Prime Office REIT-AG in 2012 mit Anstieg der Funds from Operations über Vorjahresniveau
DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Prime Office REIT-AG in 2012 mit Anstieg der Funds from Operations
über Vorjahresniveau
21.03.2013 / 07:30
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Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2012 mit 0,18 Euro je Aktie im
Rahmen der Guidance: steuerfreie Dividende für inländische Anleger
Prime Office in 2012 mit Anstieg der Funds from Operations über
Vorjahresniveau
- Funds from Operations (FFO) steigen auf 22,8 Mio. Euro und übertreffen
die im November auf 20 bis 22 Mio. Euro erhöhte Guidance für das Gesamtjahr
- Dividendenvorschlag mit rund 9,3 Mio. Euro bzw. 0,18 Euro je Aktie im
Rahmen der Guidance: Dividendenzahlung erfolgt für inländische Anleger
steuerfrei
- Periodenergebnis aufgrund erwarteter Marktwertanpassungen des
Immobilienportfolios, vorübergehenden Leerstands sowie erhöhter
Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung bei -5,2 Mio. Euro (GJ
2011: 17,6 Mio. Euro)
- Um Bewertungseffekte bereinigter Periodengewinn ('EPRA-Earnings') steigt
um 0,7 Mio. Euro auf 16,0 Mio. Euro
- Erfolgreiche Optimierung der Finanzierungsstruktur: Signifikante
Reduzierung der finanziellen Verbindlichkeiten um 86,5 Mio. Euro bzw. rund
14 Prozent auf 546,2 Mio. Euro: Loan-to-Value Ratio (LTV-Ratio) sinkt um
500 Basispunkte auf 60,2 %
- REIT-Eigenkapitalquote aufgrund der Zeitbewertung des
Immobilienportfolios sowie der derivativen Zinssicherungsinstrumente mit
42,9 Prozent leicht unter der 45 %-Grenze des REIT-Gesetzes
München, 21. März 2013. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein
führendes börsennotiertes Immobilienunternehmen mit REIT-Status, das auf
Investitionen in hochwertige Büroimmobilien in Deutschland sowie deren
Bewirtschaftung und Verwaltung fokussiert ist, berichtet über die
Ergebnisse des Geschäftsjahres 2012, in dem das Unternehmen trotz
temporären Leerstands in einzelnen Objekten einen gegenüber dem Vorjahr
höheren Funds from Operations (FFO) erwirtschaftete.
'Mit dem Anstieg der FFO über Vorjahresniveau und einem Dividendenvorschlag
in Höhe von 0,18 Euro je Aktie haben wir die FFO- und Dividenden-Guidance
für das Geschäftsjahr 2012 erfüllt. Zudem ist es uns im Zuge nachhaltiger
Tilgungsleistungen gelungen, den Verschuldungsgrad unserer Gesellschaft
wiederum deutlich zu reduzieren und durch die vollständige Rückführung bzw.
Refinanzierung der letzten noch verbliebenen Objektfinanzierungen in
Fremdwährung, die Finanzierungsstruktur weiter zu optimieren. Die
ergriffenen Maßnahmen ermöglichen eine künftige Entlastung des
Finanzergebnisses', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender der Prime
Office.
Die Prime Office erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2012 Umsatzerlöse aus
Vermietung und Verpachtung in Höhe von 72,3 (bzw. bereinigt um den Verkauf
der Imtech-Zentrale in Hamburg, 'like-for-like' 68,9) Mio. Euro nach 75,3
(71,7 like-for-like) Mio. Euro im Vorjahr. Aufgrund gestiegener
Aufwendungen für Vermietung und Verpachtung reduzierte sich das Ergebnis
aus Vermietung und Verpachtung im Berichtszeitraum gegenüber dem Vorjahr
auf 61,8 (GJ 2012: 64,9) Mio. Euro. Dennoch lag das operative Ergebnis vor
Bewertungseinflüssen im Geschäftsjahr 2012 mit 55,5 (GJ 2011: 55,8)
Millionen Euro nahezu auf dem Niveau des Vorjahres.
Im Wesentlichen aufgrund temporärer Leerstände sowie zeitnah auslaufender
Mietverträge sank der Marktwert des Immobilienportfolios, das seit dem
Verkauf der Imtech-Zentrale in Hamburg aus nunmehr 13 Büroimmobilien
besteht, gegenüber dem Jahresende 2011 um 17,6 Mio. Euro bzw. -1,9 Prozent
(like-for-like) auf 908,5 (31. Dezember 2011: 926,1 like-for-like) Mio.
Euro. Aufgrund der Marktwertanpassungen, gestiegener Aufwendungen für
Vermietung und Verpachtung sowie temporärem Leerstand reduzierte sich das
operative Ergebnis (EBIT) auf 35,1 (GJ 2011: 58,7) Mio. Euro.
Das Periodenergebnis der Prime Office reduzierte sich primär aufgrund der
erwarteten Marktwertanpassungen des Immobilienportfolios, des
vorübergehenden Leerstands sowie der erhöhter Aufwendungen für Vermietung
und Verpachtung auf -5,2 (GJ 2011: 17,6) Mio. Euro. Damit sank das Ergebnis
je Aktie entsprechend auf -0,10 (GJ 2011: 0,50) Euro. Demgegenüber
erwirtschaftete die Immobiliengesellschaft EPRA-Earnings, die um
Bewertungseffekte aus der Zeitbewertung des Immobilienportfolios sowie die
derivativen Finanzierungsinstrumente bereinigt sind, in Höhe von 16,0 (GJ
2011: 15,3) Mio. Euro. Die EPRA-Earnings je Aktie lagen damit bei 0,31 (GJ
2011: 0,30 Euro ungewichtet bzw. 0,44 gewichtet) Euro.
Die FFO erhöhten sich im Berichtszeitraum trotz verschiedener operativer
Belastungen um rund 5 Prozent auf 22,8 (GJ 2011: 21,8) Mio. Euro und
übertrafen damit die im November 2012 auf 20 bis 22 Mio. Euro erhöhte
Guidance.
Im Geschäftsjahr 2012 sowie zu Beginn des Jahres 2013 hat die Prime Office
ihre Finanzierungsstruktur weiter optimiert. So hat die Prime Office
bestehende Finanzierungen über rund 94 Mio. Euro vorzeitig zurückgeführt
und so ihren Verschuldungsgrad (LTV-Ratio) per 31. Dezember 2012 um 500
Basispunkte auf 60,2 (31. Dezember 2011: 65,2) Prozent gesenkt. Aufgrund
der Tilgungsleistungen reduzierten sich die finanziellen Verbindlichkeiten
zum 31. Dezember 2012 signifikant um 86,5 Mio. Euro bzw. rund 14 Prozent
auf 546,2 (31. Dezember 2011: 632,7) Mio. Euro. Die Gesamtverbindlichkeiten
reduzierten sich zum Bilanzstichtag entsprechend um 70,1 Mio. Euro bzw.
rund 10 Prozent auf 642,5 (31. Dezember 2011: 712,6) Mio. Euro. Im Zuge
dieser Maßnahmen hat die Gesellschaft alle Finanzierungen in Fremdwährungen
vollständig zurückgeführt bzw. in Euro-Finanzierungen überführt. Damit
bestehen abschließend keine weiteren Fremdwährungsfinanzierungen bzw. damit
einhergehende Wechselkurs-Sicherungsgeschäfte (CHF-Swaps).
Die REIT-Eigenkapitalquote lag aufgrund der Zeitbewertung des
Immobilienportfolios sowie der Marktbewertung der derivativen
Zinssicherungsinstrumente zum Stichtag 31. Dezember 2012 bei 42,9 (31.
Dezember 2011: 43,1) Prozent und damit weiterhin unterhalb der für
REIT-Aktiengesellschaften geltenden Mindesteigenkapitalquote von 45
Prozent. Das REIT-Gesetz gewährt sanktionslos einen Zeitraum bis zum 31.
Dezember 2013 zur Wiedererreichung der gesetzlichen Vorgabe. Der Vorstand
der Prime Office verfolgt das Ziel der Wiedererreichung mit hoher
Priorität.
Für das abgelaufene Geschäftsjahr beabsichtigt der Vorstand der am 23. Juli
2013 in München stattfindenden Hauptversammlung vorzuschlagen, insgesamt
9,3 Mio. Euro bzw. 0,18 Euro je Aktie als Dividende auszuschütten. Damit
liegt die vorgeschlagene Dividende im Rahmen der Guidance von 9 bis 12 Mio.
Euro. Die Dividendenzahlung erfolgt wie im Vorjahr aus dem steuerlichen
Einlagenkonto, sodass sie Dividende für inländische Anleger steuerfrei
bleibt. Der Dividendenvorschlag entspricht insofern einer Brutto-Dividende
von rund 0,24 Euro je Aktie.
Im Geschäftsjahr 2013 wird die Prime Office vor dem Hintergrund der
erwarteten Leerstände sowie der geplanten Revitalisierungsmaßnahmen und mit
der Zielsetzung, das Risikoprofil der Gesellschaft stabil zu halten, die
Erreichung der REIT-Mindesteigenkapitalquote und den Erhalt des REIT-Status
mit hoher Priorität verfolgen. In diesem Zusammenhang will die
Immobiliengesellschaft ihre Vermietungsaufgaben erfüllen und zieht darüber
hinaus weitere Immobilienverkäufe in Erwägung.
In Abhängigkeit von Vermietungserfolgen und etwaigen Veräußerungen von
Objekten plant die Prime Office auch für das Geschäftsjahr 2013 eine
Dividende. Der Vorstand erwartet für das Jahr 2013 Umsatzerlöse inklusive
Betriebskostenvorauszahlungen von 51 bis 53 Mio. Euro sowie einen FFO von 0
bis 2 Mio. Euro.
Kontakt
Prime Office REIT-AG
Richard Berg
Director Investor Relations / Corporate Communications
Hopfenstraße 4
80335 München
Telefon +49. 89. 710 40 90 40
Telefax +49. 89. 710 40 90 99
Email richard.berg@prime-office.de
Über die Prime Office REIT-AG
Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in
München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in
hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und
Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 13
Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und
Ballungsräume mit insgesamt rund 368.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der
Marktwert der 13 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des
Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. Dezember 2012 auf insgesamt
rund 909 Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen
ausschließlich Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand
der Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer
ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist
sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert.
Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die
Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management
des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und
Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese
sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte
kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der
führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in
Deutschland zu werden.
Weitere Informationen zur Prime Office REIT-AG finden Sie im Internet
unter: www.prime-office.de
Ende der Corporate News
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21.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Prime Office REIT-AG
Hopfenstraße 4
80335 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 7104090 40
Fax: +49 (0)89 7104090 99
E-Mail: richard.berg@prime-office.ag
Internet: www.prime-office.ag
ISIN: DE000PRME012
WKN: PRME01
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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204661 21.03.2013
DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Prime Office REIT-AG in 2012 mit Anstieg der Funds from Operations
über Vorjahresniveau
21.03.2013 / 07:30
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Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2012 mit 0,18 Euro je Aktie im
Rahmen der Guidance: steuerfreie Dividende für inländische Anleger
Prime Office in 2012 mit Anstieg der Funds from Operations über
Vorjahresniveau
- Funds from Operations (FFO) steigen auf 22,8 Mio. Euro und übertreffen
die im November auf 20 bis 22 Mio. Euro erhöhte Guidance für das Gesamtjahr
- Dividendenvorschlag mit rund 9,3 Mio. Euro bzw. 0,18 Euro je Aktie im
Rahmen der Guidance: Dividendenzahlung erfolgt für inländische Anleger
steuerfrei
- Periodenergebnis aufgrund erwarteter Marktwertanpassungen des
Immobilienportfolios, vorübergehenden Leerstands sowie erhöhter
Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung bei -5,2 Mio. Euro (GJ
2011: 17,6 Mio. Euro)
- Um Bewertungseffekte bereinigter Periodengewinn ('EPRA-Earnings') steigt
um 0,7 Mio. Euro auf 16,0 Mio. Euro
- Erfolgreiche Optimierung der Finanzierungsstruktur: Signifikante
Reduzierung der finanziellen Verbindlichkeiten um 86,5 Mio. Euro bzw. rund
14 Prozent auf 546,2 Mio. Euro: Loan-to-Value Ratio (LTV-Ratio) sinkt um
500 Basispunkte auf 60,2 %
- REIT-Eigenkapitalquote aufgrund der Zeitbewertung des
Immobilienportfolios sowie der derivativen Zinssicherungsinstrumente mit
42,9 Prozent leicht unter der 45 %-Grenze des REIT-Gesetzes
München, 21. März 2013. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein
führendes börsennotiertes Immobilienunternehmen mit REIT-Status, das auf
Investitionen in hochwertige Büroimmobilien in Deutschland sowie deren
Bewirtschaftung und Verwaltung fokussiert ist, berichtet über die
Ergebnisse des Geschäftsjahres 2012, in dem das Unternehmen trotz
temporären Leerstands in einzelnen Objekten einen gegenüber dem Vorjahr
höheren Funds from Operations (FFO) erwirtschaftete.
'Mit dem Anstieg der FFO über Vorjahresniveau und einem Dividendenvorschlag
in Höhe von 0,18 Euro je Aktie haben wir die FFO- und Dividenden-Guidance
für das Geschäftsjahr 2012 erfüllt. Zudem ist es uns im Zuge nachhaltiger
Tilgungsleistungen gelungen, den Verschuldungsgrad unserer Gesellschaft
wiederum deutlich zu reduzieren und durch die vollständige Rückführung bzw.
Refinanzierung der letzten noch verbliebenen Objektfinanzierungen in
Fremdwährung, die Finanzierungsstruktur weiter zu optimieren. Die
ergriffenen Maßnahmen ermöglichen eine künftige Entlastung des
Finanzergebnisses', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender der Prime
Office.
Die Prime Office erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2012 Umsatzerlöse aus
Vermietung und Verpachtung in Höhe von 72,3 (bzw. bereinigt um den Verkauf
der Imtech-Zentrale in Hamburg, 'like-for-like' 68,9) Mio. Euro nach 75,3
(71,7 like-for-like) Mio. Euro im Vorjahr. Aufgrund gestiegener
Aufwendungen für Vermietung und Verpachtung reduzierte sich das Ergebnis
aus Vermietung und Verpachtung im Berichtszeitraum gegenüber dem Vorjahr
auf 61,8 (GJ 2012: 64,9) Mio. Euro. Dennoch lag das operative Ergebnis vor
Bewertungseinflüssen im Geschäftsjahr 2012 mit 55,5 (GJ 2011: 55,8)
Millionen Euro nahezu auf dem Niveau des Vorjahres.
Im Wesentlichen aufgrund temporärer Leerstände sowie zeitnah auslaufender
Mietverträge sank der Marktwert des Immobilienportfolios, das seit dem
Verkauf der Imtech-Zentrale in Hamburg aus nunmehr 13 Büroimmobilien
besteht, gegenüber dem Jahresende 2011 um 17,6 Mio. Euro bzw. -1,9 Prozent
(like-for-like) auf 908,5 (31. Dezember 2011: 926,1 like-for-like) Mio.
Euro. Aufgrund der Marktwertanpassungen, gestiegener Aufwendungen für
Vermietung und Verpachtung sowie temporärem Leerstand reduzierte sich das
operative Ergebnis (EBIT) auf 35,1 (GJ 2011: 58,7) Mio. Euro.
Das Periodenergebnis der Prime Office reduzierte sich primär aufgrund der
erwarteten Marktwertanpassungen des Immobilienportfolios, des
vorübergehenden Leerstands sowie der erhöhter Aufwendungen für Vermietung
und Verpachtung auf -5,2 (GJ 2011: 17,6) Mio. Euro. Damit sank das Ergebnis
je Aktie entsprechend auf -0,10 (GJ 2011: 0,50) Euro. Demgegenüber
erwirtschaftete die Immobiliengesellschaft EPRA-Earnings, die um
Bewertungseffekte aus der Zeitbewertung des Immobilienportfolios sowie die
derivativen Finanzierungsinstrumente bereinigt sind, in Höhe von 16,0 (GJ
2011: 15,3) Mio. Euro. Die EPRA-Earnings je Aktie lagen damit bei 0,31 (GJ
2011: 0,30 Euro ungewichtet bzw. 0,44 gewichtet) Euro.
Die FFO erhöhten sich im Berichtszeitraum trotz verschiedener operativer
Belastungen um rund 5 Prozent auf 22,8 (GJ 2011: 21,8) Mio. Euro und
übertrafen damit die im November 2012 auf 20 bis 22 Mio. Euro erhöhte
Guidance.
Im Geschäftsjahr 2012 sowie zu Beginn des Jahres 2013 hat die Prime Office
ihre Finanzierungsstruktur weiter optimiert. So hat die Prime Office
bestehende Finanzierungen über rund 94 Mio. Euro vorzeitig zurückgeführt
und so ihren Verschuldungsgrad (LTV-Ratio) per 31. Dezember 2012 um 500
Basispunkte auf 60,2 (31. Dezember 2011: 65,2) Prozent gesenkt. Aufgrund
der Tilgungsleistungen reduzierten sich die finanziellen Verbindlichkeiten
zum 31. Dezember 2012 signifikant um 86,5 Mio. Euro bzw. rund 14 Prozent
auf 546,2 (31. Dezember 2011: 632,7) Mio. Euro. Die Gesamtverbindlichkeiten
reduzierten sich zum Bilanzstichtag entsprechend um 70,1 Mio. Euro bzw.
rund 10 Prozent auf 642,5 (31. Dezember 2011: 712,6) Mio. Euro. Im Zuge
dieser Maßnahmen hat die Gesellschaft alle Finanzierungen in Fremdwährungen
vollständig zurückgeführt bzw. in Euro-Finanzierungen überführt. Damit
bestehen abschließend keine weiteren Fremdwährungsfinanzierungen bzw. damit
einhergehende Wechselkurs-Sicherungsgeschäfte (CHF-Swaps).
Die REIT-Eigenkapitalquote lag aufgrund der Zeitbewertung des
Immobilienportfolios sowie der Marktbewertung der derivativen
Zinssicherungsinstrumente zum Stichtag 31. Dezember 2012 bei 42,9 (31.
Dezember 2011: 43,1) Prozent und damit weiterhin unterhalb der für
REIT-Aktiengesellschaften geltenden Mindesteigenkapitalquote von 45
Prozent. Das REIT-Gesetz gewährt sanktionslos einen Zeitraum bis zum 31.
Dezember 2013 zur Wiedererreichung der gesetzlichen Vorgabe. Der Vorstand
der Prime Office verfolgt das Ziel der Wiedererreichung mit hoher
Priorität.
Für das abgelaufene Geschäftsjahr beabsichtigt der Vorstand der am 23. Juli
2013 in München stattfindenden Hauptversammlung vorzuschlagen, insgesamt
9,3 Mio. Euro bzw. 0,18 Euro je Aktie als Dividende auszuschütten. Damit
liegt die vorgeschlagene Dividende im Rahmen der Guidance von 9 bis 12 Mio.
Euro. Die Dividendenzahlung erfolgt wie im Vorjahr aus dem steuerlichen
Einlagenkonto, sodass sie Dividende für inländische Anleger steuerfrei
bleibt. Der Dividendenvorschlag entspricht insofern einer Brutto-Dividende
von rund 0,24 Euro je Aktie.
Im Geschäftsjahr 2013 wird die Prime Office vor dem Hintergrund der
erwarteten Leerstände sowie der geplanten Revitalisierungsmaßnahmen und mit
der Zielsetzung, das Risikoprofil der Gesellschaft stabil zu halten, die
Erreichung der REIT-Mindesteigenkapitalquote und den Erhalt des REIT-Status
mit hoher Priorität verfolgen. In diesem Zusammenhang will die
Immobiliengesellschaft ihre Vermietungsaufgaben erfüllen und zieht darüber
hinaus weitere Immobilienverkäufe in Erwägung.
In Abhängigkeit von Vermietungserfolgen und etwaigen Veräußerungen von
Objekten plant die Prime Office auch für das Geschäftsjahr 2013 eine
Dividende. Der Vorstand erwartet für das Jahr 2013 Umsatzerlöse inklusive
Betriebskostenvorauszahlungen von 51 bis 53 Mio. Euro sowie einen FFO von 0
bis 2 Mio. Euro.
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Richard Berg
Director Investor Relations / Corporate Communications
Hopfenstraße 4
80335 München
Telefon +49. 89. 710 40 90 40
Telefax +49. 89. 710 40 90 99
Email richard.berg@prime-office.de
Über die Prime Office REIT-AG
Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in
München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in
hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und
Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 13
Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und
Ballungsräume mit insgesamt rund 368.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der
Marktwert der 13 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des
Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. Dezember 2012 auf insgesamt
rund 909 Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen
ausschließlich Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand
der Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer
ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist
sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert.
Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die
Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management
des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und
Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese
sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte
kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der
führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in
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