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DGAP-News: Mobimo Holding AG: Ein gutes Jahr in allen Geschäftsbereichen (deutsch)

Veröffentlicht am 14.02.2013, 06:55
Mobimo Holding AG: Ein gutes Jahr in allen Geschäftsbereichen

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

14.02.2013 06:55

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

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M e d i e n m i t t e i l u n g

Ein gutes Jahr in allen Geschäftsbereichen

* Betriebsergebnis (EBIT) mit CHF 117 Mio. auf der Höhe des guten Vorjahres

* Reingewinn unter Ausklammerung des letztjährigen Sondereffekts über

Vorjahr

* Mieterträge steigen nach abgeschlossener Portfoliobereinigung planmässig

an

* Anhaltend tiefe Leerstandsquote von 3.8%

* Akquisition neuer Areale füllt Projektpipeline auf Jahre hinaus

Luzern, 14. Februar 2013 - Für die Mobimo Holding AG war 2012 erneut ein

gutes Jahr. Das Immobilienportfolio wuchs auf einen Gesamtwert von CHF 2

355 Mio. an (Vorjahr CHF 2 171 Mio.). Das Betriebsergebnis der Gruppe

(EBIT) erreichte mit CHF 117,4 Mio. einen annähernd so hohen Wert wie im

Vorjahr (CHF 121,1 Mio.) und der Reingewinn erhöhte sich unter

Ausklammerung des letztjährigen Sondereffekts (Steuern) um 2% auf CHF 76,3

Mio. (Vorjahr bereinigt um Sondereffekt CHF 75,0

Mio.). Zu diesem erfreulichen Ergebnis trugen sowohl der Erfolg aus der

Vermietung des wachsenden Anlageportfolios als auch Promotions- und

Neubewertungsgewinne bei. Der Gewinn vor Neubewertungen betrug CHF 48,6

Mio. (Vorjahr CHF 49,6 Mio.). Das erlaubt dem Verwaltungsrat, der

Generalversammlung auch dieses Jahr eine Ausschüttung von CHF 9.00 pro

Aktie vorzuschlagen.

Weiterhin gute Marktverhältnisse in einem anspruchsvollen Umfeld

Der Schweizer Immobilienmarkt präsentierte sich auch 2012 ungebrochen

robust. Die stabile Konjunktur, die anhaltende Zuwanderung, wachsende

Raumbedürfnisse und die zunehmende Anzahl Kleinhaushalte sorgen

insbesondere in den wichtigsten Wirtschafts-zentren für eine

kontinuierliche Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum. Trotz

zahlreicher zur Zurückhaltung aufrufender Stimmen reisst die Nachfrage nach

Wohneigen-tum nicht ab. Zu attraktiv stellt sich für viele aufgrund der

tiefen Zinsen Wohneigentum im Vergleich zum Mieten von Wohnraum dar. Der

Absatz von Stockwerkeigentum in den höchsten Preisklassen hat sich hingegen

verlangsamt und hohe Mieten sind nur an besten Lagen durchsetzbar. Die

Marktnachfrage für moderne Büro- und Gewerbeflächen an

zentralen Lagen ist anhaltend gut. Die Transaktionspreise für den Ankauf

von Anlagelie-genschaften entsprechen oft nicht den Renditeerwartungen von

Mobimo. Aufgrund unserer Eigenentwicklung tangiert dies unser Wachstum

nicht, sondern begünstigt den Verkauf von Anlagen zu guten Preisen.

Allerdings verteuert sich auch das Bauen zunehmend, dies aber eher durch

Auswüchse der immer grösseren Regulierungen und baurechtlichen

Einschrän-kungen und weniger durch steigende Unternehmer- und

Materialkosten. Mobimo ist weiter-hin mit ihren Produkten und Standorten

gut positioniert um auch in einem zunehmenden Wettbewerb erfolgreich

bestehen zu können.

Umfangreiche Bautätigkeit nach Plan

Das Bauprogramm von Mobimo ist planmässig fortgeschritten. Mitte des

Jahres wurde das Bürogebäude 'Polygon' für Rockwell Automation in Aarau

fertiggestellt. Die damit verbun-dene Platzkonzentration erlaubt nun die

Realisierung des neuen Stadtquartiers 'AQA' auf der ehemaligen

Industriebrache 'Torfeld Süd'. Das ebenfalls bereits vermietete

Büroge-bäude auf dem Postareal in Lausanne befindet sich in der

fortgeschrittenen Phase der Re-novierung. In Adliswil wurden 51 der 57

realisierten Wohnungen in der Überbauung 'Wila-cker' an ihre neuen Besitzer

übertragen. Im Weiteren wurden in derselben Wohnüberbau-ung drei

Mehrfamilienhäuser fertiggebaut und an einen Investor übertragen. Auch die

Ei-gentumswohnungen des Projektes 'Schilf' am Zürichberg wurden

fertiggestellt und mehr-heitlich bezogen. Im Rohbau praktisch

fertiggestellt sind die drei Wohngebäude mit ihren 250 Miet- und

Eigentumswohnungen 'Am Pfingstweidpark' in Zürich West. Neu in Angriff

genommen wurden die Erstellung des bereits vollvermieteten

Multifunktionsgebäudes 'Pépinières' in Lausanne-Flon sowie die gemischte

Überbauung auf dem OVA-Areal beim Bahnhof in Affoltern am Albis. Zum

Jahresende erfolgte schliesslich der Baustart für die neue Wohnüberbauung

'im Pfand' in Regensdorf mit 141 Wohnungen.

Höhere Erträge aus allen Bereichen

Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) erreichte

erneut hohe CHF 21,7 Mio. (Vorjahr CHF 22,3 Mio.). Insgesamt wurden

Wohnungen für CHF 152,0 Mio. verkauft. Während die Nachfrage im mittleren

Segment ungebrochen hoch ist, gestaltet sich der Verkauf der letzten

hochpreisigen Wohnungen im Mobimo Tower trotz anhaltend regem Interesse als

aufwändiger als geplant. Konsequenterweise haben wir deshalb unsere

Landreserven für Luxuswohneigentum in Erlenbach verkauft und konzentrieren

uns vor-wiegend auf Neuentwicklungen im mittleren Segment.

Mit CHF 92,8 Mio. (Vorjahr CHF 88,8 Mio.) stiegen die Erträge aus

Vermietung trotz der Senkung des Referenzzinssatzes wieder deutlich an.

Dies einerseits durch den Zugang der neuen Anlageliegenschaften,

andererseits durch den Abschluss der umfangreichen Portfo-liobereinigung

insbesondere im 2010 und im 2011, die zu einer deutlich höheren Qualität

des Anlagebestands und der Mieterträge geführt hat. Die Leerstandsquote ist

mit 3,8% im Marktvergleich anhaltend niedrig. Im Bürosegment zahlt sich die

Konzentration auf neu erstellte oder nachhaltig renovierte Bausubstanz an

zentralen Lagen im mittleren Preis-segment aus.

Die erzielten Baufortschritte der bestehenden Projekte,

Mietvertragsoptimierungen und die marktbedingte Reduktion des Diskontsatzes

führten im Weiteren zu einem Erfolg aus Neu-bewertung von CHF 36,9 Mio.

(Vorjahr CHF 41,2 Mio.).

Attraktive neue Areale füllen die Pipeline

Mobimo wird auch künftig wachsen können. Gegenwärtig befinden sich

Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen

von rund CHF 440 Mio. im Bau oder kurz vor Fertigstellung. Daneben sind

weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von

rund CHF 670 Mio. in Planung. 2012 neu dazugekommen ist ein Gewerbe- und

Bürogebäude in Zürich Altstetten, das zu einer Wohnliegenschaft mit über 40

Lofts und Ateliers umgebaut wird. Und in Lausanne wurde zum Jahreswechsel

2012 / 2013 mit der Realisierung von 81 Mietwohnungen an der Rue de

Voltaire, in unmittelbarer Bahnhofsnähe begonnen.

Mit dem Gewinn eines Wettbewerbs für einen Entwicklungspartner der Städte

Nidau und Biel wurde Mobimo eine besondere Ehre zuteil. Unter dem Namen

'AGGLOlac' soll auf dem ehemaligen Expo-2002-Gelände direkt am Bielersee

auf einer Fläche von 130'000 Quadratmetern ein neuer, attraktiver Stadtteil

entstehen.

Kurz vor Jahresende haben Mobimo und Hochtief Development AG mit der

Rheinmetall Air Defence, die ausserhalb der Stadt Zürich einen neuen

Produktions-Standort sucht, einen Vertrag zur Entwicklung für das über

53'000 Quadratmeter grosse Gelände in Zürich Oerli-kon unterzeichnet. Der

Wegzug bietet eine grosse Chance für die Stadt Zürich, dieses Areal

zwischen Bahnhof und Wohngebiet städtisch zu entwickeln. Durch diese und

weitere

Arealentwicklungen (z.B. Mattenhof Luzern Süd, Flon Lausanne, La Poste

Lausanne) hat Mobimo auf Jahre hinaus eine stabile und breit abgestützte

Pipeline.

Auch der seit dem 1. Januar 2012 aktive, neue Geschäftsbereich

'Investitionen Dritte' ent-wickelt sich erfreulich. Das Team akquiriert

bereits das erste Projekt in Dübendorf, eine Wohnüberbauung mit rund 250

Mietwohnungen und hat sich zu Jahresbeginn 2013 ein weiteres Areal in Olten

gesichert.

Solide Finanzierung mit hoher Eigenkapitalquote

Die Bilanz der Mobimo ist grundsolide und die Berechenbarkeit unserer

Geschäftstätigkeit nachhaltig hoch. Die durchschnittliche Restlaufzeit der

Finanzverbindlichkeiten liegt bei 9.1 Jahren und der durchschnittliche

Zinssatz per 31. Dezember 2012 bei bescheidenen 2,83%. Die Eigenmittel

beliefen sich per Jahresende auf CHF 1 201,0 Mio.; das entspricht einer

soliden Eigenkapitalquote von 48%.

Ausblick 2013

Auch für das laufende Geschäftsjahr sind der Verwaltungsrat und die

Geschäftsleitung zu-versichtlich. Aus heutiger Optik erwartet Mobimo

Kontinuität, das heisst die gewohnte Fort-setzung der dynamischen

Entwicklung der Gesellschaft.

Anlagerichtlinien und Verhaltenskodex

Die Anlagerichtlinien der Mobimo wurden vom Verwaltungsrat aktualisiert,

ohne dabei grundlegende Änderungen vorzunehmen. Insbesondere wurden

Präzisierungen bei den angewandten Kriterien für den Investitionsentscheid

Immobilienanlagen eingefügt und die Überprüfung der ökologischen

Nachhaltigkeit aufgenommen.

Die Anlagerichtlinien treten per 1. April 2013 in Kraft und sind auf der

Webseite unter www.mobimo.ch/de/portrait/anlagerichtlinien publiziert.

Der Verwaltungsrat hat zudem einen Verhaltenskodex für die Mobimo erlassen,

welcher ebenfalls auf unserer Webseite unter

www.mobimo.ch/de/portrait/verhaltenskodex veröf-fentlicht ist.



Ausführliche Berichterstattung

Den Bericht zum Geschäftsjahr 2012 finden Sie auf unserer Webseite

www.mobimo.ch unter Investor Relations / Berichterstattung oder auch auf

der Home-Seite.

(Link:

http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2011/German/40/berichterstattung.html)

Telefonkonferenz in Englisch für Analysten und Medien heute um 14.00 Uhr

Heute um 14.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz für Analysten und Medien in

englischer Sprache statt. Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten

(CFO) werden das Ge-schäftsergebnis 2012 präsentieren und für Fragen zur

Verfügung stehen. Eine Anmeldung ist nicht nötig.

Einwahlnummer: +41 22 592 73 12 / Konferenz-ID: 4589880

Die dazugehörige Powerpointpräsentation kann auf der Home-Seite unter

www.mobimo.ch eingesehen werden.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Mobimo Holding AG

Dr. Christoph Caviezel, CEO

Manuel Itten, CFO

+41 44 397 11 86

ir@mobimo.ch

www.mobimo.ch

Über Mobimo

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an

der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt

über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen

Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungs-

potenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär

in den Wirtschaftsräu-men Zürich und Lausanne/Genf sowie in den

Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo

zählt mit einem Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von über CHF 2,3 Mrd.

zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Im Portfolio

enthalten sind Entwick-lungsobjekte mit einem Investitionsvolumen von über

einer Milliarde bis 2015.

(Stand per 31.12.2012).

14.02.2013 Mitteilung übermittelt durch die EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

EquityStory veröffentlicht regulatorische Mitteilungen, Medienmitteilungen

mit Kapitalmarktbezug und Pressemitteilungen.

Die EquityStory Gruppe verbreitet Finanznachrichten für über 1'300

börsenkotierte Unternehmen im Original und in Echtzeit.

Das Schweizer Nachrichtenarchiv ist abrufbar unter www.equitystory.ch/nachrichten

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