ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG (SIX:ZUBN) / Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30. September 2022
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Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30.
September 2022
10.11.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Züblin kann auf ein erfreuliches 1. Halbjahr per 30. September 2022
zurückblicken. Vermietungserfolg, eine weitere Reduktion bei den
Verwaltungskosten sowie die Wertzunahme des Portfolios um CHF 1.6 Mio.
(+0.7%) trugen zum guten Halbjahresergebnis bei. Daraus resultiert ein
Gewinn von CHF 3.4 Mio. (+70.0%) bzw. CHF 1.02 pro Aktie. Trotz dem durch
geopolitische Einflüsse und die einsetzende Zinswende herausfordernden
Wirtschaftsumfeld ergibt sich dank guter Standort- und Mieterqualität für
das Züblin Portfolio eine positive Perspektive für den weiteren Verlauf des
Geschäftsjahrs 2022/23.
Gute Ertragslage - Positives Ergebnis zum Halbjahr
Das laufende Geschäftsjahr 2022/23 zeigt in allen relevanten Kennzahlen eine
gute Entwicklung. Der Gewinn vor Marktwertveränderung erreichte CHF 2.1 Mio.
und lag damit rund 30% über dem Vorjahr (CHF 1.6 Mio.). Ausschlaggebend
hierfür waren Vermietungserfolge des Vorjahres, die zu einer Steigerung des
Betriebserfolgs aus Vermietung um rund 8% auf CHF 4.1 Mio. führten sowie die
Reduktion von Verwaltungskosten um 13% im Zusammenhang mit der Umsetzung
personeller Massnahmen im Vorjahr.
Die Neubewertung des Liegenschaftsportfolios führte zu einer
Marktwertveränderung von CHF 1.3 Mio. (Vorjahr: CHF 0.5 Mio.). Dabei
stützte, trotz gestiegenem Zinsumfeld, der anhaltend starke Verkäufermarkt
die tiefen Renditeerwartungen der Investoren und somit auch die Aufwertung.
Die erwirtschaftete Nettomietertragsrendite liegt mit 3.7% (Vorjahr: 3.8%)
weiterhin auf einem attraktiven Niveau.
Züblin schliesst das 1. Halbjahr mit einem Gewinn von CHF 3.4 Mio. Dieser
liegt um 70% über dem Vorjahr. Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital
erhöhte sich von 3.0% im Vorjahr auf 5.0%. Der Konzerngewinn für das 1.
Halbjahr entspricht einem Gewinn pro Aktie von CHF 1.02 (Vorjahr CHF 0.61).
Zum Portfolio - Erfolgreiche Flächenvermarktung
In der Berichtsperiode nahm der Wert des Züblin Portfolios leicht von CHF
225.1 Mio. auf CHF 226.7 Mio. zu (+0.7%). Annualisiert beliefen sich die
Mieterträge auf CHF 8.9 Mio. (31.03.2022: CHF 9.1 Mio.). Aufgrund der
überwiegend indexierten Mietverträge für Büroflächen ist nicht zu erwarten,
dass sich die einsetzende Teuerung auf den Betriebserfolg aus Vermietung per
Ende des laufenden Geschäftsjahrs wesentlich auswirken wird. Die gewichtete
durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) des Gesamtportfolios bestehend aus
sechs Liegenschaften beträgt 3.1 Jahre.
Neuvermietungen und diverse Vertragsverlängerungen mit langjährigen
Stammmietern trugen dazu bei, die Mieterqualität im Portfolio weiter zu
festigen. So verlängerte im Berner Objekt Morgenstrasse eine seit dem Umbau
der Liegenschaft am Standort ansässige Versicherungsagentur den Mietvertrag
um weitere sechs Jahre. Vollvermietung wurde im Geschäftshaus Torre in Baden
erreicht. Im Objekt Gewerbestrasse 12/12a in Egg zeigte die aktive
Vermarktung von kleineren Flächen guten Vermietungserfolg. Zudem wird im
Objekt ein zur qualitativen Steigerung des Flächenangebots ausgearbeitetes
Projekt ab Anfang 2023 umgesetzt.
Auf Basis einer Analyse der CO2 Emissionen des Züblin Portfolios wurden die
relevanten Energie-Kennwerte und Verbrauchsdaten ermittelt. In einem
nächsten Schritt erfolgt die Festlegung und Formulierung der Züblin
Nachhaltigkeitsziele.
Im anhaltend schwierigen Marktumfeld konzentriert sich Züblin weiterhin auf
selektive Investitionen in Büroliegenschaften an zentralen Lagen, in ihren
angestammten Kernmärkten - das heisst, der Fokus liegt primär auf dem
Heimmarkt Schweiz. Damit hält Züblin an den bestehenden Anlagekriterien
unverändert fest. Ziel bleibt es, dass Liegenschaften nur dann angekauft
werden, wenn sie das Portfolio nachhaltig ergänzen und langfristig die
Schaffung von Mehrwert gewährleisten.
Ausblick
Für Züblin stehen die Festlegung von Massnahmen zur Reduktion der
CO2-Emissionen sowie die Umsetzung von Projekten zur Steigerung der
Attraktivität des Flächenangebots für den weiteren Verlauf des
Geschäftsjahrs 2022/23 im Fokus. Der vom Verwaltungsrat und der
Geschäftsleitung vertretene disziplinierte Ankaufsprozess soll die
Zielsetzung, Wachstum ausschliesslich durch Zukäufe strategiekonformer,
nachhaltig zur Schaffung von Mehrwert beitragenden Immobilien zu
realisieren, auch weiterhin prägen. Flankierend verfolgt Züblin
Möglichkeiten, über Zusammenschlüsse mit kleineren Portfolios Wachstum zu
erzielen.
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KENNZAHLEN PER 30. 1.4.2022 bis 1.4.2021 bis Veränderung
SEPTEMBER 2022 30.6.2022 30.6.2021 in Prozent
Erfolgsrechnung
Mietertrag CHF 4,4 4,2 4,8
Mio.
Betriebserfolg aus CHF 4,1 3,8 7,9
Vermietung Mio.
Marktwertveränderung der CHF 1,3 0,5 > 100
Anlageliegenschaften Mio.
EBITDA CHF 3,0 2,6 15,4
Mio.
Gewinn vor CHF 2,1 1,6 31,3
Marktwertveränderung Mio.
Gewinn CHF 3,4 2,0 70,0
Mio.
Eigenkapitalrendite % 5,0 3,0 2,0
Bilanz 30.06.2022 31.03.2022 Veränderung
in Prozent
Anlageliegenschaften CHF 226,7 225,1 0,7
Mio.
Eigenkapital CHF 136,6 136,5 0,1
Mio.
Eigenkapitalquote % 58,9 59,2 -0,3
Hypotheken CHF 65,9 66,9 -1,5
Mio.
Belehnungsrate (LTV) % 29,3 29,7 -0,4
Kennzahlen pro Aktie in
CHF
Gewinn der Aktionäre CHF 1,02 0,61 67,2
NAV pro Aktie CHF 41,19 41,17 0,0
EPRA NRV pro Aktie CHF 46,52 46,36 0,3
Börsenkurs per Stichtag CHF 23,60 26,80 -11,9
Portfolio
Annualisierter CHF 8,9 9,1 -2,2
Mietertrag Mio.
EPRA Mietertragsrendite, % 3,7 3,8 -0,1
netto
Durchschnittlicher % 1,2 0,8 0,4
Effektivzinssatz
Leerstandsquote % 9,7 7,9 1,8
(monetär)
Ausführliche Berichterstattung
Halbjahresbericht 2022/23 unter
https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte
Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2022 um 09:30
Uhr statt.
Die Präsentation dazu steht auf der Züblin Webseite als Download zur
Verfügung.
Für weitere Informationen:
Roland Friederich, CEO/CFO
Züblin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Zürich
Tel. +41 44 206 29 39
E-Mail: roland.friederich@zueblin.ch
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Ende der Insiderinformation
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
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