GRR Group wächst mit neuem Fonds / Nahversorgungsimmobilien im wirtschaftlichen Abschwung als Ankerinvestition gefragt
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Emittent / Herausgeber: GRR Group / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Umsatzentwicklung
GRR Group wächst mit neuem Fonds / Nahversorgungsimmobilien im
wirtschaftlichen Abschwung als Ankerinvestition gefragt
21.11.2022 / 11:16 CET/CEST
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GRR Group wächst mit neuem Fonds / Nahversorgungsimmobilien im
wirtschaftlichen Abschwung als Ankerinvestition gefragt
Nürnberg, 21.11.2022: Die GRR Group setzt trotz des wirtschaftlichen
Abschwungs ihren Wachstumskurs erfolgreich fort. Im Geschäftsjahr 2021/2022
(Stichtag 31.05.2022) stieg das Konzernergebnis des führenden, auf
Nahversorgungsimmobilien spezialisierten Nürnberger Unternehmens um 32,4
Prozent von 6,8 auf 9 Millionen Euro. Der Gesamtumsatz der Gruppe blieb im
gleichen Zeitraum bei 22,3 Millionen Euro stabil. Die Zahl der Beschäftigten
erhöhte sich zum Vorjahr auf aktuell 85. Sie betreuen bundesweit rund 500
Nahversorgungszentren, Lebensmittel-Einzelhandelsmärkte und Discounter mit
einer Gesamtfläche von über einer Million Quadratmetern.
Möglich machten das starke Ergebnis der Gruppe weiter steigende
Mieteinnahmen und strategische Abverkäufe von Objekten mit negativem
Ergebnisbeitrag aus dem Portfolio. Dadurch konnten erhebliche Einsparungen
realisiert werden, zudem stehen die Mittel nun für Neuakquisitionen zur
Verfügung. Im Zuge der Verkäufe sank der Verkehrswert der im Eigenportfolio
gehaltenen Einzelhandelsimmobilien um 4,1 Prozent auf 188 Millionen Euro,
das Volumen der Assets under Management blieb auf dem Vorjahresniveau von
circa 1,95 Milliarden Euro. Gehalten werden die Immobilien in den
Objektgesellschaften der Gruppe in fünf eigeninitiierten offenen Spezial-AIF
sowie den vorgegebenen Investitionsstrukturen bei Individualmandaten.
Hohe Qualität des Portfolios treibt Ergebnis
"Im aktuellen Marktumfeld profitieren wir von der hohen Qualität unseres
Portfolios und der Ankerfunktion von Nahversorgungsimmobilien. Dazu trägt
die erfolgreiche Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie und die damit
verbundenen Investitionen in unsere Bestandsimmobilien erheblich bei.
Entsprechend sind wir sehr zufrieden mit dem Geschäftsergebnis auf
Konzernebene. Gleichzeitig hoffen wir, dass die Investoren ihre aktuelle
Zurückhaltung hinsichtlich neuer Akquisitionen bald hinter sich lassen
werden. Unser neuer Fonds, für den wir ausschließlich nach strengen
Umweltkriterien ausgewählte Objekte erwerben, kommt im Markt sehr gut an.
Denn Nahversorger des Lebensmittel-Einzelhandels sind als Anlage besonders
wertstabil, wenn sie nachhaltig sind. Die Nachfrage unserer Investoren ist
hier ungebrochen hoch", erklärt Martin Führlein, Vorstand der GRR Group.
Neuer GRR-Fonds erfolgreich gestartet
Für den im Sommer neu aufgelegten Fonds GRR Future Retail Properties 1 wurde
im November das erste Objekt erworben: Ein moderner, 2022 realisierter Markt
der EDEKA-Tochter und Discountmarke Diska, im bayerischen Schorkendorf.
Weitere Akquisitionen befinden sich kurz vor dem Abschluss. Der GRR Future
Retail Properties 1 ist als Spezial-AIF für institutionelle Investoren
konzipiert und erwirbt ausschließlich Objekte im Bereich des
Lebensmittel-Einzelhandels, die nachprüfbaren ESG-Kriterien entsprechen. Der
Fonds erfüllt so die Voraussetzungen gemäß Art. 8 der
Offenlegungsverordnung. Die GRR Group hat hierzu mit der
Beratungsgesellschaft imug ein eigenes ESG-Scoringmodell entwickelt. ESG
steht für Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Gute
Unternehmensführung), wobei der GRR Future Retail Properties 1 einen
Umweltaspekt, nämlich die Verbesserung des Klimaschutzes, als Ziel verfolgt.
Das Investitionsvolumen des Fonds liegt bei 350 Millionen Euro, das
Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. Die Zielrendite beträgt 4 Prozent.
51 Millionen Euro wurden schon im Rahmen des First Closing gezeichnet.
Für die Zukunft gerüstet
Das Transaktionsvolumen ist zwar im vergangenen Geschäftsjahr vor dem
Hintergrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, dem kompetitiven
Wettbewerbsumfeld und den im zweiten Halbjahr des Geschäftsjahrs stark
gestiegenen Zinsen weiter zurückgegangen. Gleichzeitig wurde der Weg der
Konsolidierung erfolgreich fortgesetzt und im Eigenportfolio der
Fremdkapitalanteil weiter reduziert.
"Wir sind für schwierige Zeiten sehr gut gerüstet und können schnell
agieren, sobald sich die Marktsituation wieder stabilisiert hat. Derweil
bleiben wir bei der Strategie, gezielt in die Aufwertung und
Weiterentwicklung der von uns gehaltenen Objekte zu investieren. So steigern
wir den Wert der Immobilien und damit auch den Verkehrswert unseres
Portfolios", betont Vorstand Andreas Freier.
ESG-Wende mit Sonnenenergie
Schon vor dem Angriff Russlands auf die Ukraine und die in diesem Zuge
drastisch erhöhten Energiekosten setzte die GRR Group insbesondere auf die
nachhaltige Entwicklung ihrer Nahversorgungsimmobilien. So wurde gemeinsam
mit der WI Energy GmbH begonnen, auf Bestandsobjekten
Aufdach-Photovoltaikanlagen zu errichten. Bislang wurden 19 Dachflächen mit
PV-Anlagen ausgestattet. Die Fläche der installierten Module entspricht
insgesamt circa 23.000 Quadratmetern, die Leistung beträgt circa 4,1 MWp.
Etwa 4.000 Vierpersonen-Haushalte könnten mit der so erzeugten Strommenge
von circa 4.000.000 kWh pro Jahr versorgt werden. Das entspricht beim
gegenwärtigen Strommix einer jährlichen CO2-Einsparung von rund 2,57 Tonnen.
"Die Energiewende muss in allen Bereichen der Gesellschaft und der
Wirtschaft gelingen. Der Bau- und Immobilienbranche kommt hier eine
Schlüsselrolle zu. Das fängt bei den Baustoffen und der Dämmung an und
umfasst die Energiekosten im laufenden Betrieb bis hin zur Bevorzugung
regionaler Produkte statt dem klimaschädlichen Import aus aller Welt. Die
GRR kann hierbei Verbesserungspotenzial durch energetische Sanierung und die
verstärkte Nutzung erneuerbarer Energiequellen ebenso realisieren wie bei
Neubauten für unsere Fonds nur noch solche mit Green-Building-Standards in
Betracht kommen. So setzen auch wir ein Zeichen, dass die Klimaziele auch in
der Immobilienwirtschaft erreicht werden können", so Andreas Freier.
Neue Geschäftsräume spiegeln den Wachstumskurs
Vor dem Hintergrund des andauernden Wachstums der GRR Group steht zu Beginn
des Jahres der Umzug der Unternehmenszentrale in neue, moderne
Räumlichkeiten im Campus Marienberg der Dr. Lorenz Tucher'schen Stiftung in
Nürnberg an. Ab Januar beziehen die nunmehr 85 Beschäftigten ihre neuen
Büros mit Blick auf die Nürnberger Kaiserburg und den angrenzenden
Flughafen. Das neue Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55
errichtet und entspricht mit regenerativer Energiegewinnung für Heizung und
Kühlung, einer Gewinnung des Brauchwassers durch eigenen Brunnen und die
Einbettung in einen durchgrünten, autofreien Campus optimal der
Nachhaltigkeitsstrategie der GRR Group.
Ausblick: Zinswende als Herausforderung
Das insgesamt erfolgreiche Geschäftsjahr stimmt die GRR Group verhalten
optimistisch für das Jahr 2023. Allerdings ist die wirtschaftliche
Entwicklung von zahlreichen Unsicherheiten geprägt, die eine Prognose
erschweren. Zwar ist ein langsamer Rückgang der Immobilienpreise in einigen
Regionen spürbar, gleichzeitig sind angesichts wachsender Zinsen im Euroraum
auch die Erwartungen der Investoren an langfristige Renditen merklich
gestiegen.
"Mit unserem Fokus auf den Lebensmittel-Einzelhandel befinden wir uns in
einem sehr stabilen Wachstumsumfeld. Nahversorger sind Stabilitätsanker in
der Krise. Die Versorgung der Menschen mit Lebensmitteln ist eine der
tragfähigsten Konstanten selbst in einem schwierigen wirtschaftlichen
Umfeld. Darauf bauen wir auch im kommenden Jahr", betont Führlein.
Ansprechpartner:
Martin Führlein
Vorstand, GRR Group
Tel.: +49 (9 11) 955126 200 | E-Mail: martin.fuehrlein@grr-group.de
Pressekontakt:
Matthias Struwe
Eye Communications, Agentur für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Tel.: +49 (7 61) 137 62-21 | E-Mail: m.struwe@eyecommunications.de
Über die GRR Group
Die GRR Group ist eine auf Einzelhandelsimmobilien in Deutschland
spezialisierte Unternehmensgruppe mit den Leistungsschwerpunkten Investment-
und Asset-Management. Das Unternehmen mit Sitz in Nürnberg beschäftigt 85
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Aktuell betreut die GRR Group rund 500
Objekte für verschiedene Investoren mit einer Gesamtfläche von rund
1.000.000 Quadratmetern und einem Volumen von circa 1,95 Milliarden Euro.
Mehr Informationen zur GRR Group unter www.grr-group.de.
Pressefotos:
Martin Führlein, Vorstand/Geschäftsführer, GRR Group (Quellenhinweis - Foto:
GRR Group)
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Andreas Freier, Vorstand/Geschäftsführer, GRR Group (Quellenhinweis - Foto:
GRR Group)
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Hauptsitz der GRR Group, Nürnberg (Quellenhinweis - Foto: GRR Group)
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