Swiss Prime Site: Capital Markets Day im Zeichen von Life Science und Finanzierungsstrategie
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Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Konferenz/Immobilien
Swiss Prime Site: Capital Markets Day im Zeichen von Life Science und
Finanzierungsstrategie
26.10.2022 / 06:56 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Zug, 26. Oktober 2022
* Nutzungsart Life Science mit starkem Momentum
* Gesicherte Finanzierung auch unter verändertem Zinsregime
* Real Estate Asset Management auf Wachstumskurs
* Bekenntnis zur finanziellen und operativen Nachhaltigkeit
* Guidance 2022 bestätigt
Swiss Prime Site gibt den verschiedenen Stakeholdern am Capital Markets Day
2022 in Basel einen ausgewogenen Marktüberblick und zeigt die Chancen des
attraktiven Immobilienportfolios und der Entwicklungspipeline auf.
Besonderes Augenmerk wird der global und insbesondere in der Schweiz stark
nachgefragten Nutzungsart «Life Science» gewidmet. Darüber hinaus steht die
Finanzierungsstrategie im aktuell sich verändernden Zinsumfeld im Zentrum
des Interesses. Dahingehend weist Swiss Prime Site eine solide Basis auf,
ist ein erstklassiger Schuldner und hat sich in Übereinstimmung mit der
operativen Strategie zum Ziel gesetzt, mittelfristig die komplette
Finanzierung an die Nachhaltigkeitsziele zu koppeln. Dazu wurde ein «Green
Finance Framework» in Kraft gesetzt.
Nutzungsart Life Science mit starkem Momentum
Die Life Science Branche investiert überproportional in Grundlagenforschung,
Wissen sowie Technologie und hat in der Schweiz zahlreiche Cluster.
Besonders viele Beschäftigte weist sie in den Regionen Basel, Zürich und
Genfersee auf. Entsprechend nachgefragt sind komplett ausgebaute Forschungs-
und Laborflächen. 2011 wurde auf dem Stücki Areal in Basel der Tech Park
eröffnet. Neben Büros und weiterer Infrastruktur bietet er für innovative
Jungunternehmen in den Bereichen Life Sciences, Nano-, Informations- und
Kommunikationstechnologien sowie Cleantech attraktive und kollaborative
Labor- und Forschungsflächen. Der Bau des Tech Parks markierte damit die
Geburtsstunde des künftigen Life Science Hubs «Stücki Park». Die Nachfrage
nach entsprechenden Flächen hat sich in den vergangenen Jahren weiter
akzentuiert. Die Branche Life Science wächst seit Jahren überproportional
und erweist sich als nicht anfällig für rezessive Phasen. Dazu René Zahnd,
CEO Swiss Prime Site: «Die Nachfrage nach bezugsbereiten Labor- und
Forschungsflächen hat uns dazu bewogen, den Stücki Park mittels zwei
Bauetappen bedeutend zu erweitern beziehungsweise die Fläche mit vier neuen
Gebäuden um 27 000 m2 auf 60 000 m2 zu verdoppeln. Start-ups,
Wachstumsunternehmen oder bereits etablierte Marktteilnehmer wollen sich auf
die Forschung fokussieren und ihr Kapital dort investieren, wo es ihnen am
meisten bringt. Ein zweites, bereits gefestigtes Cluster für Life Science
existiert in Schlieren, nahe der Stadt Zürich. Auch dort entstehen auf
unserem Areal JED Labor- und Forschungsflächen. Beide Projekte in Basel und
Schlieren sind heute schon beinahe vollvermietet.»
Gesicherte Finanzierung auch unter verändertem Zinsregime
Die Unternehmensfinanzierung als strategisches Führungsmittel rückt im
derzeit dynamischen Zinsumfeld ins Zentrum des Interesses. Swiss Prime Site
verfügt als grösstes börsenkotiertes Immobilienunternehmen über eine solide
und ausgewogene Finanzierung. Das Fremdkapital betrug per 30. Juni 2022 rund
CHF 5.4 Mrd. und ist über eine diversifizierte Palette von Instrumenten gut
abgefedert. Im 3. Quartal 2022 wurden die beiden
Sustainability-linked-Konsortialkredite über CHF 2.6 Mrd. vorzeitig um ein
Jahr bis 2027/28 zu stabilen Margen verlängert. Das Fälligkeitsprofil der
Schulden sieht bis 2025 keine Notwendigkeit für bedeutende Refinanzierungen,
sodass Swiss Prime Site für die kommenden drei Jahre von allenfalls
unpassenden Rahmenbedingungen auf den Finanzierungsmärkten nicht betroffen
sein wird. Dazu Marcel Kucher, CFO Swiss Prime Site: «Neben der zeitlichen
Flexibilität sind darüber hinaus mögliche Mehrkosten einer späteren
Refinanzierung durch die Indexierung der Geschäftsmieten, Zusatzerträge aus
fertiggestellten Immobilienentwicklungen innerhalb der Projektpipeline und
des umsichtigen Capital Recyclings aus unserer Sicht gut kompensierbar.
Weiter hat Moody's unser langfristiges Issuer-Rating (A3) mit stabilem
Outlook bestätigt.»
Real Estate Asset Management auf Wachstumskurs
Das hohe Wachstum des Bereichs Real Estate Asset Management bzw. Swiss Prime
Site Solutions hält an. Der Asset Manager konnte im aktuellen Geschäftsjahr
über alle Produkte gesehen insgesamt mehr als eine halbe Milliarde Kapital
aufnehmen und die Assets under Management auf über CHF 7.3 Mrd. steigern.
Swiss Prime Site Solutions wuchs dabei gleichmässig in allen drei
Geschäftsbereichen und konnte rund 10% Neukunden hinzugewinnen. Nach der
abgeschlossenen Übernahme und Integration von Akara wird auch für die
kommenden Jahre ein starkes operatives Wachstum angestrebt.
Bekenntnis zur finanziellen und operativen Nachhaltigkeit
Am Capital Markets Day stellte Swiss Prime Site zudem das neue «Green
Finance Framework» vor. Im Unterschied zur ersten Version von 2020 handelt
es sich nun um ein dynamisches Rahmenmodell, welches neben «grünen» Anleihen
auch nachhaltig gelinkte Kredite und weitere Finanzinstrumente umfasst. Das
mittelfristige Ziel von Swiss Prime Site ist es, die komplette
Unternehmensfinanzierung nachhaltig aufzustellen. Dieses Bestreben
unterstützt die operativen Massnahmen innerhalb des Bestands- und
Entwicklungsportfolios. Dabei werden bestehende Immobilien nach BREEAM
In-Use, ein international verbreitetes Zertifizierungssystem, zertifiziert.
Das Ziel ist es, bis Ende 2022 rund 75% der Flächen des Immobilienportfolios
mit Zertifikaten zu hinterlegen. Bei Entwicklungsprojekten liegt der Fokus
auf der Zertifizierung entlang des Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz
(SNBS). Ebenfalls kommt der Beschaffung und Eigenproduktion erneuerbarer
Energie und innovativen Technologien sowie der Kreislaufwirtschaft grosse
Wichtigkeit zu. Dazu nochmals René Zahnd, CEO Swiss Prime Site: «Durch die
Verknüpfung unserer operativen und finanziellen Prozesse mit der
Nachhaltigkeit kommen wir dem Ziel 'Klimaneutralität 2040' rascher näher.
Unsere Ambitionen wurden kürzlich auch mit hervorragenden GRESB-Resultaten
2022 gewürdigt.»
Guidance 2022 bestätigt
Swiss Prime Site wird die für das Geschäftsjahr 2022 gesetzten Ziele
erfüllen. Dazu zählen Assets under Management von über CHF 20 Mrd., ein
Leerstand von unter 4.4%, ein Wachstum der Funds from Operations (FFO I) von
>= 5% und ein LTV von unter 40%.
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Tel. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss
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Tel. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss
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