Acadia Realty Trust ist ein voll integrierter Equity Real Estate Investment Trust. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Besitz, den Erwerb, die Entwicklung und die Verwaltung von Einzelhandelsimmobilien, die sich hauptsächlich in dicht besiedelten Großstadtgebieten in den Vereinigten Staaten mit hohen Zugangsbarrieren und geringem Angebot befinden. Das Unternehmen ist in drei Segmenten tätig: Kernportfolio, Fonds und strukturierte Finanzierungen. Das Kernportfolio des Unternehmens besteht in erster Linie aus Einzelhandelsimmobilien in dicht besiedelten Ballungsräumen mit hohen Zugangsbarrieren und einem langfristigen Anlagehorizont. Die Fonds des Unternehmens halten in erster Linie Einzelhandelsimmobilien, in die das Unternehmen gemeinsam mit institutionellen Investoren investiert. Das Segment Strukturierte Finanzierungen des Unternehmens besteht aus Erträgen und Aufwendungen im Zusammenhang mit Schuldverschreibungen und Hypothekenforderungen, die im Kernportfolio oder in den Fonds gehalten werden. Das Unternehmen besitzt Eigentumsanteile an etwa 133 Immobilien in seinem Kernportfolio.