Baufinanzierung: Kreditzinsen fast auf Allzeittief / Keine klare
Trendwende nach aktuellem EZB-Entscheid zu erwarten / Zinsen für
Darlehen sind von Februar bis Mai um 0,20 Prozentpunkte gesunken
München (ots) - Die Europäische Zentralbank (EZB) hat bei ihrer
jüngsten Sitzung den Leitzins bei 0,25 Prozent belassen und keine
grundlegende Änderung ihrer Taktik des billigen Geldes angekündigt.
Immobilienkäufer müssen kurzfristig nicht mit deutlich steigenden
Zinsen rechnen. Die Zinsen für Immobiliendarlehen sind nach Angaben
von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater
Baufinanzierungen, von Februar bis Mai nochmals um rund 0,2
Prozentpunkte gesunken. "Die Bestkonditionen für zehnjährige
Immobilienkredite bewegen sich Anfang Mai nur knapp über der
2-Prozent-Marke und damit ganz nahe am historischen Allzeittief vom
Mai 2013", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
Abgesehen von der Niedrigzinsphase des vergangenen Jahres konnten
Immobilienkäufer seit Bestehen der Bundesrepublik noch nie so billig
einen Hauskredit aufnehmen wie derzeit. Gründe sind die verhaltene
Konjunkturentwicklung in Europa, die expansive Geldpolitik der
Europäischen Zentralbank und die verhältnismäßig starke Wirtschaft in
Deutschland.
Einen Anker in der Konjunkturflaute bieten Investoren weiterhin
deutsche Schuldpapiere. Die Rendite für zehnjährige Bundesleihen ist
Anfang Mai wegen der großen Nachfrage auf 1,47 Prozent gefallen und
liegt damit in Nähe des Jahrestiefs. Die Renditen der zehnjährigen
Pfandbriefe bewegten sich im April zwischen 1,75 und 1,86 Prozent
nochmals rund 0,1 Prozentpunkte unter dem Vormonatsniveau. Von der
Ausgangslage profitieren Immobilienkäufer, da sich die Zinsen für
Baukredite an den Renditen für langfristige Anlagen wie Pfandbriefe
oder Anleihen orientieren. Aktuell tendieren die Baugeldzinsen bei
knapp über zwei Prozent für zehnjährige Darlehen. Kredite mit
fünfjähriger Zinsbindung sind ab 1,51 Prozent erhältlich.
"Immobilienkäufer sollten im aktuellen Zinstief nicht leichtsinnig
werden. Denn: Gemessen an der monatlichen Kreditrate lassen sich
theoretisch immer höhere Kreditsummen bedienen", warnt
Interhyp-Experte Goris. Darlehensnehmer sollten die niedrigen
Kreditzinsen nach seinen Worten vielmehr in Sicherheit investieren.
Grundsätzlich empfehlenswert sind lange Zinsbindungen von mindestens
10 Jahren. Besonders ratsam sind Darlehen mit einer
Zinsfestschreibung von 15 oder 20 Jahren.
Zudem gilt es, die Ersparnis beim Kreditzins direkt in eine höhere
Tilgung zu investieren. "Interhyp rät unverändert zu einer
Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent, damit der
Rückzahlungszeitraum überschaubar bleibt."
Über die Interhyp Gruppe
Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe
der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.
Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 70 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.
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