aber mit einem Überschuss von 0,33 Mio. Euro positiv abschließen.
Die bereits erwartete Reduzierung des Jahresergebnisses resultiert im
Wesentlichen aus dem nicht realisierten Grundstücksverkauf des Objekts
Kraepelinstraße in München. Statt des Verkaufs hat sich der
Immobilienentwickler für die Realisierung der Maßnahme entschieden, wodurch
sich Umsatz und Gewinn insgesamt deutlich steigern lassen. Das Ergebnis
wird nunmehr mit Übergabe der vollständig fertig gestellten Wohnungen im
Geschäftsjahr 2014/2015 bilanzwirksam. Damit gelingt es Euroboden, im
gleichen Stadtteil an die Abverkaufserfolge des bereits weit vor
Fertigstellung voll platzierten Objektes Arcisstraße anzuschließen. Die
Erlöse aus der Arcisstraße werden noch im laufenden Geschäftsjahr
ergebniswirksam. Aufgrund der getätigten Investitionen war der operative
Cashflow mit -5,66 Mio. Euro erwartungsgemäß zum Stichtag des
Jahresabschlusses negativ. Jedoch ist der operative Cashflow im
Bauträgergeschäft nur bedingt aussagekräftig, da ihm der Cashflow aus
Finanzierungstätigkeit gegenübersteht (Euroboden: Geschäftsjahr 2012/2013:
+ 7,59 Mio. Euro). "Entscheidender ist vielmehr, dass die
Finanzierungskonzepte stimmen und von Beginn an die Projektliquidität über
den gesamtem Projektzeitraum sichergestellt ist. Unsere laufenden Projekte
sind alle komplett durchfinanziert, bis 2017 rechnen wir mit einem
ergebniswirksamen Umsatzvolumen von ca. 140 Mio. Euro. Für 2014 wissen wir
bereits, dass wir Wohnungen mit einem Umsatzvolumen von ca. 30 Mio. Euro an
die Käufer übergeben werden."
GESAMTRENTABILITÄT DEUTLICH ÜBER DEM BRANCHENDURCHSCHNITT
Dabei rechnet Euroboden pro Projekt im Durchschnitt mit einer Marge von
mehr als 20 Prozent. Denn das Unternehmen verfügt als erste
Architekturmarke der Bauträgerbranche auch über eine hohe
Architekturkompetenz. Der Immobilienentwickler fokussiert sich klar auf am
Markt unterbewerte Objekte und entwickelt bereits vor dem Ankauf mit
renommierten Architekten realisierbare Konzepte für Qualitätsimmobilien.
Höglmaier: "Das Erkennen von Objektqualitäten, die vom Markt nicht gesehen
werden, bedeutet für uns zum Zeitpunkt des Ankaufs bereits stille Reserven
und beim Verkauf bzw. der späteren Übergabe höhere Margen. Und die
Nachfrage nach Euroboden Architekturkultur steigt weiter." Die hohe
Rentabilität des Unternehmens bestätigt auch Creditreform. Laut
Ratingbericht liegt die Gesamtrentabilität deutlich über dem
Branchendurchschnitt. Die Eigenkapitalquote von 23,25 Prozent befand sich
zudem auch im abgelaufenen Geschäftjahr auf einem sehr soliden Niveau.
ÜBER EUROBODEN
Die Euroboden GmbH mit Sitz in Grünwald wurde 1999 von Stefan Höglmaier
gegründet. Das Unternehmen zählt zu den führenden Bauträgern im Bereich
anspruchsvoller Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf wohnwirtschaftlichen
Projekten im Neubau und Bestand von Eigentumswohnungen in München und
Berlin, den führenden Immobilienmärkten in Europa. Euroboden ist die erste
Architekturmarke der Bauträgerbranche und hat seit ihrer Gründung 265
Einheiten mit mehr als 25.000 Quadratmetern Wohnfläche und einem
Verkaufsvolumen von rund 135 Mio. Euro realisiert. Weitere Informationen
unter: www.euroboden.de.
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Sven Weber
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